Parlamento Bütçe Görevlisi tarafından hazırlanan yeni bir rapora göre, Liberal hükümetin son zamanlarda göçmenlik düzeylerini düşürmesi, 2030 yılına kadar yeni konut birimlerine olan ihtiyacı neredeyse yarı yarıya azaltacak.
Cuma günü yayınlanan raporda, “Nüfusun hükümet projeksiyonları doğrultusunda geliştiğini varsayarsak, 2025-2027 Göç Seviyeleri Planının Kanada’nın konut açığını 2030’da 534.000 birim (%45) azaltacağını tahmin ediyoruz” dedi.
Raporda, o zamana kadar inşa edilmesi beklenen konut sayısına ek olarak, “Hükümetin yeni göç planını hesaba kattıktan sonra, Kanada’nın konut açığının 2030’da 658.000 birime ulaşacağını tahmin ediyoruz” denildi.
Federal hükümet geçen ay, beklenen yeni daimi ikamet sayısını bu yıl 485.000’den 2025’te 395.000’e, 2026’da 380.000’e ve 2027’de 365.000’e düşüreceğini duyurdu.
Bir yıl önce açıklanan önceki plana göre Kanada’nın 2025 ve 2026’da yaklaşık 500.000 kişiyi kabul etmesi bekleniyordu.
Göçmenlik Bakanı Mark Miller Ekim ayında kesintileri açıkladığında, ofisi bunun önümüzdeki iki yıl içinde nüfusta yüzde 0,2’lik bir düşüşe yol açacağını ve ayrıca önümüzdeki birkaç yıl içinde “konut arzı açığını yaklaşık 670.000 birim azaltacağını” söyledi.
Kaynaklar Radio-Canada’ya, bazı muhafazakar milletvekillerinin, liderleri Pierre Poilievre’nin kendi seçim bölgelerinde Federal Konut Fonu’nu desteklemelerini engellemesinin ardından hayal kırıklığına uğradığını söyledi.
Kaynaklar, Poilievre’nin muhafazakar milletvekillerine, 4 milyar dolarlık konut hızlandırma fonu yoluyla para isteyen kendi bölgelerindeki belediyeler adına savunuculuk yapmayı bırakmaları talimatını verdiğini söylüyor.
Muhafazakar bir kaynak Radio-Canada’ya “Bu çok sinir bozucu” dedi. “Temsilcilerin şehirlerine yardım etmeleri partizan nedenlerden dolayı engelleniyor.”
Konut Hızlandırma Fonu, şehirlerin konutla ilgili altyapı oluşturmasına yardımcı olmak için tasarlanmıştır. 30 Haziran itibarıyla program kapsamında Quebec dışında 177 finansman anlaşması imzalandı.
Poilievre, değeri 1 milyon doların altında olan yeni ev satışlarına uygulanan mal ve hizmet vergisini ortadan kaldırmaya yönelik kampanya vaadinin finansmanına yardımcı olmak için programı sona erdirme sözü verdi. Yardımcılarına fonun tanıtımını yapmamaları talimatını verdi.
Muhafazakar bir kaynak Radio-Canada’ya “Eğer bir şans eseri Liberal bir girişim tarafından finanse edilen bir belediye konut duyurusuna katılırsam başım büyük belaya girecek” dedi.
Çeşitli eyaletlerden muhafazakarlar, anonimlik şartıyla Radyo-Kanada’ya konuştular ve olası tepkilerden korktuklarını dile getirdiler.
Tartışmalı not
Endişeleri kısmen Poilievre’nin sözcüsünün bu ayın başlarında 17 muhafazakar milletvekili adına medyaya dağıttığı basın açıklamasından kaynaklanıyor. Bir kaynak, Muhafazakar Parti’nin ofisinin, söz konusu milletvekillerine danışmadan bildiriyi dağıttığını söyledi.
Açıklamada, kendi toplulukları için konut hızlandırma fonlarından pay talep etmek üzere Konut Bakanı Sean Fraser’a mektup yazan 17 Muhafazakar milletvekili listeleniyor. Bunlar Dan Albus, John Barlow, Michael Barrett, Kelly Block, Frank Caputo, Adam Chambers, Michael Cooper, Branden Leslie, Rob Moore, John Nutter, Rick Perkins, Blake Richards, Leanne Rudd, Gerald Soroka, Karen Vecchio, Ryan Williams ve John Williamson.
Muhafazakar Lider Pierre Poilievre’nin ofisi, Konut Hızlandırma Fonu aracılığıyla fon arayan topluluklar adına federal hükümete mektup yazan 17 Muhafazakar milletvekilinin listesini yayınladı. (Mary Chabot Johnson/Radyo-Kanada)
Açıklamada, “Liberal hükümet bu programı açıkladığında ev inşa etme sözü vermişti. Artık bunun bir yalan olduğunu biliyoruz” denildi. “Liberal hükümetle iş yapanların bunu yapmasının nedeni Trudeau ve Fraser’ın belediyelere ev inşa ettiklerini söyleyerek yalan söylemesiydi.
“Artık bu başarısız Liberal programın evler inşa etmediğine dair kanıtları gördüğümüze göre… Muhafazakarları destekleyecek sağduyu yok.”
Ancak konuya yakın bir kaynak, milletvekillerine Poilievre’nin ofisinin isimlerini açıklayacağı ve seçimlerde belediyeler adına fon başvurusu yapmalarını engelleyeceği konusunda hiçbir zaman bilgi verilmediğini söyledi.
Radio-Canada, adı geçen 17 milletvekiliyle birkaç kez temasa geçti; Hiçbiri görüşme taleplerine yanıt vermedi. Radio-Canada’nın kişisel olarak iletişime geçmeye çalıştığı kişiler yorum yapmaktan kaçındı.
Barrett, “Ekleyecek hiçbir şeyim yok” dedi. “Mesaj kendi adına konuşuyor.” Poilievre’nin emrini kabul edip etmediğini veya mektubu yayınlamadan önce kendisine danışılıp danışılmadığını söylemedi.
Muhafazakar bir kaynak, “Konutla siyaset oynamanın zamanı değil” dedi. “Şehirlerin, liberal bir hükümetten gelse bile pastadan adil pay alma hakları var.”
Radio-Canada’ya konuşan tüm Muhafazakarlar, Poilievre’nin yeni ev satışlarındaki mal ve hizmet vergisini kaldırma planını destekliyor.
Bir kaynak, “Umarım GST’yi kaldıracağız ve idari israfı ortadan kaldıracağız” dedi. “Fakat bu arada şehirlerin konut inşası konusunda yardıma ihtiyacı var ve mevcut fonlara erişimi hak ediyorlar.”
Radyo-Kanada yorum yapmak için Poilievre’nin ofisi ile temasa geçti ancak bir yanıt alamadı.
Kızgın belediye başkanları
Radio-Canada ve CBC News, basın açıklamasında adı geçen 17 Muhafazakar milletvekilinin temsil ettiği ilçelerin belediye başkanlarıyla da temasa geçti.
Bunlardan en az ikisi Muhafazakar liderin konut konusundaki yaklaşımından dolayı hayal kırıklığına uğradıklarını söyledi.
Britanya Kolumbiyası Clearwater Belediye Başkanı Merlin Blackwell, “Federal düzeyde seçmenleri temsil etmek üzere seçilen kişilerin bize yardımcı olmasını bekliyoruz” dedi.
