tarihinde yayınlandı Yorum yapın

Hamilton kampı sakinleri, kiralama haklarını ihlal ettiğini söyledikleri çadır yasağı nedeniyle şehirden 445.000 dolar istiyor

Hamilton kampı sakinleri, kiralama haklarını ihlal ettiğini söyledikleri çadır yasağı nedeniyle şehirden 445.000 dolar istiyor

Kamplarda yaşayan bir grup Hamilton sakini, sözleşme haklarının ihlal edildiğini söyleyerek parklarda çadır kurma yasağı nedeniyle şehre dava açtı.

Duruşma Pazartesi günü Ontario Yüksek Adalet Mahkemesinde başladı ve üç gün sürecek. 14 başvuru sahibi, Ağustos 2021 ile 2023 arasında yürürlükte olan kamp yasağı için şehirden toplam 445.000 dolar talep ediyor.

Hamilton Toplum Hukuk Kliniğinden avukatları, parklardan tekrarlanan tahliyelerin yaşam, özgürlük ve güvenlik haklarını ihlal ettiğini ve orantısız bir şekilde etkilenen kadınlara, engellilere ve yerli halklara karşı ayrımcı olduğunu söyledi.

Yargıç James Ramsay, duruşmayı takip eden haftalarda davaya karar verecek.

Avukat Wade Boziumka mahkemeye “Başvuranlar kendi tercihleriyle kamplarda yaşamıyorlar.” dedi.

“İstikrarlı, güvenli ve uygun fiyatlı konut istiyorlar… Ne yazık ki barınma seçeneklerinin yokluğunda, başvuru sahipleri ideal olmayan koşullar altında zor seçimler yapmak zorunda kaldı.”

Başvuranlar, şehrin yasağının, kamp sakinlerinin yönetmelik veya polis memurları tarafından gece gündüz çadırlarından tahliye edilmesiyle sonuçlandığını söylüyor. Barınaklara girmelerine izin verilmezse veya tüm yataklar doluysa, dışarıda, hava şartlarına maruz kalacak şekilde uyumaktan başka çareleri kalmayacak.

Avukatları mahkemeye artan hipotermi, dehidrasyon, cinsel ve fiziksel saldırı riskleriyle karşı karşıya olduklarını ve çadır kurmalarına izin verilse sahip olacakları mahremiyet, tıbbi bakım ve temel ihtiyaçlara erişimlerini kaybettiklerini söyledi.

Parkın çimenliğine bir çadır, eşyalar ve brandalar dağılmış durumda
Central Park’taki bir kamp, ​​şehrin kamusal alanlarda çadır kurulmasını yasaklamasının ardından 2021’de dağıtıldı. (Dan Taekema/CBC)

Kentin kamusal alanlarda kamp yapma yasağı, konseyin diğer koşulların yanı sıra oyun alanlarından, okullardan ve özel mülklerden belirli bir mesafe olması durumunda bazı alanlarda çadır kurulmasına izin veren bir protokolü veya bir dizi kuralı kabul etmesiyle geçen yaz sona erdi.

Şehir, 2021 ile 2023 yılları arasında herhangi bir tüzüğün ihlal edildiğini reddediyor ve mahkemeye sunulan gerçeklere dayanarak davanın reddedilmesi gerektiğini savunacak.

Mahkeme belgelerinde çadırların şehir parklarını, kamusal alanları, ekonomik ve sosyal refahı ve toplumun sağlık ve güvenliğini korumak amacıyla yasaklandığı belirtildi.

Şehir, insanları geceleri kamplardan ayrılmaya zorladığını ya da yasağın evsiz kalan herkese doğrudan zarar verdiğini reddediyor.

Verity, avukatlarının bu hafta belediyenin evsizlerin ihtiyaçlarını desteklemek, karşılaştıkları zararları azaltmak ve konut sahibi olmak için “büyük miktarda para” harcadığını da savunacaklarını söyledi.

Travma öyküsü vakayı destekliyor

Mahkeme belgelerinde, 14 başvuranın tamamının evsizlik yaşadığı, yasak sırasında kamplarda yaşamaya çalıştığı ve sosyal yardıma ihtiyaç duyduğu belirtildi. Başvuranlardan dokuzu kadın, biri trans ve beşi erkektir. Başvuranların yarısından fazlası Yerli ve ikisi Siyah olup, bu orantısız bir şekilde evsizlikten etkilenen iki topluluğu temsil etmektedir.

