konut - En iyi dönüştürücü

Kasım 6, 2024 tarihinde yayınlandı tarafından admin — Yorum yapın

En az 17 Muhafazakar milletvekili, Poilievre’nin kesmeyi taahhüt ettiği konut programından para talebinde bulundu

Bir düzineden fazla Muhafazakar, seçim kampanyalarında topluluklar adına federal hükümete yazarak, Muhafazakar Lider Pierre Poilievre’nin azaltma sözü verdiği bir program olan Konut Hızlandırma Fonu aracılığıyla fon almalarını istedi.

Poilievre’nin ofisi, Konut Bakanı Sean Fraser’ın son aylarda yaklaşık bir düzine milletvekilinin kendisine yazdığını söylemesinin ardından Salı günü 17 Muhafazakar milletvekilinin isimlerini yayınladı.

Poilievre’nin ofisi ayrıca muhafazakar milletvekillerinin artık fon aracılığıyla para arayan belediyeleri desteklemeyeceğini de belirtti.

Konut Hızlandırma Fonu, daha fazla ev inşa etmek için bürokrasiyi azaltmayı taahhüt eden kasaba ve şehirlere para sağlayan 4,4 milyar dolarlık bir programdır.

Fraser’in ofisinden bir sözcü, federal hükümet ile belediyeler arasında 177 anlaşmanın imzalandığını ve fon aracılığıyla topluluklara 1 milyar dolardan fazla para dağıtıldığını söyledi.

Poilievre, maliyeti 1 milyon dolardan az olan yeni inşa edilen evlerin satışından GST’nin geri alınmasını kısmen finanse etmek için bürokratik olarak tanımladığı bu programı keseceğini söylemişti.

Ofisi, Konut Hızlandırma Fonu’nun 2017’den bu yana yönetiminin 80,9 milyon dolara mal olduğunu gösteren federal bir belgeye dikkat çekti; bu, Halifax şehrinin yakın zamanda aldığı fondan biraz daha fazla.

Poilievre’nin ofisine göre yerel finansman talep eden mektuplar yazan Muhafazakar milletvekilleri şunlar:

Dan Albas (Merkez Okanagan – Similkameen – Nicola)
John Barlow (Foothills)
Michael Barrett (Leeds – Greenville – Bin Adalar ve Rideau Gölleri)
Kelly Block (Carlton Trail – Eagle Creek)
Frank Caputo (Kamloops, Thompson, Caribou)
Adam Chambers (Simcoe Kuzey)
Michael Cooper (St. Albert – Edmonton)
Brandon Leslie (Portage-Lisgar)
Rob Moore (Fondie Royale)
John Nutter (Perth Wellington)
Rick Perkins (Güney Kıyısı – St Margarets)
Blake Richards (Banff Airdrie)
Leanne Rudd (Lambton – Kent – Middlesex)
Gerald Soroka (Sarı Kafa)
Karen Vecchio (Elgin – Middlesex – Londra)
Ryan Williams (Quinte Körfezi)
John Williamson (Güneybatı New Brunswick)

Fraser’ın bir sözcüsü, Newfoundland Milletvekili Clifford Small da dahil olmak üzere diğer Muhafazakar milletvekillerinin finansman talebinde bulunduğunu söyledi. Diğer temsilcilerin isimleri açıklanmadı.

Belediye başkanı valilerin kararını “sorumsuz” olarak değerlendirdi

Küçük bir New Brunswick kasabasının belediye başkanı, yerel Muhafazakar milletvekilinin, konut hızlandırma fonu yoluyla para ararken artık topluluğunu savunmayacağından hayal kırıklığına uğradığını söyledi.

Alan Brown, Fredericton’un yaklaşık 100 kilometre doğusunda bulunan kırsal bir belediye olan New Brunswick’teki Butternut Valley’in ilk belediye başkanıdır.

Brown, Butrent Valley’in kanalizasyon sistemi ve belediye su temini inşa etmek için 1 ila 2 milyon dolar arasında bir gelir elde etmeyi umarak fon aracılığıyla ikinci tur finansman için başvurduğunu söyledi.

Brown, yeni bir kanalizasyon sisteminin şehrin çok katlı evler inşa etmesine olanak sağlayacağını söyledi. Nüfus yaklaşık 5.600 olup belediye ancak 2023 yılında kurulmuştur.

Gözlük takan adam kameraya bakıyor — Butrent Valley Belediye Başkanı Alan Brown, belediyesinin kanalizasyon sistemini inşa etmek için Konut Hızlandırma Fonu aracılığıyla para elde etmeyi umduğunu söyledi. (CBC)

Brown, “Biz yeniyiz” dedi. “Hiçbir şey yok. Başlangıçta bu tür bir borcu üstlenmek savunulamaz.”

Yerel milletvekili Muhafazakar Rob Moore, Ocak ayında belediyenin başvurusuna destek sunmak için bir mektup yazdı.

Brown, Muhafazakar milletvekillerinin desteklerini geri çekeceğini duyunca hayal kırıklığına uğradığını söyledi.

“Bunun sorumsuzluk olduğunu düşünüyorum” dedi. “Hem ahlaki hem de işi alma konusundaki sorumluluk, seçimlerinde seçmenlerin yanında yer almaktır. Mevcut platformun partiniz tarafından mı yoksa başka bir parti tarafından mı oluşturulduğu önemli değil.”

“Gerçekten sinir bozucu.”

Brown, eğer hükümet değişirse federal Muhafazakar platformda isteyerek öne çıkacağını söyledi.

İzle: Blair Muhafazakarları belediyelere karşı harekete geçme sözü vermekle suçluyor

Blair, Poilievre’nin konut planının belediyelere “karşı hareket etme vaadini” yerine getirdiğini söylüyor

Milli Savunma Bakanı Bill Blair, Muhafazakar Lider Pierre Poilievre’nin iki büyük Liberal programı, Konut Hızlandırma Fonu ve Konut Altyapı Fonu’nu sona erdirme vaadinin belediyeleri hukuki ve mali açıdan tehlikeye atabileceğini söyledi.

Fraser’ın ofisi, Poilievre’nin geçen hafta fonu kaldıracağını duyurmasından bu yana federal hükümetin, finansmanı güvence altına almak için halihazırda anlaşma yapmış olan 100’den fazla belediyeyi uyarmak için yazı yazdığını doğruladı.

Salı günü bazı Liberal milletvekilleri ve bakanlar gazetecilere Konut Hızlandırma Fonu’nun Büyük Toronto Bölgesi ve Hamilton’da 250.000’den fazla evin inşasına yol açacağını söyledi.

Toronto bölgesini temsil eden Savunma Bakanı Bill Blair, Poilievre’nin programı kesmesi halinde mali anlaşmaları devam eden belediyelerin zor durumda kalabileceği konusunda uyardı.

Gazetecilere verdiği demeçte, “Belediyelerle imzaladığımız anlaşmaları iptal etme sözü verdi. Bu, onları gelecekte büyük hukuki riske maruz bırakabilir.”

Kasım 4, 2024 tarihinde yayınlandı tarafından admin — Yorum yapın

100.000 Dolarlık Konut Sermayesi Kredisi Buna Değer mi?

Ortalama bir ev sahibinin şu anda yüzbinlerce dolar değerinde özsermayesi var.

Getty Images/iStockPhoto

100.000$ borç almanın uygun maliyetli bir yolunu bulmak kolay değil.

Birçok kredi kartı şirketi, borçluların çoğuna bu tutara yakın bir kredi limiti vermeyi reddedecektir. Ve ile Ortalama kredi kartı faiz oranı Şimdi %23’ün biraz üzerinde, ki bu rekor bir rakam, kullanıcıların kredi kartı kullanarak bu kadar borç almalarına izin verilse bile mantıklı olmaz. Bu arada, bireysel krediler kendi kısıtlamalarıyla birlikte gelir ve bu da birçok kişinin kişisel kredi alma olasılığını azaltır. 100.000$ tutarında bireysel kredi Şimdi. Bu ürünlerin oranları kredi kartlarına göre çok daha iyi olsa da mevcut fiyat ortamında hâlâ %13’e yakın.

