tarihinde yayınlandı Yorum yapın

Kanada 2024’te rekor düzeyde kiralık konut arzı ekledi ancak ünitelerin çoğu ortalama kiracı için çok pahalıydı

Kanada 2024’te rekor düzeyde kiralık konut arzı ekledi ancak ünitelerin çoğu ortalama kiracı için çok pahalıydı

Canada Mortgage and Housing Corporation, kira artış hızının bu yıl önemli ölçüde yavaşladığını söylüyor beğenmek Kanada En büyük payını ekledi Amaca uygun kiralık tedarik Daha fazla Otuz yıl.

Kira artışındaki yavaşlamaya rağmen konut ajansı, satın alınabilirliğin “stresli” olmaya devam ettiğini söyledi. Kira envanterindeki artışın, çoğu ortalama kiracı için çok pahalı olan yüksek fiyatlı birimlerin tamamlanmasından kaynaklandığını belirtti.

Federal Konut Ajansı’nın Salı günkü raporunda, yıllık araştırmasını gerçekleştirdiği Ekim ayında özel amaçlı kiralık dairelerde boşluk oranının yüzde 2,2 olduğu belirtildi. Bu şundandı: A Geçen yıl yüzde 1,5 ile rekor yüksek bir rakamdı.

CMHC’nin temsili örnek olarak kullandığı amaca yönelik olarak inşa edilmiş iki yatak odalı bir dairenin ortalama kirası, 2023’teki yüzde sekiz artışa kıyasla yüzde 5,4 artarak 1.447 dolara yükseldi.

Rakamlar, kiracıların kendi birimleri için ödediği gerçek tutarları temsil ediyor; bu da ortalama fiyatların, ev sahipleri tarafından belirlenen ortalama talep edilen kiraları ölçen diğer raporlarda listelenenlerden genellikle daha düşük göründüğü anlamına geliyor.

Örneğin, Rentals.ca ve Urbanation’ın ayrı bir araştırmasına göre geçen ay iki yatak odalı amaca yönelik inşa edilmiş daireler için istenen ortalama kira 2.294 dolardı.

CMHC, üniteler teslim edildiğinde kiraların yüzde 23,5 arttığını ve bunun 2023 oranlarına yakın olduğunu söyledi.

Kanada’da amaca yönelik olarak kiralanan daire arzının yıllık bazda yüzde 4,1 arttığını, bunun 30 yıldan fazla bir sürenin en yüksek artışı olduğunu söyledi.

Baş ekonomist yardımcısı Tania Bourassa-Ochoa, “Kanadalı kiracılar için karşılanabilirlik, özellikle üniteler teslim edilirken ciddi kira artışlarıyla karşı karşıya kalan, mevcut kiracıların hareket kabiliyetini sınırlayan ve potansiyel kiracıların taşınmasını zorlaştıran yeni kiracılar için bir sorun olmaya devam ediyor” dedi. CMHC’de. Bir açıklamada.

“Ancak, kira arzındaki rekor büyüme, ortalama kira artışını yavaşlatmaya ve boşluk oranlarını tarihsel ortalamaya yakın bir seviyeye yükseltmeye yardımcı oldu; bu da ek arzın konut satın alınabilirliğini artırmadaki kritik rolünün altını çizdi.”

Bu arada, iki yatak odalı bir dairenin ortalama kirası 2.199 dolarken, bu birimlerin boşluk oranı yıllık yüzde 0,9 seviyesinde değişmeden kaldı.

Kırmızı harflerle KİRALIK yazan bir tabela var. Hava yağmurdan ıslanmış, bir köşede ve arka planı dolduran bej rengi yüksek bir apartman var.
CMHC’ye göre, Kanada’da amaca yönelik olarak kiralanan daire arzı yıllık bazda yüzde 4,1 artış göstererek 30 yılı aşkın sürenin en yüksek artışını kaydetti. (David Hormans/CBC)

Bazı şehirlerde kira fiyatlarındaki artış yavaşlıyor

Rapor, Toronto’nun 2023’teki yüzde 8,8’den düşüşle yüzde 2,7 ile büyük bölgeler arasında en düşük kira artışına sahip olduğunu ve bunun yüksek boşluk oranlarına ve düşük iş gücü devrine atfedildiğini belirtti. CMHC analizine göre, kira arzı arttıkça Toronto’daki ev sahipleri kira artışları konusunda “daha temkinli bir yaklaşım” benimsemiş görünüyor.

