Etiket: Göz

2024 bitmek üzere olmasına rağmen… ABD’de konut krizi Yaşamaya devam et. Ancak ev fiyatlarının artmasına rağmen… Yüksek ipotek oranları Pek çok potansiyel ev alıcısının yanı sıra, ülke genelindeki bazı emlak piyasaları da alıcı çekmeye devam ediyor.

Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) bu ay, 2025’te sıcak noktalar olmasını beklediği 10 yerel konut piyasasının listesini yayınladı ve satışlarda ülkenin geri kalanını geride bıraktı. Lokasyonlar, NAR tarafından gelecekteki piyasa faaliyetinin göstergeleri olarak değerlendirilen 10 temel ekonomik, demografik ve konut faktöründeki mevcut bireysel güçlü yönlere dayalı olarak seçildi.

NAR Başkanı Lawrence Yun, “2025’te en iyi performans gösteren pazarlarda ortak olan önemli faktörler arasında uygun fiyatlı mevcut envanter, daha düşük ipotek oranlarının kilidini açmak için daha iyi bir fırsat, daha yüksek gençlik geliri artışı ve belirli metropol bölgelerine net göç yer alıyor” dedi. Raporda Ekonomist ve Araştırmadan Sorumlu Kıdemli Başkan Yardımcısı.

Bu faktörlerden biri, belirli bir bölgedeki “kilitli” ev sahiplerinin, yani önceki yıllara göre daha düşük ipotek faiz oranlarına sahip olan ve çok daha yüksek oranlarda satış yapmak ve yeni kredi almak için acele etmeyen ev sahiplerinin payıdır. NAR, hacizli ev sahiplerinin daha az olduğu bölgelerin diğerlerine göre daha sıcak olduğunu, çünkü bu kişilerin listelenen mülkleri görme olasılıklarının daha yüksek olduğunu belirtti. Daha fazla listeleme, alıcılar için daha fazla fırsat anlamına gelir.

2025 tahmini

NAR, gelecek yıl ipotek oranlarının bazı ev avcılarının umduğu kadar keskin bir şekilde düşmese de istikrar kazanmasını bekliyor. Çarşamba günü Federal Reserve üçüncü ardışık kararını açıkladı. Gösterge faiz oranının düşürülmesiVe federal fon oranını çeyrek puan daha düşürün. Rağmen İpotek oranları Bunlar her zaman Fed’in faiz oranı hareketlerini yansıtmaz; 10 yıllık Hazine tahvillerinin getirisini, hükümet borçlarının getirisiyle birlikte yükselen veya düşen getiriyi takip etme eğilimindedirler.

NAR, Fed’in 2025’te borçlanma maliyetlerini düşürmeye devam edeceğine inanıyor ve ipotek faiz oranlarının %6 civarında istikrar kazanmasını bekliyor, bu da milyonlarca alıcıyı piyasaya çekecek. Fed şu anda 2025’te yalnızca iki faiz indirimine işaret ediyor; bu, önceki dört Eylül tahminine göre daha düşük. Uzmanlar, Federal Reserve’ün yakın zamanda yaptığı kesintinin krize katkıda bulunma potansiyeliyle konut kredisi faiz oranlarının hafif düşmesini bekliyor Mütevazı düşüş.

Emlak grubu ayrıca ev fiyatlarının gelecek yıl daha da artmasını, ancak 2024’e göre daha yavaş olmasını bekliyor. Piyasadaki ev sayısı 2025’te artmaya devam edecek.

Yoon raporda, “Ev satın alanlar gelecek yıl daha başarılı olacak” dedi. “Daha fazla stok, istikrarlı ipotek oranları ve devam eden iş ve gelir artışı, daha fazla Amerikalının ev sahibi olmasının önünü açtığından, karşılanabilirlik konusundaki en kötü zorluklar sona erdi.”

İşte alfabetik sırayla NAR’ın 2025 yılı için en iyi 10 konut sıcak noktası.

Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts-New Hampshire

Zillow’a göre Boston-Cambridge-Newton bölgesinde ev satın almak pek de ucuz değil; ortalama ev fiyatları 694.494 dolar seviyesinde bulunuyor. Bu, ulusal ortalama ev fiyatı olan 430.584 doların 200.000 dolardan fazlasına denk geliyor.

Ancak metropol alanının bir takım güçlü yönleri vardır. Örneğin NAR, New Hampshire’ın güneyindeki bazı bölgeleri de içeren yerel konut piyasasının önümüzdeki yıl ipotek oranlarının istikrara kavuşmasından faydalanmasını bekliyor, bu da muhtemelen daha az ev sahibinin haciz edilmesi anlamına gelecek. Boston’da çok sayıda başlangıç ​​evi bulunduğunu belirten emlak grubuna göre, Boston ipotek oranları genellikle ulusal ortalamanın altında seyrediyor. Tipik olarak ortalama ev fiyatının %85’i oranında fiyatlandırılan başlangıç ​​evleri, ilk kez alıcılar için çok önemlidir.