Daha sonra ev sahibi olanlar için 100.000 dolarlık konut kredisi bir sonraki doğal başvuru yolu haline geliyor. Ancak bu borçlanma koşullarında, söz konusu ev teminat görevi görmektedir, dolayısıyla resmi kredi başvurusunu imzalamadan önce bu miktardaki parayı önceden borç almayı dikkatlice düşünmeniz gerekecektir. Ama öyle 100.000 $ tutarında ev sermayesi kredisi Şimdi buna değer mi? Birçok borçlu için durum böyle olabilir. Aşağıda nedenini açıklayacağız.

Burada hangi konut kredisi faiz oranına hak kazanabileceğinizi öğrenin.

100.000 Dolarlık Konut Sermayesi Kredisi Buna Değer mi?

Ev sermayenize karşı borç almak dikkatli bir değerlendirme gerektirse de, aşağıdaki nedenlerden dolayı 100.000 ABD doları tutarında bir konut sermayesi kredisi sizin için buna değer olabilir:

Tüm paranızı tüketmeyecek: Ortalama bir ev sahibi buna sahiptir 330.000 $’lık ev özsermaye değeri Şimdi. Yani eğer ondan 100.000$ borç almaya karar verirseniz, özsermayenizin tamamını tüketmemiş olursunuz ve bu parayı gelecekte de kullanmanıza olanak tanır. Borç verenlerin genellikle borçluları sınırladığı göz önüne alındığında Hisselerinin %80’işu anda 200.000 dolardan fazla borç alabilirsiniz. Yani, 100.000 $’lık bir konut sermayesi kredisi, evinizde özsermayenin sağlıklı bir kısmını korumanıza izin verirken bir dizi büyük gideri karşılayarak istikrarlı bir kredi sağlayabilir.

Şimdi çevrimiçi konut sermayesi kredisine başlayın.

Mali durumunuzu iyileştirebilir: Yüzde 8,35’lik konut kredisi faiz oranı, özellikle son yıllardaki oranlarla karşılaştırıldığında pazarlık gibi görünmeyebilir. Ancak bir adım geri atın ve bunu diğer mevcut borcunuzun bir kısmı için ödediğiniz tutarla karşılaştırın.

Bireysel krediler ve kredi kartı borçları gibi birçok durumda, bunu konut sermayesiyle ödemek daha iyi olabilir. Kredi kartlarının faiz oranları şu anda konut kredilerinden (ortalama olarak) neredeyse üç kat daha yüksek. Bu nedenle, kredi kartı kullanmaya devam etmek yerine, bu borcu konut kredisi ile ödemenin aylık maliyetlerini hesaplayın. Çoğu durumda konut kredisi ile borçlanmak faydalı olabilir.

Ancak bu sadece borcun ödenmesinde yararlı değildir. Bazı durumlarda 100.000 dolarlık bir konut kredisi yardımcı olabilir Bir iş kurmakbir ücret öde Üniversite eğitimi Veya hatta İkinci bir ev satın almak. Bu durumlarda, 100.000 $’lık bir konut kredisi kullanmanın uzun vadeli faydaları, herhangi bir aylık maliyetten kolaylıkla daha ağır basacaktır.

Ödemeler yakında ucuzlayabilir: Fed’in kararının ardından faiz oranları yeniden düştü Eylül ayında yarım puanlık düşüş yaşandı. Bu hafta başka bir kesinti yapılması planlanıyor. Bu durum tüm borçlanma ürünlerini etkileyecek olsa da bireysel kredi ve kredi kartı faizlerinin tek haneli aralığa gelmesi uzun zaman alacak.

Ancak konut kredileri zaten mevcut ve yakında daha ucuz hale gelebilirler. Ayrıca konut kredisi faiz oranı da SabitlendiBu, gelecekte faiz oranları tekrar yükselse bile aynı kalacağı anlamına geliyor. Bu öngörülebilirlik, altı rakamlı bir meblağda borç almak isteyenler için büyük bir avantaj sağlıyor ve uzun vadede ödemelerini doğru bir şekilde bütçelemelerine olanak tanıyor.

Sonuç olarak

100.000 dolarlık bir konut sermayesi kredisi, çok çeşitli ev sahipleri için değerli olabilir. Ancak en önemli varlıklarınızdan birinden büyük miktarda para çekilmesi söz konusu olduğundan, bu borçlanma koşullarına dikkatli ve stratejik bir şekilde yaklaşmanız önemlidir. Bunu yaparak hem kredi başvuru sürecinde hem de tüm geri ödeme süresi boyunca başarı şansınızı artıracaksınız.

Başka sorularınız mı var? Mevcut konut kredisi seçenekleriniz hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz.

Matt Richardson

Matt Richardson, CBSNews.com’un Paranızı Yönetmek bölümünün yönetici editörüdür. Tasarruftan yatırıma ve sigortaya kadar kişisel finansla ilgili içerikler yazıyor ve düzenliyor.

Kasım 1, 2024 tarihinde yayınlandı tarafından admin — Yorum yapın

HELOC’lar ve Konut Sermayesi Kredileri: Şimdi Dikkate Alınması Gereken Her Şey

Artık HELOC ve konut sermayesi kredisi seçeneklerini karşılaştırırken dikkate alınması gereken birçok faktör var.

Getty Images/iStockPhoto

Son iki buçuk yılın büyük bir bölümünde, Ev eşitliği Borç almak, borç almanın en iyi yollarından biriydi. Enflasyon yükselirken ve bununla birlikte federal fon oranları da yükselirken, borçlanma ürünlerine ilişkin faiz oranları da yükseldi. Ve bu arada Konut sermayesi faiz oranları Söz konusu evin teminat görevi görmesi sayesinde kredi kartı ve bireysel kredi sıkıntısı çekiyordu.

Ama ilkiyle Federal fon oranını düşürün Henüz yayımlanan dört yıldan fazla bir süre içinde – ve Fed’in Kasım ve Aralık aylarında tekrar toplandığında ortaya çıkması muhtemel diğer raporlar – ekonomik ortam yeniden değişmeye başladı. Bu dinamiği ve potansiyel etkisini anlayın Konut sermayesi kredileri Ve Konut Sermayesi Kredi Limitleri (HELOC’ler)Bu nedenle, potansiyel borçluların bu iki ürüne daha geniş bir açıdan bakması gerekir. Aşağıda her biri için dikkate alınması gereken her şeyi ayrıntılı olarak ele alacağız.

Burada hangi konut kredisi faiz oranına hak kazanabileceğinizi öğrenin.

HELOC’lar ve Konut Sermayesi Kredileri: Şimdi Dikkate Alınması Gereken Her Şey

Konut sermayesi borçlanma sürecinizde bir sonraki adımı nasıl atacağınızdan emin değil misiniz? Şu anda bu ürünlerin her ikisi için de dikkate alınması gerekenler:

HELOC’lar

Daha yüksek oran: HELOC faiz oranları, kredi kartlarından kabaca üç kat daha ucuz ve bireysel kredilerden yüzde puan daha düşük olmasına rağmen, şu anda konut rehni kredilerinden biraz daha yüksek (1 Kasım itibarıyla konut rehni kredilerinin %8,35’ine karşılık ortalama %8,68). Bu fark kağıt üzerinde çok fazla görünmese de 10-15 yıl içerisinde tasarruf açısından büyük fark yaratabilir. Geri ödeme süresi.
Oran değişebilir: HELOC’lar var Değişken faiz oranları Bu değişiklik aylık. Küçük bir yüzde oranında değişmeleri halinde bu büyük bir faktör olmasa da, ya faiz oranları yükseldiğinde sorun haline gelecektir (son yıllarda olduğu gibi) ya da faiz oranları yeniden düştüğü için faydalı olacaktır. Her iki durumda da, aydan aya kesin fiyatı bilmeden bütçeyi doğru bir şekilde belirlemek zor olabilir.
Döner kredi limiti: A HYLOCK çalışıyor Dönen bir kredi limiti olması anlamında kredi kartına benzer. Bu durumda, onaylanmış kredi limitinin tamamına değil, yalnızca gerçekten kullandığınıza göre faiz ödersiniz. Ve eğer onu nitelikli ev onarımları yapmak için kullanırsanız, şunları yapabilirsiniz: Vergilerinizden düşülür Bir sonraki vergi beyannamenizi gönderirken.