Kendisi aynı zamanda Montreal’deki kiralık daire tamamlamalarının rekor düzeydeki en yüksekler arasında kaldığını, bunun da boşluk oranlarını yukarıya taşıdığını, Vancouver’da ise kira arzının önceki iki yıla göre daha yavaş bir hızda arttığını ancak yine de tarihi oranların üzerinde olduğunu belirtti.

Her iki pazarda da yüksek talebin devam etmesi, kira artışının Toronto’daki kadar yavaşlamadığı anlamına geliyor.

Calgary’nin kira artışı 2024’te “önemli ölçüde” yavaşladı ancak nüfus artışı ve istikrarlı ekonomik koşulların etkisiyle güçlü talep nedeniyle hâlâ diğer tüm büyük şehir merkezlerinden daha iyi performans gösteriyor.

Halifax ayrıca kira arzında güçlü bir büyüme kaydetti ancak nüfus artışı daha yavaştı, bu da daha yüksek bir boşluk oranına ve büyük pazarlar arasında ortalama kira artışında en büyük düşüşe neden oldu.

Çoğu bölgenin aksine, Ottawa ve Edmonton bu yıl kira büyümesinde hafif bir hızlanma gördü; bunun başlıca nedeni, yeni kiracıların satış hacmindeki yüksek kira artışları ve pazara giren yeni tamamlanan ünitelerdeki artışlardı.

tarihinde yayınlandı Yorum yapın

Britanya Kolumbiyası’ndaki bir kiracı, ev sahibinin onu dışarıda bırakmasının ardından kiralık dairesini geri almak için yasal ve mali engellerle karşı karşıya

Britanya Kolumbiyası’ndaki bir kiracı, ev sahibinin onu dışarıda bırakmasının ardından kiralık dairesini geri almak için yasal ve mali engellerle karşı karşıya

Britanya Kolumbiyası’nda bir kadın, mahkeme kararına ve Konut Kiracılığı Şubesi’nin (RTB) kendi lehine kararına rağmen, ev sahibinin Ağustos ayında daireye haciz yapmasının ardından Lumby, Britanya Kolumbiyası’ndaki bir otelde kiraladığı süitini geri almak için mücadele ediyor.

Ramshorn Otel’de yaşayan Megan Wood, şimdi emirleri uygulama ve Kelowna’nın yaklaşık 55 kilometre kuzeydoğusunda bulunan Lumby’deki evine ve mülküne yeniden erişim sağlama konusunda mali ve hukuki zorluklarla karşı karşıya.

Wood’u savunan avukata göre Wood’un davası Britanya Kolumbiyası’nın kira düzenlemeleri ve yaptırımlarındaki boşlukları ortaya çıkarıyor ve korunmasız kiracıları yeterli korumadan mahrum bırakıyor.

Wood otele Şubat ayında taşındı. Ancak ağustos ayı sonlarında aile ziyaretinden döndüğünde Wood, kiraladığı odanın kapısının kilitli olduğunu söyledi.

Wood, “Korkmuştum” dedi. “Gergindim ve paniğe kapılmıştım, ‘Anahtarım neden çalışmıyor?’ diye düşünüyordum.”

Otel müdürüne ulaşamayan Wood, RCMP’yi aradığını ve sonunda bir memurdan otel sahiplerinin onu tekrar odaya almayacağını öğrendiğini söyledi.

CBC News’e gönderilen bir e-postada Vernon RCMP Const. Chris Terleski, huzuru korumak için memurların şirkete çağrıldığını doğruladı.

Terleski, “Olayın suç teşkil etmediği belirlendi ve taraflar çözüm için Konut Kiracılığı Şubesi’ne yönlendirildi” dedi.