İsimleri Kristen Heijsma, Darren Marchand, Gord Smith, Mario Moscato, Shawn Arnold, Cassandra Jordan, Julia Lauzon, Amy Lewis, Ashley McDonald, Corey Monahan, Misty Marshall, Sherry Ogden, Jami Pierre ve Linsley Graves.

Belgeler, başvuranların çoğunun karmaşık zihinsel sağlık sorunları, madde bağımlılığı, travma ve aile içi şiddetin yanı sıra çeşitli engellilik sorunlarına sahip olduğunu belirtti. Başvurularının ilk kez mahkemeye sunulduğu 2021 yılından bu yana yalnızca bazıları kalıcı konut bulabildi.

Hamilton’da barınak bulma konusunda çeşitli deneyimler ve zorluklar yaşayan üç başvuru sahibi:

Barınağa şiddetli saldırıya tanık oldu

58 yaşındaki Marchand, ev sahibinin kendisini tahliyeyle tehdit etmesinden sonra evsiz kaldı ve 2017 yılında dairesini terk etmekten başka seçeneği olmadığını hissetti.

2020 yılında Kurtuluş Ordusu’nda bir barınak sakininin diğerine baltayla saldırdığına tanık olduktan sonra barınaklarda kalmak onun için giderek zorlaştı.

Avukat Sharon Crowe Pazartesi günü mahkemede “O kadar travma geçirmişti ki bir kriz merkezine götürüldü” dedi.

Tuğla bina
Kurtuluş Ordusu sığınağı, Hamilton şehir merkezindeki York Caddesi’nde yer almaktadır. (Kelly Bennett/CBC)

Bundan sonra Marchand’ın birçok sığınma evine girmesine izin verilmedi ve aralıklı olarak kamplarda kaldı. Birkaç kez polis ya da kanun görevlileri tarafından dışarı atıldı.

Crowe, dışarıda “zor” uyumak zorunda kaldığını ve bir keresinde Aralık 2021’de omzundan vurulduğunu söyledi.

Crowe, “Darren kampta kalamadığında ve bir sığınağa erişimi olmadığında bütün gün ortalıkta dolaşıyor” dedi.

“Durumunu düşünüyor ve depresyona giriyor. Kendini yalnız hissediyor… bu da onu uyuşturucu kullanımını artırmaya sevk ediyor.”

Evsiz kaldığını ve CBC Hamilton’a şu anda bir erkek sığınma evinde kaldığını söyledi.

Belediye binası önünde cinsel saldırı

31 yaşındaki Yerli kadın Heijsma, davanın baş davacısı. Tacizci bir ilişkiden kaçtıktan sonra 2019’da evsiz kaldı.

Crow, deneyimlerine göre kadın sığınma evlerinin neredeyse her zaman dolu olduğunu ve telefonu olmadığı için uyuyacak bir yatak bulmak için bir yerden bir yere yürümek zorunda kaldığını söyledi.

Crowe, sokağa çıkma yasağına uymaması, ruh sağlığı ve madde kullanım bozukluklarıyla ilgili davranışları nedeniyle bir otel programından da men edildiğini söyledi.

2021 yılında bir tüzük memuru ondan ayrılmasını istediğinde bir kampta yaşıyordu.

Crow, sonraki üç hafta içinde evsiz kaldığı süre boyunca yedi kez saldırıya uğradığını, üç kez soyulduğunu ve Belediye Binası dışındaki bir parkta bankta uyurken cinsel saldırıya uğradığını söyledi.

Heijsma güvende kalmak için bütün gece uyumadan yürüdü.

Crowe, “Çadırı kullanamadığında, kıyafet değiştirmek ve halkın gözünden uzak durmak gibi temel ihtiyaçlar için bile mahremiyet eksikliği çekiyor” dedi.

Ayrıca elementlere maruz kalıyor ve giderek artan bir umutsuzluk duygusu hissediyor, bu da uyuşturucu kullanımının artmasına ve ruh sağlığının bozulmasına yol açıyor.

Elementlere maruz kalmak amputasyona yol açar

Crow, 54 yaşındaki Graves’in 2022 yılında sol bacağının diz altından kesilmesinden bu yana tekerlekli sandalye kullanan siyahi bir adam olduğunu söyledi.