Bugün en iyi çevrimiçi HELOC seçeneklerini keşfedin.

Konut sermayesi kredileri

Daha düşük oran: Daha önce de belirtildiği gibi, konut kredisi faiz oranları şu anda HELOC faiz oranlarından biraz daha düşük. Her ne kadar %8,35 ile %8,68 arasındaki farkın aylık ödemelerinizde çok büyük bir fark yaratması pek mümkün olmasa da, tasarruflar zamanla artacaktır. Değişken oranlı HELOC’ta olduğu gibi soğutma oranı ortamından yararlanmanıza gerek kalmayacak, ancak mümkün olan en düşük konut kredisi kredisi oranını bulmak için gerekli özeni gösterin.
Yeniden finanse edilmesi gerekebilecek sabit oran: Soğuma oranı iklimi borçlular için bir artı, ancak konut kredisi kredisi kullanıcıları için bunun bir maliyeti olacak. Bunun nedeni, konut sermayesi kredilerindeki faiz oranlarının sabit olması ve eğer kredinizi gerçekten aldıktan sonra oranlar düşerse, ki muhtemelen önümüzdeki Kasım ayında, bunu yapmak zorunda kalacaksınız… Yeniden finansman Geçerli minimum oranı elde etmek için. bu mümkün kadar Kapanış maliyetlerinde toplam kredi tutarının %1 ila %5’i. Ödünç alınan miktara bağlı olarak büyük bir miktar olabilir. Yeniden finanse etmeye gücünüz yetmiyorsa, bunun yerine HELOC oranı değişikliğini riske atmaya değer olabilir.
Büyük miktarda paraya erişim: the Ortalama konut sermayesi miktarı Şu anda fiyatı 330.000 $ civarındadır ve çoğu borç veren, özsermayenizin %80’ine kadar borç almanıza izin vererek, uygun gördüğünüz şekilde kullanmanız için altı haneli büyük bir meblağa erişmenizi sağlar. Ancak yerel pazar değiştikçe bu miktar artabilir veya azalabilir. Yani paraya ihtiyacınız olduğunu biliyorsanız şimdi harekete geçme zamanı olabilir.

Sonuç olarak

HELOC’lar ve konut sermayesi kredileri günümüzün ev sahipleri için akıllı ve kullanışlı araçlardır. Ancak bunların kullanımı veya açılması pek kolay değil ve borçluların en iyi oranı ve ürünü aldıklarından ve bunu güvence altına almak için aşırı kaldıraç kullanmadıklarından emin olmak için akıllı bir yaklaşım izlemeleri gerekecek. Borçlular, her bir ürünün yukarıdaki unsurlarını artık gerçekten anlayarak, bunun bugün önemli miktarda finansman için en iyi başvuru yolu olup olmadığına karar verebilirler.

Matt Richardson

Matt Richardson, CBSNews.com’un Paranızı Yönetmek bölümünün yönetici editörüdür. Tasarruftan yatırıma ve sigortaya kadar kişisel finansla ilgili içerikler yazıyor ve düzenliyor.

Ekim 31, 2024 tarihinde yayınlandı tarafından admin — Yorum yapın

Kasım ayında konut kredisi faiz oranları düşecek mi?

Ev konsepti için tasarruf — Uzmanlar, konut kredisi faiz oranlarının kasım ayında düşebileceğini ancak bunun olacağının garantisinin olmadığını söylüyor.

Getty Images

Konut sermayesi kredileri ve Konut Sermayesi Kredi Limitleri (HELOC’ler) Borçluların evlerindeki özsermayeden yararlanmalarına izin vermek. birlikte Ev sermayesi kredisiev sahipleri fonlara toplu olarak erişebilirken, HELOC onlara belirli bir limite kadar bir kredi limitinden ihtiyaç duyulduğunda borçlanma olanağı sağlar. Geleneksel olarak her ikisi de Konut Hisse Senedi Fiyatları ve HELOC Oranları Bunlar uygun fiyatlıydı çünkü teminat altına alınmış borçlardı, bu da borç verenler için daha az risk olduğu anlamına geliyordu.

Ancak pandemi sonrası dönemde enflasyonun artması ve buna karşılık Federal Reserve’ün faiz oranlarını artırması nedeniyle konut sermayesi borçlanma faizleri yıllar içindeki en yüksek seviyesine yükseldi. Ancak bu yüksek borçlanma maliyetleri sonsuza kadar devam edemez. the Fed Eylül ayında faiz oranlarını düşürdü Yıllardır ilk kez ve 2024 yazında konut kredilerinde faiz oranlarının düşeceği beklentisi gerçek oldu.

Düşük faiz oranları bazı borçluların kredi almaları gerekip gerekmediğini merak etmesine neden oldu. 2024’te konut kredisi alınDiğerleri beklerken Sonbaharda faiz oranı tahminleri Bir sonraki adımda ek tasarruf sağlanıp sağlanmayacağına karar vermelerine yardımcı olmak için Fiyatta bir düşüş daha. Ayrıca A’nın olup olmadığı sorusu da var. Daha düşük oranlarla konut kredisi veya kredi limiti tercih edilir.

Bugünün en iyi konut sermayesi borçlanma oranlarını burada karşılaştırın.

Kasım ayında konut kredisi faiz oranları düşecek mi?

Uygun fiyatlı bir krediyle evinize karşılık borç alma fırsatını bekliyorsanız, uzmanların Kasım ayında konut hissesi fiyatlarının nereye varacağı hakkında söyledikleri burada.

Bazı uzmanlar fiyatların Kasım ayında düşeceğine inanıyor

Borç almak isteyen ev alıcıları için iyi haber şu ki birçok uzman Kasım ayının geleceğine inanıyor Konut kredisi faiz oranlarında bir indirim daha – Büyük olmasa bile.

Trustco Bank kıdemli başkan yardımcısı J.R. George, “Konut kredisi faiz oranları muhtemelen Kasım ayında düşüş eğilimi gösterecek, ancak bu çok önemli değil” diyor.

George, Federal Açık Piyasa Komitesi’nin bir sonraki toplantısının Kasım ayında yapılacağını ve “bankanın bizim için ne hazırladığına dair daha net bir resim sunacağını” belirtti.

George, “Fed’in faiz oranlarını 75-100 baz puan düşürmesi bekleniyor” diyor.

Realtor.com’un baş ekonomisti Danielle Hale de aynı fikirde.

“Konut kredisi faiz oranları, federal fon oranlarıyla daha doğrudan paralel hareket etme eğiliminde. Sonuç olarak, Fed’in Kasım ayı sonundaki toplantısında faiz oranlarını düşürmesi genel olarak beklendiğinden, faiz oranlarının Kasım ayında düşmesi çok muhtemel. Hale diyor.

Bir sonraki Fed toplantısının 6-7 Kasım’da yapılması planlanıyor, herkes bunu görmek için sabırsızlanıyor Merkez Bankası’nın faiz indiriminin etkisi Konut borçlanma faiz oranlarının beklemesi uzun sürmeyecek.

Şimdi kullanabileceğiniz konut kredisi oranları hakkında bilgi edinin.

Bazıları ise vaat edilen faiz indirimlerinin gerçekleşmeyebileceği konusunda uyarıyor

Bazı uzmanlar Fed’in bu ayki hamlelerinin faiz oranlarında artışa yol açacağına inanırken, diğerleri vaat edilen faiz indiriminin gerçekleşip gerçekleşmeyeceği konusunda şüpheci.

