Kasım 2024 konut kredisi faiz oranı tahminleri neler?

Mortgage faiz oranları ve ev fiyatları son birkaç yılda ev avcıları için zorlu bir süreç haline geldi ve birçok Amerikalıyı satın alma planlarını ertelemeye zorladı. Ama Eylül bir değişim getirdi Merkez Bankası ilk kez faiz oranlarını düşürdü 2024’te. Bu, ilerlemeye yardımcı oldu İpotek oranları Bir süreliğine kapalı olacak ve yakında daha fazla değişiklik gelebilir.

Federal Reserve Kasım ayı toplantısına hazırlanırken, alıcılar bir sonraki faiz indiriminin bir sonraki evlerini daha uygun fiyatlı hale getirip getirmeyeceğini merak ediyor. Bazıları zaten pazara geri döndü, bazıları ise bekleyip izlemeyi seçti.

Üç mortgage uzmanıyla Kasım ayına ilişkin faiz oranı tahminlerini konuştuk. Aşağıda günümüz piyasasını şekillendiren güçleri ve önümüzdeki aylarda akıllı ev satın alma kararlarını nasıl alabileceğinizi tartışıyorlar.

Burada hangi ipotek faiz oranına hak kazanabileceğinizi öğrenin.

Kasım 2024 konut kredisi faiz oranı tahminleri neler?

Mortgage uzmanları önümüzdeki dönemde sınırlı bir gevşeme öngörüyor, ancak Fed’in Kasım ayında başka bir faiz indirimi yapması bekleniyor.

“Ben, hayır [forecast] Faizler çok düşüyor. Barrett Financial Group’ta ipotek kredisi yetkilisi Josh Green, “Ekonomik verilerde büyük bir iyileşme elde etmediğimiz sürece bu faizlerin %6’nın üzerinde kalmasını bekliyorum” diyor.

LoanDepot’ta satış müdürü Debbie Calixto, Kasım Fed toplantısından ölçülü bir etki bekliyor: “[We’re expecting] 25 temel puan [cut]Bu da ipotek faizlerinin yükselmesine neden olabilir [go down]”.

United American Mortgage Corporation’ın ipotek kredisi yetkilisi Dean Rathbun da Fed’in çeyrek puanlık indiriminin “uzun vadeli ipotek faiz oranları üzerinde aşağı yönlü baskı yaratacağını” tahmin ederek aynı fikirde. Ancak Calixto, düşüşün önemli olma ihtimalinin düşük olduğuna inanıyor.

Mevcut ipotek oranı seçeneklerinizi burada keşfedin.

Mortgage oranlarını şekillendiren ana faktörler

Uzmanlara göre, ipotek faizlerini belirleyen birkaç faktör var; Federal Reserve kararları ve ekonomik göstergeler bugün merkezi rol oynuyor:

Federal Rezerv eylemleri

Fed’in son hamleleri piyasa gözlemcilerini şaşırttı. Green, Fed’in yarım puanlık faiz indiriminin eninde sonunda konut kredisi faiz oranlarını düşüreceğini öngördü ancak tam tersi gerçekleşti. Her ne kadar tahvil piyasası Fed’in faiz indirimini zaten etkilemiş olsa da, iyi ekonomik veriler ve istihdam rakamlarının faiz oranlarını yükselttiğini belirtiyor.

Calixto, Fed’in Aralık 2025’in sonuna kadar federal fon faiz oranlarını 125 ila 150 baz puan daha düşürmesinin beklenmesi nedeniyle daha fazla rahatlamanın ufukta olabileceğini bildirdi. Bu, 30 yıllık sabit ipotek faizlerini %4,5’e düşürebilir. %5.

Ancak kısa vadede faiz oranlarının önemli ölçüde düşmesini beklememek konusunda uyarıyor. “Fed bu noktaya ulaşmak için kademeli bir yaklaşım izleyebilir” [since we’ve had encouraging] Veri [in] “Son haftalarda” diye belirtiyor.

İşgücü piyasası ve enflasyon

İstihdam seviyeleri şaşırtıcı derecede güçlü kalarak Green’in yüksek işsizliğin faiz oranlarının düşmesine yardımcı olacağı öngörüsüne meydan okudu. İşgücü piyasasının güçlü kalacağı varsayımıyla faiz oranlarında önemli bir düşüş görmüyor.

Bu esnek işgücü piyasası istikrarla birleşti Ekonomik enflasyon Bu, ekonominin resesyona girmeden soğuyacağı “yumuşak inişe” yol açabilir. “İşgücü piyasası değişmeden kalırsa Fed yavaş yavaş faiz oranlarını düşürmeye devam edebilir” [healthy] Ve enflasyon [remains] Green, ekonomik istikrarı bozmayacağı için muhtemelen tercih ettikleri yolun bu olduğuna dikkat çekiyor.

Bunun potansiyel ev alıcıları için anlamı nedir?

Seçim yılı belirsizliği şimdilik ipotek başvurularını yavaşlatabilir ancak Calixto, Eylül ayında faiz oranının kısa süreliğine düşmesinin ardından alıcı aktivitesinde bir artış olduğunu fark etti. “[This] Talep orada görünür. Oranlar ne zaman [decline] “Bir kez daha faaliyetin yeniden toparlanmasını bekliyoruz” diyor.

Ancak ipotek oranlarının tahmin edilmesi zor olabilir çünkü farklı ekonomik koşullara bağlı olarak dalgalanırlar. Calixto, ailenizi etkileyen en önemli faktörlere göre satın almaya hazır olup olmadığınızı düşünmenizi önerir. Örneğin:

• Ev uygun okul bölgesinde mi?
• Rakamlar sürdürülebilir bütçenize uyuyor mu?
• Aradığınız havuz ve arka bahçe var mı?

Bu yaklaşıma dayanarak karar vermek, Mortgage faizlerinin düşmesini bekliyorum. Eğer burası doğru evse, ilerlemeye değer.

Kredi verenler, fiyatlar düştükten ve alıcılar piyasaya döndükten sonra ev fiyatlarının ve talebin artmasını bekliyor. Bu artan rekabet potansiyeli, Rathbun’un daha erken harekete geçmeyi önermesinin nedenidir: “İhale savaşları yeniden başlamadan şimdi satın alın. Faiz oranları düşerse krediyi daha sonra yeniden finanse edebilirsiniz.” Yeniden finansman Güvenliğinizi sağlamanıza olanak tanır Hayalinizdeki ev Oranlar düştüğünde aylık ödemelerinizi azaltma seçeneğini korurken bugün.

Sonuç olarak

Mortgage uzmanları Kasım ayında ılımlı faiz oranları düşüşleri bekliyor, bu nedenle kenarda durmaya devam etmek mantıklı olmayabilir. Bunu yapmak ideal evinizi kaybetmenize neden olabilir.

Calixto, “Neye hak kazandığınızı öğrenmek için şimdi güvenilir bir ipotek uzmanıyla iletişime geçin” diye öneriyor. Ön onayla başlamak, aylık ödeme seçeneklerinizi ve kapanış maliyetlerinizi anlamanıza yardımcı olur ve doğru evi bulduğunuzda hızlı hareket etmenizi sağlar.

Mevcut ipotek seçenekleriniz hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz.