CBS Haberlerini İzleyin
İlk öğrenen siz olun
Son dakika haberleri, canlı etkinlikler ve özel raporlar için tarayıcı bildirimleri alın.
Konut kredisi faizleri Fed’in faiz indirimlerine rağmen yükseliyor
Etiket: Fedin
Hisse senetleri, Fed’in satışlara yol açan hayal kırıklığı yaratan tahminleriyle dolu bir günün ardından yükseldi
ABD borsaları yılın en kötü günlerinden birinin ardından Perşembe günü istikrar kazandı.
Standard & Poor’s 500 endeksi, Fed’in taahhütlerinden vazgeçebileceğini söylemesinin ardından yüzde 2,9 düştükten bir gün sonra sabah işlemlerinde yüzde 0,4 yükseldi. Daha az faiz indirimi gelecek yıl önceden düşünülenden daha fazla. Dow Jones Endüstriyel Ortalaması Çarşamba günkü 1.100 puandan fazla düşüşün ardından 10:05 ET itibariyle 194 puan veya %0,5 artış gösterdi. Nasdaq Composite yüzde 0,5 yükseldi.
Endeksler rekorlarına yakın olmayı sürdürüyor ve S&P 500 milenyumun en iyi yıllarından birinde yolunda ilerlemeyi sürdürüyor. Çarşamba günkü düşüş, eleştirmenlerin zaten aşırı derecede canlı olduğu ve yüksek fiyatları haklı çıkarabilmesi için her şeyin yolunda gitmesi gerektiği konusunda uyardığı piyasadaki heyecanın bir kısmını kaybetti.
CME Group’un verilerine göre yatırımcılar artık Fed’in gelecek yıl bir veya belki iki faiz indirimi yapmasını bekliyor. Bir ay önce çoğunluk 2025’te en az iki kesintinin güvenli bir bahis olduğunu düşünüyordu. Wall Street düşük faiz oranlarını seviyor çünkü ekonomiyi canlandırıyor ve yatırım fiyatlarını artırıyor ama aynı zamanda enflasyona da yakıt sağlayabiliyor.
Olive Garden ve diğer zincirlerin arkasındaki şirket olan Darden Restaurants, perşembe günü %13,4’lük bir artışla piyasanın yükselmesine yardımcı oldu. Analistlerin beklentilerini aşan dördüncü çeyrek karı açıkladı. LongHorn Steakhouses’ın işletmecisi ayrıca bu mali yıl için analistlerin beklentilerini aşan bir gelir tahmini de sundu.
Danışmanlık şirketinin dördüncü çeyrekte kâr beklentilerini aşmasının ardından Accenture hisseleri %6,5 arttı. Şirketin CEO’su Julie Sweet, dünya çapında büyüme gördüğünü ve şirketin bu mali yıl gelir tahminini yükselttiğini söyledi.
Amazon hisseleri, çevrimiçi perakende devi için yılın en yoğun zamanının ortasında, perşembe günü yedi tesisinde işçilerin greve gitmesine rağmen %1,6 arttı. Amazon, işçi sendikasının ABD tarihinde şirkete karşı düzenlenen en büyük grev olarak nitelendirdiği olay sırasında operasyonları üzerinde herhangi bir etki beklemediğini söyledi.
Beklenenden daha güçlü kazanç bildirmesine rağmen %17,4 oranında düşen Micron Technology’nin yaşadığı tökezlemenin telafi edilmesine yardımcı oldular. Bilgisayar belleği şirketinin geliri Wall Street beklentilerinin altında kaldı ve CEO Sanjay Mehrotra, tüketici talebinin yakın vadede zayıf kalmasını beklediğini söyledi. İçinde bulunduğumuz çeyrek için analistlerin düşündüğünden çok daha düşük bir gelir tahmini verdi.
Patates kızartması ve diğer patates ürünlerini üreten Lamb Weston’ın hisseleri, son çeyrekte analistlerin kazanç ve gelir beklentilerinin altında kaldıktan sonra %19,1 düştü. Ayrıca, dondurulmuş patateslere olan talebin özellikle Kuzey Amerika dışında azalmaya devam ettiğini söyleyerek mali yıl için mali hedeflerini de düşürdü. Şirket CEO’sunu değiştirdi.
Tahvil piyasasında, Fed’in 2025’te daha küçük faiz indirimleri yapacağı beklentilerinin artmasının ardından getiriler karışık bir seyir izledi. ABD ekonomisine ilişkin raporlar karışıktı.
Bunlardan biri, genel ekonominin yaz boyunca yıllık %3,1 oranında büyüdüğünü gösterdi; bu, önceden düşünülenden daha hızlıydı. Federal Reserve, Eylül ayında düşürmeye başlamadan önce faiz oranını yirmi yılın en yüksek seviyesinde tutmasına rağmen ekonomi oldukça dirençli kalmayı sürdürdü.
