Son yıllarda Montreal kiracılar için bir cennet olarak görülüyor. Ama o günler çoktan geride kaldı.
Pandeminin başlamasından bu yana kira maliyetleri arttı ve kiracılar ile ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar da arttı.
Fransızca olarak bilinen Quebec Kiracılık Mahkemesine yapılan başvuruların sayısı İdari Konut Mahkemesi (TAL), yükseldi. Bu davaların büyük bir kısmı mülk sahipleri tarafından açılmıştır.
2023-2024’te mahkemeye 91.000’den fazla dava açıldı; bu, iki yılda yüzde 40’ın üzerinde bir artış.
Montrealli avukat ve kiracı hakları uzmanı Daniel Villarreal, kira kuruluna atıfta bulunarak, “Bu durum birkaç yıldır devam ediyor, ancak daha da kötüleştiğini görüyoruz” dedi.
“Durum iyiye gidiyor gibi görünmüyor ve bu toplumsal düzeyde daha yapısal bir şey.”
İşte Montreal Olimpiyat Köyü’ndeki kalabalık ofislerinde geçen bir güne dayanarak TAL’in nasıl çalıştığına ve nelerin çalışmadığına bir bakış.
Duruşmalar halka açık ancak kişilerin mahremiyetini korumak için isimler gizli tutuldu.
“İki dakika oldu bile.”
Mahkemenin Montreal’deki en büyük ofisi şehrin doğu ucunda, bir zamanlar Olimpiyat sporcularına ev sahipliği yapan görkemli Brutalist kulenin zemin katında yer almaktadır. Bekleme odası, insanların ellerinde belgelerle oturup beklediği bir tıbbi kliniği andırıyor.
Geçen hafta bir gün, bir adam iki ergen çocuğunu kendisine tercümanlık yapmaları için getirdi. Çöp taşmasını gösteren diğer görüntüler, binanın bakımının düzgün yapılmadığını göstermeye yardımcı olmak için poster panosuna bantlandı.
Soluk bej rengine boyanmış bekleme alanı, idari yargıçların davalarına başkanlık ettiği daha küçük odalara açılan kapılarla kaplı.
En yoğun duruşma salonu, ev sahiplerinin ödenmemiş kiralarla ilgili şikayetleri içindir. Bu vakaların her biri için yalnızca beş dakika ayrılmıştır. Quebec yasalarına göre, ödemesini üç hafta geciktiren kiracı tahliye edilebiliyor.
Öğleden sonra, yüksek bir masanın arkasından başkanlık yapan ve siyah bir cübbe giyen idari yargıç Leka Bornu, ödenmemiş 32 kira davasına baktı. Bu, her yarım saatte bir altı veya yedi vaka anlamına geliyor.
Bir noktada kiracıya “Dosya başına yalnızca beş dakikam var. Zaten iki dakika oldu” dedi.
Borno birkaç kez bu duruşmaların yalnızca kiranın ödenip ödenmediğini incelemek için tasarlandığını açıkladı. Dairenin durumuna ilişkin şikayetler veya ev sahibinin taciz iddiaları gibi diğer hususlar dikkate alınmaz.
Kiracı savunucuları, bu düzenin ev sahiplerinin lehine olduğunu ve kiracıların kendi bakış açılarının duyulmasını sağlamasını zorlaştırdığını söylüyor.
Kiracı hakları grubu RCLALQ ile birlikte çalışan Cédric Dussault, ödenmemiş kira davalarının, genellikle kiracının yaşam koşullarından dolayı üzülmesini içeren hukuk davalarından çok daha çabuk duyulduğunu belirtti.
TAL’deki davaların yüzde 88’inin ev sahipleri tarafından açıldığını ve bu rakamın Quebec Ulusal Meclisi’ndeki yakın tarihli bir TAL raporuna dayandığını söyledi.
“Şu anda geçiş yönetiminin ana faaliyeti kiracıları tahliye etmektir” diye ekledi.
Önce ödeme
Duruşmalardan birinde bir kiracı, Burno’ya evindeki su baskını ve çatısındaki deliğin yazdan bu yana onarılmadığını söylediği bir videoyu telefonunda göstermeye çalıştı.
Burno onun sözünü keserek, “Seni orada durduracağım,” dedi.
Kiracı cevap verdi: Yani benim bir şey söylemeye hakkım yok mu?
Borno, duruşmanın ödenmemiş kira meselesiyle ilgili olduğunu ve bu daha karmaşık iddiayı dinleyecek vaktinin olmadığını açıkladı. Bunu yapmak için kendisinin başvuruda bulunması ve kiracıyı hukuk mahkemesinde takip etmesi gerekecek.
“Hala ödemek zorundasın [the rent]”O halde kendi yasal mücadelenizi başlatın” dedi.
Adam, “Avukat tutacak param yok” dedi.
Ev sahibine 1.529,25 dolar borcu vardı. Adam odadan çıkarken parayı ödeyeceğine söz verdi.
Bu kısa duruşmalar mülk sahiplerinin, özellikle de avukat tutacak parası olmayan bireysel mülk sahiplerinin aleyhine de sonuç verebilir.
Bir noktada ev sahibi, kiracının rutin olarak geç ödeme yaptığını ve bunun da kredi puanını etkilediğini söylediğinde gözle görülür şekilde kafası karışmıştı.
Şöyle ekledi: “Biz de mağduruz.”
İdari yargıç, şikâyetin duruşmayla hiçbir ilgisi olmadığını, yalnızca kira ödemelerinin güncel olup olmadığıyla ilgili olduğunu açıkladı. Ev sahibinin hukuk davası açmak için ayrı bir başvuruda bulunması gerektiğini söyledi.
