Önerilen bir toplu dava davası, bir düzineden fazla ev sahibi ve mülk yöneticisinin Kanada genelinde kiraları yapay olarak şişirmek için komplo kurduğunu iddia ediyor.
Dava, ev sahiplerinin ve mülk yöneticilerinin bunu YieldStar adlı bir program kullanarak yaptığını iddia ediyor.
Hareket, ABD Adalet Bakanlığı’nın (DOJ) Ağustos ayında YieldStar’ı yaratan Teksas merkezli RealPage Inc.’e karşı benzer bir dava açmasının ardından geldi.
Kanada’da açılan dava, yazılımın esas olarak ev sahiplerinin ve mülk yöneticilerinin kira fiyatlarına ilişkin mülk verilerini (genellikle rakiplerle paylaşılmayan bilgiler) paylaşmalarına izin verdiğini ve bunun şirketlerin fiyatları sabitlemesine olanak sağlayabileceğini iddia ediyor.
Kanada davasının baş davacısı Adam Tannell, CBC’ye “Bütün bunların hâlâ mahkemede kanıtlanması gerektiğini belirtmek önemli.” dedi. Milliyetçilik. Ancak eğer bu iddialar mahkemede kanıtlanırsa, bu kesinlikle dehşet verici bir davranış olacaktır.”
Önerilen Kanada davasında adı da geçen RealPage, CBC’ye yazılımının “yasal olarak uyumlu” olacak şekilde tasarlandığını ve mahkemede “kendini güçlü bir şekilde savunacağını” söyledi.
Ağustos ayında ABD Adalet Bakanlığı, YieldStar programının ev sahiplerinin kiraları yapay olarak şişirmesine izin verdiğini iddia ederek Realpage Inc.’e karşı dava açtı.
Önerilen davaya yanıt olarak şirket, CBC’ye bir e-postayla “RealPage’in gelir yönetimi yazılımının hiçbir zaman Kanada’daki kiralama pazarının %1’inden fazlasına hizmet etmediğini” söyledi.
RealPage, programlardan kaç Kanadalı işletmenin veya kiralık birimin etkilendiğine ilişkin belirli sorulara yanıt vermedi.
Maddi tazminat istiyor
Önerilen toplu dava, bahsi geçen 14 şirketin sahip olduğu veya yönettiği mülklerden herhangi birinde yaşayan ve 2009 yılına dayanan mevcut ve eski kiracılar için mali tazminat talep ediyor. İddia, planın bir parçası olarak fazla kira ödemiş olabilecekleri yönünde.
Bu iddia, Tannell’in söylediğine göre toplu davanın mahkemede onaylanmasından önceki ilk adımdır. Buna hala aylar var.
CBC, YieldStar’ın Kanada’da en az 2017’den beri kullanıldığına dair kanıt buldu.
Önerilen davada adı geçen 15 şirket şunlar:
- Gerçek Sayfa Şirketi
- Quartet Gayrimenkul Grubu
- Westcorp Mülk Yönetim Şirketi
- Kanada’da İlk Hizmet Konut Mülk Yönetimi Şirketi
- GWL Realty Advisors Konut A.Ş.
- M&R Mülk Yönetimi
- RAPSODE EMLAK YÖNETİM HİZMETLERİ ORTAKLIĞI LIMITED
- HOLYBURN ÖZELLİKLERİ SINIRLI
- Kanada Apartman Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (CAPREIT)
- Sınır Tanımayan Rüya Şirketi
- Woodburn Capital Management Uluslararası LP
- Ryokan Gayrimenkul Yatırımı
- Gayrimenkul Yatırımında Tercih Edilen Gayrimenkul Şirketi
- Konut Tricone Kanada ULC
- İLGİLİ MÜLKİYET YÖNETİMİ (2001) SINIRLI.
CBC, davada adı geçen şirketlere ulaştı ancak hiçbirinden yanıt alamadı.
Ekim ayında YieldStar’ın Kanada’da kullanımına ilişkin bir CBC araştırması sırasında, Canada Life’ın bir bölümü olan GWL Realty Advisors, programı kullandığını ancak “dahili bir inceleme sonrasında” YieldStar’ın kullanımına son vermeye karar verdiğini söyledi.
Tricon, CBC’ye geçen yaz YieldStar’ı kullanmayı bıraktığını ve bunun kiraları hiçbir zaman etkilemediğini söyledi.
Her iki şirket de önerilen toplu dava davası hakkında yorumda bulunmadı.