Ayrı bir rapor, geçen hafta daha az ABD’li işçinin işsizlik yardımına başvurduğunu gösterdi; bu da işgücü piyasasının da güçlü kalmaya devam ettiğine işaret ediyor. Ancak üçüncü bir raporda, ekonomistlerin büyüme beklentilerine rağmen Orta Atlantik bölgesindeki üretimin beklenmedik bir şekilde yeniden daraldığı belirtildi.
10 yıllık Hazine tahvilinin getirisi Çarşamba sonundaki %4,52’den ve bu ayın başındaki %4,20’nin altından %4,56’ya yükseldi.
Ancak Fed’in yakın vadedeki eylem beklentilerini daha yakından takip eden iki yıllık getiri %4,35’ten %4,31’e yükseldi.
Artan uzun vadeli getiriler, ipotek faizlerini yüksek tutarak konut piyasası üzerinde baskı oluşturdu. Homebuilder Lennar’ın hisseleri, dördüncü çeyrekte kazanç ve gelirinin analistlerin beklediğinden daha zayıf olduğunu bildirmesinin ardından %4,6 düştü.
CEO Stuart Miller, “Fed’in kısa vadeli faiz oranlarını düşürmesiyle birlikte iyileşen konut piyasası, mortgage oranları yükseldikçe çok daha zorlu hale geldi” dedi.
“Talep güçlü kalsa ve kronik arz kıtlıkları piyasayı yönlendirmeye devam etse de, sonuçlarımız artan faiz oranlarının neden olduğu satın alınabilirlik üzerindeki kısıtlamalardan kaynaklandı” dedi.
Yurt dışındaki borsalarda, Londra’daki FTSE 100 endeksi, İngiltere Merkez Bankası’nın Perşembe günü faiz indirimlerini durdurması ve faiz oranını değiştirmemesinin ardından yüzde 1,2 düştü. Hareket, enflasyonun merkez bankasının yüzde 2’lik hedef oranının üzerine çıkması ve İngiliz ekonomisinin en iyi ihtimalle istikrarlı olması nedeniyle geldi.
Japonya Merkez Bankası da gösterge faiz oranını değiştirmedi ve Tokyo’daki Nikkei 225 endeksi %0,7 düştü. Endeksler Asya ve Avrupa’nın geri kalanının çoğunda da düştü.
___
AP İşletme Yazarları Matt Ott ve Ellen Kurtenbach katkıda bulundu.
Fed’in tekrar faiz indirimine gitmesi ne anlama geliyor?
CBS Haberlerini İzleyin
İlk öğrenen siz olun
Son dakika haberleri, canlı etkinlikler ve özel raporlar için tarayıcı bildirimleri alın.
Fed’in faiz indirimleri Amerikalıları doğrudan nasıl etkileyecek?
CBS Haberlerini İzleyin
İlk öğrenen siz olun
Son dakika haberleri, canlı etkinlikler ve özel raporlar için tarayıcı bildirimleri alın.
Fed’in 2025’te daha küçük faiz indirimi öngörmesinin ardından borsa düştü
ABD borsaları, Fed’in Çarşamba günü yaptığı tahminde, 2025’te ekonomiye daha önce beklenenden daha az dozda adrenalin verebileceğini öngörmesinin ardından bu yılın en kötü günlerinden birini yaşadı.
Standard & Poor’s 500 endeksi iki hafta önce ulaştığı tüm zamanların en yüksek seviyesinden 178 puan veya %3 düştü. Dow Jones Endüstriyel Ortalaması 1.123 puan veya %2,6 kaybederken, Nasdaq Bileşik Endeksi %3,6 düştü.
Fed Çarşamba günü yaptığı açıklamada, Gösterge faiz oranının düşürülmesi İşgücü piyasasını desteklemek amacıyla faiz oranlarının yirmi yılın en yüksek seviyesinden düşürülmeye başlandığı Eylül ayında başlayan keskin dönüş bu yıl üçüncü kez devam ediyor. Wall Street düşük faiz oranlarını seviyor ancak 18 Aralık’taki faiz indirimi Wall Street tarafından geniş çapta bekleniyordu.
Borsa bugün neden düştü?
Her ne kadar pek çok ekonomist sabit enflasyon ışığında tahminlerini zaten düşürmüş olsa da, yatırımcılar Fed’in 2025’te faiz azaltma beklentileri konusunda temkinli davrandılar.
Harris Financial Group’un yönetici ortağı Jamie Cox, bir analist notunda, “Piyasaların Fed’in politika hamlelerine aşırı tepki verme konusunda çok kötü bir alışkanlığı var” dedi. “Fed piyasanın beklediğinden sapacak hiçbir şey yapmadı ya da söylemedi; bu daha çok Noel için ayrılıyormuşum gibi bir şey, o yüzden satıp gelecek yıl başlayacağım.”
