Etiket: listesi

Mississauga’lı bir çift, şehir evleri kompleksinin yönetim kuruluyla bir söz savaşının ortasında; birkaç bölge sakini, kompleksin yaklaşık 140 ev sahibine gereksiz derecede katı yeni kurallar dayattığını söylüyor.

Janet Kitson, sorunlarının 2022’de Winston Churchill Boulevard Dundas mahallesindeki 3050 Orleans Road’daki yönetim kuruluna bazı yeni üyelerin katılmasıyla başladığını söyledi.

Bu konsey, çoğu apartman ve ev kompleksi için standart prosedür olan, sakinlerin uyması gereken güncellenmiş bir dizi düzenleme yayınladı. Ancak Orleans Road’da bu liste, listenin en son güncellendiği 2010 yılında yaklaşık 30’dan 2022’de 70’in üzerine çıktı.

Bölge sakinleri, yeni listenin insanların evlerinin çitlerini boyamasını engelleyen, sahip olabilecekleri evcil hayvanları sınırlandıran ve bazı bitkilerin insanların bahçelerine girmesini yasaklayan düzenlemeleri içerdiğini söylüyor.

Kitson, “Bu sinir bozucu ve yorucu” dedi. “Kaos olmaması için kurallara ihtiyacınız var, (ama) bu neredeyse köpeğin köpeği yemesi gibi.”

Belediyenin yeni listeyi ev sahiplerine dağıtmasından kısa bir süre sonra Kitson, komşularına şikayette bulundu ve yeni kuralların topluluk üyeleri tarafından gözden geçirilmesini talep eden bir dilekçe yazdı. Buna cevaben, yönetim kurulunun 2023’te, 20 yıldır hiçbir şikayette bulunmadan arka bahçesinde bulunan çardakların yasaklanması da dahil olmak üzere yeni bir dizi kural daha geçirdiğini söylüyor.

34 yıllık kocası Joe Ferretti ile aynı evde yaşayan Kitson, “Sanki hedef alınıyoruz” dedi.

“Beni rahat bırakmalarını istiyorum.”

Gazebo yasağı listesi Ocak 2024’te yapılan üyelik oylamasıyla onaylandı.

Malvern Condominium Property Management’ın ev sahiplerine yazdığı mektuba göre, kompleksteki 141 ev sahibinden 55’i oylamaya katıldı.

Kitson, kendisi ve müttefikleri arasındaki ve yönetim kurulu ile destekçileri arasındaki kavgaların kompleksi böldüğünü ve arkadaşlıklarından en az birini paramparça ettiğini söyledi.

“Son birkaç yıldır artık bir araya gelmiyor” dedi.

“Herkes herkesi izliyor.”

Orleans Road yönetim kurulu üyesi Mona Osajewicz, CBC Toronto’ya yönetim kurulunun yorum yapmayacağını söyledi ve soruları Malvern’in başkan yardımcısı Chris Boland’a yönlendirdi.

Malvern yöneticisi yeni kuralların yasal olarak yürürlüğe girdiğini söyledi

Polonya, CBC Toronto’ya yaptığı açıklamada, eyaletin kat mülkiyeti tüzüğü uyarınca yeni kuralların Ocak ayında yapılan toplantıda ev sahiplerinin çoğunluğu tarafından kabul edildiğini ve konseyin şu anda bu kuralları uyguladığını belirtti.

Shipley Rayton hukuk firmasından apartman hukuku uzmanı Audrey Loeb, Orleans Road sakinlerinin şikayetlerinden öğrenilecek dersler olduğunu söyledi.

Potansiyel alıcılar, her ikisi de Ontario Kat Mülkiyeti Yasasına tabi olan bir şehir evine veya apartman kompleksine taşındıklarında, bireysel zevklerin daha geniş topluluğun çıkarlarına gölge düşürebileceğinin farkında olmalıdır.

“Bunun anlamı şu; eğer bir toplumda yaşayacaksanız çoğunluğun kararlarına tabi olacağınızı anlamalısınız” dedi. “Hoşunuza gitmeyebilir ama apartman dairesinde yaşamak böyle bir şey ve aslında çıkarım da bu.”

