Hamilton’un Durand semtindeki bir binanın sakinleri bu ay tatilleri bir birimde yiyecek, diğerinde ise oyuncaklarla kutladılar – ve onları bir araya getiren yalnızca Noel ruhu değildi.
Haziran ayında 272 Caroline St. S. apartmanı mülk sahibinden kooperatif olarak satın aldı. Grup, bir yıldan fazla süren ve birden fazla finansman kaynağı gerektiren sürecin, Hamilton’da bir apartman dairesinin kooperatife kiracı liderliğindeki ilk dönüşümü olduğunu söylüyor.
Bölge sakini Jim Reynolds, CBC Hamilton’a “Büyük bir aile olacağız” dedi.
Konut sakinleri bunun kendilerini daha da yakınlaştırdığını, onlara bir güvenlik ve güç duygusu verdiğini, öyle ki diğer kiracıların da aynı şeyi yapmasına yardımcı olmak için çalıştıklarını söylüyor.
Tohumları iki yıl önce ektim
Aralık 2022’de kooperatif üyesi Emily Bauer bir emlak ilanları web sitesine göz atarken binasının satılık olduğunu fark etti. Power, alçak katlı tuğla dairenin yaklaşık 5,25 milyon dolar karşılığında listelendiğini söyledi.
CBC Hamilton’a “Bu çok büyük bir şoktu. O noktada bir yıldır burada yaşamıyordum” dedi.
Uygun fiyatlı konutlarda çalışan bir kiracı kuruluşu olan Power, yeni ev sahibinin kiraları artırmak isteyeceğini ve bazıları piyasa kirasının 1.000 $ veya daha altında ödeyen yaşlılar olan mevcut sakinleri tahliye etmeye çalışabileceklerini öngördü.
77 yaşındaki Reynolds, 1991 yılından bu yana binada yaşıyor. Emekli demiryolu işçisi, emekli maaşıyla piyasa kirası ödemek zorunda kalsaydı, “Muhtemelen parklardan birinde bir çadırda yaşardım” dedi.
Power, “birbirlerini nasıl destekleyebileceklerini ve mücadelede nasıl mücadele edebileceklerini” tartışmak için komşularıyla bir kiracı toplantısı planladı. Toplantıların birçok sakinin birbiriyle ilk kez tanıştığını söyledi.
Başlangıçta Bauer bir kooperatif kurma olasılığını gündeme getirdi. Kooperatif üyeleri, ev sahibine kira ödemek veya mülkün doğrudan sahibi olmak yerine yaşadıkları yerin mülkiyetini paylaşırlar.
Kiracılar, kooperatifleri savunan ve destekleyen Altın At Nalı Kooperatif Konut Federasyonu ve Kanada Kooperatif Konut Federasyonu ile görüştü. Power, bu kuruluşların kendilerini bir grup kiracının bir bina satın almaya yetecek kadar para toplamasının zor olacağı konusunda uyardığını ancak kendilerinin destek olduğunu söyledi. Ontario’daki kooperatiflerde çalışan bir arkadaşı vardı ve tavsiye ve fikir almak için kuruluşlara ve kurumlara ulaşmaya başladı.
Kiracılar seçeneklerini tartıştılar ve kooperatif planını denemeye karar verdiler.
Power, “İnsanların bu fikirden heyecan duyduğunu ve bunu deneyecek inanca sahip olduğunu düşünüyorum” dedi.
Onlar Planlarını açıkladılar Yüzde 20 peşinat vermeleri halinde binayı satın almak için mülk sahibiyle geçici bir anlaşma yaptılar. Ayrıca diğer potansiyel alıcıların cesaretini kırdılar ve binada herhangi bir rekabeti alenen utandıracak aktif bir kiracı derneğinin olduğu konusunda onları uyardılar.
Temmuz 2023’te, mülk sahibi Andrew Robertson, CBC Hamilton’a kiracıların planını ilk duyduğunda şüpheci olduğunu, ancak sonuçta destekleyici olduğunu söyledi. Kendisinin ve kiracıların teftiş raporları konusunda “çıkmaza” vardıklarını söyledi.
Power, inceleme raporunun sorunları ortaya çıkarması üzerine sakinlerin daha düşük bir fiyat için pazarlık yapmaya çalıştığını ancak Robertson’un tereddütlü olduğunu söyledi. Bu yılın haziran ayında anlaşmayı 4,8 milyon dolara kapattılar.
Power, evlerinin güvende olduğunu ve kiraların uygun fiyatlı kalacağını bilmenin “büyük bir rahatlama duygusu” getirdiğini söyledi.
Şehir, on yıllardır en büyük uygun fiyatlı konut projelerinden birini inşa etme yolunda adımlar atıyor. Scarborough projesi 600’den fazla kooperatif birimini içerecek. Çoğu zaman piyasa kiralarından daha uygun fiyatlı olan bu birimler konut krizine çözümün bir parçası olabilir mi? Öğrenmesi için Talia Richie’yi gönderdik.
Power, peşinat finansmanının kredi birliği ve belediye de dahil olmak üzere yaklaşık yedi kaynaktan geldiğini kaydetti. Yerel kooperatifler de katıldı.