Daha büyük soru Fed’in gelecek yıl ne kadar kesinti yapabileceğidir. Özellikle 2025’te bir dizi kesintiye ilişkin beklentilerin ABD borsasının 2024’te şimdiye kadar 57 kez tüm zamanların en yüksek seviyesine çıkmasına yardımcı olmasından sonra, bunda çok fazla etken var.
Fed yetkilileri Çarşamba günü yaptıkları tahminlerde, aralarındaki ortalama beklentinin 2025’te federal fon faiz oranlarında iki ek indirim veya yarım puana eşdeğer bir kesinti olacağını gösterdi. Bu, sadece üç ay önce bekledikleri dört kesintiden daha az.
Fed Başkanı Jerome Powell, “Sürecin yeni bir aşamasındayız” dedi. Merkez bankası Eylül ayından bu yana politika faizini hızla yüzde 4,25 ile yüzde 4,50 aralığına düşürdü.
Bugün borsada ne oldu?
Fed yetkililerinin neden kesintilerin hızını yavaşlatmaya çalıştığı sorulduğunda Powell, işgücü piyasasının genel olarak nasıl iyi performans gösterdiğine ve son enflasyon okumalarının nasıl yükseldiğine dikkat çekti. Ayrıca politika yapıcıların ekonomide belirlenecek değişikliklere tepki vermesini gerektirecek belirsizliklere de dikkat çekti.
Düşük faiz oranları, borçlanmayı ucuzlatarak ve yatırım fiyatlarını artırarak ekonomiyi canlandırabilirken, aynı zamanda enflasyona da daha fazla yakıt sağlayabilir.
Powell, Fed yetkililerinin hepsinin olmasa da bazılarının halihazırda yeni yönetimin Beyaz Saray’a gelişinin doğasında var olan şüpheciliği bünyesine katmaya çalıştığını söyledi. Wall Street’te, Başkan seçilen Donald Trump’ın tarifeler ve diğer politikalar konusundaki tercihinin ekonomik büyümenin yanı sıra daha yüksek enflasyona yol açabileceği yönündeki endişeler artıyor.
Powell, “Yol belirsiz olduğunda biraz daha yavaş gidersiniz” dedi. “Sisli bir gecede araba kullanmaktan ya da mobilyalarla dolu karanlık bir odaya girmekten hiçbir farkı yok. Sadece yavaşlayın.”
Cleveland Federal Rezerv Bankası başkanı Beth Hammack yetkilisi, merkez bankasının bu sefer faiz oranlarını düşürmemesi gerektiğine inanıyor. Çarşamba günü faiz oranlarının düşürülmesine karşı çıkan tek oy buydu.
Wall Street’in en kötü performansı
2025 faiz indirimine ilişkin beklentilerin düşük olması tahvil piyasasında Hazine getirilerinin yükselmesine neden olarak borsa üzerinde baskı oluşturdu.
10 yıllık Hazine tahvilinin getirisi Salı günü sonunda %4,40’tan %4,51’e yükseldi; bu tahvil piyasası için dikkate değer bir hareket. Fed’in eylemine ilişkin beklentileri yakından takip eden iki yıllık getiri %4,25’ten %4,35’e yükseldi.
Wall Street’te artan faiz oranlarının baskısını en fazla hissedebilecek şirketlerin hisseleri en kötü kayıplardan bazılarına geriledi.
Örneğin, küçük ölçekli hisse senetleri özellikle kötü performans gösterdi. Birçoğunun büyümelerini desteklemek için borç almaya ihtiyacı var, bu da krediler için daha yüksek faiz oranları ödemek zorunda kaldıklarında daha fazla acı hissedebilecekleri anlamına geliyor. Küçük hisse senetlerini kapsayan Russell 2000 endeksi yüzde 4,4 düştü.
Wall Street’in diğer yerlerinde General Mills, son çeyrekte beklenenden daha güçlü kar raporu vermesine rağmen %3,1 düştü. Progresso çorba ve Cheerios üreticisi, büyümesine yardımcı olmak için markalara olan yatırımını artıracağını söyleyerek bu mali yıldaki kar tahminini düşürmesine neden oldu.
Wall Street’in son yıllardaki rekor kıran serisinin çoğundan sorumlu olan süperstar hissesi Nvidia hisseleri, bir hafta süren korkuyu uzatmak için %1,1 düştü. Geçen ay kırdığı rekora göre %13’ten fazla düşüş yaşadı ve kayda değer momentumunun yavaşlaması nedeniyle son 10 günün dokuzunda düşüş yaşadı.