Clearwater Belediye Başkanı Merlin Blackwell, yasa koyucuların konu kendi topluluklarında barınma olduğunda partizanlığı bir kenara bırakmaları gerektiğini söyledi. (Tina Lofgren/Radyo-Kanada)
“Ona soracağım [Caputo] Blackwell, “Tarafçılığı bir kenara bırakmaya çalışmak. Bu süreci başlatırsanız, bu süreci sonlandırmanız gerekir.” dedi.
Yeni Güney Galler’deki Butternut Valley belediye başkanı Alan Brown da bu argümanı yineledi ve Poilievre’nin yerel milletvekili Rob Moore’a dayatılan rota değişikliğini eleştirdi.
“Bunun sorumsuzluk olduğunu düşünüyorum” dedi ve ekledi: “Ahlaki açıdan ve yaptıkları iş gereği sorumluluk, seçmenlerin liderliğini korumaktır.” “Partinizden mi yoksa başka bir partiden mi olduğu önemli değil.”
İki belediye başkanı ayrıca Poilievre’nin Konut Hızlandırma Fonu’nun konut inşaatına yol açmadığı yönündeki iddiasına da itiraz etti. Fonlar, geliştiricilerin arzu ettiği arazilerde büyük altyapının inşasına katkıda bulunuyor.
Butrent Valley Belediye Başkanı Alan Brown, belediyesinin kanalizasyon sistemini inşa etmek için Konut Hızlandırma Fonu aracılığıyla para elde etmeyi umduğunu söyledi. (CBC)
Blackwell, “Kanalizasyon ve su hatları o eve hizmet verecek şekilde orada değilse, bir ev inşa edemezsiniz” diyerek bunun kırsal alanlarda büyük bir sorun olduğunu sözlerine ekledi.
Blackwell, Clearwater’ın bölgedeki bir bakır madeni projesinde gelecekteki işçilerin barınması için ihtiyaç duyulan 450 yeni evi ekleyecek 4 milyon dolarlık bir proje için federal fon aradığını söyledi.
Clearwater ayrıca yaşlıların bakım almak için bölgeyi terk etmelerine gerek kalmaması için 100 yataklı yeni bir yaşlılar merkezi inşa etmek istiyor. Bu, Blackwell’in Poilievre’nin önerdiği GST tatili tarafından finanse edilebileceğine inanmadığını söylediği türden bir proje.
Blackwell, yaklaşan federal seçimlerde partizan siyasetin bir faktör olmasını beklediğini söyledi.
“Ancak bu, Bay Caputo’nun burada sahada temsil ettiği topluluklara gerçekten yardımcı olmuyor” diye ekledi. “Umarım partizanlığı aşabiliriz ve işleri ileriye taşıyabiliriz.”
Bazı Nova Scotia belediye liderleri, federal Muhafazakarların seçilmeleri halinde keseceklerini söyledikleri fon akışını “oyun değiştirici” olarak nitelendirerek savunuyorlar.
Muhafazakar Lider Pierre Poilievre, Liberal hükümetin 4,4 milyar dolarlık konut hızlandırma fonunun yönetiminin pahalı olduğunu ve yeni konut birimleri oluşturmaya yetmediğini söyledi.
Fondan yaklaşık 1 milyar dolar, Kanada genelinde 170’den fazla belediye ve First Nations için yapılan ve daha fazla ev inşa etmek için bürokratik işlemleri azaltmaya kararlı olan anlaşmalara harcandı. Şu ana kadar 16 Nova Scotia belediyesi ve First Nations anlaşma imzaladı.
Poilievre, seçilirse inşaatı hızlandırmak için 1 milyon doların altında satılan yeni evlere uygulanan mal ve hizmet vergisini düşüreceğini söyledi. Yıllık maliyetinin yaklaşık 8 milyar dolar olacağını tahmin ettiği bu tutarı ödemek için hızlandırma fonu gibi programları kesti.
Muhafazakar Lider Pierre Poilievre, 29 Nisan 2024 Pazartesi günü Ottawa’daki Parliament Hill’deki Avam Kamarası’nda soru sorma döneminde ayağa kalktı. (Sean Kilpatrick/Kanada Basını)
Ancak Westville Belediye Başkanı Lenny White, şehrin dört yıl boyunca programdan elde ettiği 1,5 milyon doların gerçek bir fark yarattığını söyledi.
White, “Bu parayı aldığımıza dair bildirimi aldığımızda bunun oyunun kurallarını değiştirdiğini söylerken abarttığımı düşünmüyorum” dedi.
“Genişleyemeyeceğiz [as] “Bu fonları ekleyerek ne kadar hızlı ve kolay bir şekilde yapacağımızı düşünüyoruz.”
Pictou İlçesindeki Westville İlçesi Belediye Başkanı Lenny White. (CBC)
Yaklaşık 3.800 nüfuslu küçük bir kasaba olan White, paranın Westville’in başka türlü yapamayacağı projelere gideceğini söyledi; örneğin iki yerel geliştiricinin toplamda yaklaşık 100 ünite inşa etmesi için teşvikler ve yerel destek için yeni bir su kaynağı bulmaya yönelik bir çalışma gibi. konut. büyüme.
Poilievre’nin bu kesintiyi tam olarak nasıl karşılayacağı ve Westville gibi şehirlerin fonların tamamını almaya devam edip etmeyeceği belli değil.
White, “Onu kaybetmek şimdi büyük bir darbe olur çünkü ona önümüzdeki üç yıl boyunca sahip olacağımızı biliyoruz ve buna göre plan yapabiliriz” dedi.
Yakınlardaki yaklaşık 3.100 nüfuslu bir kasaba olan Pictou, 775.000 dolarlık hızlandırma hibesini, yağmur suyu sisteminin iyileştirilmesi de dahil olmak üzere çeşitli projelerde kullanıyor.
Belediye Başkanı Jim Ryan, yeni evler için GST’nin kesilmesinin iyi bir fikir olduğunu ancak bu yeni binaların temelini oluşturan fonun pahasına yapılmaması gerektiğini söyledi.
Jim Ryan, Pictou’nun belediye başkanıdır. (Robert Kısa/CBC)
Ryan, “İnsanların ağladığı konutları sağlamaya hazır olduğumuzdan emin olmak açısından burada yetişme modundayız” dedi.
Liberal hükümet, Poilievre’nin programı kesmesi halinde, mevcut mali anlaşmaları olan belediyelerin “önemli yasal riske” maruz kalabileceğini söyledi.
Halifax ve Cape Breton’daki bölgesel belediyelerin her biri, bu yıl hızlandırma fonu dolarından milyonlarca doları, yüzlerce ünite yaratacak belirli uygun fiyatlı konut projeleri için geliştiricilere veya kar amacı gütmeyen kuruluşlara ayırdı.
Poilievre, Kanada genelindeki belediyelerden başvuru almak üzere yeni açılan 6 milyar dolarlık Konut Altyapı Fonu’nu da keseceğini söyledi. 2024-2025’ten başlayarak 10 yıl boyunca kullanıma sunulacak.
CBC Muhafazakar Parti’ye ulaştı ancak son tarihe kadar bir yanıt alamadı.