Charlotte-Concord-Gastonia, Kuzey Karolina-Güney Karolina

Geçtiğimiz beş yıldaki %10’luk istihdam artışına ek olarak Charlotte, uygun fiyatlı konutların büyük bir payına sahip; evlerin %43’ü 324.000 doların altında fiyatlandırılıyor; bu, ilk kez ev satın alacaklar ve genç aileler için büyük bir çekicilik. Bölgedeki ortalama faiz oranı %6,85 olup, bu oran 30 yıllık sabit ipotek için ulusal ortalama olan %6,89’un biraz altındadır.

Grand Rapids-Kentwood, Michigan

Grand Rapids, Michigan, ortalama ev fiyatı 271,96 $ ile bol miktarda uygun fiyatlı ev sunarken, ipotek oranları %6,9 civarında olup bu da ulusal ortalamanın biraz üzerindedir. Ancak Grand Rapids’in ipotek oluşturma yüzdesi %6’nın altında olduğundan NAR, 2025’te daha az haciz ve daha fazla listeleme bekliyor.

Greenville-Anderson, Güney Karolina

Ortalama ev fiyatının 307.315 dolar olduğu ve çok sayıda yeni sakinin akın ettiği Greenville’deki evler uzun süre listede kalmıyor; genellikle yaklaşık 17 gün. MortgageRates.com’a göre, ipotek oranları %6,9 ile ulusal ortalamanın biraz üzerinde, bunun nedeni muhtemelen eyalette yakın zamanda meydana gelen hacizler.

NAR, Greenville’deki evlerin %42’sinin başlangıç ​​evi olarak sınıflandırılmasının, yerel konut piyasasının 2025’te aileler ve genç profesyoneller için en iyi yer olacağını öngörmesinin bir başka nedeni olduğunu belirtiyor.

Hartford-Doğu-Hartford-Middletown, Connecticut

Uygun fiyat söz konusu olduğunda, Hartford’daki ortalama ev fiyatı 178.696 dolardır ve bunu aşmak zordur. 2023 yılında şehrin ortalama konut kredisi oranı %6,5 ile büyük pazarlar arasında en düşük oranlardan biriydi. NAR’a göre Connecticut’ın başkenti aynı zamanda bölgenin ortalama 17 yıllık kullanım süresini aşan en yüksek ev sahibi yüzdesine sahip. Bu da yerel envanterdeki potansiyel artışın bir göstergesi.

Indianapolis-Carmel-Anderson, Indiana

Indianapolis, güçlü iş büyümesi ve konutların karşılanabilirliği nedeniyle NAR listesine girdi. Konutların neredeyse %42’si 236.000 doların altında fiyatlandırılırken, ortalama ev değeri 223.261 dolardır. NAR’a göre, “Ülke genelinde olduğundan daha az sayıda ev sahibinin ‘kilitlenmesi’ nedeniyle, ipotek oranlarının gelecek yıl %6 civarında sabitlenmesiyle bu bölgede muhtemelen daha fazla kullanılabilir stok görülecektir.”

Kansas City, Missouri-Kansas

Kansas City’nin genel olarak daha düşük ortalama ipotek oranı ve hacizli ev sahiplerinin daha küçük payı, burayı finansman ve envanter açısından uygun bir pazar haline getiriyor. Ortalama ev fiyatının 233.826 dolar olması, bölgedeki ev sahibi olmayı Y kuşağının üç üyesinden biri için uygun fiyatlı hale getiriyor. NAR’a göre uygun fiyatlılık ve rekabetçi finansman, Kansas City’nin 2025 yılında en iyi performans gösteren konut piyasasını oluşturacak.

Knoxville, Tennessee

NAR, Knoxville’in Tennessee’nin en sıcak konut pazarlarından biri olduğunu ve yeni gelenlerin yerleşmek için gittiği yer olduğunu söylüyor; bölgeye taşınanların yaklaşık %50’si ev satın almaya karar veriyor. Knoxville’deki ortalama ev değeri 350.614 dolardır ve bu da Büyük Smoky Dağları’nın eteklerindeki bu şehri diğer büyük şehirlere göre daha uygun fiyatlı hale getirmektedir.

Phoenix-Mesa-Chandler, Arizona

Phoenix’teki ortalama ev değeri 414.977 dolardır. Nispeten uygun fiyatlı konutlar, nispeten düşük yaşam maliyeti ve güçlü istihdam artışıyla birleştiğinde, Arizona’nın başkentini, taşınmak isteyen Kaliforniyalılar için öncelikli bir destinasyon haline getirdi. NAR’a göre “Demografik değişimler ve ekonomik genişleme Phoenix’i gelişen ve dinamik bir pazar haline getirdi”.

San Antonio-New Braunfels, Teksas

San Antonio’da ortalama ev fiyatı 250.834 dolardır ve bu da onu geçtiğimiz yıl konut maliyetlerinde düşüş gören birkaç pazardan biri haline getiriyor. Alamo’nun evi olan şehir aynı zamanda NAR raporuna göre Amerika Birleşik Devletleri’nde son yıllarda istihdam artışı açısından en güçlü kayıtlardan birine sahip ve istikrarlı bir şekilde yeni sakinler çekmeye devam ediyor.