British Columbia Yüksek Mahkemesi, Airbnb’ye karşı, kısa süreli kiralama şirketinin lisanssız emlak komisyonculuğu ve seyahat acentesi hizmetleri sunarak eyalet tüketici koruma yasalarını ihlal ettiği iddiasıyla açılan toplu davayı onayladı.
Hakim Elizabeth MacDonald, Perşembe günü çevrimiçi olarak yayınlanan bir kararda, davacı Margot Ware’in Airbnb’ye karşı açtığı davanın, konaklama rezervasyonu yaparken ücret veya komisyon ödeyen tüketiciler adına toplu bir dava olarak testi karşıladığını söyledi.
Ware’in ilk olarak Nisan 2022’de açtığı davada Airbnb’nin Kanada’nın herhangi bir yerinde emlak veya seyahat acentesi hizmetleri sağlama lisansına sahip olmadığı veya federal hükümette bir finansal hizmetler işletmesi olarak kayıtlı olmadığı iddia ediliyor.
Airbnb, karara ilişkin yorum talebine hemen yanıt vermedi ve McDonald’s’ın kararında, şirketin Ware’in Mayıs 2022’de açtığı davaya yanıt vermediği belirtildi.
McDonald’s kararında, Airbnb ve birkaç ilgili şirketin, Ware’in davasının “süreci kötüye kullanma” olduğunu ve şirketin kullanıcılardan aldığı ücretlerin yasallığına yönelik “tekrarlanan ve parçalı saldırılar dizisinin” bir parçası olduğunu iddia ettiği belirtildi.
Yasal işlem, Britanya Kolumbiyası’ndaki konaklamalar için Amerika Birleşik Devletleri’ndekiler hariç olmak üzere Kanada’da ve yurtdışında Airbnb ile rezervasyon yapan herkes için geçerlidir.
Kararda, şirketin karşı karşıya olduğu diğer davalarla ilgili sorunların çakışması nedeniyle davayı sürdürmeye itiraz ettiği belirtiliyor ancak MacDonald “tek örtüşmenin”, ücretlerin uygunsuz tahsil edildiği iddiasıyla şirkete “tekrar” dava açılması olduğunu tespit etti.
McDonald’s kararında Airbnb’nin de davanın Britanya Kolumbiyası yerine Kaliforniya’da görülmesini istediğini ancak hakimin, şirketin davanın neden eyalette açılmaması gerektiğine dair “anlamlı bir kanıt” sunmadığını tespit ettiği belirtildi.
MacDonald, davacının, kanıtlanması halinde Airbnb’yi eyaletin Ticaret Uygulamaları ve Tüketiciyi Koruma Yasası kapsamında zararlara maruz bırakabilecek “tartışılabilir iyi bir dava gösterdiğini” tespit etti.
Federal Yetkililer Lüks Emlak Komisyoncularını Seks Ticaretiyle Suçluyor – CBS Haberleri
CBS Haberlerini İzleyin
Federal yetkililer lüks emlak komisyoncuları Tal ve Oren Alexander ile kardeşleri Alon’u seks ticareti yapmakla tutukladı ve suçladı. Federal iddianameye göre iddia edilen suçlar New York ve Miami’de meydana geldi. CBS News’ten Chanel Cowell’da daha fazlası var.
İlk öğrenen siz olun
Son dakika haberleri, canlı etkinlikler ve özel raporlar için tarayıcı bildirimleri alın.
Salı günü bir Vietnam mahkemesi, milyarlarca dolarlık bir dolandırıcılık davasında bir emlak kralının ölüm cezasını onadı, ancak zimmete geçirdiği varlıkların dörtte üçünü geri ödemesi halinde hayatının yine de kurtarılabileceğini söyledi.
Gayrimenkul geliştiricisi Truong Benim Lan68 yaşındaki o, bu yıl savcıların kontrol ettiğini söylediği Saigon Ticaret Bankası’ndan (SCB) para dolandırmaktan suçlu bulundu ve toplam 27 milyar dolarlık dolandırıcılık suçundan ölüm cezasına çarptırıldı.
