Nova Scotia Yüksek Mahkemesi hakimi, Dartmouth, N.S.’deki ev sahiplerinin, altı kişilik bir aileyi, kızlarını taşıyabilmeleri için dubleksten çıkarmalarına izin vererek, ev sahiplerine karşı daha önce verilen bir kararı bozacak.
Temyiz duruşmasının ardından Yargıç John Keith, Carlo ve Loretta Simmons’ın üniteyi geri alma planlarında ilçenin konut kiralama kanununa uygun şekilde uyduklarını tespit etti.
Yaklaşık 13 yıldır daireyi kiralayan ailenin kira sözleşmesini feshetmeleri engellenmişti.
Asliye mahkemesi yargıcı geçen Mayıs ayında ailenin yaşam düzenini bozmanın uygun olmayacağına karar verdi ve ayrıca başka barınma seçeneklerinin bulunmadığını da belirtti.
Ancak 31 Aralık’taki kararında Keith, mülk sahiplerinin, kendilerinin veya diğer aile üyelerinin orada yaşayabilmesi için ünitenin mülkiyetine izin veren yasa uyarınca “iyi niyet şartı” sergilediklerini söyledi.
Alt mahkemenin yasayı yorumlamasının yanlış olduğunu yazdı ve mal sahiplerinin planının uygun olup olmadığını değerlendirmek için bir dizi başka test başlattı.
Bunlar arasında konut krizinin ciddiyetinin ve diğer evlerin mevcudiyetinin ölçülmesi de vardı.
Ancak yargıç, bu faktörlerin uygulanamaz olduğunu ve “adli olmaktan çok keyfi” görünen bir karar alma sürecini tehdit ettiğini tespit etti.
Bu yaklaşımın “ev sahibi hakları ile kiracı hakları arasındaki yasal dengeyi kiracı lehine önemli ölçüde değiştirdiğini” söyledi.
Keith, Asliye Mahkemesi yargıcının yorumunu uygun fiyatlı konut konusundaki endişeleri nedeniyle “iyi niyet” olarak nitelendirirken, mahkemenin hukukun üstünlüğünü koruması gerektiğini söyledi.
Sahipler her zaman dubleksi ailede tutmayı planladılar
Daireyi ayda 900 dolara kiralayan Simmons, daireyi her zaman çocuklarının kullanımına sunmayı hedefledi.
Yeni evlenen kızlarından birinin taşınmasını, hafta sonları ve tatil günlerinde birimin diğer kızlarının kullanımına açılmasını planladılar.
İtirazlarını savunan avukat John Boyle, “Kızlarının ilerlemesine, hayatlarının bir sonraki bölümüne başlarken onlara yardım edebilmenin heyecanını yaşıyorlar” dedi.
Boyle, benzer davaları incelerken, alt mahkemenin belirlediği ek testlerin ülkenin başka hiçbir yerinde kullanılmadığını söyledi.
Boyle, “Asıl kriter, birimlere gerçek anlamda ihtiyaç duyulmasıdır” dedi. “Hiçbir ek analiz uygun değildir.”
Dört çocuğu olan kiracılar Perşembe günü, Nova Scotia’da bu tür durumda olan tek kişinin kendileri olmadığını anladıklarını ancak sürecin başından beri kendilerini travmatik hissettiklerini söyledi.
Umutları ihtiyaçlarına daha uygun, daha büyük bir ev bulmaktır.
Kiracıları temsil eden Nova Scotia Hukuk Yardımı, karardan hayal kırıklığına uğradığını ancak sonuçlara saygı duyulduğunu söyledi.
Kuruluşun Sosyal Adalet Bürosu’nun yönetici avukatı Tammy Fuller, “Mahkeme, konut kriziyle ilgili daha önce delil bulunmaması konusunda endişeliydi” dedi ve ekledi: “Bu, bir konut krizi olduğunu kabul edemeyeceğimiz anlamına gelmiyor.”
Temyize bakan avukatın müsait olmaması nedeniyle konuştu ancak davayı biliyor ve kararın daha fazla soru işareti yarattığına inanıyor.
Fuller, “Yasanın değiştirilebileceğini düşünüyorum” dedi. “Konut krizi gibi şeyleri hesaba katabiliriz.”
Yatırım amaçlı gayrimenkul sahiplerini savunan Kiralık Konut Sağlayıcıları Nova Scotia, mahkeme sisteminin kiralık konut sağlayıcılarının “sahip oldukları mülklere adil ve makul bir şekilde erişme” haklarını onaylamasından memnun olduğunu belirten bir bildiri yayınladı.
Yargıç, Simmons ailesinin itirazına izin vererek, onlara 1 Ağustos’a kadar daireyi boşaltma emri verdi.
Bunun kiracılara yaşayacak başka bir yer bulmaları için yeterli zaman vermesi gerektiğini söyledi.