Power, Caroline Caddesi’ndeki başarının “kiracıların yetenekli” olduğunu gösterdiğini ancak bunun kolay olmadığını söyledi. İşbirliğine dayalı dönüşüme giden net bir yol olmadığını, bunun da çok fazla öğrenmeleri ve birçok yerden destek aramaları gerektiği anlamına geldiğini söyledi.
1990’ların sonlarından bu yanaKanada’da nispeten az sayıda yeni kooperatif geliştirildi, ancak bu model geri dönüş yapacak gibi görünüyor. the Federal hükümet yeni fon açıkladı 2023 ve Haziran 2024’te kooperatifler için “2028 yılına kadar binlerce yeni kooperatif evi” inşa etme sözü verdi. 1,5 milyar dolar.
Kanada Konut, Altyapı ve Topluluklar bir haber bülteninde “Bu, son 30 yılda yeni kooperatif konutları inşa etmek için yapılan en büyük yatırımdır” dedi.
Kasım ayında, Montreal planlarını açıkladı Toplumsal kuruluşlara ve konut kooperatiflerine daha fazla arazi satmak. Toronto’da East End’in geliştirilmesi planlanıyor 600’den fazla kooperatif birimi içerir; bu sayı son yıllardaki en büyük sayıdır.
Daha fazla kar amacı gütmeyen konut için lobi yapmak
Hamilton Housing Trust’ın yöneticisi Justin Lewis, CBC Hamilton’a, Hamilton’da kooperatiflerin topluluk ve kar amacı gütmeyen konut sağlayıcılarının özel pazar birimleri satın almasına yardımcı olacak yeni bir plana uyduğunu söyledi. Ofisi uygun fiyatlı konutlar yaratmaya ve sürdürmeye odaklanıyor.
Lewis, Caroline Co-op ile ilgili ilk görüşmelere dahil olduğunu ve bunun kendisine daha akıcı bir finansman ve satın alma planına olan ihtiyacı gösterdiğini söyledi. geçen yıl şehir Birim başına 29 uygun fiyatlı birim kaybettiğine karar verdi İnşa edilmiş. Lewis, birinin evinin fiyatı karşılanamaz hale geldiğinde evsizlik riskinin arttığını ve evsizliğin insani ve mali açıdan maliyetli olduğunu söyledi.
Lewis, “Birini evinde ve biriminde tutabilirseniz, bu masraflar azalır” dedi ve uygun fiyatlı birimleri sürdürmenin Hamilton’a yenilerini inşa etmekten daha az maliyetli olduğunu ekledi.
Lewis, ofisinin hala ayrıntılar üzerinde çalıştığını ancak araçların, kar amacı gütmeyen konut satın almak isteyen kuruluşlar için finansman, kira takviyeleri ve vergi kredilerini içerebileceğini söyledi.
Başkalarının onların yolundan gitmesine yardımcı olmak için işbirlikçi
Anlaşmanın tamamlanmasından bu yana Caroline Co-op mülkünü yönetmekle meşgul. Power, örgütün üyeleri tarafından birlikte yazılan ve rolleri, sorumlulukları ve prosedürleri belirleyen tüzüğün bulunduğunu söyledi.
Beş kişilik bir yönetim kurulu, bakım komitesi, finans komitesi, üyelik komitesi, sosyal komite ve eğitim komitesi vardır; bu komite, diğerlerine onların izinden nasıl gideceklerini öğretmek için kooperatif kuruluşlarıyla birlikte çalışır.
Power, kooperatifin nihai kira sözleşmeleri ve işletme bütçeleri de dahil olmak üzere dokümantasyon için kendi formlarını oluşturması gerektiğini söyledi. Umudumuz, bir sonraki kooperatifin bu kadar çok iş yapmasına gerek kalmayacağıdır.
Power, kooperatifin Hamilton, Toronto, Londra, Ontario ve Kitchener-Waterloo, Ontario, British Columbia’da tavsiye arayan kişilerden haber aldığını söyledi. Bir vaka çalışması ve Ocak ayında yayınlanacak kısa bir belgesel üzerinde çalışıyor.
Reynolds, “Birkaç kez kaldırıma çıkacağımızı biliyorum, ancak kooperatifin başkalarına ilham vereceği kesin” dedi.
Yönetim kurulunda bir yıl görev yapıyor ve diğer sakinleri çöpleri boşaltmak ve küçük onarımlar yapmak gibi bakım görevleri konusunda eğitiyor. Önceki sahibin yönetimi altında binanın bakımından sorumlu olan kişinin Reynolds olduğunu söyledi.
O ve Bauer, çamaşır odasını yenilemek veya asansör kurmak gibi sakinlerin uzun süredir istediği iyileştirmeleri yapabilmekten heyecan duyduklarını söyledi.
Power, tüm çalışmaların “kesinlikle” buna değdiğini söyledi.
“Sevdiğim dairemi karşılayabileceğim bir kira karşılığında tutabiliyorum. Ve şimdi bu harika topluluğun bir parçasıyım.”