Bir ipotek şirketinin avukatı, Cuma günü Aşağı Anakara’daki üç borç yüklü konut projesinin kuşatılmış geliştiricilerini Kanada Gelir İdaresi’ne tahsis edilen fonları zimmete geçirmekle suçladı.
Ancak Kingsett Mortgage Corporation’ın avukatı Emma Newberry, bir ay içinde üç Thind Properties projesini kayyuma veren bir yargıcın sorgusu altında, müvekkilinin geliştiricilere karşı “suç teşkil eden çağrışımlar” iddiasında bulunmadığını söyledi.
Yargıç David Masuhara avukata şunları söyledi: “Bu kelimeyi gördüğümde, bunun uzak bir anlamı var; polise gitmeniz gereken bir şeye gönderme yapıyor.”
Newberry, “Niyetimin bu olduğunu düşünmüyorum” diye yanıt verdi.
“Sonuçta aynı kişiler tarafından kontrol ediliyor.”
Takas, Masuhara’nın Burnaby’deki Highline ve Richmond’daki Minoru Meydanı’ndaki tamamlanmış apartman binasındaki satılmayan birimler için alıcı olarak atanmasıyla sonuçlanan 30 dakikalık sorunsuz bir prosedürdeki birkaç gelişmeden biriydi – bu proje durmuş gibi görünüyor.
Newberry, projelerin toplam 250 milyon dolar değerinde ipotek taşıdığını ve eylül ayına kadar uzanan temerrütlerin artık günde yaklaşık 70.000 dolar faiz biriktirdiğini söyledi.
Cuma günkü emir, Masuhara’nın Thind’s District Northwest projesini – henüz inşa edilmemiş ve “Surrey’in yeni büyüme merkezi” olarak tanımlanacak iki kuleli, 1.023 üniteli bir kompleks – Thind’in bununla ilgili 80 milyon dolarlık ipotek borcunu ödememesinin ardından vekalet altına almasından birkaç hafta sonra geldi. proje.
Thind geliştirici olmasına rağmen, yasal işlemlerde adı geçen taraflar, bireysel projelerin her birini inşa etmek için kurulan şirketler ve ortaklıklardır; bu kuruluşlarla ilgili olarak Thind Properties’in Yönetim Kurulu Başkanı Daljit Thind’e bildirimde bulunulmuştur.
Newberry hakime, “Üç projenin de sonuçta aynı kişiler tarafından kontrol edildiğini” söyledi.
Geliştiricinin Minoru Meydanı’nı Highline için teminat olarak kullandığını ve bunun tersinin de geçerli olduğunu söyledi.
İddia edilen mevduatlar “risk altında” değil
Üç projenin akıbeti, medyanın büyük ilgisini çekti ve satış öncesi alıcıların, alıcılığın kendi birimleri üzerindeki etkilerini merak eden soruları oldu.
Newberry, Highline projesinde şu anda yaklaşık 40 birimin kullanıldığını, 163 birimin ise geliştirici adına sahibi olduğunu doğruladı. Alıcı işgal altındaki birimleri kontrol etmeye çalışmıyordu.
Mahkemeye sunduğu beyanda Daljit Thind, Kuzey Batı bölgesindeki dairelerin yüzde 90’ının önceden satıldığını, geriye 78 milyon doların bir hukuk firmasında kaldığını iddia ediyor.
Thind, “İnşaatın başlamasındaki gecikmeye rağmen, daha önce satılan ünitelere ait depozitoların, mevcut piyasa değerinden daha düşük bir fiyata satıldıklarından dolayı risk altında olduğuna inanmıyorum” diye yazdı.
Yargıcın Highline projesindeki daire satışlarıyla ilgili sorusuna yanıt olarak, alıcının avukatı, projeyi pazarlamak için başlangıçta atanan şirketin, konutları ipotek şirketi tarafından sözleşmede kabul edilen fiyatlara göre satmakla görevlendirileceğini söyledi. birincilik. .
İddiaları iletmek
Thind Properties, Highline ve Minoru Square mülkleri için alıcı arayan başvuruya yanıt vermedi; Highline kast grubu yanıt verdi ancak bir pozisyon almadı.
Katmanlı konutlarda, kat mülkiyeti sahipleri kendi bireysel arsalarının mülkiyetine sahiptir ancak bir katman şirketi olarak binanın ortak mülkiyetine ve ortak varlıklarına sahiptirler. 1,5 milyondan fazla Britanya Kolumbiyalısı tabakalı konutlarda yaşıyor.
Highline katmanları, geliştiricinin geçen yaz binaya karşı haciz başvurusunda bulunulan ödenmemiş ücretler nedeniyle katmanlara 1,1 milyon dolardan fazla borcu olduğunu iddia ediyor.
Strata şirketi, hacizlerinin ipotek üzerinde önceliğe sahip olduğunu iddia ediyor.
Finansman konusundaki mücadelenin ötesinde, son aylarda işçiler, müteahhitler ve binadaki 47,2 milyon dolarlık birimin satışına ilişkin bir anlaşmaya danışmanlık karşılığında komisyon isteyen bir emlakçı tarafından Highline Binası ile ilgili bir dizi dava açıldı. bir otel şirketine. .
Diğer davacılar arasında Highline’da çelik destek ve alçıpan sistemleri kurmak için yaklaşık 1,7 milyon dolar isteyen bir şirket, elektrik işleri için yaklaşık 600.000 dolar talep eden bir şirket ve iddiaya göre yaklaşık yarım milyon dolar borcu olan bir camcı yer alıyor.