LPL Financial baş sermaye stratejisti Jeff Buchbinder, bugünkü piyasa satışına ilişkin bir notta, “İki hafta önce 2025 görünümümüzde yazdığımız gibi, genişleyen pozisyonlar ve güven, hisse senetlerini satışlara karşı savunmasız bıraktı” dedi. “Enflasyon beklentilerindeki büyük sıçrama ve buna bağlı olarak tahvil satışları uygun bir bahane oldu. Teknolojinin desteği buharlaştığında, başka hiçbir grup bu büyük boşluğu doldurmak için adım atamadı.”
İşte Fed’in faiz oranlarını tekrar düşürmesi beklenirken bilmeniz gerekenler
CBS Haberlerini İzleyin
İlk öğrenen siz olun
Son dakika haberleri, canlı etkinlikler ve özel raporlar için tarayıcı bildirimleri alın.
Fed’in bu hafta üst üste üçüncü kez faiz indirimine gitmesi bekleniyor. İşte bilmeniz gerekenler.
Federal Rezerv Çarşamba günü nihai 2024 faiz oranı kararını verecek ve bu, merkez bankasının Eylül ayında enflasyondan bıkmış borçlulara bir miktar mali rahatlama sağladığı bir yılı sınırlayacak… İlk oranın düşürülmesi Dört yıl içinde.
Finansal veri şirketi FactSet’in anketine katılan ekonomistlere göre, 18 Aralık’ta Federal Rezerv muhtemelen 2024 için üçüncü düz faiz indirimini yapacak. Ancak pek çok uzman, ülkenin hâlâ sabit kalan enflasyon oranı ve Başkan seçilen Donald Trump’ın önerdiği bazı ekonomik politikalar göz önüne alındığında, 2025’te kesintilerin daha yavaş bir tempoda gerçekleşeceğine hazırlanıyor. Bu politikalar yasalaştığı takdirde enflasyona neden olabilir.
Federal Rezerv, ekonomiyi soğutmak için faiz oranlarını artırmaya başladığı Mart 2022’den bu yana enflasyonla mücadele ediyor ve sonunda gösterge faiz oranını 23 yılın en yüksek seviyesine çıkardı. Enflasyon o zamandan bu yana büyük ölçüde ılımlı olsa da Kasım ayı TÜFE’si düştü %2,7 arttıFed’in enflasyonu yıllık yüzde 2’ye düşürme hedefinin aşılması.
Bu durum, Kasım ayı enflasyon raporunun ekonomistlerin beklentileriyle uyumlu olmasına rağmen enflasyonla mücadelenin henüz bitmediğini gösteriyor. Bir ekonomist, bu arada işsizlik oranının bu yıl artmasının Fed’in işgücü piyasasındaki kırılganlıklarla ilgili endişelerini artırdığını ve son faiz indirimlerine kapı açılmasına yardımcı olduğunu kaydetti.
LendingTree baş ekonomisti Jacob Channel bir e-postasında “Fed muhtemelen Aralık toplantısında 25 baz puanlık bir faiz indirimine daha devam edecek” dedi ve şunu ekledi: “Bu bir süre için son kesinti olabilir.” .
Kanal, “Yeni gelen Trump yönetiminin politikaları enflasyonun geri dönmesine neden olabileceği veya ekonomide dengesizliğe yol açabileceği için Fed’in bekle-gör yaklaşımını benimseyip toplantısında faiz oranlarını sabit tutmayı tercih edebileceği” belirtildi. Ocak ayında.”
Aralık ayında Fed toplantısı ne zaman?
Federal Açık Piyasa Komitesi (FOMC), yılın son toplantısı olan 17-18 Aralık’ta toplanıyor.
Merkez Bankası faiz oranlarını saat kaçta açıklayacak?
Merkez bankasının faiz oranı kararını 18 Aralık saat 14:00’te açıklaması planlanıyor.
Bunu, Fed Başkanı Jerome Powell ile TSİ 14.30’da gerçekleştirilecek basın toplantısı izleyecek. Burada Powell, Fed’in ekonomik görünümünü tartışacak ve gazetecilerin sorularını yanıtlayacak.
Fed Aralık ayında faiz indirimine gidecek mi?
Finansal veri şirketi FactSet’in anketine katılan yaklaşık 10 ekonomistten 9’u, Fed’in Çarşamba günü gösterge faiz oranını yüzde 0,25 puan düşürmesini bekliyor.
Böyle bir durumda, federal fon oranı (bankaların kısa vadeli krediler için birbirlerinden talep ettiği faiz oranı) mevcut hedef aralığı olan %4,5 ila %4,75’ten %4,25 ila %4,5 aralığına düşürülecek.