Şu anda birden fazla faktör konut kredisi faiz oranlarını şu veya bu şekilde değiştirebilir.
Getty Images
Faiz oranları yeniden değişiyor. Federal Rezerv’in faiz oranlarını onlarca yılın en yüksek seviyesine çıkardığı iki yılı aşkın bir sürenin ardından, Federal fon oranı Nihayet Eylül ayında azaltıldı. Ve geçen hafta, Fed bir kesinti daha yaptı 25 baz puan formundaki gösterge faiz oranı %4,50 ile %4,75 aralığına ulaşıyor. Aralık ayında yapılması planlanan bir diğer Fed toplantısının aynı miktarda bir faiz indirimi ile sonuçlanması bekleniyor.
Her ne kadar bu kesintiler tasarruf sahipleri için çok büyük bir gelişme olmasa da, şu anda kullandıkları veya kısa vadede başvurmayı planladıkları ürün ne olursa olsun, borçlulara şüphesiz yardımcı olacaktır. Ancak bu ürünlerden en iyi şekilde yararlanmak için, özellikle mağaza açmayı düşünüyorsanız fiyatları günlük olarak kontrol etmek önemlidir. Ev sermayesi kredisi veya Konut Sermayesi Kredi Limiti (HELOC). Bu nedenle, özellikle günümüzün değişen ikliminde proaktif olmanız gerekecek. Aşağıda, konut kredisi faiz oranlarını günlük olarak kontrol etmenin neden artık çok önemli olduğunu ve bu zamanı uygun maliyetli bir kredi alma şansınızı artırmak için nasıl kullanabileceğinizi açıklayacağız.
Burada hangi konut kredisi oranına hak kazandığınızı öğrenerek başlayın.
Neden Günlük Konut Sermayesi Kredi Oranlarını Kontrol Etmelisiniz?
Basitçe söylemek gerekirse: her iki durumda da borç verenlerin borçlulara yaptığı teklifler Konut Sermayesi Kredileri ve HELOC’lar Her gün değişiyor, bazen önemli miktarda.
En ucuz krediyi almak isteyen potansiyel bir borçluysanız ve fiyat ortamını her gün yakından takip etmiyorsanız bu fırsatı kaçırabilirsiniz. Her ne kadar bazı önemli noktalar kağıt üzerinde çok önemli görünmese de, bu fark zaman içinde binlerce olmasa da yüzlerce dolara varan tasarruf sağlayabilir. Bunu hatırla Geri ödeme süreleri Süreleri genellikle 10 veya 15 yıldır. Bu durumda, bu ödemeleri mümkün olduğunca uygun fiyatlı hale getirmek için bulabileceğiniz en düşük oranı elde etmek önemlidir.
Peki ya zaten bir konut sermayesi krediniz veya HELOC’unuz varsa? İklim oranının izlenmesi sizin için tartışmasız en az onlar kadar önemlidir. Bunun nedeni bugün mevcut olan soğutma oranlarıdır. Yeni yeniden finansman fırsatlarıÖzellikle faiz oranlarının yükseldiği son yıllarda konut sermayesi kredisi veya HELOC aldıysanız, potansiyel olarak aylık ödemelerinizde önemli miktarda para tasarrufu sağlarsınız.
Eğer siz de o borçlulardan biriyseniz, şimdi iyi bir zaman olabilir Yeniden finansman. Ödemeniz gerekeceğinden, harekete geçmeden önce tasarrufları hesapladığınızdan emin olun. Yeniden finansman maliyetleri Daha düşük bir oran elde etmek için, bu maliyetin zaman içinde elde edilen tasarruflarla karşılanması gerekecektir.
Mevcut konut kredisi faiz oranı seçeneklerini çevrimiçi olarak bugün keşfetmeye başlayın.
Konut kredisi faiz oranlarının düşmesini beklerken ne yapmalı?
Peki ya zaten bir konut kredisi borçlusuysanız (veya potansiyel bir borçluysanız), ancak oranlar daha da düşene kadar başvuruyu ertelemeye değer olduğunu düşünüyorsanız? Bu olabilirken hata (faiz indirimlerinin veya artışlarının zamanlaması neredeyse imkansızdır), bu size resmi bir başvuru yaparken kaçınılmaz olarak dikkate alacağınız diğer faktörlere odaklanma fırsatı sağlayabilir; Kredi puanı.
Unutmayın, kredi verenler en yüksek kredi puanına ve en temiz kredi geçmişine sahip ev sahiplerine en düşük oranları ve en iyi koşulları sunacaktır. Yani her ikisine de sahip değilseniz, bundan yararlanacak durumda değilseniz fiyatların düşmesini beklemek sonuçsuz kalacaktır. Şimdi kredin üzerinde çalış o zaman Puanınızı artırın Mümkün olan en yüksek seviye. İdeal olarak, bunu yapmayı bitirdiğinizde fiyatlar harekete geçebileceğiniz kadar düşmüş olacaktır.
Sonuç olarak
Fiyat ortamını yakından takip etmek, borçlular için, özellikle de evlerinde özsermaye alan (veya halihazırda bu haklara sahip olanlar) için çok önemlidir. Bu nedenle, daha düşük orandan yararlanma fırsatlarını yakalamak için ortamı izleyin ve kredi değerli bir başvuru sahibi olmak için işi önceden yaptığınızdan emin olun. Ev sahipleri her iki adımı da şimdi atarak hem kısa vadede hem de geri ödeme döneminin tamamında başarı için kendilerini en iyi konuma getirebilecekler.
Burada ev sermayesi borçlanma seçenekleriniz hakkında daha fazla bilgi edinin.
Matt Richardson
Matt Richardson, CBSNews.com’un Paranızı Yönetmek bölümünün yönetici editörüdür. Tasarruftan yatırıma ve sigortaya kadar kişisel finansla ilgili içerikler yazıyor ve düzenliyor.
Konut kredisi faiz oranları önümüzdeki haftalarda düşmeye devam edebilir.
Getty Images
Konut kredisi faiz oranları düşüşte. Geçen hafta hafif bir artış olmasına rağmen Ev sermayesi kredisi Ve Konut Sermayesi Kredi Limiti (HELOC) Faiz oranları yıl boyunca sürekli düşüyor. Ve henüz en düşük noktalarına ulaşmamış, hatta ona yakın bile olmayabilirler.
Örneğin HELOC’lar kapalı Ocak ayından bu yana 1,50 puanın üzerindeSon kesinti Federal Rezerv’in bir karar yayınlamasının ardından geldi 25 bp’yi kesin Geçen hafta federal fon oranı için. Bu beklenenden daha büyüktü Eylül ayında 50 baz puanlık indirimBu, dört yıldan fazla bir süredir Federal Reserve’den gelen türünün ilk kesintisi. Bu nedenle, çeşitli borçlanma ürünlerine ilişkin faiz oranları düşmeye başladı ve önümüzdeki hafta ve aylarda da düşmeye devam etmesi muhtemel.
Peki konut kredisi faiz oranları tam olarak ne zaman tekrar düşecek? Kesin olarak tahmin etmek imkansızdır ancak azalabileceği bazı önemli takvim tarihleri vardır. Aşağıda bunlardan üçünü detaylandıracağız.
Şimdi burada hangi konut kredisi oranına hak kazanabileceğinizi öğrenin.