Mortgage başkan yardımcısı Sarah Alvarez, “Seçimlerin bu kadar yakın olması nedeniyle Fed’in faiz oranlarını Aralık ayına kadar aynı seviyede bırakması ihtimali yüksek” diyor ve ekliyor: “Eğer öyleyse, bu oranlar Kasım ayına kadar sabit kalmalı.” William Raveis Mortgage’da bankacılık.

Guild Mortgage şube müdürü ve ipotek kredisi baş yetkilisi Aaron Gordon, faiz indiriminin gerçekleşmeyebileceğini veya beklenenden daha az olabileceğini kabul ediyor – bu da… Konut kredisi faiz oranları Ay boyunca sabit kalıyor.

Gordon, “Ekonominin genişlemeye devam ettiğini gösteren son olaylar, Fed’in Kasım ayında ilave faiz indirimlerini erteleyebileceğini gösteriyor” diyor. “Faiz oranlarını 25 ila 50 baz puan düşürmeleri bekleniyordu. Faiz oranlarını 25 baz puan düşüreceklerini düşünüyorum, bu da konut kredisi faiz oranlarında hafif bir düşüş anlamına geliyor.”

Fed yetkilileri 2024 yılında daha fazla faiz indirimi yapılacağını belirtse de faizlerde beklenen düşüşün gerçekleşmemesi ilk kez olmayacak.

Aslında pek çok uzman Fed’in 2024’ün başlarında faiz indirimine başlamasını bekliyoruz Eylül toplantısına kadar beklemek yerine. Fed yetkilileri ayrıca gelecekteki faiz indirimlerinin enflasyona ve diğer ekonomik faktörlere bağlı olduğunu da açıkça belirtti.

Sonuç olarak

Hisselerini nakde çevirmenin daha ucuz yollarını ümit eden borçluların bu haber karşısında hayal kırıklığına uğraması muhtemel. Ancak gerçek şu ki, faiz oranları son zirve sırasında olduğundan daha düşük ve Kasım ayında düşmeseler bile Fed’in 2025 boyunca daha fazla kesinti yapması muhtemel, dolayısıyla düşük maliyetli borçlanma fırsatları da çok fazla değil uzak. .

Ekim 30, 2024 tarihinde yayınlandı tarafından admin — Yorum yapın

Ontario konut tahmini sonbahardaki ekonomik yayında düşmeye başladı

Başbakan Doug Ford’un hükümeti 2031 yılına kadar 1,5 milyon konut inşa etmeye çalışırken, Hazine önümüzdeki üç yıl için öngörülen konut başlangıçlarının son bütçeden bu yana düştüğünü söylüyor.

Eyalet, Maliye Bakanı Peter Bethlenfalvy’nin Çarşamba günü sunduğu sonbahar ekonomik açıklamasında 2024, 2025, 2026 ve 2027 için konutların düşmeye başlamasını bekliyor.

2024 bütçesi, bu yıl 87.900 konut inşaatı öngörüyordu; bu rakam, sonbahar ekonomik beyanında 81.300’e düştü ve açıklamada belirtildiği üzere Ontario’da 2024 yılında 125.000 yeni ev hedefinin oldukça altında kaldı.

Açıklamada, ev inşa edenlerin hâlâ zorlu bir ekonomik ortamla karşı karşıya olduğu belirtiliyor. Tahminler 19 Eylül itibarıyla özel sektör ortalamalarına dayanmaktadır.

Hedefine ulaşmak için hükümetin yılda en az 100.000 ev inşa etmesi gerekecek. Açıklamada, 2027’de en yüksek başlangıç sayısının 95.300 olacağı öngörülüyor; bu, 2024 bütçesinden 500 puanlık bir düşüş anlamına geliyor.

Bu beklentiler kötüleşirken, ekonomik beyanda eyaletin 2024-2025 mali durumuna ilişkin iyileşen bir görünüm yer alıyor. Beklenen açık, 2024 bütçesi sunulduğunda beklenenden 3 milyar dolar daha az.

Bethlenfalvy Çarşamba günü Meclis’e hitaben yaptığı konuşmada, “Bu noktaya gelinmesi güçlü mali yönetimin sonucudur, kolay olmadı ve otomatik olmadı” dedi.

“Açıktaki azalma, daha yüksek gelirler, daha düşük borçlanma ve tabii ki daha düşük borç faizi gibi bir dizi farklı faktör sayesinde gerçekleşti” dedi.

İnşaat halindeki evlerin çatılarında çalışan iki adam. — Hedefine ulaşmak için hükümetin yılda en az 100.000 ev inşa etmesi gerekecek. Açıklamada, 2027’de en yüksek başlangıç sayısının 95.300 olacağı öngörülüyor; bu, 2024 bütçesinden 500 puanlık bir düşüş anlamına geliyor. (Sean Kilpatrick/Kanada Basını)

Ekonomik görünüm, eyalette erken seçim yapılacağına dair spekülasyonların olduğu bir dönemde ortaya çıktı ve Bethlenfalvy Çarşamba günkü konuşmasında önceki Liberal hükümetlere ve Ottawa’da iktidarda olanlara saldırdı.

“Liberallerin yönetimi altında eyalette 300.000 imalat işi kaybedildi, bürokrasi yatırımları engelledi, enerji maliyetleri arttı ve kurumsal ücretler ile vergiler arttı. Söyle bana, bu iyi mi kötü mü?” Bethlenfalvy “Kötü” derken Muhafazakar arkadaşları “kötü” diye bağırdı.

Ekonomik beyanı, bu hafta başında açıklanan tüm vergi mükelleflerine vergi gönderme planlarını özetliyor… 200 dolarlık çek Ve Akaryakıt vergisi indirimleri uzatılıyor. Ayrıca daha önce duyurulan finansmanı da içermektedir. Doğurganlık tedavisi Ve Tıp öğrencileri için burslar.

Yeni fonda eyalet, belediye ana hibesinde 100 milyon dolarlık bir artışı paylaşarak Ontario Belediye Ortaklık Fonu’nu 2026 yılına kadar 600 milyon dolara çıkardı.

Mecliste yapılan açıklamaya yanıt olarak NDP Finans Eleştirmeni Katherine Fyfe, yeni konut başlangıçlarına ilişkin beklentilerin düşük olmasını eleştirdi.

Fife, “Bu yolda devam ederseniz Ontario’nun ihtiyaç duyduğu 1,5 milyon yeni evi asla karşılayamazsınız. Piyasa dışı konut ihtiyacını karşılamama konusundaki inatçılığınız gerçek bir liderlik başarısızlığıdır” dedi.

Bethlenfalvy, konut inşaatının yavaş ilerlemesini büyük ölçüde son yıllarda dalgalanan faiz oranlarına bağladı.

İfadesini yaptıktan sonra gazetecilere konuşarak, “İşler döngülerde yukarı ve aşağı gidiyor.” Dedi.

Bethlenfalvy, hükümetin düşüş eğilimini tersine çevirmek için yaptıklarının bir örneği olarak, belediyelerin temizlik gibi ihtiyaç duyulan konut altyapısını genişletmelerine yardımcı olmak için yapılan bölgesel harcamaları öne sürdü.

İlçe daha küçük bir bütçe açığı bekliyor

2024 bütçesi 9,8 milyar dolar açık öngörürken, Çarşamba günü yapılan açıklamada şu anda 6,6 milyar dolar açık öngörülüyor. Açıklamada, büyük ölçüde beklenenden yüksek vergi gelirleri sayesinde ilçenin gelirlerinde milyarlarca dolarlık bir artış görüldüğü belirtiliyor.

İzle | Ontario sakinlerine indirim gönderiyor:

Ontariolulara 200 dolarlık indirim geliyor: Nasıl çalışacaklar?

Ontario hükümeti eyaletteki yaklaşık 15 milyon kişiye 200 dolarlık indirim çeki göndereceğini açıkladı. CBC’den Lynn Harrison’ın duyuruyla ilgili daha fazla bilgisi var.