Bu, Eylül ayında 0,5 puanlık büyük bir indirimle başlayan ve ardından büyük bir faiz indirimi ile başlayan Fed’in bu yılki üçüncü ardışık faiz indirimi olacak. Yüzde 0,25 puan azaltıldı Kasım ayındaki toplantısında.
Bir faiz indirimi daha mali durumumu nasıl etkileyecek?
Federal fon oranındaki herhangi bir düşüş, milyonlarca Amerikalının borçlanma maliyetlerini hafifletebilir. Ancak LendingTree’nin kıdemli kredi analisti Matt Schulz, bunun “aylık borç ödemenizde bir veya iki dolar kesintiye yol açabileceğini” belirterek, yüzde 0,25’lik bir indirimin çok fazla bir fark yaratması pek mümkün değil.
Schultz, “Faiz oranlarının yeniden düşürülmesi, kaotik bir yılın sonunda hoş bir haber ancak sonuçta borcu olanlar için pek bir şey ifade etmiyor” dedi.
Ancak LendingTree verilerine göre yeni kredi kartı APR’leri Eylül ayındaki %24,92’den %24,43’e düştü. Konut kredisi limitleri gibi diğer ürünlere ilişkin kredi oranları da düştü.
Faiz oranlarındaki indirimlere rağmen konut kredisi faiz oranlarında fazla bir değişiklik yaşanmadı ve 20 yılın en yüksek seviyelerine yakın seyrediyor, bu da pek çok potansiyel ev alıcısını hayal kırıklığına uğrattı. Federal Rezerv’in gösterge faiz oranı ev borçlanma maliyetlerini etkilerken, ipotekler aynı zamanda daha geniş ekonomik eğilimlerden ve 10 yıllık ABD Hazine tahvillerinin getirisindeki değişikliklerden de etkileniyor.
LendingTree Channel, “İleriye dönük olarak, ipotek faizleri muhtemelen haftalık bazda dalgalanmaya devam edecek ve sonuçta nereye varacaklarını kesin olarak söylemek imkansız” dedi.
Enflasyon ve ekonomide neler oluyor?
Enflasyon, diğer bir deyişle mal ve hizmet fiyatlarının zaman içinde değişim hızı, Haziran 2022’de %9,1 ile 40 yılın en yüksek seviyesine ulaştığından bu yana yavaşladı.
Federal Reserve, ekonomik talebi azaltmak ve enflasyonu dizginlemek için 2022’de gösterge faiz oranını artırmaya başladı. Ancak enflasyon 2022’deki zirveden bu yana düşerken, birçok ürün ve hizmetin fiyatları pandemi öncesine göre çok daha yüksek.
Genellikle yalnızca durgunluk gibi ciddi bir ekonomik gerileme sırasında ortaya çıkan bir deflasyon dönemi olmadığı sürece fiyatların yüksek kalması muhtemeldir.
Bu, birçok Amerikalının mali açıdan sömürüldüğünü hissetmesine neden oldu; milyonlarca kişi hayal kırıklığını geçen ay sandık başına götürdü ve Trump’a oy verdi. Ekonomik vizyon “Enflasyon kabusuna” son vermek için.
Trump’ın ekonomik planları Fed’i nasıl etkileyebilir?
Wall Street ekonomistlerine göre Trump artan fiyatlara çözüm bulma sözü vermiş olsa da politikalarının bazıları enflasyonist olabilir. Örneğin Trump geçen ay Açık planlar Göreve başladığı gün Meksika ve Kanada’dan yapılan tüm ithalatlara %25 gümrük vergisi uyguladı. 20 Ocak.
Gelecek dönem başkanı ayrıca Çin’den yapılan tüm ithalatlara %10 ek gümrük vergisi uygulamayı planladığını da söyledi.
Ancak tarifeler esas olarak tüketiciler tarafından ödenen tüketim vergileridir. Başka bir deyişle, Amerikalı müşteriler Meksika’dan ithal edilen avokadolardan Çin’de üretilen televizyonlara kadar her şey için daha fazla para ödemek zorunda kalabilir.
Trump’ın geniş gümrük tarifeleri uygulaması halinde 2025’te daha yüksek enflasyon olasılığı göz önüne alındığında, birçok ekonomist Fed’in bekle-gör yaklaşımıyla gelecek yıl faiz oranı kararlarını yavaşlatacağını veya duraklatacağını düşünüyor.
Goldman Sachs ekonomistleri 15 Aralık tarihli bir araştırma raporunda, “Fed yetkilileri, yeni yönetimin politikalarına, özellikle de potansiyel tarife artışlarına ilişkin belirsizlik göz önüne alındığında, temkinli davranmayı tercih edebilir” dedi.
Fed 2025’te faiz indirimine gidecek mi?