Bu, konut sermayesi kredilerindeki faiz oranlarının tekrar düşebileceği bir zamandır
Faiz oranlarının gelecekteki hareketini tahmin etmek birçok doğal riski beraberinde getirirken, potansiyel konut kredisi borçluları (ve bunu yapmak isteyenler) Yeniden finansman), harekete geçme şansına sahip olmak için aşağıdaki tarihlere özellikle dikkat edilmelidir:
13 Kasım 2024
Geçen haftaki Fed faiz indiriminden sonra faiz oranlarının sabit kalacağını düşünüyorsanız yanılıyorsunuz. 13 Kasım’da yayınlanan bir sonraki enflasyon okumasıyla (Ekim ayı için) buna karşılık olarak düşebilir (ya da yükselebilir). Enflasyonun Ekim ayında tekrar düştüğünü gösteren bir rapor, başka bir indirime haftalar kalmış olsa bile, gelecek ilave faiz indirimlerinin bir göstergesi olabilir. Unutmayın, borç verenlerin, borçlulara daha düşük faiz oranları teklif etmeye başlamak için Fed’in resmi eyleme geçmesini beklemelerine gerek yok. Bu nedenle, daha düşük enflasyon, harekete geçmeleri için ihtiyaç duydukları itici güç olabilir.
Mevcut konut kredisi seçeneklerinizi çevrimiçi olarak keşfetmeye başlayın.
6 Aralık 2024
Yeni ayın ilk Cuma günü Çalışma İstatistikleri Bürosu en son işsizlik rakamlarını açıklayacak. İşsizlik düşük kalırsa, ekonomik aktiviteyi canlandırmak amacıyla faiz oranlarında daha fazla indirim yapılması ihtimali azalıyor. Ancak işsizlik çoğu zaman olduğu gibi istikrarsız görünüyorsa En son rapor Yalnızca 12.000 iş eklendiğinde Fed’in başka bir faiz indirimi yapmasına neden olabilir. Kredi verenler bu dinamiğin çok iyi farkındadır ve konut kredisi tekliflerini buna göre ayarlayabilir. O halde bu tarihi (ve bir sonraki haftanın günlerini) yakından izleyin.
18 Aralık 2024
Fed’in bir sonraki faiz indirimine ilişkin spekülasyonlar, Fed’in 2024’teki son toplantısını 18 Aralık’ta tamamlamasıyla sona erecek. Yukarıdaki faktörlere bağlı olarak faiz oranlarının bu tarihte tekrar düşmesi muhtemeldir. Ancak borçlular, işsizlik ve enflasyonun kredi verenlerin tekliflerini bu toplantıdan önce etkilemiş olması durumunda, bunun sonucunda herhangi bir resmi faiz oranı eyleminin önemli bir etki yaratma ihtimalinin düşük olduğunu anlamalıdır (tabii ki Fed beklenenden daha büyük bir karar almadığı sürece). . keser).
Sonuç olarak
Borç verenlerin, özellikle de bu borsalarda evlerini teminat olarak sunan konut rehni kredisi kullanıcıları için, faiz oranlarını dikkate almasında dikkate alınması gereken çok şey var. Ancak önümüzdeki günlerde ve haftalarda çok sayıda önemli faktör göz önüne alındığında, konut kredisi faiz oranlarının yeniden düşme ihtimali oldukça yüksek. Dolayısıyla bu dinamikleri anlayan borçluların, gerçekleşmesi halinde daha düşük faiz teklifinden önceden faydalanabilmek için kredi notlarını hemen yükseltmeleri ve belgelerini almaları gerekiyor.
Matt Richardson
Matt Richardson, CBSNews.com’un Paranızı Yönetmek bölümünün yönetici editörüdür. Tasarruftan yatırıma ve sigortaya kadar kişisel finansla ilgili içerikler yazıyor ve düzenliyor.
Borçlular, konut kredilerini mevcut faiz oranları üzerinden yeniden finanse ederek önemli miktarda para tasarrufu sağlayabilirler.
John Sully/Getty Images
Pandemi sonrası dönemde, Konut Sermayesi Kredi Oranları ve Konut Sermayesi Kredi Limiti (HELOC) Oranları. Merkez Bankası’nın gösterge faiz oranını artırmasıyla faiz oranları yükseldi. Maliyet ise Konut sermayesi kredileri Ve HELOC’lar Faiz oranları, kredi kartları ve bireysel kredilerle karşılaştırıldığında uygun fiyatlı olmayı sürdürüyor ve oranlar son on yıllara göre çok daha yüksek.
Ancak şimdi Federal Rezerv politikalarını değiştirerek faiz oranlarını düşürdü Eylül toplantısında faiz oranları 50 baz puan Ve daha fazla fiyatların geleceğinin bir göstergesi. Hem HELOC oranları hem de konut kredisi kredi oranları reddetmeye başladımyeniden ilgi uyandırdı Yeni krediler Birçok borçlunun şimdi bunun için doğru zaman olup olmadığını merak etmesine neden oldu Mevcut konut sermayesi borcunun yeniden finanse edilmesi.
Yeniden finansman konusunda ilerleme konusunda kararsızsanız, uzmanların bu konu hakkında ne söyleyeceğini bilmek faydalı olacaktır.
Bugün konut kredilerinde faiz oranlarının ne kadar düşük olduğunu buradan öğrenin.
Faiz oranları daha düşük olduğu için konut kredinizi yeniden finanse etmeli misiniz?
Konut kredinizi yeniden finanse etme kararı artık birkaç önemli faktöre bağlıdır. İşte ne zaman mantıklı olur (ve ne zaman mantıklı olmaz):
Neden şimdi ev sermayesi kredinizi yeniden finanse etmelisiniz?
Yeniden finansman, mevcut borcunuzu ödemek için yeni bir ev kredisi almayı içerir. Bunun mantıklı olup olmadığı, kredinizi ilk ne zaman aldığınıza ve şu anda ödediğiniz orana bağlıdır.
Colorado merkezli Churchill Mortgage konut kredisi uzmanı Neil Christiansen, “Sabit faizli konut kredisinden bahsediyorsak, ne zaman aldığınıza bağlı olarak bugünkü faiz aynı veya biraz daha yüksek olabilir” dedi. .
Ancak faiz oranları tavan yaptığında borçlanan bazıları için borçlanma maliyetlerini düşürme fırsatları mevcut olabilir ve bunlardan yararlanmaya değer olabilir. AIF, CRC, CPFA ve DanDarah Wealth Management’ın kurucu ortağı Dominic D’Andrea, “Şu anda sahip olduğunuzdan daha düşük bir oranda yeniden finansman yapıyorsanız, bu ideal zaman olabilir” diyor.
Her ne kadar D’Andrea, Fed’in bu yıl ve gelecek yıl ilave faiz indirimleriyle ilerlemesi nedeniyle faiz oranlarının düşmeye devam edebileceğini belirtmesine rağmen gerçek şu ki, yeniden finansman için aylarca beklerseniz kredi ödemelerinize önemli miktarda ekstra harcama yapabilirsiniz. Hemen şimdi biraz tasarruf edin. Bu durumda gecikme her zaman anlamlı olmayabilir.