Bir ay süren duruşmada cezaya itiraz etti, ancak Ho Chi Minh Şehri’ndeki mahkeme Salı günü cezanın azaltılması için “hiçbir dayanak bulunmadığına” karar verdi.
Ancak Lan’in hâlâ ölüm cezasından kurtulma şansı var.
Mahkeme Salı günü yaptığı açıklamada, çalınan varlıkların dörtte üçünü iade etmesi halinde cezasının ömür boyu hapis cezasına indirilebileceğini söyledi.
BBC’nin haberine göre bu, 9 milyar doları veya zimmetine geçirdiği 12 milyar doların dörtte üçünü iade etmesi durumunda yine de idamdan kaçınabileceği anlamına geliyor. Bu onun son itirazı değil ve hâlâ başkandan af talebinde bulunabilir.
Avukat Nguyen Huy Thiep, itirazı reddedilmeden önce BBC’ye “Mülkünün toplam değeri aslında istenen tazminat miktarını aşıyor” dedi. “Ancak, birçok varlığın gayrimenkul olması ve tasfiye edilmesinin zaman alması nedeniyle bu konuların satışı zaman ve çaba gerektiriyor. Truong My Lan, mahkemenin kendisine tazminat sağlamaya devam etmesi için en uygun koşulları yaratabileceğini umuyor.”
BBC’nin haberine göre şu anda idam edilmeden önce ihtiyacı olan parayı toplamak için yarış halinde.
Vietnamlı emlak kralı Truong My Lan (ortada), 11 Nisan 2024’te Ho Chi Minh City’deki bir mahkemede, ülkenin en büyük dolandırıcılık davalarından birinde, tahmini 27 milyar dolar tazminatla ölüm cezasına çarptırılmasını izliyor.
STR/AFP/Getty
Hong Konglu milyarder kocası Eric Chu Nap-ki’nin cezası dokuz yıldan yedi yıla indirildi.
Tasarruflarını SCB Bank’a yatıran onbinlerce insan paralarını kaybetti, komünist ulusu şok etti ve kurbanların nadir görülen protestolarına yol açtı.
Gayrimenkul geliştirme grubu Phan Thien Phat’ı kuran Lan, mahkemeye daha önce çalınan parayı geri ödemenin “en hızlı yolunun” SCB Bank’ı tasfiye etmek, SBV’ye (Vietnam Devlet Bankası) ve halka geri ödeme yapmak için varlıklarımızı satmak olacağını söylemişti. “
Lan, duruşması sırasında zaman zaman meydan okurcasına davrandı, ancak BBC’nin haberine göre, karara itiraz ettiği son duruşmalarda daha pişman oldu. Devleti tükettiği için utanç duyduğunu, tek düşüncesinin aldığının karşılığını vermek olduğunu söyledi.
Geçen hafta Lan, “Ulusal kaynakların israfından dolayı incindiğimi hissediyorum” dedi ve “bu suçla itham edilmekten çok utandığını” ekledi.
Savunma ekibi, ceza indirimine hak kazanmak için gereken parayı zaten geri ödediğini savundu.
Lan, 600’den fazla aile mülkünü mahkemeye devrettiğini itiraf etti ancak ne kadar paraya hak kazandığı belli değildi.
Lan’in avukatı Salı günü AFP’ye verdiği demeçte, her halükarda, Lan’in Vietnam’da öldürücü enjeksiyonla uygulanan ölüm cezasıyla karşı karşıya kalması muhtemelen yıllar alacak.
Lan, kağıt üzerinde SCB Bank’ın hisselerinin yalnızca yüzde beşine sahipti, ancak duruşmasında mahkeme onun yüzde 90’dan fazlasını ailesi, arkadaşları ve çalışanları aracılığıyla fiilen kontrol ettiğini tespit etti.
Nisan ayında, Devlet Bankası’nın eski baş müfettişi, İsviçre merkez bankasındaki mali sorunları gözden kaçırmak için 5 milyon dolarlık rüşvet kabul ettiği gerekçesiyle ömür boyu hapis cezasına çarptırıldı. Mahkeme Salı günü kararı onadı.