Ekonomistler Fed’in gelecek yıl faiz indirimlerine devam etmesini bekliyor, ancak bazıları bekledikleri indirim sayısını azaltıyor.
Fed, FOMC’nin 2025’te ne beklediğine dair bazı bilgiler sağlayacak olan Ekonomik Projeksiyon Özetini (SEP) 18 Aralık’ta yayınlayacak.
EY baş ekonomisti Gregory Daco’nun e-posta mesajında belirttiğine göre Fed’in tahmini, 2025’te her biri yüzde 0,25 puanlık üç faiz indirimi öngörüyor; bu oran, merkez bankasının geçen Eylül ayında beklediği dört faiz indiriminden daha düşük.
Daco, Çarşamba günkü basın toplantısında Powell’ın “Ocak toplantısında potansiyel bir faiz indirimini haklı çıkarmak için karanlık bir odada yavaş yavaş hareket etme metaforunu tekrarlayabileceğini” de sözlerine ekledi.
Fed’in Aralık ayı toplantısından sonra HELOC faiz oranları nasıl değişebilir?
Getty Images
Faiz oranları Açık Konut Sermayesi Kredi Limitleri (HELOC’ler) Söz konusu evin teminat görevi görmesi nedeniyle geleneksel olarak alternatiflerden daha düşüktürler. Bu benzersiz özellik, son yıllarda ipoteklerden bireysel kredilere ve kredi kartlarına kadar her şeyde faiz oranlarının arttığını gören borçlular için büyük bir fayda sağladı. Karşılaştırıldığında HELOC’lar nispeten ucuz kaldı. Ve 2024’te daha da fazlası olacaklar, Sürekli düşüş 3 Ocak’taki ortalama %10,16 oranından 12 Aralık’ta %8,53’e yükseldi.
Peki yakın zamanda tekrar değişebilirler mi? Yeni ile Ekonomik enflasyon Bu haftanın raporuna ve Federal Rezerv’in 17 ve 18 Aralık’ta yapılması planlanan yılın son toplantısına bağlı olarak, potansiyel borçlular HELOC oranlarında ne gibi değişikliklerin planlandığını merak ediyor olabilir. Aşağıda bu ürüne ilişkin faiz oranlarının bir sonraki Fed toplantısından sonra nasıl değişebileceğini açıklayacağız.
Şimdi HELOC’u düşünüyor musunuz? Hangi orana hak kazanabileceğinizi buradan öğrenin.
Fed’in Aralık ayı toplantısından sonra HELOC faiz oranları nasıl değişebilir?
Teorik olarak HELOC faiz oranları, federal fon oranının 25 baz puan daha düşürülmesinin yaygın olarak beklendiği Fed’in Aralık toplantısından sonra hafif düşebilir. Ancak gerçekte HELOC oranlarındaki değişiklikler en azından yılın geri kalanında daha karmaşık ve belki de sessiz olabilir.
Bunun bir nedeni, birçok borç verenin, Fed’in herhangi bir sözde eyleminden önce faiz oranı tekliflerini ayarlamaya başlamasıdır. Kısmen bu yüzden Konut faizleri düştü Eylül ayında, doğru önce Fed beklenenin üzerinde 50 baz puanlık faiz indirimi yaptı. Şimdi, CME Group’un FedWatch aracı Aralık ayı faiz indirimini %94,7 olasılık olarak derecelendirdiğinde, borçlular HELOC faiz oranlarının bu hafta veya gelecek haftanın başında düştüğünü görmeye başlayabilirler – ancak faiz indiriminin hemen sonrasında bundan çok da fazla değil.
Ancak bu, HELOC oranlarının Ocak ve sonraki aylarda düşüş eğilimini sürdürmeyeceği anlamına gelmiyor. Bu yıl ürün fiyatlarının düşmesine neden olan ekonomik etkiler bu eğilimi sürdürürse, bunu yapmaları çok muhtemel. Neyse ki, mevcut HELOC borçluları ve başvuru yapmayı düşünen potansiyel borçluların, piyasanın ek oran düşüşlerinden yararlanacak şekilde zamanlaması konusunda endişelenmesine gerek kalmayacak. HELOC oranları değişkendir Daha geniş iklim oranıyla aynı yönde değişebilir. Başka bir deyişle, Aralık ayının başında bir HELOC açarsanız ve oranlar o ayın sonlarında ve Ocak ayına doğru düşmeye başlarsa, kredi limitinizdeki oran Şubat ayında muhtemelen daha düşük olacaktır. Borçluların hiçbir şey almasına gerek kalmayacak Yeniden finansman HELOC bağımsız olarak ayarlanacağından bu düşük oranı güvence altına almak için prosedür diğer ürünlerle aynıdır.
