Bir yargıç, Britanya Kolumbiyası’ndaki bir emlak komisyoncusuna, müvekkilinin istediği evi satarak elde ettiği kârı kaybetmesine karar verdi.
Britanya Kolumbiyası Yüksek Mahkemesi’nin Cuma günü verdiği karara göre Alan Ho, mülkü yakın bir arkadaşından satın aldı ve ardından 1,2 milyon dolardan fazla kârla sattı.
Yargıç Amy Francis, “Hu’nun davranışı aldatıcı ve aldatıcıydı” diye yazdı. “Davranışı normal davranış standartlarından belirgin bir sapmayı temsil ediyor ve kınanmayı hak ediyor.”
Ho’nun avukatı Robert Lu yorum yapmayı reddetti.
CBC News’e gönderdiği bir e-postada “Mahkemenin kararını gözden geçiriyoruz ve seçeneklerimizi değerlendiriyoruz” diye yazdı.
Las Vegas’ta tatil
Mahkeme kararına göre, 2017 yılında “mütevazı imkanlara sahip” Çinli bir göçmen olan Bai Hua Zhong, Güney Surrey’deki evini satıp başka bir ev satın almak için Ho’dan yardım istedi.
Zhong, mülkü 2,1 milyon dolara satın almak için ev satıcısıyla bir sözleşme imzaladı. Satın alma işlemini finanse etmek için bankasından ipotek onayı aldı ancak bu, mevcut evini satmasını gerektirecek 735.000 dolarlık peşinat için para alması şartına bağlıydı.
Belirlenen son tarihe kadar bunu başaramayınca, köprü finansmanı almaya ve evinin satılmasını beklerken bir sonraki mülkünün peşinatı için mevcut evindeki özsermayeyi kullanmaya karar verdi.
Ho, Zhong’un 2.050.000 dolarlık ikinci teklifini satıcıya gönderdi. Aynı zamanda Ho, Chung’un bilgisi olmadan Las Vegas’ta birlikte tatil yaptığı kız arkadaşını da mülk için teklif verebilmesi için başka bir emlakçıya yönlendirdi.
Hugh’un arkadaşının sunduğu teklif, alıcının sözleşmeyi üçüncü bir tarafa devretme hakkını saklı tutan bir madde içeriyordu.
İhaleyi yaklaşık 2,1 milyon dolarlık bir teklifle kazandı.
Ev 3.35 milyon dolara satıldı
Arkadaşının emlakçısından yaklaşık 19.000 dolar tutarında bir sevk ücreti aldı.
Evi satın alma teklifini kabul ettikten yaklaşık iki hafta sonra, Hu’nun arkadaşı evi Hu’ya devretti, o da bunu Zhong’a açıklamadı.
Evi 2021 yılında 3.350.000 dolara alıp satarak 1,2 milyon dolardan fazla kar elde etti.
Hukuk davası sırasında Ho, Chung’un Surrey’deki evini karşılayamadığı için “hiçbir kayıp yaşamadığını” söyledi, ancak Yargıç Francis ikna olmadı ve Chung’un köprü finansmanı yoluyla risk almaya istekli olduğunu söyledi.
Yargıç, Hu’nun, arkadaşının evi satın almasının üzerinden yaklaşık iki hafta geçene kadar evi satın almayı düşünmediği yönündeki iddiasına inanmadı. Yargıç, Ho’nun evin sonunda onun eline geçmesini sağlamak için önceden iyi düşünülmüş bir planı olduğunu tespit etti.
Ona evi satarak elde ettiği kârdan vazgeçmesini emretti. Kendisiyle arkadaşı arasında devam eden dava nedeniyle kesin miktar henüz belirlenemedi. Ayrıca sevk ücretini de ödemelidir.
Hakim, Ho’nun kız arkadaşının kendisini Chung’a karşı sorumlu kılacak hiçbir şey yapmadığına ve bu nedenle herhangi bir hukuki yaptırımla karşı karşıya kalmayacağına karar verdi.