Loeb, apartman kurullarının seçtikleri herhangi bir kuralı oluşturacak tam yetkiye sahip olmadığını söyledi.

Kuralların “makul” olması gerektiğini ve eğer bir sakin bu çizginin aşıldığına inanıyorsa şikayetini Kat Mülkiyeti Otoritesi Mahkemesine (CAT) iletebileceğini veya doğrudan Ontario Yüksek Mahkemesine gidebileceğini söyledi.

Loeb, “Ve İşkenceye Karşı Komite veya mahkeme bunun makul olduğunu düşünürse, o zaman bunun arkasında durursunuz” dedi.

Kitson yakın zamanda yönetim kurulunun avukatından çardağı kaldırması konusunda ısrar eden bir mektup aldı ama bunu yapmayacağını söyledi. Onlarca yıldır bu durumun geride kaldığını ve kalmasına izin verilmesi gerektiğini söylüyor; Loeb de bu görüşe katılıyor.

Apartman yönetim kurulu kurallarının çardak gibi mevcut olanaklara yeni kısıtlamalar getiremeyeceğini söyledi.

“(Belirli bir menfaate aykırı olan bir kural) mevcut olsa bile, 25 yıldır uygulanmasaydı, mahkemenin şimdi bunun kaldırılmasına karar vereceğinden şüpheliyim” dedi.

Ev sahipleri yönetim kurulunun uygulamasını eleştirdi

Kendisi, ilerlemenin en mantıklı yolunun, kompleksin yönetim kurulunun, Kitson satıldığında kaldırılması şartıyla çardağın kalmasına izin vermesi olduğunu söyledi.

Kompleksteki diğer ev sahipleri CBC Toronto’ya, bazı yeni kuralların katı olduğunu kabul ettiklerini ve aynı zamanda kurulun kompleksteki mülkler hakkında aldığı diğer kararlara da itiraz ettiklerini söyledi.

30 yılı aşkın süredir komplekste yaşayan Georgina Bowles, yönetim kurulunun bazı kararlarının keyfi bir şekilde uygulanmasından endişe duyduğunu söylüyor.

“Bizi istedikleri bazı şeyleri yapmaya zorlamamaları gerektiğini düşünüyorum” dedi.

Örneğin, belediyenin yakın zamanda evinin dışına bir yağmurlama sistemi kurduğunu ve onu beslemek için kendi su kaynağından yararlandığını söylüyor. Bu konuda başka seçeneği olmadığını söylüyor. “Suyun parasını bana geri ödeyeceklerini söylüyorlar, önce parasını ödemem gerekiyor.”

Tablo aynı zamanda kendisinin ve komşularının garaj kapılarını da “keyfi olarak” boyadı.

Bowles, “Buna oy vermeliydik” dedi. “Bize ne yapabileceğimizi, ne yapamayacağımızı söylüyorlar.”

Loeb, belirli bir kuralın çok külfetli olduğuna inanan bir sakinin aynı zamanda apartman kanunu uyarınca bir toplantı düzenleme ve bu kuralı yeniden yazma, hatta mülk sahiplerinin çoğunluğunun kendi tarafında olması koşuluyla yürürlükten kaldırma yetkisine sahip olduğuna dikkat çekiyor.

Sonuç olarak? Loeb, yeni daire veya ev sahiplerinin taşınmadan önce ödevlerini yapmalarını öneriyor.

Loeb, “Kurallar var, yapabileceklerinizi ve yapamayacaklarınızı kısıtlayan hükümler var ve bunlara uymak zorundasınız” dedi.

“Statü sertifikası denilen şeyi alıyorsunuz ve tüm bu belgeler (bina kodları veya karmaşık kurallar) ekleniyor” dedi. “Ama insanlar onu okumuyor çünkü çok büyük. Sorun da bu.”

Genel olarak Loeb, deneyimlerine göre yönetim kurullarının çoğu zaman mantıksız kurallar koyduğunu görmediğini söyledi.