10 yıldan fazla bir süredir evsizlik yaşıyor ve tüzük memurları ona 2021’de ayrılması için üç gün vermeden önce yaklaşık iki yıl boyunca Woodlands Park’ta bir çadırda yaşadı.

Crowe, bunu yapmayınca “şehir kamyonlar ve buldozerlerle geldi ve Linsley’i kuşattı” dedi.

Çadırlar
Şehir, kamp sakinlerinin 2023’te Woodlands Park’ta yeniden çadır kurmasına izin verecek. (Samantha Beatty/CBC)

Bu süreçte birçok eşyasını kaybettiğini ve daha sonra diğer kamplardan tahliye edilmekle karşı karşıya kaldığını ekledi. Havalandırmanın etrafı çitle çevrilmeden önce yaklaşık on kişiyle birlikte sahanın arkasındaki ısıtma menfezinde uyudu.

Crowe barınaklardan uzak durduğunu çünkü “sokaktaki geçmiş hayatının ona musallat olacağını hissettiğini” ve ırkçılıktan muzdarip olduğunu söyledi.

“Hırsızlık, maddi hasar ve kavga başlatmaya çalışan insanlar nedeniyle hedef alındı” diye ekledi.

Crowe, donma nedeniyle ayak başparmağını kesmek zorunda kaldığını söyledi.

Crowe, daha sonra Aralık 2022’nin ortasına kadar sol bacağını yaraladığını ve kuru kalamadığında durumun daha da kötüleştiğini söyledi. Sonunda ampute edilmek zorunda kaldı.

Crowe, “Bacağını kaybetmek yıkıcıydı” dedi. “Utanıyor ve ruh sağlığı olumsuz etkileniyor.”

tarihinde yayınlandı Yorum yapın

Calgary’nin sıcak kiralama pazarı soğuk olabilir

Calgary’nin sıcak kiralama pazarı soğuk olabilir

Calgary’nin kiralama piyasası son yıllarda büyük bir dönüşüm geçirdi.

Calgary, Toronto ve Vancouver’a kıyasla hâlâ nispeten uygun fiyatlı olsa da, daha ucuz mülk arayışıyla şehre taşınan çok sayıda insan azaldı. Boşluk oranları Kira fiyatlarının daha hızlı artmasına neden oldu… Ülkenin başka herhangi bir yerinde 2023 yılında.

Ancak bazıları pazarın yükselişinin gelip geçmiş olabileceğini ve hızlı büyüme eğiliminin artık azalıyor gibi göründüğünü söylüyor.

Batı Kanada merkezli emlak geliştiricisi Bucci’nin başkan yardımcısı Mike Bucci, bu hafta Calgary Emlak Forumu’nun oturum aralarında konuşurken, “Gerçekçi olmalıyız – sanırım burada artık zirveye ulaştık” dedi. “Kiracıların artık bir seçeneği var.”

Rentals.ca verileri Calgary’deki kiraların geçmişte düştüğünü gösteriyor iki AylarSitenin iletişim direktör yardımcısı Giacomo Ladas, ağustos ve eylül aylarında meydana gelen düşüş dikkate alındığında bu değişimin daha da şaşırtıcı olduğunu söyledi.

Ladas, “Ağustos ayı genellikle kiralama açısından en yoğun aydır çünkü özellikle kalıcı kiralık daire arayan öğrenciler en büyük artışı bu ayda alırsınız” dedi. “Bu gerçekten Calgary’de olmadı.”

Başka bir gösterge: Ladas, bazı mülk yöneticilerinin taşınma ikramiyeleri ve diğer teşvikler sunmaya başladığını söyledi; bu, rekabetçi pazarın zirve yaptığı dönemde gözden kaçan bir şeydi.

Calgary’nin apartman piyasasına yatırım yapan Toronto emlak komisyoncusu Kyle Dovigy, kendisinin de bir değişiklik fark ettiğini söyledi.

Dovigi, “Kiralar bu yılın başlarında inanılmaz derecede yüksekti – belki de bugüne kadarki en yüksek seviyedeydi” dedi.

“On beş kişi [would] Her seferinde bir birimi görmeye gideceğim. Fiyatların “genel olarak çok güçlü” kaldığını belirtmesine rağmen, “Kira yayınlandığı gün olacak… ki bu son altı ayda kesinlikle zayıfladı” dedi.