Bu, Wood için iki buçuk aydan fazla süren bir mücadeleyi başlattı; Wood, evini ve mülkünü geri almak için kiralama sistemlerinde ve mahkemelerde geziniyordu.

Kendi lehine bir Kiracılık Şubesi kararına, Britanya Kolumbiyası Yüksek Mahkemesinin bir mülk bulundurma emrine ve emirlerin uygulanması için RCMP’ye, mahkeme icra memurlarına ve icra memurlarına yapılan başvurulara rağmen Wood otel odasına erişemedi.

Lumby, Britanya Kolumbiyası'ndaki Ramshorn Motel'in dış cephesinin gece fotoğrafı. Ön yürüyüş yolunda büyük harflerle motelin adını taşıyan bir tabela ve çiçek tarhları asılı.
1 Ekim’de Konut Kiralama Şubesi, bir hakemin otel sahiplerinin Wood’dan birkaç aydır kira parası kabul ederek otelde kalmasının uzun vadeli bir kiralama haline geldiğine karar vermesinin ardından Ramshorn Oteli’ne Megan Wood’un kira sözleşmesini yenilemesini emretti. (Google Sokak Görünümü)

Mahkeme ve kira belgelerine göre Ramshorn Motel, Hardial Singh Chahal ve Jaspinder Singh’e ait.

Telefonla ulaşılan Singh Chahal, Wood’un tahliyesinin nedenleri olarak geç kira, odanın hasar görmesi ve iletişim sorunlarını gösterdi.

“o [did] Kira ödemeyin. Eğer onunla konuşmaya çalışırsak, o… [would] “Bizimle konuşmayın” dedi. “Ve oda yıkıldı. Geçen haziran ayında açtık ve oda yıkıldı.”

Wood iddiaları reddediyor ve kirasının bir kısmının doğrudan Kuzey Okanagan Konut Derneği’nden konut takviyesi olarak ödendiğini, kirasının geri kalanının ise engellilik yardımlarından geldiğini söyledi.

Motelin kirasını geri almasına karar verildi

Kiracıların tahliyesine ilişkin prosedürler Britanya Kolumbiyası Konut Kiracılığı Yasasında belirtilmiştir.

İlçenin internet sitesinde yer alan bilgilere göre, ev sahipleri RTB kararı olmadan kilitleri değiştiremez veya mahkeme kararı olmadan kiracının kişisel eşyalarına el koyamaz.

Web sitesinde, “Kiracısını yasadışı bir şekilde tahliye eden bir ev sahibi, 5.000 dolara kadar para cezasına çarptırılabilir ve bunun sonucunda kiracının maruz kaldığı masrafları geri ödemesi gerekebilir” ifadesine yer veriliyor.

Wood’un davasında otel sahiplerinin tahliye emri talep ettiğine dair bir belirti yok.

1 Ekim’de Wood, Singh Chahal ve otel temsilcisi, hakem mahkemesi önündeki RTB duruşmasına katıldı.

Duruşmada ev sahibi, Wood ile herhangi bir kira sözleşmesi yapılmadığını, 28 gün konaklama sözleşmesi imzaladığını iddia etti.

Ancak bir hakem, otelin şubat ayından ağustos ayına kadar kira ödemelerini kabul ettiğine karar verdi, Wood’un konaklama yerinin uzun vadeli bir kiralama olduğunu doğruladı ve ona mülkiyet emri verdi.

Britanya Kolumbiyası Yüksek Mahkemesi’nden topoğraf kararı

8 Ağustos’ta BC Yüksek Mahkemesi hakimi, Wood’a bir mülkiyet izni verdi, bu onun kiralık odaya dönmesine izin veren bir mahkeme emriydi ve mahkeme ücretlerinden feragat etti.

Wood, iki kez gelerek odasına girmeye çalıştı ancak bu emirlere rağmen otel personelinin ona anahtarları vermeyi reddettiğini söyledi.

“[The owners] Önemli değil. Wood, “Onlarda hiçbir utanç, pişmanlık, onur veya dürüstlük duygusu yok” dedi.