Konut sermayesi kredisi almak için başlangıçtaki nedenleriniz, şimdi ilerlemeniz gerekip gerekmediğini de etkileyebilir. Bluebird Lending’in başkanı ve operasyon sorumlusu Jess Shulman, “Ev sermayesi hattınız mülkünüzdeki yenilemeler yoluyla değer yaratmak için kullanılıyorsa, önümüzdeki aylarda veya yıllarda yeniden finansman yapmak çok mantıklı olacaktır” dedi.
Shulman, faiz indirimlerinin muhtemelen konut piyasasında rekabetin artmasına yol açacağını, bunun da fiyatları yükselteceğini ve yeniden finansman kredisi için teklif edilen fiyatı olumlu yönde etkileyeceğini söyledi. “Değerlendirmenizde tamamlanan yenilemelerle birlikte bu yüksek değere sahip şirketleri kullanmak, kredinizin kaldıracının daha düşük olmasına ve günümüz piyasasında daha iyi bir oran elde edilmesine neden olabilir.”
Toplu ödeme sunan bir konut kredisi yerine HELOC’unuz varsa dikkate almanız gereken başka bir faktör daha var. Christiansen, “HELOC birkaç yıl önce kaldırıldıysa, yeni takdir edilen değeri kullanarak yüksek kredi limitini sıfırlamak ve sonuçta ek fonlara erişim sağlamak mantıklı olabilir. Bu koşullar altında HELOC’u yeniden finanse etmek mantıklı olabilir.” dedi.
En iyi konut sermayesi yeniden finansman seçenekleri hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz.
Neden Konut Sermayesi Kredinizi Şimdi Yeniden Finanse Etmemelisiniz?
Oranınızı düşürebilirseniz yeniden finansman mantıklı olsa da asıl soru ne kadar tasarruf edebileceğinizdir. Ve Geç kalırsanız tasarruflarınızı artırıp artıramayacağınız.
Gerçek şu ki var Bir konut kredisinin yeniden finansmanıyla ilgili maliyetlerVe onlara ödeme yapmak mantıklı sadece Eğer büyük tasarruflar yapabilirseniz.
“Yeni krediyi ödemenin makul olduğundan emin olmak için matematik yapmanız gerekecek. Geri ödeme süresi üç ila beş yıldan fazlaysa, olduğunuz yerde kalmanız ve yatıracağınız parayı yeniden yatırmayı düşünmeniz mantıklı olacaktır. Christiansen, “Daha iyi getiri sağlayabilecek bir yer” dedi.
Gelecekte faiz oranlarının düşürülmesi ihtimali Ayrıca Bu, gecikmenin işe yarayabileceği anlamına gelir.
“Geçen yıl aldığınız sabit faizli bir konut krediniz varsa, muhtemelen daha yüksek bir faiz oranı elde edeceksiniz. Artık Fed faiz oranlarını düşürmeye başladığında yeniden finansmana hazırlanmak isteyebilirsiniz. William Raveis Mortgage’ın bölge başkan yardımcısı Melissa Cohen, “Ama şimdi değil” tavsiyesinde bulundu. “Fed’in bu yıl tekrar faiz indirimi yapacağı ve 2025’te de bir dizi faiz indirimi yapacağı beklentisiyle tetiği çekmeden önce faiz oranlarının düşmesini beklemek isteyebilirsiniz.” Cohen, yeniden finansman maliyetlerinin bu kadar yüksek olması nedeniyle, bunu sık sık yapmanın mantıklı olmadığını, bu nedenle oranlardaki sonraki düşüşleri istikrara kavuşmadan önce ertelemeniz gerektiğini açıkladı.
Sonuç olarak
Sonuçta, şimdi ilerlemenin mi yoksa ertelemenin mi mantıklı olduğuna yalnızca siz karar verebilirsiniz. Şimdi fiyatı düşürebilir ve mali açıdan biraz rahatlayabilirseniz, maliyetlerinizi bir an önce düşürmek isteyebilirsiniz. Ancak bir süre erteleyebilirseniz, Fed’in 2024 ve 2025’te planladığı faiz indirimlerine devam etmesi meyvesini verebilir.
Yaşam maliyeti8:54Küçük apartman dairesinin sonu mu geldi?
Mick O’Brien yıllardır Toronto şehir merkezinde yaşamanın hayalini kuruyordu; böylece şehri turlayabilir, Blue Jays’e tezahürat yapabilir ve tıpkı iki kızıyla yaptığı gibi torunlarıyla birlikte Ulusal Bale’yi ziyaret edebilirdi.
Ancak şu anda Bradford, Ontario’da üç yatak odalı, 2.400 metrekarelik bir eve sahip olan O’Brien ve eşi, apartman boyutlarının küçüldüğü bir şehirde uygun bir yer bulmakta zorlandı. Birçoğu çok küçüktü ve daha büyük olan bir ve iki yatak odalı birimler modası geçmişti.
Büyük bir yenileme yapılması gerekiyor dedi. Yaşam maliyeti. “Burada da iki yatak odalı bir şey almak için minimum 1,5 milyon dolar harcarsınız, sonra onu yenilemek için belki üç ya da 400.000 dolar daha harcarsınız.”
Bu yılın başlarında O’Brien ve eşi, Toronto’nun eğlence bölgesinde yakında inşa edilecek bir proje olan 101 Spadina’da bir daire buldular. Birimde iki yatak odası, 800 metrekare ve 10 metrelik tavan bulunmaktadır. Burayı inşaat öncesi satış olarak 1,7 milyon dolara satın aldılar ve O’Brien, taşınmadan önce altı yıl daha geçeceğini tahmin ediyor.
O’Brien, “Gerçekten Toronto’da daha iyi bir yer hayal edemiyorum” dedi.
Mick O’Brien ve eşi yıllardır şehir merkezinde ihtiyaçlarını karşılayacak bir daire arıyorlardı, ancak birimlerin çoğunun çok küçük veya eski olduğunu gördüler. (Ellis Choi/CBC)
Şehir merkezinin kalbinde, özellikle de yeni bir binada bu kadar büyük bir ünite bulmak zor. İstatistik Kanada verilerine göre 2016-17’de inşa edilen dairelerin ortalama büyüklüğü 665 metrekareydi. Bu, 1981’den 1990’a kadar inşa edilen binalar için ortalama 1000 metrekareden fazla bir alanla karşılaştırılıyor.
Ancak O’Brien’ın yeni evi Devron Developments’ın arkasındaki şirket, piyasayı sarsmayı umuyor. 101 Spadina’daki birimlerin çoğunluğu 800 metrekare olup iki yatak odasıdır.
Devron Developments’ın eş başkanı Boyan Savapor, “Toronto’daki apartman dairelerini, dışarı çıkıp araziden bir şeyler satın alana kadar yaşayacağım bir yer olarak düşünen pek çok insan var” dedi. Yaşam maliyeti.
“Öyle olmalı [a] Kırmızı bayrak, çünkü bu, dünyanın başka herhangi bir yerindeki apartman daireleri veya apartman daireleri hakkında insanların izlenimi veya görüşü değil.”
İzle | Toronto’da küçük bir dairenin boyutunu belirlemek:
Küçük bir daire ne kadar küçük?
Mikael Martinez ve Erwan Roux, Toronto’daki bu küçük daireyi ayda 1.850 dolara kiralıyorlar.
