Getty Images
Günümüzün yüksek faiz oranları, birçok Amerikalı ev alıcısı için aylık ipotek ödemelerini çok pahalı hale getirdi ve onları satın almalarını ertelemeye zorladı. sırasında İpotek oranları Faiz oranları Eylül 2024’te düşerek ev alıcılarına geçici bir rahatlama sağladı, ancak bir dizi faktör onları kısa bir süre sonra yeniden yukarıya itti ve daha uygun bir faiz ortamı için kenarda bekleyen bazı alıcıları bir kez daha fiyatlandırdı.
Ancak Fed’in gelecek yıl olası faiz indirimlerini öne sürmesi nedeniyle alıcılar kararları için net bir rehberlik istiyor. Birçok potansiyel ev alıcısı bunu merak ediyor Mortgage faiz oranları düşecek mi? Yakında yüzde 5’e çıkacak. Ancak bu sorunun cevabı kesin ve kuru değil. Bazı finans uzmanları bu tür düşük faiz oranlarının yakında gerçekleşebileceğini öngörürken, diğerleri önümüzde daha uzun bir yol görüyor.
Düşük oranlar alıcıların tasarruf etmesine yardımcı olsa da üst düzey sektör profesyonelleri başka faktörlerin de olduğunu söylüyor: Ev fiyatları Mevcut envanter aynı zamanda satın alınabilirliği de etkiler. İşte bu uzmanların ipotek oranlarının ne zaman %5’e ulaşabileceği ve bunun ev satın alma stratejiniz için ne anlama geldiği hakkında söyleyecekleri.
Şimdi hak kazanabileceğiniz en düşük ipotek oranlarını öğrenin.
Mortgage faizleri ne zaman yeniden %5’e ulaşabilir? Uzmanlar değerlendiriyor
Uzmanlar yüzde 5 konut kredisi faiz oranlarına dönüşün biraz zaman alacağını söylüyor.
Florida’daki Centennial Bank’ın bölge başkanı David Drewe, “En son MBA tahminine katılıyorum ve oranların 2025’in ikinci yarısında %5’e ulaşmasını bekliyorum” diyor. Ancak bu sadece bir spekülasyon; bu zaman çizelgesini değiştirebilecek çeşitli faktörler var.
LoanDepot Satış Direktörü Debbie Calixto, Fed’in yaklaşan kararlarının bunu etkileyebileceğinin altını çiziyor.
Calixto, “Bir sonraki hamleleri şimdi ve o zaman arasında yayınlanacak ekonomik verilere bağlı olacak” diyor. “İşgücü piyasası zayıflamaya ve büyümeye devam ederse [stays] Yenilgiye uğrayan Fed yoluna devam edebilir [more] Ekonomik güç devam etse bile faiz oranlarında kasıtlı indirimler.”
Bu karmaşıklığa ek olarak, baskı altında olmaya devam eden konut stokunun azalması da söz konusudur. Emlak değerleri daha yüksek. Bu da faiz oranları üzerinde daha fazla baskı yaratıyor.
United States Mortgage Corp.’ta kredi yetkilisi Dean Rathbun, piyasanın seçimden sonra istikrara kavuştuğunu belirtirken, gelecekteki faiz oranı değişikliklerini tahmin etmenin zorlu olmaya devam ettiğini vurguladı.
Bugün çevrimiçi olarak kullanabileceğiniz en iyi ipotek kredisi seçeneklerini karşılaştırın.
Bu faktörler ipotek oranlarının beklenenden daha hızlı düşmesine neden olabilir
Rockland Trust’ın konut kredileri direktörü Rathbun ve Robert Driscoll’a göre, aşağıdakiler de dahil olmak üzere birçok önemli ekonomik faktör, ipotek oranlarındaki düşüşü hızlandırabilir:
- the 10 yıllık Hazine tahvili getirisi: Tahviller düştüğünde genellikle ipotek faizleri de bunu takip eder.
- Merkez Bankası’nın faiz indirimleri: Bunlar belirli borçlanma türlerini doğrudan etkilerken, aynı zamanda daha geniş ipotek piyasasını da etkileyebilir.
- İşsizlik eğilimleri: Yüksek işsizlik oranları genellikle daha düşük faiz oranlarına yol açar. Bunun nedeni, yatırımcıların gelecekteki harcamalar konusunda endişe duyması ve parayı daha güvenli yatırımlara kaydırmasıdır.
- Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE): Düşük enflasyon rakamları genellikle ipotek oranlarının düşürülmesine yardımcı olur.
- Küresel olaylar: Uluslararası çatışmalar ticareti ve petrol fiyatlarını etkileyebilir. Bu enflasyonu etkiler ve enflasyondaki değişiklikler faiz oranı kararlarını etkiler.
- Piyasa istihdam verileri: Güçlü iş raporları oranları daha yüksek tutma eğilimindedir. Öte yandan Fed ekonomiyi desteklemeye çalışırken zayıf rakamlar faiz oranlarını düşürebilir.
Ev almak için fiyatların düşmesini mi beklemek gerekir?
Bir ev satın almadan önce fiyatların düşmesini beklemeyi planlasanız da birçok uzman, ev satın almak için ideal fiyatı beklememenizi tavsiye ediyor.
Calixto, “Bir ev satın alabilecek durumdaysanız ve aylık ödemeyi yönetebiliyorsanız, bunu yapmanızı öneririm” diye doğruluyor. 2020’de fiyatların yükselmesini bekleyen ve şimdi kendilerini piyasanın dışında bulan alıcılara işaret ediyor.
Bu görüş sektörde güçlü bir destek buluyor. Örneğin Driscoll, satın alma kararlarını piyasa zamanlamasının değil, kişisel hedeflerin ve finansal hazırlığın yönlendirmesi gerektiğini kabul ediyor. Günümüzün rekabetçi konut piyasasında, Fiyatı şimdi kilitle Bu, aileniz için mükemmel evi kaybetmek anlamına gelebilir.
Artan ev fiyatları aynı zamanda daha düşük bir orandan elde edilen tasarrufları da dengeleyebilir Yeniden finansman her zaman bir seçenektir Şimdi satın almak isteyen ev sahipleri için son nokta. Bu arada, kenarda oturanlar hayallerindeki evi ve başlama fırsatını kaybetme tehlikesiyle karşı karşıya kalıyor Ev eşitliği oluşturmak.
Sonuç olarak
Mortgage oranlarının ne zaman yüzde 5’e ulaşacağını tam olarak tahmin etmek zor. Bu 2025’in sonlarına doğru gerçekleşebilir, ancak piyasa koşulları bu zaman çizelgesini hızlandırabilir veya geciktirebilir. “Bazı tüketiciler faiz oranlarının önümüzdeki iki veya dört ay içinde düşeceğini düşünüyor [but] Rathbun, “Bu asla gerçekleşmeyebilir” diyor. Faiz oranlarının genellikle yükselmekten çok daha yavaş düştüğü konusunda uyarıyor.
Mükemmel oranı beklemek yerine, mevcut seçeneklerinizi ve bütçenizi anlamak için birkaç kredi verenle görüşmek mantıklı olabilir. Durumunuz için şimdi satın almanın anlamlı olup olmadığına karar vermenize yardımcı olabilirler ve oranlar düştüğünde yeniden finansmanın nasıl çalıştığını açıklayabilirler.
Unutmayın, ipotek oranları önemli olsa da bütçenize uygun doğru evi bulmanın daha da önemli olduğunu unutmayın. Çok uzun süre beklemek her ikisini de kaybetmek anlamına gelebilir.