Başka bir deyişle: HELOC aracılığıyla borç almak istediğinizi biliyorsanız ve faiz oranlarının düşmeye devam edeceğinden eminseniz, şimdi finansmanınızı düzene sokmanın tam zamanı.
Düşük oranlı HELOC çevrimiçi hizmetini bugün kullanmaya başlayın.
Peki ters ipotekler ne olacak?
Değişken fiyatlı bir üründen emin değilseniz ancak yine de biriktirdiğiniz işlerden para kazanmak istiyorsanız Ev eşitliği Şimdi, bir Ters ipotek Keşfetmeye değer geçerli bir alternatif olabilir. Ters ipotek ile borç veren size doğrudan evinizdeki özsermayeden ödeme yapacaktır. Ancak ölürseniz ya da ev satılırsa bunu geri ödemeniz gerekecek. Genel olarak bu benzersiz finansman seçeneği yalnızca 62 yaş ve üzeri ev sahipleri için geçerli olacaktır. Ancak uygunluk kriterlerini karşılıyorsanız, bu, gelişen faiz oranı ortamının dinamikleri konusunda endişelenmenize gerek kalmadan ek finansman elde etmenin akıllıca bir yolu olabilir.
Çevrimiçi ters ipotek seçenekleri hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz.
Sonuç olarak
HELOC faiz oranlarının diğer birçok seçeneğe göre daha ucuz olması ve bu oranların önümüzdeki haftalarda daha da düşme ihtimalinin olması nedeniyle, şimdi HELOC seçeneklerinizi araştırmaya başlamak için akıllıca bir zaman olabilir. Ancak ev sermayeniz karşılığında borç almak da risksiz değildir, bu nedenle ev sahipleri, kendilerine özgü mali koşullarına en uygun olanı belirlemek için ters ipotekler de dahil olmak üzere tüm potansiyel seçenekleri araştırmalıdır.
Enflasyon, Fed’in artan fiyatlara karşı devam eden mücadelesinin ortasında %2,7 arttı
Tüketici Fiyat Endeksi hakkındaki son hükümet raporuna göre enflasyon Kasım ayında yıllık bazda %2,7 arttı.
Finansal veri şirketi FactSet’in anketine katılan ekonomistlere göre, geçen ay TÜFE’nin %2,7’ye ulaşması bekleniyordu. Tüketicilerin genellikle satın aldığı mal ve hizmetlerden oluşan bir sepet olan Tüketici Fiyat Endeksi, bu fiyatlarda zaman içindeki değişimi izler.
Fed, tüketicilerden ve işletmelerden gelen talebi azaltmak için gösterge faiz oranını artırmaya başladığı 2022’den bu yana yüksek enflasyonla karşı karşıya. Bu, enflasyonun Haziran 2022’deki son zirve olan %9,1’den mevcut seviyesine düşmesine yardımcı oldu; ancak Fed’in enflasyonu yıllık %2’ye çekme yolculuğunun son ayağının bulunması zor görünüyor.
Bu duraklama Fed’in mevcut faiz indirimi yolunu karmaşıklaştırabilir. Eylül ayında merkez bankası dört yıl aradan sonra ilk faiz indirimini yaptı ve ardından Kasım ayında enflasyondaki ilerlemeyi ve zayıf işgücü piyasasını gerekçe göstererek ikinci bir indirim yaptı.
Freedom Capital Markets baş küresel stratejisti Jay Woods, Kasım TÜFE raporu öncesinde bir e-postada, “Fed, Eylül ayında ilk kez faiz indiriminden bu yana, bu enflasyon rakamı, belirtilen %2 hedefine doğru düşüşte durdu” dedi. “.
Ekonomistlerin çoğunluğu Fed’in 18 Aralık’ta yapılması planlanan bir sonraki toplantısında faiz oranlarını yeniden düşürmesini beklerken, bazı tahminciler artık 2025’te daha küçük faiz indirimleri bekliyor.
– Bu bir son dakika haberidir ve güncellenecektir.
Fed’in Aralık toplantısından önce konut kredisi açmalı mısınız?
Getty Images
Geçtiğimiz birkaç yılda borç aldıysanız, piyasa dinamiklerinin size sunulan teklifleri nasıl etkileyebileceğinin çok iyi farkındasınızdır. Örneğin, salgının zirveye çıktığı 2020 ve 2021 yıllarında faiz oranları sıfıra yakındı ve bu da ev alıcılarının rekor düşük oranlara yakın ev satın almasına olanak tanıdı. Ancak ilerleyen yıllarda bu oranlar arttı… Ekonomik enflasyon Ve yüksekte Federal fon oranı. Yani taşınmak için beklerseniz, birkaç yıl önce ödeyeceğinizden çok daha fazlasını ödüyor olabilirsiniz.