Banka Nisan ayında, büyüklüğünü açıklamadan Kredi ve Tasarruf Bankası’na istikrar sağlamak için para enjekte ettiğini açıklamıştı.
Lan ve Van Thien Phat’ın sahip olduğu varlıklar arasında bir alışveriş merkezi, bir liman ve Ho Chi Minh City’nin iş merkezindeki lüks konut kompleksleri yer alıyor.
Lan, Nisan ayındaki ilk duruşmasında 12,5 milyar doları zimmete geçirmekten suçlu bulundu, ancak savcılar dolandırıcılıktan kaynaklanan toplam zararın 27 milyar dolar olduğunu söyledi; bu da ülkenin 2023 GSYİH’sının yaklaşık yüzde altısına denk geliyor. kurucusu Kripto para borsası FTX Sam Bankman Fred mahkum edildi Müşterilerini dolandırmak suçlamasıyla yaklaşık 10 milyar dolar olduğu tahmin ediliyor.
Lan ve üst düzey merkez bankası yetkilileri de dahil olmak üzere düzinelerce sanık, Vietnam’ın iş elitinden birçok yetkiliyi ve üyeyi hedef alan “Yanan Fırın” adlı ulusal yolsuzlukla mücadele kampanyası kapsamında tutuklandı.
Lan dışında toplam 47 sanık da temyizde cezalarının azaltılmasını talep etti.
Geçen ay Lan, kara para aklamaktan suçlu bulundu ve ayrı bir davada ömür boyu hapis cezasına çarptırıldı.
Mehrdad Khairi bu yılın başlarında Büyük Toronto Bölgesi’ndeki hayalindeki evi satın aldığında büyük bir ikramiye aldı: yaklaşık 35.000 dolar. Bu, emlakçısıyla yaptığı nakit geri ödeme anlaşması yoluyla pazarladığı bir faydaydı.
Khairy, ilgilerini çeken ilanların çoğunu nasıl bulduklarını anlatırken, “Eşim ve ben işin çoğunu hallettik” dedi. “Günümüzde House Sigma ve MLS gibi pek çok çevrimiçi araç varken… [agents] “Aslında muhtemelen daha azını yapıyorlar.”
Temsilcisi, evi satın almasına yardımcı olmak için hâlâ satış fiyatının yüzde 2,5’u kadar komisyon alıyordu, ancak ücretin yaklaşık dörtte üçünü Khairy’ye verdi. Bu, ev alıcılarının son birkaç yılda ev fiyatlarıyla birlikte artan komisyonları geri çekmesiyle daha yaygın hale gelebilecek bir uygulama.
“Yani, birkaç yüz bin dolar değerindeki bir evin yüzde 2,5’u, bir milyon dolar değerindeki bir evin yüzde 2,5’inden çok farklı.”
Mehrdad Khairi, emlakçısıyla nakit geri ödeme anlaşması yaptıktan sonra evini satın alarak binlerce dolar kazandı. (Oliver Walters/CBC Haberleri)
Rolleri değiştir
Kanada’da ev satıcısı, evin satın alınmasına ve satılmasına yardımcı oldukları için genellikle işlemin her iki tarafındaki emlakçılara bir komisyon öder. Bazı acenteler, ev alıcılarına, toplam satın alma fiyatında bir tür indirim görevi gören nakit iadesi indirimi sunmaya isteklidir.
İndirim miktarı, üzerinde anlaşılan yüzdeye ve nihai satın alma fiyatına bağlıdır. Ortalama bir evin şu anda 1 milyon dolardan fazla fiyata satıldığı Vancouver ve Toronto’da ise nakit geri ödeme anlaşması önemli miktarda tasarruf sağlayabilir.