Daire büyüklükleri neden küçüldü?
Toronto’daki emlak komisyoncusu John Pasalis, daha küçük birimlerin satın alınmasının daha ucuz olması nedeniyle apartman dairelerinin satın alınabilirlik endişeleri nedeniyle küçüldüğünü söylüyor. Bu aynı zamanda ilk kez ev satın alacaklar için de pazara girmenin bir yoluydu.
Ancak bazıları 300 metrekare kadar büyük olan bu daireler farklı türden alıcıların dikkatini çekti.
Başkan Passalis, “Yatırımcılar kat mülkiyeti pazarından daha büyük bir pay almaya başladıkça, daha uygun fiyatlı birimler istediler. Daha düşük peşinatlara ihtiyaç duydular. Dolayısıyla birimleri daha ucuz hale getirmenin bir yolu da onları daha küçük hale getirmektir” dedi. Gerçekçi felsefeden.
John Pasalis, bir emlak komisyonculuğu şirketi olan Realosophy’nin başkanıdır. (Ellis Choi/CBC)
Pasalis, yatırımcıların daha küçük birimleri satış öncesi aşamada satın alarak geliştiricilerin inşaat çalışmalarına daha erken başlamalarına olanak sağladığını söyledi. Toronto ve Vancouver’daki tüm apartman dairelerinin yaklaşık üçte ikisinin yatırımcılara ait olduğunu söylüyor.
Ancak son yıllarda faiz oranlarının artmasıyla birlikte bu küçük dairelere olan talep azalmaya başladı ve daha fazla yatırımcı bunları piyasaya sürdü.
Şimdi binlerce ünite satılıyor ve O’Brien gibi alıcılar daha büyük bir şey arıyor.
“Apartman piyasasında temel olarak rekor sayıda satılık apartman dairesi var ve bu son iki ya da üç aydır devam ediyor – sadece yaklaşık 11.000 daire satılık, bu da herhangi bir yılın herhangi bir ayı için en yüksek rakam. dedi Passalis. dedi.
Safapour, durgun pazarın artık sektördeki insanların ürettikleri ürünler hakkında farklı düşünmelerine neden olduğunu söylüyor.
“Herhangi bir sektörde piyasa düzeltmeleri olduğunda… [people] Liyakat ve değeri yeniden değerlendirerek başlıyoruz ve şunu söylüyoruz: “Peki, aslında değer sağlama konusunda işler nerede ters gitmeye başlıyor?”
Piyasadaki yaşam tarzı
Devron, son binasını geliştirirken Büyük Toronto Bölgesi’ndeki apartman yaşamına ilişkin algılar hakkında 1000 kişiyle anket yaptı. Angus Reid ile işbirliği içinde gerçekleştirilen ankette, ankete katılanların yüzde 93’ünün Toronto’nun insanların yaşam tarzı ihtiyaçlarına uygun daha iyi inşa edilmiş apartman dairelerine ihtiyacı olduğunu söylediği ortaya çıktı.
Ayrıca ankete katılanların %96’sı, geliştiricilerin Toronto’da yaşanabilirliğin ve altyapının iyileştirilmesine katkıda bulunacak yüksek kaliteli evler inşa etme sorumluluğuna sahip olduğu konusunda da hemfikir.
Colliers Properties’in başkan yardımcısı Jeremiah Shimes, bazı geliştiricilerin Devron Development’ın daha büyük bir birime yaptığı bahisin karşılığını alıp almayacağını görmek için izlediğini söylüyor. (Cole Burston/Kanada Basını)
O’Brien’ın yeni dairesi emeklilik planının merkezinde yer alıyor. Banliyöden çıktıklarında küçülecekler. Ancak birimde hâlâ çocuklarını ve torunlarını ağırlayacak yer olacak.
Ticari emlak firması Colliers’ın başkan yardımcısı Jeremiah Shimes, çok sayıda büyük üniteye (özellikle üç yatak odalı) sahip binaların inşa edilmesinin geliştiriciler için daha pahalı olduğunu söylüyor.
Ancak geliştiricilerin Safapur gibi projeleri dikkate aldığını söyledi.
Shamis, “Bu, birçok geliştiricinin gelecek olarak görmek isteyeceği bir şeyi başlattı” dedi.
Shamis, “Kişisel olarak konuştuğum bazı yeni geliştiriciler ve daha az bilinen isimler var ve onlar ‘Tezini beğendik’ dediler” dedi. “İşe yarayıp yaramayacağını görmek istiyoruz.”
İzle | Toronto apartman piyasası neden yavaşlıyor:
Büyük şehirlerde neden birçok daire boş kalıyor? | Bu konuda
Konut arzı krizinin ortasında Kanada’nın en büyük şehirlerinde binlerce daire boş. Uzmanlar çoğunun 500 metrekareden az olduğunu söylüyor. Andrew Chang, ‘ayakkabı kutusu’ olarak adlandırılan dairelerin neden patladığını ve neden birdenbire satmakta zorlandıklarını açıklıyor.
İnşaat maliyetlerinin düşürülmesi için savunuculuk
Torontolu emlakçı Pasalis, küçük apartman dairelerini satış öncesi satın alan yatırımcıların, birimlerin değerinin dört ya da beş yıl önce ödediklerinden daha düşük olduğunu gördüklerini ve bu fiyatların yakın zamanda toparlanmayacağına inandığını söyledi.
Pasalis, “Kiraları hesaplarken bunun mali açıdan bir anlamı yok” dedi.
Pasalis, apartman piyasasının uyum sağlaması ve aile büyüklüğünde birimler inşa etmesi için maliyetlerin eninde sonunda düşmesi gerektiğine inanıyor.
Bu, Toronto Şehri’nde yeni inşa edilen dairelere uygulanan bina veya belediye geliştirme ücretleriyle ilgili maliyetleri içerir. Federal veya eyalet hükümetinin de gevşeyip yeni konutlardaki YHT’yi kaldırabileceğini söyledi.
Pasalis, “İnşaatçılar son kullanıcıların ihtiyaçlarını karşılayan farklı türde bir ürün oluşturmaya başlayacaksa maliyetin düşmesi gerekiyor” dedi.
Belediye Meclisi tarafından onaylanmasından yaklaşık dört yıl sonra, Londra Müzesi’nin karşısında yapılması planlanan 40 katlı kulenin alanı, Haziran 2021’deki haliyle duruyor: boş binalardan oluşan bir koleksiyon.
435-451 Ridout St. adresinde bulunan mülkler Farhi Holdings Corp.’a ait olan N, güneybatı Ontario şehrinin kalbinde karma kullanımlı bir kule inşa etmek ve çok ihtiyaç duyulan 280 konut birimini eklemek için yapılan bir geliştirme başvurusunun konusu.
O zamanlar uygulama dikkatleri üzerine çekmişti. Farahi, Londra’nın merkezinde çoğu kiralanmayan mülklere sahip olmasıyla tanınıyor.
Sel endişeleri, kulenin yüksekliği ve miras varlıklarının korunmasına ilişkin endişeler hakkında konsey odalarında yapılan tartışmaların ardından inşaat ikiye karşı 12 oyla onaylandı.
Farhi’nin planına karşı oy kullanan iki konsey üyesinden biri olan Stephen Turner, tesisin bir gün kürek göreceğinden şüpheliydi.