Önceki bir CBC araştırmasında Dream Unlimited, CBC’ye hiçbir zaman YieldStar’a kaydolmadıklarını ancak bunu yapan bir mülk yöneticilerinin olduğunu ve ondan durmasını istediklerini söyledi. Ayrıca programın kiralarını hiçbir zaman etkilemediğini söylediler.
Choice Property Gayrimenkul A.Ş. şunları söyledi: Ayrıca CBC’ye hiçbir zaman YieldStar’a kaydolmadığını ancak bunu yapan üçüncü taraf bir mülk yöneticisiyle çalıştığını ve onlardan durmalarını istediğini söyledi.
Önerilen bir toplu dava davası, bir düzineden fazla Kanadalı ev sahibi ve mülk yöneticisinin, aynı zamanda ABD Adalet Bakanlığı davasının da merkezinde yer alan tartışmalı bir yapay zeka programı olan YieldStar’ı içeren bir fiyat sabitleme planının parçası olduğunu iddia ediyor.
Tannell, bu ayrımın konuyla alakasız olduğunu söylüyor.
“Bizim bakış açımıza göre, bir mülk yöneticisi kiralayan bir ev sahibi YieldStar’ı kullanıyor [means] Tannell, “Mülk sahibi de sorumludur, çünkü kendisi yasa dışı olduğunu söylediğimiz ürünün kullanımından faydalanan kişilerden biridir” dedi.
Associated Property Management ve M&R Property Management da dahil olmak üzere diğer birçok şirket, yazılımın herhangi bir şekilde kullanılmasını reddetti.
Canadian Apartments Property GYO (CAPREIT) bir e-postada CBC’ye şunları söyledi: Yieldstar’ı “kullanmadık ve hiçbir zaman kullanmayacağız” ve davanın reddedilmesi için çaba göstereceğini söyledi.
Quadrille, CBC’ye mahkemeler önünde konu hakkında yorum yapamayacağını söyledi.
Tannell, soruşturma ilerledikçe bazı şirketlerin muhtemelen ekleneceğini, diğerlerinin ise listeden çıkarılacağını söyledi.
Tannel, “Bu, ev sahibinin rekabete aykırı atmosferi nedeniyle piyasanın üzerinde kira ödemeleri durumunda insanların mahrum kalacağı gerçek kişilere ve paraya verilecek zararlarla ilgili bir davadır” dedi.
“Kiracılar için adalet istiyorum”
Önerilen toplu davanın baş davacısı Cynthia Black, Toronto’da GWLRA’ya ait bir binada yaşıyor. Bu yılın başlarında GWLRA’nın YieldStar’ı kullandığını öğrendiğinde pek fazla düşünmedi.
Ancak FBI’ın RealPage hakkında, şirketin gizli anlaşmalara, fiyat sabitlemeye ve ABD genelinde kiraları yapay olarak şişirmeye bulaştığını iddia eden soruşturmasını duyduğumda bu durum değişti ve bu soruşturma Adalet Bakanlığı tarafından dava edildi.
Black, “Kiracılar için adalet istiyorum. Bu programın ve buna benzer diğer programların Kanada’da yasaklanmasını istiyorum ve halihazırda kaybedilenlerin intikamını almak istiyorum” dedi.
Tannell, maddi tazminatın yanı sıra, davanın ev sahiplerinin Kanada kiralık pazarında bu veya benzer bir programı kullanmasını önleyeceğini umduğunu söyledi.
Kanada son on yılda yarım milyondan fazla uygun fiyatlı kiralık daireyi kaybetti ve uzmanlar bunun “mali ev sahiplerinin” konutları yatırıma dönüştürmesinden kaynaklandığını söylüyor. CBC The National, büyüyen sektörün etkisine ve bunun kiracılar için ne anlama geldiğine bakıyor.
Black, düzinelerce diğer kiracıyla birlikte yazdan bu yana YieldStar’ın kullanımına ilişkin Rekabet Bürosu’nun soruşturma yapması için baskı yapıyor.
Rekabet Bürosu soruşturmanın devam edip etmediğini doğrulamadı.
Başka bir GWLRA kiracısı Cameron Clark, “Bu programın kullanımının yasa dışı olduğuna ve Kanada’da izin verilmemesi gerektiğine inanıyorum ve umarım bir fark yaratabiliriz” dedi.
“Toronto’da ve Kanada’nın her yerinde yaşamak imkansız gibi görünüyor ve artan kiralar mantıklı değil ve bu adil değil.”