Ontario, 2026-27 yılına kadar tahmini 900 milyon dolarlık fazlayla dengeli bir bütçeye dönme yolunda ilerliyor; bu, 2024 bütçesinin öngörülen 500 milyon dolarlık fazlasına göre bir artış.

Öngörülen açık düşüşü, Ontario’nun harcamalarına 5 milyar dolar eklemesine rağmen geliyor; ekonomik açıklama, bunun öncelikle hükümetin 2025’in başlarında tüm vergi mükelleflerine 200 dolarlık bir çek göndermeye yönelik 3 milyar dolarlık planının bir sonucu olduğunu söylüyor.

LCBO’nun gelirlerinin uzun vadede artması bekleniyor

Eyalet marketler, bakkallar ve süpermarketler aracılığıyla alkol satışını genişletirken, LCBO gelirlerinin, içki dükkanının toptancı rolü nedeniyle 2026-2027’de önceden tahmin edilenden 800 milyon dolar daha yüksek olması bekleniyor.

Ancak 2024-2025 ve 2025-2026 dönemlerinde LCBO gelirlerinin 2024 bütçesinde öngörülenden daha düşük olması bekleniyor. Temmuz greviGenel olarak tüketimi azaltmak ve yeni bir pazara geçmek.

Açıklamada, iki haftalık grevin içki dükkanına 102 milyon dolara mal olduğu belirtildi.

Tahmin aynı zamanda alkol sektörünün satılan litre cinsinden hacme göre belirlenen pazar payındaki beklenen değişimi de özetlemektedir. 2023-2024’te LCBO pazar payının yarısından biraz fazlasına sahipken, Bira Mağazası yarıdan biraz azına sahipti.

2026-27 itibarıyla Bira Mağazasının pazar payı yüzde 15’e düşerken LCBO’nun payı dörtte üçün üzerine çıkacak.

Ekim 30, 2024 tarihinde yayınlandı tarafından admin — Yorum yapın

Muhafazakar milletvekilleri, Liberal Konut Fonu’ndan kesinti sözü isteyen topluluklara destek verdi

Beş Muhafazakar milletvekili, Liberal konut bakanına, Muhafazakar Lider Pierre Poilievre’nin bu hafta felaket olarak nitelendirdiği ve hurdaya çıkarma sözü verdiği bir programdan topluluklarına fon sağlamasını isteyen mektuplar yazdı.

Konut Bakanı Sean Fraser, Salı günü Avam Kamarası’nda Poilievre’den gelen bir soruyu yanıtlarken bu açıklamayı yaptı.

“Ne [Poilievre] Fraser, “Grup toplantısındaki meslektaşlarının onun arkasından iş çevirerek bana topluluklarına Konut Hızlandırma Fonu aracılığıyla finansman sağlamaya çağrıda bulunan mektuplar yazıp yazmadıklarını bilmiyorum çünkü bunun daha fazla evin inşa edilmesini sağlayacağını düşünüyorlar” dedi.

Şöyle ekledi: “Muhafazakar parti üyelerine sorum şu: ayağa kalkıp ona yanıldığını söyleyecek cesarete sahip olacaklar mı?”

The Canadian Press tarafından incelenen mektuplar Eylül 2023 ile Şubat 2024 arasında Dan Albas, Michael Cooper, Adam Chambers, Leanne Rudd ve Rob Moore tarafından gönderildi. Milletvekilleri British Columbia, Alberta, Ontario ve New Brunswick’teki eyaletleri temsil ediyor.

Poilievre ve Fraser’ın konut planları hakkında konuştuğu görüntüleri izleyin:

Poilievre ve Fraser konut planları konusunda karşılıklı silah sesleri çıkarıyor

Muhafazakar Lider Pierre Poilievre ve Konut Bakanı Sean Fraser, Salı günü, Poilievre’nin 1 milyon doların altında satılan yeni evlere ilişkin mal ve hizmet vergisini kaldırma sözünü sormasıyla başlayan, giderek hararetli bir tartışma yaşadı. İki adam birbirlerini kibirli ve beceriksiz olarak tanımlamaya devam etti.

Muhafazakar milletvekilleri, Fraser’dan kendi topluluklarının, belediyeleri daha fazla konut inşa etme planlarına dayalı bir fon havuzu için rekabet etmeye davet eden bir program olan Konut Hızlandırma Fonu’na erişim başvurularını onaylamasını istedi.

Poilievre Pazartesi günü, programı iptal edeceğini ve bunun yerine parayı 1 milyon doların altında satılan yeni evlere uygulanan federal satış vergisini kaldırma planını finanse etmek için kullanacağını duyurdu.

Bir basın toplantısı sırasında Konut Hızlandırma Fonu’na saldırdı ve bunu “daha az ev inşasına ve daha fazla yerel bürokrasiye yol açan felaket bir program” olarak nitelendirdi.

Ancak Fraser’a mektup gönderen Muhafazakar milletvekilleri, programın topluluklarının daha fazla konut inşa etmesine yardımcı olacağını öne sürdü.

Cooper, bakandan, karma kullanımlı, uygun fiyatlı bir konut projesi inşa etmek için St. Albert, Alta’dan yapılan başvuruyu onaylamasını istedi.

Cooper Şubat ayındaki mektubunda, “Talep edilen federal fon, bu talep edilen gelişmeyi gerçeğe dönüştürmek için kritik öneme sahip; bu, toplumdaki uygun fiyatlı konut seçeneklerinin ciddi eksikliğinin giderilmesine yardımcı olacak bir gelişme” diye yazdı.

Ocak ayında gönderilen bir mektupta Moore, “bu bölgede çok ihtiyaç duyulan konutları sağlayacağını” söylediği Butternut Valley, NB’ye yapılan başvuruyu doğruladı.

Chambers, Kasım 2023’te Midland, Ontario’dan gelen ve “belediye içindeki konutların artırılmasına yönelik bir plan öneren” bir başvuruyu desteklemek için bir yazı yazdı.

Kentin “başvurunun başarılı olma şansını artırmak için hükümetin teşvik edebileceği her türlü tavsiyeyi veya koşulu dikkate almaya hazır” olduğunu söyledi.

177 konut fonu anlaşması sonuçlandı: Fraser

Poilievre, federal hükümetin belediyelerle anlaşmalar imzalamaya başlamasından bu yana Konut Hızlandırma Fonu’nu, bunun hiç ev inşa etmeden daha fazla bürokrasi eklediğini söyleyerek eleştirdi.

Poilievre’nin sözcüsü Sebastian Skamsky, Kanada basınına yaptığı açıklamada, Muhafazakarların 1 milyon doların altında fiyatlandırılan yeni evlere uygulanan mal ve hizmet vergisini kaldırma planının “yılda 30.000 ek ev üreteceğini” ve satın alma fiyatlarını 50.000 dolara kadar düşüreceğini söyledi. Mortgage ödemelerini yaklaşık 3.000 $ azaltır. yıl.

Açıklamada, “Milyarlarca dolarlık Konut Hızlandırma Fotoğraf Fonu’nun aksine, bu sağduyulu politika, bürokratik uygulamalara ve Liberal siyasi kazanç için tasarlanmış pahalı fotoğraf operasyonlarına gerek kalmadan tüm Kanadalılara fayda sağlıyor” denildi.

Skamsky, Muhafazakar milletvekillerinin gönderdiği mektuplara değinmedi.

Liberal hükümet ilk olarak 4 milyar dolarlık konut hızlandırma programını 2022 baharında federal bütçede duyurdu ve en son bütçede buna 400 milyon dolar daha ekledi.

Poilievre, konut fiyatlarının karşılanabilirliği nedeniyle Liberal hükümete amansızca saldırdı ve Başbakan Justin Trudeau’yu 2015’ten bu yana konut fiyatlarında ve kiralarda yaşanan hızlı artıştan sorumlu tuttu.