Aracı kurum Gusto ile çalışan Alex Kvitnitsky, komisyonunun yüzde 50’ye kadarını müşterilere veriyor. “Bu, arazi transfer vergisinin maliyetini dengelemek için kullanabileceğiniz paradır, yasal maliyetleri dengeleyebilirsiniz, yenilemeye ayırabilirsiniz” dedi.
Kvitnitsky, teşvikin daha fazla iş getirmeye yardımcı olduğunu düşünüyor. Müşterilerinin ilk kez ev alacaklardan yatırımcılara kadar geniş bir yelpazede yer aldığını ve kendisine geldiklerinde genellikle sürecin çok ilerisinde olduklarını söyledi.
Gayrimenkul sektörü değiştikçe ücretlerinin de değiştiğini söyledi.
“Alıcılar artık çok akıllı. Sürecin bir parçası olmak istiyorlar. Yani kendi araştırmalarını yapıyorlar. Kendi mülklerini arıyorlar.”
Dönüşüm endüstrisi
Emlak komisyon oranları ülke genelinde değişiklik göstermektedir. Ancak pek çok ev alıcısının fark etmediği şey, bunların endüstri standartlarına göre geliştiği ve sabit olmadığıdır.
British Columbia Üniversitesi’nde emlak ve strateji alanında doçent olan Tom Davidoff, nakit geri ödeme indirimlerinin tüketici dostu olduğunu söyledi. “Komiteler çok zengin ve bu konuların müzakere edilmesinin iyi bir şey olduğunu düşünüyorum” dedi.
Kanada’daki emlakçıların çoğu nakit iadesi yapmakta özgürdür; Kanada Emlak Birliği Davranış Kuralları, komisyon oranlarının “yalnızca hizmetleri sağlayanların tercihi” olduğunu belirtir.
Ancak bazıları bu uygulamayı küçümseyerek daha düşük ücretlerin daha kötü hizmete yol açabileceğini söylüyor.
İzle | Bazı emlakçılar için indirimler müşteri çekmenin bir yoludur:
Bir ev satın alın, çek alın: Nakit geri ödeme indirimleri, emlak komisyonlarını alıcılarla bölüştürür
Kanada’da ev fiyatları artmaya devam ederken bazı alıcılar, satış öncesi işlerin çoğunu yapan müşterilere nakit iadesi sunan emlakçılardan büyük çekler alıyor.
Davidoff, bu direnişin kendini koruma amaçlı olup olmadığını merak ettiğini söyledi. Komisyon oranları ne kadar sık müzakere edilirse, uygulamanın yeni bir endüstri normu haline gelme ihtimalinin de o kadar yüksek olduğunu söyledi.
Ancak Davidoff, komisyoncuların güncelliğini yitirdiğine inanmıyor ve iyi acentelerin anlaşmaya değer katabileceğini söylüyor.
Nakit iadesi sunan bir acenteyi kullanmak isteyen ev alıcıları için gerekli özenin gösterilmesinin önemli olduğunu söyledi.
“Lastiklere tekme attığınızdan emin olun” dedi. “Geçtiğimiz yıl kaç işlem yaptıklarını kontrol etmek istiyorum. Eğer bu kadar tecrübeleri varsa bunda yanlış bir şey olduğunu düşünmüyorum.”
Büyüyen iş
GTA’da çalışan 26 yaşındaki emlakçı Mike Chu, yaklaşık iki yıl önce Robin Hood Properties’i kurdu. 5.000 ABD Doları tutarında sabit bir ücretin yanı sıra görüntüleme başına 35 ABD Doları ve görüntüleme başına 100 ABD Doları tutarında bir ücret almaktadır. Bu maliyetleri çıkardıktan sonra komisyonun geri kalanını müşteriye iade eder. “Biz çok rahatız ve alıcı odaklıyız… sizin için mülk aramıyoruz” dedi.
El değmeden yaklaşımın herkes için doğru olmayabileceğini söyledi. Zhou, “Yeterli zamanı olmayan veya biraz daha yaşlı ve teknoloji konusunda o kadar tecrübeli olmayan bazı insanlar var” dedi.