40 katlı kulenin şehir merkezinin Bunker Row olarak bilinen, adliye binası ile Thames Nehri arasında kalan kısmına inşa edilmesi planlanıyor. (Andrew Lupton/CBC Haberleri)
2022 belediye başkanlığı seçimlerinde yeniden seçilmeyi düşünmeyen Turner, “Bu binanın inşa edileceğine pek inancım yok” dedi. “Başvuru sahibine ‘Yanıldığımı kanıtla’ diyorum ama tam olarak ikna olmadım.”
Mart ayında CBC News, projenin durumu hakkında yorum yapmak için Farhi Holdings Corp.’a ulaştı.
Şirket röportaj yapmayı reddetti ancak yaptığı açıklamada “451 Ridout projesini 15 yıldan fazla bir süredir titizlikle geliştirdiğini” söyledi.
CBC de bu hafta bir güncelleme talep etti ancak ekibi röportaj yapmayı reddetti.
Farhi, “projenin başlamasını engelleyen çok sayıda engele” dikkat çekiyor.
CBC’ye Mart ayında yapılan bir açıklamada, şehrin Downtown Loop otobüs hızlı transit güzergahının inşaatı, COVID-19 salgınının ekonomik etkileri ve miras savunucuları tarafından yapılan itiraz da dahil olmak üzere bir dizi faktörün başlangıç tarihini geciktirdiği belirtildi. düştü.
“Şu anda, inşaatın başlayabilmesi için önemli bir adım olan vaziyet planı uygulamasını sonuçlandırmaya odaklanmış durumdayız. Ne yazık ki, gerekli vaziyet planı onaylarının ötesinde projeye başlamanın önünde bir takım engeller var.”
Farhi’nin açıklamasında dile getirilen engeller arasında şunlar yer alıyor:
Dik faiz oranları.
Şehir merkezinde konaklama cirosunun yüksek olması.
Farahi’nin açıklamasına göre, Londra’daki geliştiricilere sunulan “teşvik eksikliği”, Windsor ve Oshawa dahil diğer yargı bölgelerinde de mevcut.
Şehir planlama ofisi, CBC’ye, inşaat ruhsatlarının verilmesinden ve inşaatın başlamasından önce gelen bir adım olan mülk için herhangi bir saha planlama başvurusunun yapılmadığını doğruladı. Şehir ayrıca, mülk üzerindeki sarı tuğlalı binaların miras olarak belirlenmiş olması nedeniyle gerekli olan bu mülk için miras değişikliği izni de almadı. İnşaat izni verilmeden önce Miras Değiştirme İzni gerekli olacaktır.
Farhi’nin Londra’daki mülklerde oturma tutkusu geçen hafta Globe and Mail’de çıkan bir haberin odak noktasıydı.
Diğer burçlar kalbe geliyor
Bu arada Londra’nın merkezinde 2021’den bu yana pek çok şey yaşandı.
York Developments’in 50 King St. yakınında 53 ve 43 katlı iki kule inşa etme planı da dahil olmak üzere bir dizi yüksek yoğunluklu konut kulesi onaylandı. 800 üniteyi Londra’nın kalbine getirecek bir proje.
Birkaç adım ötede, Old Oak Properties şimdi Dufferin, Talbot ve Fullarton caddelerinin sınırladığı blokta Centro projesinin ilk kulesini kiralıyor ve son rötuşlarını yapıyor. Proje tamamlandığında şehir merkezine 110’u piyasa değerinin altında olmak üzere 650’den fazla ünite getirilecek.
Centro artık kiralanmış durumda ve kiralık birimleri ve apartman dairelerini içerecek iki kuleli bir proje olan Farhi Banker’s Row Properties’in bitişiğinde yer alıyor. (Andrew Lupton/CBC Haberleri)
Kentin hızlı büyümesi ve düşen boşluk oranıyla karşı karşıya kalması ve devam eden konut krizine katkıda bulunması nedeniyle Londra Şehri Konseyi de konut inşaatını hızlandırmak için harekete geçti.
2023 yılında şehir, 2031 yılına kadar 47.000 ünite inşa etme sözü verdi ve konsey bu hedefe yönelik ilerlemeye ilişkin düzenli güncellemeler aldı.
Eylül ayında belediyeye sunulan bir personel raporunda, taahhütten bu yana 20.000’in biraz altında konut birimi tutarındaki imar başvurularının belediye tarafından onaylandığı ancak hâlâ çeşitli onay aşamalarında olduğu belirtildi. Aynı raporda, bu başvuruların yüzde 51’inin iki yıl boyunca geliştirme aşamalarında ilerleme kaydedilmemesi nedeniyle “etkin olmayan” olarak değerlendirildiği belirtildi.
Belediye Başkanı Josh Morgan, CBC News’e Farhi’nin Ridout mülküyle ilgili planları hakkında elinde bir güncelleme olmadığını ancak onaylanmış projeleri inşaat aşamasına kadar hızlandırmak için tüm geliştiricilerle çalışmaya istekli olduğunu söyledi.
“Sadece bu geliştiricinin değil, şehrin her yerindeki geliştiricilerin konsey onayını almış ve henüz öne çıkmamış önemli sayıda binası var” dedi. “Benim yaklaşımım, engellerin neler olduğunu ve bunları nasıl başarabileceğimizi görmek için belediyenin onayladığı şeyler üzerinde şehirdeki herhangi bir geliştiriciyle birlikte çalışmaktır.”
Geliştiricinin temsilcisi kule projelerinin karmaşık olduğunu söylüyor
Londra Kalkınma Enstitüsü’nün (LDI) genel müdürü Mike Wallace, şehrin onaylanmış projelere kürek çekerek ilerleme kaydettiğini söyledi. Ayrıca şehir merkezinin göbeğinde kule inşa etmenin birçok değişkenden etkilenen karmaşık bir süreç olduğunu söyledi.
Wallace, “Yüksek binalar inşa etmek için gereken emek, çok uzmanlaşmış zanaatlar gerektiriyor ve bu ticaretler bugünlerde çok kalabalık” dedi.
İnşaat ruhsatlarının onaylanmasını ve ekip hazır olduğunda hazır olmasını sağlamak için dikkatli planlama yapılması gerektiğini söyledi. İşgücüne olan talebin yüksek olması nedeniyle, onay sürecinin gecikmesi durumunda mürettebatın boşta kalması mümkün değildir.
Grubu Londra’nın en büyük geliştiricilerinden birkaçını temsil ediyor. Farhi Holdings, LDI tarafından temsil edilmiyor ve Wallace’ın, Ridout projesinin neden hiçbir zaman hayata geçirilmediği konusunda hiçbir bilgisi yok.
Wallace ayrıca artan faiz oranları gibi ekonomik koşulların kule projesinin mali sağlığını tehlikeye atabileceğini söyledi.
“Talep geri gelene kadar oturup hemen inşaat yapmayabilirsiniz ve bu şu anda oluyor.”
Geçen Ağustos itibarıyla Londra, konut taahhüdünden bu yana 4.400 yeni konut eklemişti; bu, 47.000 adetlik hedefin yaklaşık %9’uydu. Personel raporuna göre tempo artıyor ancak hâlâ hedefe ulaşmak için gereken oranın altında
Raporda, “2023 performansına doğru ilerlerken aradaki farkı kapatmak ve gelecekteki hedeflere ulaşmak için ek çabalara ihtiyaç duyulacak” denildi.