“Eğer hoşuna gittiyse giy [in] “Sizin eviniz”

Geçen hafta telefonla ulaşılan Ramshorn Hotel’in ortak sahibi Singh Chahal, kendisinin ve ortağının neden RTB kurallarına ve mahkeme kararlarına uymadığını yanıtlamayı reddetti.

“Neden [did] Arıyor musun? Sen yargıç mısın?” diye yanıtladı Singh Chahal.

“Bu seni ilgilendirmez. Beğenirsen giyebilirsin.” [in] Eviniz.”

Tahliyenin ardından Wood, bir kamp alanındaki arabasında bir arkadaşının kanepesinde kaldı ve şu anda Kelowna’da bir pansiyonda yaşıyor ve parasının bittiğini söylüyor.

Wood, “Utandım. İnsanlarla konuşmak ve onlara durumumu anlatmak zorunda kaldığım için utandım” dedi.

“Duygusal bir etki yarattı. Ağladığım gecelerim oldu. Tanrı’ya ‘Lütfen bana yardım et’ diye dua ettiğim gecelerim oldu. “Bunun olmasına neden izin verildiğini anlamıyorum.”

Uzun kızıl saçlı, eşarplı ve kışlık ceketli, ince, orta yaşlı bir kadın Kelowna Court'un merdivenlerinde selfie için poz veriyor.
Davası bir ceza veya aile hukuku meselesi olmadığından, Megan Wood bu konuyla ilgili Alternatif Konsey’den hukuki tavsiye almaya uygun değildir ve bu durum, Konut Kararının icrası için yaptığı girişimlerde temsil edilmeden BC Yüksek Mahkeme sisteminde gezinmeye çalışmasına neden olmaktadır. Kiracılık Şube kararı. Onun lehine. (Brady Strachan/CBC)

Wood, RCMP’den ve icra memurlarından mahkeme kararını uygulamalarını istediğini ancak icra memurlarına havale edildiğini, onların da peşin ödeme yapmadıkça harekete geçmeyeceklerini, Wood’un söylediğine göre kendisinde olmadığını söyledi.

İcra mekanizmasına erişilemiyor

Wood’u savunan Kelowna’lı avukat Paul Hergott, durumun Britanya Kolumbiyası’nın kira düzenlemelerinde savunmasız kiracıları korumasız bırakabilecek boşluklar gösterdiğini söyledi.

Hergott, “Konut kiracılığı şubesi, Meghan gibi temsil edilmeyen taraflar için harika bir şekilde erişilebilir, bu mükemmel. Ancak uygulama mekanizması, son derece erişilemez olan Britanya Kolumbiyası Yüksek Mahkemesine gidiyor” dedi.

Wood gibi kiracıların RTB’nin kararını uygulamak için çok fazla yasal engelle karşılaşmamaları için uygulamanın RTB’nin yetkisi altında yapılmasını savunuyor.

Pazartesi günü Wood, Kelowna’daki Britanya Kolumbiyası Yüksek Mahkemesi’ne çıktı ve bir yargıçtan şerif veya icra memurunun mahkeme kararını yerine getirmek üzere kendisiyle birlikte otelde hazır bulunmasını istemesini umdu.

Mahkeme personeline göre, oraya vardığında Wood’un geçen hafta fiziksel mahkeme belgelerini içeren bir dosya sunmaması nedeniyle davasının mahkeme dosyasından kaldırıldığını öğrendi.

Wood, bu gereklilik konusunda kendisine bilgi verilmediğini söyledi.

Wood, mahkeme salonunun dışında CBC News’e yaptığı açıklamada, “Bütün bu belgeler zaten dosyadayken bunun neden gerekli olduğundan emin değilim.” dedi.

Karşılaştığı hukuki zorluklara ek olarak Wood, davası ceza veya aile hukuku meselesi olmadığından mahkemenin yedek heyetinden hukuki tavsiye alamıyor.

“Bu sadece bir haftalık gecikme. 1 Ekim’den bu yana anahtarı almama ve bagajıma binip çıkmama yardım etmelerinin bu kadar uzun sürmesini hala anlamıyorum. Bu sinir bozucu” dedi.