Bu mesaj Kanadalılar arasında yankı bulmuş gibi görünüyor. Kamuoyu yoklamalarında Muhafazakarlar Liberallere göre ciddi bir farkla önde.

Ülkedeki konut fiyatlarının karşılanabilirliği konusundaki gözle görülür öfke, Liberallerin 2023 seçimlerindeki geri çekilmeleri sırasında bu sorunu çözmek için daha fazlasını yapma sözü vermelerine yol açtı.

İlkbaharda hükümet daha fazla ev inşa etmek için 28 sayfalık bir plan sundu. Trudeau, 2031 yılına kadar yaklaşık 3,9 milyon konut inşa edeceğini söyledi. Konut Hızlandırma Fonu bu planın ilkelerinden biri.

Liberal hükümet, Konut Hızlandırma Fonu aracılığıyla belediyelerle 177 anlaşma, Quebec hükümetiyle de ayrı bir anlaşma imzaladığını açıkladı.

Fraser’in ofisi, beş Muhafazakar Milletvekili tarafından desteklenen belediyelerden gelen başvuruların henüz fon almadığını ancak programda hâlâ 400 milyon doların bulunduğunu söyledi.

Ekim 29, 2024 tarihinde yayınlandı tarafından admin — Yorum yapın

Kasım Ayında Konut Sermayesi Kredisinde Düşük Faiz Oranı Nasıl Alınır?

Borçlular, Kasım ayında konut kredilerinde düşük faiz oranı elde etmek için birkaç farklı yöntem kullanabilirler.

Getty Images

Şimdi büyük miktarda borç almanın ucuz bir yolunu arıyorsanız, Ev eşitliği Bunu yapmanın tartışmasız en iyi yolu.

Sadece yapma Konut sermayesi kredileri Ve Konut Sermayesi Kredi Limitleri (HELOC’ler) Daha az var Faiz oranları Pek çok popüler alternatif arasında, ancak aynı zamanda kullanılabilecek önemli miktarda para da var. Şu anda ortalama bir ev sahibi yaklaşık 330.000 $’lık ev özsermaye değeri. Çoğu kredi verenin tercih ettiği gibi %20’lik bir tampon rezervinin sürdürülmesi, şu anda kullanımda olan ortalama yüzbinlerce dolar değerinde özsermayeye eşittir. Maddi durumunuza göre daha fazlasına sahip olabilirsiniz.

Şu anda ortalama konut kredisi oranının %8,35 olduğu bu tür borçlanma, kredi kartlarından neredeyse üç kat daha ucuz ve faiz puanları da bireysel kredilerden çok daha düşük. Ancak Kasım ayında konut kredilerinde daha ucuz bir faiz oranı elde etmenin bazı yolları var. Aşağıda bunlardan üçünü analiz edeceğiz.

Şu anda hangi konut kredisi oranına hak kazandığınızı buradan öğrenin.

Kasım Ayında Konut Sermayesi Kredisinde Düşük Faiz Oranı Nasıl Alınır?

Bu Kasım ayında konut kredinizde mümkün olan en düşük oranı almak ister misiniz? Daha sonra aşağıdakilerin tümünü yaptığınızdan emin olun:

Kredi puanınızı artırın

Bu çok açık görünebilir ancak bazı borçlular kredilerinin en iyi durumda olduğundan emin olmadan kredi başvurusunda bulunurlar. Bunu kendin yapma hata. Sonuçta, kredi verenlerin web sitelerinde gördüğünüz oranlar, en yüksek kredi puanına ve en temiz geçmişe sahip borçlular içindir. Her ikisine de sahip değilseniz, konut kredisi için ortalamanın üzerinde bir faiz oranı teklif edilmesini bekleyin. Bu nedenle, başlamak için puanınızı mümkün olduğu kadar yükseltin; bu, başvurunuzu biraz geciktirmek anlamına gelse bile.

Mevcut konut sermayesi kredisi seçeneklerinizi şimdi çevrimiçi keşfedin.

Borç verenler için alışveriş yapın

Bunu biliyor muydun? Ev sermayenize karşı borç almak için mevcut ipotek kredinizi otomatik olarak kullanmanıza gerek yok? Bankaları ve diğer kurumları da kullanabilirsiniz. Bu rakipler daha düşük fiyatlara ve daha iyi koşullara sahip olabilir. Ancak borç verenler için alışveriş yapmaya başlayana kadar hangisinin hangisi olduğunu bilemezsiniz. Ancak sadece orana bakmayın, çünkü düşük bir oran aşırı ücretleri ve cezaları gizleyebilir. Düşük fiyatın başka bir ücret nedeniyle iptal edilmediğinden emin olmak için olası tüm senaryoları hesaba kattığınızdan emin olun.

Belirli tarihlere dikkat edin

Kasım ayı önemli ekonomik gelişmelerle dolu olacak, bunlardan ilki 1 Kasım’da açıklanacak Ekim işsizlik raporu olacak. Bunu 6 Kasım ve 7 Kasım’daki bir sonraki Fed toplantısı (ve olası faiz indirimleri) takip edecek. Bir sonraki enflasyon okuması 13 Kasım’da yapılacak.

Bu faktörlerin üçü de, borç verenlerin konut kredisi borçlularına sunduğu oranları muhtemelen önemli ölçüde etkileyebilir. Bu nedenle, ortalamanın altında bir fiyat elde etme fırsatlarını yakalamak için onları yakından izleyin. Konut kredisi faiz oranlarının günlük olarak değiştiğini, dolayısıyla Kasım ayında bu tarihlerden bir veya daha fazlasına göre ayarlanabileceğini unutmayın.

Sonuç olarak

Konut kredilerinde düşük faiz oranları elde etmenin kredi puanınızı yükseltmek ve kredi verenler için araştırma yapmak gibi geleneksel yolları Kasım ayında hala yürürlükte olsa da, ay aynı zamanda borçlulara zamanında harekete geçme fırsatları da sunacak. Bu ay açıklanacak yeni işsizlik ve enflasyon verileri ve Fed’in Eylül ayından sonra faiz oranlarını düşürmesi için planlanan ilk toplantısıyla birlikte, şimdi harekete geçmeye başlarlarsa bu ay daha düşük bir faiz oranına kilitlenmek isteyen ev sahipleri için pek çok fırsat olacak.

Burada en iyi konut sermayesi kredisi seçenekleri hakkında daha fazla bilgi edinin.

Matt Richardson

Matt Richardson, CBSNews.com’un Paranızı Yönetmek bölümünün yönetici editörüdür. Tasarruftan yatırıma ve sigortaya kadar kişisel finansla ilgili içerikler yazıyor ve düzenliyor.

Ekim 29, 2024 tarihinde yayınlandı tarafından admin — Yorum yapın

Konut kredisi faiz oranları önümüzdeki Kasım ayında düşecek mi?

Konut faiz oranları kasım ayında yeniden düşebilir.

Getty Images

Roma bir günde inşa edilmedi ve aynı şey konut piyasasının toparlanması için de söylenebilir. Alıcılar hâlâ engellerle karşılaşıyor ancak pazar değişmeye başlıyor. Son aylarda, Konut kredisi faizleri iki yılın en düşük seviyesine geriledi Düşük enflasyon nedeniyle Fed’in eylül ayında büyük faiz indirimiEkim ayında tekrar dönmeden önce. Kasım ayına sayfayı çevirdiğimizde başka faktörler de devreye girebilir İpotek oranları Devam etmek.

Ev almayı veya yeniden finansman sağlamayı düşünen herkes için son değişiklikler önemli bir soruyu gündeme getiriyor: Mortgage faiz oranları Kasım ayında düşecek mi? Sorunun cevabına yardımcı olmak için her iki olasılığa da bakmakta fayda var.

Burada hangi ipotek faiz oranına hak kazanabileceğinizi öğrenerek başlayın.

Konut kredisi faiz oranları önümüzdeki Kasım ayında düşecek mi?