Son yıllarda yeni bir önem kazanan bir borçlanma seçeneği karşınıza çıkıyor… Ev eşitliği. Konut Sermayesi Kredileri ve Konut Sermayesi Kredi Limitleri (HELOC) Faiz Oranları Bazı popüler borçlanma seçeneklerinden maddi olarak daha azdı. Ortalama bir ev sahibinin şu anda erişebildiği miktar yaklaşık 320.000 dolardır; bu, birçok kişinin kredi kartı veya bireysel kredi kullanarak elde edebileceği tutarın birkaç katıdır.
Bununla birlikte, ev sermayesi kredisi başvurunuzu çevreleyen zamanlama da bunu doğru yapmak için çok önemlidir. Federal Reserve’ün 2024’teki son toplantısı ve bu Aralık ayı sonlarında yapılması planlanan başka bir faiz indirimi beklentisiyle birlikte birçok ev sahibi, bu toplantıdan önce konut sermayesi kredisi açmanın avantajlarını merak ediyor olabilir. Aşağıda neleri dikkate almamız gerektiğini ayrıntılı olarak ele alacağız.
Burada hangi konut kredisi faiz oranına hak kazanabileceğinizi öğrenerek başlayın.
Fed’in Aralık toplantısından önce konut kredisi açmalı mısınız?
Federal Rezerv tarafından alınan herhangi bir adım, kredi verenlerin sunduğu konut rehni kredilerinin oranlarını etkilemeden önce, şimdi bir konut rehni kredisi açmak gerekli olabilir. Ancak şu anda çoğu kişi için konut kredisine başvurmak için acele etmek gerekli değil. İşte nedeni:
Faiz indirimi, faiz artırımından daha muhtemel. CME Group’un FedWatch aracı şu anda Fed’in 17-18 Aralık’taki toplantısında %85,8 olasılıkla listelenen federal fon oranında 25 baz puanlık bir indirimi içeriyor. Beklentiler tersine dönerse ve faiz artırımı beklenirse sürpriz olur. Toplantıdan önce konut kredisi açmak en faydalı olanıdır. Ancak bu noktada kesinti neredeyse kesin olduğundan, borçluların uygun oranlar ve koşullar sunan kredi verenleri bulmak için araştırma yapmak için daha fazla zamanı var. Bu nedenle gerekmedikçe başvurmak için acele etmeyin.
Bunun yerine, bugün çevrimiçi konut sermayesi kredileri için alışverişe başlayın.
Faiz indirimleri zaten fiyatlanmış olabilir. Borç verenlerin, borçlulara sundukları teklifleri ayarlamak için Federal Rezerv’in resmi eylemini beklemelerine gerek yok. Çoğu durumda, Fed herhangi bir işlem yapmadan önce tekliflerindeki değişiklikleri fiyatlandırmaya başlarlar. Faiz indirimi ihtimalinin artmasıyla birlikte, konut kredisi başvurusunda bulunanların Fed’in 18 Aralık’taki toplantısından sonra gördükleri teklif, şu anda internette listelenenlerden çok da farklı olmayabilir. Bu, başvuruyu bu tarihten önce gönderme aciliyetini azaltır.
Öncelikle borçlunun kimlik bilgilerini iyileştirmeniz gerekebilir. Ne kadar yüksektesin? Kredi puanı Şimdi? Kaldırmak için çalışmanız gerekiyor mu? Birçok borçlu için, Kredi itibarınızı artırın Bu, kredi başvurunuzun kesin zamanlamasına göre öncelikli olmalıdır. Sonuçta cazip bir kredi dosyasıyla faiz oranlarının avantajlarından yararlanamıyorsanız, faiz oranlarının ne kadar düşük olduğunun bir önemi olmayacaktır. Bunun yerine, kredi raporunuzu herhangi bir yanlış bilgi açısından gözden geçirmek için bu ekstra zamanı kullanmayı düşünün. Borcunuzu ödeyerek ve bu arada herhangi bir ek kredi başvurusunda bulunmaktan kaçınarak puanınızı artırmanın yollarını bulun.
Sonuç olarak
Ufukta faiz indirimleri varken, bu kesintiler bazı borç verenler tarafından proaktif olarak fiyatlandırılıyorken ve (muhtemelen) öncelikle kredi durumunuzu iyileştirme ihtiyacı varken, Fed’in kararından önce acele edip konut kredisine başvurmak mantıklı olmayabilir. Aralık toplantısı. Bunun yerine, bu zamanı belirlemek için kullanın. Borçlanmanız gereken özsermaye miktarıBuna neden ihtiyacınız var ve bunu güvence altına almanın en uygun maliyetli yolu. Bu düşünceli adımları şimdi atarak, önümüzdeki aylarda ve yıllarda konut sermayesi borçlanmasında başarı şansınızı artırabilirsiniz.