Birçok büyük şehirde kiraların düşmesiyle birlikte ülke çapında da benzer bir eğilim ortaya çıktı son zamanlarda AylarKüçük pazarlar ise daha fazla büyüme kaydetti.

Ne değişti?

Calgary’de kiralık talebin yanı sıra yeni konut arzı da artıyor.

Canada Mortgage and Housing Corporation’a göre geçen yıl Calgary’de tüm zamanların rekor sayıda yeni ev inşaatı gerçekleşti ve bunların çoğu… Yeni daire bina.

ATB Financial’ın baş ekonomisti Mark Parsons, inşaat sektörünün eyaletteki nüfus patlaması nedeniyle yeni konut talebine yanıt olarak yetişmeye çalıştığını söyledi.

Parsons, “Bu çok önemli” dedi. “Çok aileli yaşam aslında göçün yarattığı düşük maliyetli konut talebine bir yanıttır.”

Parsons, bu eğilimin devam etmesinin beklendiğini ve bu yıl ve önümüzdeki yıl Alberta’da yaklaşık 45.000 yeni konutun açılmasının beklendiğini söyledi.

“[There’s] Boardwalk GYO başkanı James Ha, “Daha fazla seçenek” dedi. “Geçtiğimiz birkaç yılda, çok daha az boş yerin olduğu bir konut piyasasında gördük. Bugün, yeni geliştirilen bu apartman topluluklarında daha fazla müsaitlik olduğunu görüyoruz.”

Gelecekte kiraları etkileyebilecek başka bir faktör daha var: Federal hükümetin geçici ve kalıcı göçe yönelik yeni kısıtlamalarıyla bağlantılı olarak nüfus artışının yavaşlaması.

ATB’den Parsons, yakın zamanda açıklanan değişikliklerin Alberta’daki nüfus artışını yaklaşık olarak yavaşlatacağına inanıyor Gelecek yıl yüzde ikiBu da barınma konusunda daha az stres anlamına geliyor.

Solda, dolambaçlı nehrin yanında, şehir merkezindeki gökdelenlerin havadan görünümü. Sağda ağaçlı mahalleler var.
Calgary ve daha geniş anlamda Alberta, artan konut talebine yanıt olarak konut inşaatında bir patlama yaşadı. (Jeff McIntosh/Kanada Basını)

Kiralama piyasasındaki mevcut düşüşün uzun vadeli bir değişimi mi, yoksa kısa vadeli bir duraklamayı mı temsil ettiği konusunda bazı sorular var.

CBRE başkan yardımcısı Richie Bhamra’ya göre, daha fazla konut arzı çevrimiçi hale geldikçe Calgary daha dengeli bir kiralama piyasasına doğru ilerliyor. Ancak son yıllarda inşaat maliyetlerinin ne kadar arttığı göz önüne alındığında, yeni konut inşaatlarının talebi karşılamaya devam edip edemeyeceğinin henüz belli olmadığını söyledi.

Bhamra, “Ekonomik gelişmeleri anlamak için kiralar üzerinde yukarı yönlü baskı görmeye devam edeceğiz” dedi.

“Şu anda oldukça dengeli bir pazarda olduğumuzu düşünüyorum. Sadece bunun dengeli inşaatla devam ettiğinden emin olmamız gerekiyor.”

Dikkatler Edmonton’a çevrildi

Parsons, bu ilçedeki nüfus artışının muhtemelen ülkenin diğer bölgelerine göre daha yüksek kalacağına inandığını söyledi.

Parsons, “Kanada’nın geri kalanından, özellikle de Vancouver ve Toronto gibi daha pahalı pazarlardan gelen insanları görmeye devam etmeyi bekliyoruz” dedi.

ATB’nin baş ekonomisti, takip eden bir e-postada Alberta’daki kiraların henüz zirveye ulaşmamış olabileceğine inandığını ancak muhtemelen düşmeye başladığını söyledi.

Daha ucuz kira arayışı içinde araba kullanma veya uçma eğiliminin insanları eyaletin başka yerlerine, Edmonton’a yönlendirdiğini ekledi.

Rentals.ca’nın son raporuna göre, bu şehirdeki daire kiraları yüzde 12 arttı; bu, ülkedeki en hızlı artış.

Parsons, “İnsanların eyalet içinde uygun fiyat arayışına girdiğine ve Alberta’da da maliyeti düşürmeye yöneldiğine dair işaretler görüyoruz” dedi.