Ancak birçok dava büyük mülk sahipleri tarafından açılmaktadır.
A Son soruşturma bsen Montreal Dergisi Son üç yılda 1.878 kararda CAPREIT adında bir ev sahibinin yer aldığı tespit edildi.
Geçen hafta bir duruşma salonunda, ödenmemiş kirayla ilgili davaların biri hariç tümü, başka bir büyük ev sahibi olan Akelius Montreal Ltd. ile ilgiliydi. Rapora göre aynı dönemde TAL’de cümle sıralamasında dördüncü sırada yer aldı.
Quebec Ev Sahipleri Birliği (APQ) üyesi ve avukat Melissa Lemieux, ev sahiplerinin kendi zorluklarıyla karşı karşıya olduğunu ve kiracıların küçük bir kira artışına itiraz etmesinin sistemi sekteye uğratabileceğini söyledi.
Mülk sahiplerinin ipoteklerini ödemeleri gerekiyor” dedi. “Ev sahibinin parasını kiracıdan almaması bankaların umrunda değil.”
“Olağanüstü boyut”
Kaynaklar üzerindeki baskı, gün boyunca ofislere sürekli bir insan akışının gelmesiyle TAL’de açıkça görülüyor. Sinirli kiracılar seslerini yükselttiğinde bir güvenlik görevlisi müdahale etmeye hazırdır.
Lemieux, daha fazla kaynağın ve daha hazırlıklı ev sahipleri ve kiracıların sürecin daha iyi işlemesini sağlayacağını söyledi.
Lemieux, “Dava daha uzun sürecek gibi görünüyorsa yargıç, ‘Davayı ertelememiz ve seni başka bir yargıç önünde dinlememiz gerekiyor’ diyor.” dedi.
“Biliyorsunuz, Geçiş Dönemi Devlet İdaresi Yasası’nda daha fazla yargıç olsaydı, böylece insanlar daha fazla zamana sahip olabilseydi ve duruşma için iki ay beklemek zorunda kalmasaydı, bu faydalı olurdu.”
Birçoğu durumun son birkaç ayda daha da kötüleştiğini söylüyor.
Genel olarak, ilk duruşmanın yapılmasındaki gecikme, 2023 ile 2024 ve bir önceki yıl arasında 2,7 aydan üç aya yükseldi.
TAL yönetiminin bir sözcüsü, ek gecikmeleri “bu dönemde gönderilen olağandışı başvuru hacmine” bağladı.
Mahkeme sözcüsü Dennis Miron bir e-postada, “Bu artışa rağmen, tüm davalar dahil olmak üzere ilk duruşmanın ortalama süresi mahkemenin çabaları sayesinde üç ay ile sınırlı kaldı” dedi. TAL röportaj talebini reddetti.
Quebec’in Gelecek Koalisyonu hükümeti sistem üzerindeki baskının farkına vardı. içinde Geçen hafta ekonomik güncellemeHükümet, İstihdam Yönetimi Yasasının “baskıyla karşı karşıya olduğunu” ve başvuru sayısının “son yıllarda önemli ölçüde arttığını” kaydetti.
CAQ, artan talebi karşılamaya yardımcı olmak için TAL’in bütçesinde dört yıl içinde 6,2 milyon dolarlık bir artış olduğunu duyurdu.
Kira ve diğer her şeyin maliyeti artıyor
Geçen hafta birçok kiracı, kirayı ödemek için gereken parayı hızla bulma ve karşılıksız kalan son çeklerinin cezasını ödeme sözü vererek duruşmalardan ayrıldı.
Project Genesis’te sosyal haklar çalışanı olan Margaret Van Noten, temsil ettiği kişilerin çoğunun ailelerini geçindirmek için mütevazı gelirlere bel bağladığını ve her ay yiyecek ve diğer masrafları karşıladıktan sonra kira ödemekte zorlandığını söyledi.
“Korkutucu. Çok rahatsız edici” dedi.
İlçe ombudsmanı, idari mahkemeyi arayan kişilerin yalnızca küçük bir yüzdesinin gerçekten birisiyle konuşabildiğini söylese de, konut savunucusu bir grup, TAL’nin kiracı şikayetlerinden çok daha fazla ev sahibi şikayetini ele aldığını söylüyor.
TAL’deki anlaşmazlıkların çoğu kira fiyatıyla ilgili; sayı iki yılda neredeyse üç katına çıkarak 7.201’den 21.238’e çıktı.
Quebec’in genellikle diğer eyaletlere göre daha güçlü kira korumasına sahip olduğu düşünülür ve bunların çoğu Aynı kontrol mekanizmalarına sahip değiller. Ancak eleştirmenler kira kontrolünün işe yaramadığını söylüyor.
Canada Mortgage and Housing Corporation’a göre Montreal’de kiralar geçen yıl ortalama yüzde 7,7 arttı, ancak Montreal’de kiralarda önerilen artış yüzde 1,8 oldu (kamu hizmetlerindeki artışlara bağlı olarak başka bir olası artışla birlikte).
Yeni kiracısı olan birimlerde kiralar daha da yüksek (yüzde 10) arttı.
Yaklaşık otuz yıldır kiracılarla çalışan Van Noten, son birkaç yılda daha agresif ev sahiplerine doğru bir kayma olduğunu fark etti.
Müvekkillerinin çoğunun, avukatlarla silahlandırılmış büyük ev sahiplerinin kira artışını veya ayrılmayı kabul etme baskısıyla karşı karşıya olduğunu söyledi.
“Acımasız olabilirler” dedi.
“Bütün müzakere süreci gerçekten değişti. Konutta kazanılacak çok para var.”