Belediyelerin ve Yerli toplulukların kritik altyapı oluşturmasına yardımcı olacak 1 milyar dolarlık federal program için başvurular Perşembe günü başladı.
Kanada Konut Altyapı Fonu içme suyu, atık su, yağmur suyu ve katı atık için fon sağlıyor
Alicia Passafium · Kanada Basını ·
Konut Bakanı Sean Fraser, 7 Kasım 2024 Perşembe günü Ottawa’daki Avam Kamarası’nın fuayesinde konuşuyor. (Spencer Colby/Kanada Basını)
Belediyelerin ve Yerli toplulukların kritik altyapı oluşturmasına yardımcı olacak 1 milyar dolarlık federal program için başvurular Perşembe günü başladı.
Kanada Konut Altyapı Fonu, içme suyu, atık su, yağmur suyu ve katı atık yönetimi altyapısını inşa etmek veya iyileştirmek için topluluklara 1 milyar dolar doğrudan fon ayırdı.
Online başvurular bugün açıldı. Belediyeler ve yerli topluluklar başvuruda bulunabilir.
Bu başvuru sahiplerinin tekliflerinin daha fazla ev inşa edilmesini nasıl destekleyeceğini göstermeleri gerekecek.
Konut Bakanı Sean Fraser, programdan 1 milyar doların yıl sonuna kadar doğrudan topluluklara dağıtılmasını beklediğini söyledi.
Fraser ayrıca Bölgesel Ev İnşası İnovasyon Fonu’nun, güney Ontario’daki konut inşaatını desteklemek için iki yıl içinde 50 milyon dolar dağıtılacak olan başvuruları kabul ettiğini duyurdu.
Düzeltmeler ve açıklamalar|Bir haber ipucu gönderin|
Federal Reserve’ün bir faiz indirimi daha yapmasının ardından konut kredisi faiz oranları yeniden düşebilir.
Getty Images
Federal Reserve, Perşembe günü üç ay içinde ikinci kez federal fon faiz oranını düşürdü. Şu anda %4,50 ila %4,75 aralığındaki faiz oranı, 1 Eylül’deki seviyesinden yaklaşık 75 baz puan daha düşük. Enflasyon düşmeye devam ederse, Fed’in Aralık ayındaki son toplantısı için tekrar toplandığında daha düşük seviyelere düşebilir. 2024 için. Her ne kadar belirli ürünlerde yüksek oranlara alışkın olan tasarruf sahipleri için bu pek de iyi bir haber olmasa da Tasarruf hesaplarıBu genellikle ipotek, kredi kartı ve daha fazlası için daha fazla ödemek zorunda kalan borçlular için hoş bir haber.
İpotek oranlarıözellikle geçen yıl onlar için yükseldi 2000’den bu yana en yüksek seviye Ancak o zamandan beri enflasyonla birlikte düştüler. Ancak son haftalarda dibe doğru inişli çıkışlı bir yolculuk oldu. Peki Fed’in bu son faiz indirimi konut kredisi faiz oranları açısından ne anlama geliyor? Aşağıda detaylandıracağımız şey budur.
Şu anda hangi ipotek faiz oranına hak kazandığınızı buradan öğrenin.
Fed’in faiz indirimi konut kredisi faiz oranları açısından ne anlama geliyor?
Kısacası Perşembe günkü faiz indirimleri her ne kadar hoş karşılansa da ipotek faiz oranlarına pek bir şey getirmeyecek. İşte nedeni:
Sadece 25 baz puanlık bir indirimdi
önce Eylül ayında beklenenden daha büyük olan 50 baz puanlık faiz indirimi, Konut kredisi faizleri düştü iki yılın en düşük seviyesine geriledi. Bu, taşınmaya hazır ev alıcılarına ve yeniden finansman arayan bazı ev sahiplerine bazı tasarruf fırsatlarını gerçekleştirme şansı verdi. Ancak bu haftaki düşüş yalnızca 25 baz puandı. Bu kesinlikle doğru yönde atılmış bir adımdır ancak ipotek faiz oranlarında önemli bir düşüşe neden olacak kadar önemli değildir. Borç verenler ipotek faiz oranı teklifleri için yalnızca federal fon oranını değil birden fazla faktörü göz önünde bulundurduğundan, ipotek faiz oranlarının federal fon oranlarının düştüğü yüzdeyle aynı oranda düşmesi pek olası değil.
Federal Rezerv’in faiz oranlarını yeniden düşürmesine göre artık hangi ipotek oranlarının mevcut olduğunu öğrenin.
Borç verenler tarafından fiyatlandırılır
Bu hafta Pazartesi günü ipotek faiz oranlarını kontrol eden ve Fed toplantısından sonra tekrar kontrol eden ev alıcıları, faiz oranının aynı veya biraz değiştiğini görünce şaşırmış olabilir. Bunun nedeni muhtemelen kredi verenlerin bugünkü beklentilerdeki azalmayı proaktif olarak fiyatlamış olmalarıdır. Bu, borç verenlerin piyasayı izlemesi ve oranlarında uygun ayarlamalar yapması nedeniyle sıklıkla meydana gelir. Bu yüzden İpotek faiz oranlarınızı günlük olarak kontrol etmelisiniz Ortalamanın altında bir fiyattan yararlanma şansı için.
Bu azalmaları dengeleyen başka faktörler de var
Ekim ayında Fed toplantısı olmadı. Ancak konut kredisi faiz oranları bir ayda bir puandan fazla arttı. Bu neden? Bunun nedeni Mortgage faiz oranlarını etkileyen başka faktörler de var Fed’in yaptıkları (veya yapmadıkları) ile birlikte. Bu diğer faktörlerden bazıları, ör. İşsizlik Ve Ekonomik enflasyon Faiz oranı genellikle Federal Reserve tarafından yapılan resmi faiz oranı indirimlerini dengeleyebilir. the 10 yıllık Hazine tahvili getirisi Ayrıca ipotek faiz oranlarının izleyeceği yönde hayati bir rol oynar. Dolayısıyla, Fed’in faiz indirimi teorik olarak ipotek faiz oranlarının düşürülmesine yardımcı olsa da, genellikle faiz oranlarını yönlendiren daha karmaşık bir dizi faktör vardır.
Sonuç olarak
Fed’in faiz indirimi, ipoteklerinde daha düşük bir faiz oranı elde etmek isteyen borçluların hesaplamalarının yalnızca bir kısmı. Ancak satın almak için mükemmel zamanı beklemenin kendine has zorlukları vardır. Komplikasyonlar. Günümüz piyasasında, özellikle kendinize uygun bir şey bulursanız, şimdi satın almaya değer olabilir. Rüya eviVe Yeniden finansman Fiyatların nihayet rahat edebileceğiniz bir seviyeye düştüğü zaman.
Mevcut çevrimiçi ev satın alma seçenekleri hakkında daha fazla bilgi edinin.
Matt Richardson
Matt Richardson, CBSNews.com’un Paranızı Yönetmek bölümünün yönetici editörüdür. Tasarruftan yatırıma ve sigortaya kadar kişisel finansla ilgili içerikler yazıyor ve düzenliyor.