Jenny Korotky, Ontario, Barrie’de bir ipotek acentesidir ve sektör hakkındaki bilgisi, kendisine nakit iadesi indirimi sunan bir acenteyi kullanırken kendisini rahat hissetmesini sağlar. Kendi araştırmasını yaparak süreci hızlı ve kolay hale getirdiğini ve herhangi bir nakit iadesi sözleşmesinin yazılı olarak yapılmasını tavsiye ettiğini söyledi.
“Satın almalarımızdan birinde yaklaşık 20.000 $ tasarruf ettik ve yakın zamanda satın aldığımız bir diğer satın alma da bir apartman dairesiydi, yani sadece 6.000 $’a mal oldu. Ama demek istediğim, 6.000 $ hala çok para” dedi.
Khairy ayrıca para iadesi aracısını kullanmaktan pişman olmadığını da söyledi.
“Bu, muhtemelen yapacağınız en büyük satın almadır, bu nedenle bunun farkında olmak da yararlı olabilir. Eğer arka uçta komisyondan biraz tasarruf edebilirseniz, bu yararlı olur.”
Vancouver’ın büyük emlak komisyoncuları, bölgedeki ev satışlarının Ekim ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 31,9 oranında arttığını, bunun da Kanada Merkez Bankası’nın arka arkaya dört faiz indirimi sonrasında uzun zamandır beklenen toparlanmanın olası erken işaretlerine işaret ettiğini söylüyor.
Emlak Kurulu, geçen ay 2.632 mevcut konut satışının gerçekleştiğini söylüyor; bu rakam, aylarca bu trendlerin yaklaşık yüzde 20 altında takip edildikten sonra 10 yıllık ortalamanın sadece yüzde 5,5 altında.
Ekim ayında 5.452 yeni listelenmiş mülkün olduğu, bu rakamın geçen yıla göre yüzde 16,9 ve on yıllık sezon ortalamasının yüzde 20 üzerinde olduğu belirtiliyor.
Toplam ilan sayısı 14.477 oldu. Bu, on yıllık sezon ortalamasından yüzde 26,2 daha yüksek.
Kurulun ekonomi ve veri analizi direktörü Andrew Lees, “Talebin yeniden güçlendiğine dair işaretlerin görülmesi an meselesi” diyor, zira Ekim satış rakamları kenarda bekleyen alıcıların nihayet daha düşük fiyatlara yanıt verebileceğini gösteriyor borçlanma maliyetleri.
Bileşik referans fiyatı Ekim 2023’e göre yüzde 1,9 ve Eylül ayına göre yüzde 0,6 düşüşle 1.172.200 dolar oldu.
Greater Vancouver brokerlerinin kapsadığı alanlar ve belediyeler Bowen Island, Burnaby, Coquitlam, Maple Ridge, New Westminster, North Vancouver, Pitt Meadows, Port Coquitlam, Port Moody, Richmond, South Delta, Squamish, Sunshine Coast, Vancouver, West Vancouver’dır. Ve Whistler.
Fraser Vadisi’nde ev satışları artıyor
Fraser Valley Emlak Kurulu (FVREB), Kanada Merkez Bankası’nın yakın zamanda yaptığı yüzde 3,75’lik faiz indirimi sayesinde bölgesinde ev satışlarının aylardır ilk kez arttığını söyledi.
Konsey, Ekim ayında 1.300’den fazla evin satışa kaydedildiğini, bu rakamın Eylül’de yüzde 35, yıllık ise yüzde 37 arttığını söyledi.
FVRED Başkanı Jeff Chada bir medya açıklamasında, “Alıcılar sonunda Kanada Merkez Bankası’nın art arda yaptığı faiz indirimlerine yanıt veriyor gibi görünüyor” dedi. Bunun, özellikle Fed’in yıl sonundan önce olası bir ek kesintiye gözünü diktiği bir dönemde, daha fazla satış eğiliminin göstergesi olup olmadığını zaman gösterecek.”
Fraser Valley Emlak Kurulu Abbotsford, Langley, Mission, North Delta, Surrey ve White Rock’ı kapsıyor.