Kasım ayında ipotek faiz oranlarında ne bekleyeceğimi bilmiyorum. Her iki senaryo için de yapılması gereken bir argüman var:

Evet, konut kredisi faiz oranları kasım ayında düşecek

Konut kredisi faiz oranları Ekim ayında yükselse de Temmuz’daki ortalama %6,86’dan 29 Ekim 2024 itibarıyla mevcut oran olan %6,57’ye geriledi. Ancak Kasım ayındaki bazı gelişmeler konut kredisi faiz oranlarının tersine dönmesine neden olabilir.

Pek çok uzman, Fed’in Kasım ayı başındaki toplantısında federal fon faiz oranını düşürmesini bekliyor. CME FedWatch aracı, Fed’in faiz oranlarını %0,25 veya 25 baz puan düşürme olasılığının %98,4 olduğunu gösteriyor.

Federal fon oranını düşürün ve 10 yıllık Hazine bonosu Grayton Mortgage kurucusu ve ipotek komisyoncusu Kevin Lebowitz, satış dalgasının ipotek faiz oranlarında düşüşe yol açabileceğini söylüyor. “Faiz oranlarının Kasım ayında iki ana nedenden dolayı düşeceğini düşünüyorum. Birincisi, faiz oranlarındaki satışlar, yani 10 yıllık Hazine tahvilleri ve ipoteğe dayalı menkul kıymetlerdeki faiz oranlarındaki artış (fiyat düşüşü) abartıldı. Fed, “Enflasyonu durdurmak için faiz oranlarını yükseltmekten faiz oranlarını düşürüp korumaya kadar duruşunu değiştirdi, bana göre 10 yıllık Hazine tahvili aşırı satılmış görünüyor ve ikinci ay ilerledikçe iyileşmeler görmeliyiz ve Fed”. Muhtemelen tekrar faiz indirimine gideceğiz.”

Şimdi ne kadar düşük bir ipotek faiz oranını sabitleyebileceğinizi öğrenin.

Hayır, konut kredisi faizleri Kasım ayında düşmeyecek

Elbette ipotek oranları her zamanki gibi tahmin edilemez. Ev alıcıları ve ipotek komisyoncuları, Federal Reserve’ün Eylül ayındaki büyük faiz indiriminin konut kredisi piyasasına rahatlama getireceğini umuyor. Mortgage faizleri başlangıçta düştü, ardından Ekim ayında yeniden yükseldi.

William Raveis Mortgage’ın ipotek bankacılığından sorumlu başkan yardımcısı Sarah Alvarez, “Maalesef, şu anda sadece yükseliş trendi var ve ufukta da bir son görünmüyor” diyor. “Bugün, hangi parti kazanırsa kazansın, özellikle yeni Hazine tahvili ihracına gelince, seçimin potansiyel enflasyonist etkisiyle uğraşmak zorunda kalacağımız yönündeki endişelerle tahvil piyasasında önemli bir yükseliş gördük.” Güçlü ekonomik veriler ve inatçı enflasyon, “Fiyat piyasasında somut ve kalıcı bir toparlanma görmek umduğumuzdan daha uzun sürebilir.”

İpotekinizi güvence altına mı almalısınız yoksa beklemeli misiniz?

İpotek oranları görünüşte değişiyorken, şimdi yeni bir ipotek veya yeniden finansman mı alacaksınız yoksa… Beklemek daha mı iyi??

Leibowitz, “Taşınmanız gerekiyorsa ve mülkiyet bir seçenekse bunu yapın” diyor. “Fiyata değil, ödemeye odaklanın. Ödemeyi karşılayabilir miyim? Konut masrafları – ipotek ödemesi, emlak vergileri, ev sahibi sigortası – kiralayarak elde edebileceklerimin yanında mantıklı mı?”

Leibowitz ayrıca, yeniden finansman arayanların rakamlar doğruysa bunu yapmaları gerektiğini de söylüyor. “Müşterilere kuruş kazanmak için doları atlamamalarını söylüyorum. Önemli miktarda para biriktirebilirseniz, bu tasarrufları kullanın. Oranlar daha da iyileşirse yeniden finansman sağlayabiliriz.”

Sonuç olarak

Konut satın alırken ipotekli kredi oranınız önemli bir faktör olsa da… Yeniden finansmanTek düşünceniz bu değil. Ek olarak, gelecekteki ipotek oranlarını tahmin etmek sektördeki en deneyimli kişiler için bile zordur.

Aspen Wealth Management’ın ortağı ve kıdemli varlık danışmanı Jim Davis’in işaret ettiği gibi, “Gelecekle ilgili olan şey, gelecektir. Faiz oranlarının hangi yöne gittiğini söylemek zor, ancak istikrar kazanabileceklerine dair işaretler var veya plato.” Her adımı tahmin etmeye çalışmak yerine genellikle neyi kontrol edebileceğinize odaklanmanızı öneririm; bu da sağlam bir borç yönetimi stratejisine sahip olmak ve bir sonraki faiz oranları ne olursa olsun finansal planınızın uyum sağlayabildiğinden emin olmaktır.

Başka sorularınız mı var? Mevcut ipotek oranı seçenekleriniz hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz.

Ekim 28, 2024 tarihinde yayınlandı tarafından admin — Yorum yapın

Kasım 2024 konut kredisi faiz oranı tahminleri neler?

Konut faiz oranları Ekim ayında yükseldi ancak bazı uzmanlara göre Kasım ayında tekrar düşebilir.

Getty Images

Mortgage faiz oranları ve ev fiyatları son birkaç yılda ev avcıları için zorlu bir süreç haline geldi ve birçok Amerikalıyı satın alma planlarını ertelemeye zorladı. Ama Eylül bir değişim getirdi Merkez Bankası ilk kez faiz oranlarını düşürdü 2024’te. Bu, ilerlemeye yardımcı oldu İpotek oranları Bir süreliğine kapalı olacak ve yakında daha fazla değişiklik gelebilir.

Federal Reserve Kasım ayı toplantısına hazırlanırken, alıcılar bir sonraki faiz indiriminin bir sonraki evlerini daha uygun fiyatlı hale getirip getirmeyeceğini merak ediyor. Bazıları zaten pazara geri döndü, bazıları ise bekleyip izlemeyi seçti.

Üç mortgage uzmanıyla Kasım ayına ilişkin faiz oranı tahminlerini konuştuk. Aşağıda günümüz piyasasını şekillendiren güçleri ve önümüzdeki aylarda akıllı ev satın alma kararlarını nasıl alabileceğinizi tartışıyorlar.

Burada hangi ipotek faiz oranına hak kazanabileceğinizi öğrenin.

Kasım 2024 konut kredisi faiz oranı tahminleri neler?

Mortgage uzmanları önümüzdeki dönemde sınırlı bir gevşeme öngörüyor, ancak Fed’in Kasım ayında başka bir faiz indirimi yapması bekleniyor.

“Ben, hayır [forecast] Faizler çok düşüyor. Barrett Financial Group’ta ipotek kredisi yetkilisi Josh Green, “Ekonomik verilerde büyük bir iyileşme elde etmediğimiz sürece bu faizlerin %6’nın üzerinde kalmasını bekliyorum” diyor.

LoanDepot’ta satış müdürü Debbie Calixto, Kasım Fed toplantısından ölçülü bir etki bekliyor: “[We’re expecting] 25 temel puan [cut]Bu da ipotek faizlerinin yükselmesine neden olabilir [go down]”.

United American Mortgage Corporation’ın ipotek kredisi yetkilisi Dean Rathbun da Fed’in çeyrek puanlık indiriminin “uzun vadeli ipotek faiz oranları üzerinde aşağı yönlü baskı yaratacağını” tahmin ederek aynı fikirde. Ancak Calixto, düşüşün önemli olma ihtimalinin düşük olduğuna inanıyor.

Mevcut ipotek oranı seçeneklerinizi burada keşfedin.

Mortgage oranlarını şekillendiren ana faktörler

Uzmanlara göre, ipotek faizlerini belirleyen birkaç faktör var; Federal Reserve kararları ve ekonomik göstergeler bugün merkezi rol oynuyor:

Federal Rezerv eylemleri

Fed’in son hamleleri piyasa gözlemcilerini şaşırttı. Green, Fed’in yarım puanlık faiz indiriminin eninde sonunda konut kredisi faiz oranlarını düşüreceğini öngördü ancak tam tersi gerçekleşti. Her ne kadar tahvil piyasası Fed’in faiz indirimini zaten etkilemiş olsa da, iyi ekonomik veriler ve istihdam rakamlarının faiz oranlarını yükselttiğini belirtiyor.

Calixto, Fed’in Aralık 2025’in sonuna kadar federal fon faiz oranlarını 125 ila 150 baz puan daha düşürmesinin beklenmesi nedeniyle daha fazla rahatlamanın ufukta olabileceğini bildirdi. Bu, 30 yıllık sabit ipotek faizlerini %4,5’e düşürebilir. %5.

Ancak kısa vadede faiz oranlarının önemli ölçüde düşmesini beklememek konusunda uyarıyor. “Fed bu noktaya ulaşmak için kademeli bir yaklaşım izleyebilir” [since we’ve had encouraging] Veri [in] “Son haftalarda” diye belirtiyor.

İşgücü piyasası ve enflasyon

İstihdam seviyeleri şaşırtıcı derecede güçlü kalarak Green’in yüksek işsizliğin faiz oranlarının düşmesine yardımcı olacağı öngörüsüne meydan okudu. İşgücü piyasasının güçlü kalacağı varsayımıyla faiz oranlarında önemli bir düşüş görmüyor.

Bu esnek işgücü piyasası istikrarla birleşti Ekonomik enflasyon Bu, ekonominin resesyona girmeden soğuyacağı “yumuşak inişe” yol açabilir. “İşgücü piyasası değişmeden kalırsa Fed yavaş yavaş faiz oranlarını düşürmeye devam edebilir” [healthy] Ve enflasyon [remains] Green, ekonomik istikrarı bozmayacağı için muhtemelen tercih ettikleri yolun bu olduğuna dikkat çekiyor.

Bunun potansiyel ev alıcıları için anlamı nedir?

Seçim yılı belirsizliği şimdilik ipotek başvurularını yavaşlatabilir ancak Calixto, Eylül ayında faiz oranının kısa süreliğine düşmesinin ardından alıcı aktivitesinde bir artış olduğunu fark etti. “[This] Talep orada görünür. Oranlar ne zaman [decline] “Bir kez daha faaliyetin yeniden toparlanmasını bekliyoruz” diyor.

Ancak ipotek oranlarının tahmin edilmesi zor olabilir çünkü farklı ekonomik koşullara bağlı olarak dalgalanırlar. Calixto, ailenizi etkileyen en önemli faktörlere göre satın almaya hazır olup olmadığınızı düşünmenizi önerir. Örneğin:

Ev uygun okul bölgesinde mi?
Rakamlar sürdürülebilir bütçenize uyuyor mu?
Aradığınız havuz ve arka bahçe var mı?

Bu yaklaşıma dayanarak karar vermek, Mortgage faizlerinin düşmesini bekliyorum. Eğer burası doğru evse, ilerlemeye değer.

Kredi verenler, fiyatlar düştükten ve alıcılar piyasaya döndükten sonra ev fiyatlarının ve talebin artmasını bekliyor. Bu artan rekabet potansiyeli, Rathbun’un daha erken harekete geçmeyi önermesinin nedenidir: “İhale savaşları yeniden başlamadan şimdi satın alın. Faiz oranları düşerse krediyi daha sonra yeniden finanse edebilirsiniz.” Yeniden finansman Güvenliğinizi sağlamanıza olanak tanır Hayalinizdeki ev Oranlar düştüğünde aylık ödemelerinizi azaltma seçeneğini korurken bugün.

Sonuç olarak

Mortgage uzmanları Kasım ayında ılımlı faiz oranları düşüşleri bekliyor, bu nedenle kenarda durmaya devam etmek mantıklı olmayabilir. Bunu yapmak ideal evinizi kaybetmenize neden olabilir.

Calixto, “Neye hak kazandığınızı öğrenmek için şimdi güvenilir bir ipotek uzmanıyla iletişime geçin” diye öneriyor. Ön onayla başlamak, aylık ödeme seçeneklerinizi ve kapanış maliyetlerinizi anlamanıza yardımcı olur ve doğru evi bulduğunuzda hızlı hareket etmenizi sağlar.

Mevcut ipotek seçenekleriniz hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz.

Ekim 26, 2024 tarihinde yayınlandı tarafından admin — Yorum yapın

Bazı Nevada seçmenleri uygun fiyatlı konut krizine nasıl bakıyor?

Vegas – Yaklaşık bir yıldır, 32 yaşındaki kiracı Mason Cunha ve emlakçısı Las Vegas’ta doğru fiyata doğru evi bulmakta zorlanıyor.

Konya’yı engelleyen nedir? Ev satın almak?

Cunha, “Envanter mevcutken şu anda mevcut faiz oranlarıyla ev satın almak gerçekten mantıklı değil” dedi.

Başkan Yardımcısı Kamala Harris, Kasım ayındaki genel seçimleri kazanması halinde şunları söyledi: O planlıyor Üç milyon yeni ev ve kiralık ünite inşa etmek için özel sektörle birlikte çalışmak.

Harris’in destekçilerinden Cunha da öneriyi destekliyor.

Cunha, “Envanteri iki, üç veya dört katına çıkarmanın kesinlikle faydalı olacağını düşünüyorum” dedi.

Harris ayrıca ev sahiplerinin fiyat sabitlemesinin yasaklanmasını ve kiralarını iki yıl boyunca zamanında ödeyen ilk kez ev alıcılarına 25.000 $’a kadar peşinat yardımı verilmesini öneriyor.

Las Vegas’tan düğün planlamacısı ve evli bir baba olan 32 yaşındaki Andrew Lum, “Bunun niteliklerini gözden geçirmek istiyorum” dedi. “Bu 25.000 dolar nereden geliyor?”

Lom, ailesi genişlediğinde evini sattı. Şimdi daha büyük bir ev kiralıyor ama parası yetmiyor. Lum, eski Başkan Donald Trump görevdeyken hayatının daha iyi olduğunu söylüyor.

Lum, “2020’de bir ev satın alabildik” dedi. “Mümkün olan bir faiz oranıyla satın alabildik. Biliyorsunuz, en düşük peşinatla satın alabildik.”

Trump’ın planı kesintileri içeriyor İpotek oranları Enflasyonu azaltarak. Trump ayrıca sınırlı porsiyonlar açacağını da söyledi Federal topraklardan Yeni evlerin inşasına izin verilmesine yönelik Biden yönetiminin şimdiden uygulamaya başladığı bir plan. Örneğin, Las Vegas’ta 20 dönümlük bir arazi yakın zamanda federal hükümetten Clark County’ye devredildi ve şimdi uygun fiyatlı konutlar için imar edildi.

Kongre Araştırma Servisi’ne göre Nevada’daki arazilerin %80,1’i federal hükümete ait.

Trump da sözünü verdi Toplu sürgünler Daha fazla konut sağlayacak. Bu hem Lom’un hem de Cunha’nın aynı fikirde olmadığı bir argüman.

Lum, “Tüm evlerin göçmenler tarafından satın alınması bana pek olası görünmüyor” dedi.

Cunha, “Trump’ın söylediği her şeyin büyük bir coşkuyla karşılanması gerektiğini düşünüyorum çünkü kendisi gerçeği abartmasıyla tanınıyor” dedi.

Carter Evans

Carter Evans, Şubat 2013’ten bu yana Los Angeles’ta CBS News muhabiri olarak çalışıyor ve ağın tüm platformlarında haber yapıyor. Önemli ulusal ve uluslararası haberleri kapsayan yaklaşık 20 yıllık gazetecilik deneyimiyle CBS News’e katılıyor.