Etiket: bekleniyor

Zirve, Alta. Nüfus 640 – artı üç.

Calgary emlak fiyatları yükselirken, küçük kasaba Alberta’daki yaşam batıya giden binlerce Ontarlı için giderek daha cazip görünüyor. Linda Stevens da onlardan biri.

Geçen yıl kocası ve oğluyla birlikte Barrie, Ontario’dan Acme’ye taşındı ve orayı çok seviyor.

Calgary pahalıydı. Böylece burada Barrie’de alabileceği alanın üç katı kadar alana sahip bir ev buldu. Şimdi emlak şirketini yeniden inşa ediyor ve yakındaki Besecker’de bir buz pateni pisti imtiyaz standı işletiyor.

Onu buraya getiren hayatın iniş ve çıkışlarının tadını çıkarıyor.

Stevens, “Hiçbir zaman radarımda olmadı” dedi.

“Şu anda üçüncü sıradayız” [hockey] yerel iş fırsatları sağlamak, topluma katkı sağlamak ve tüm aileler ve çocuklarla etkileşimde bulunmak. “Harika.”

Alberta’nın nüfusu, Kanada Merkez Bankası’nın faiz oranlarını artırmaya başlaması ve Kanada’nın diğer büyük şehirlerinde konutların daha pahalı hale gelmesiyle birlikte pandemiden sonra arttı.

İller arası ve il içi göç

ATB’den ekonomist Mark Parsons, Alberta’ya ilk göç dalgasının Calgary’de yoğunlaştığını söylüyor, bunun nedeni büyük ihtimalle çoğu insanın bazen Toronto üzerinden buraya gelen uluslararası göçmen olması ve göçmenlerin tanıdıkları isimlerle büyük şehirlere gitme eğiliminde olmalarıydı.

Ancak kendisi ve diğer ekonomistler, Calgary’de fiyatlar arttıkça büyümenin eyalet geneline yayılmasını bekliyor.

Planlamacılar Mayıs ayına kadar İstatistik Kanada’dan kesin verileri alamayacaklar, ancak Parsons herhangi bir ipucu için emlak verilerini izlediğini söyledi.

Geçen Mayıs ayında bir noktada Calgary’nin ortalaması şuydu: Evin fiyatı Edmonton’dan 190.000 dolar daha fazlaydı.

Parsons, “İnsanların başka yerlere bakmaya başlamasının an meselesi olduğunu düşündük” dedi.

“Geçen yıl Edmonton konut piyasasında toparlanma gördük. Bu ilk göstergelerden biri. Ancak bunu sadece Edmonton’da görmüyoruz, diğer pazarlarda da görüyoruz.”

“Kızıl Geyik ve Lethbridge gibi yerlerde bunu gördüm Konut fiyatlarında önemli kazanımlar“.

Daha şimdiden küçük merkezler hızlı büyümenin getirdiği baskıyı hissetmeye başlıyor. Birçok şehirde, Kiralıklar Almak zor. Sanitasyon ve su altyapısı Airdrie’de yükseltme yapılması gerekiyor. Evsizlik Red Deer gibi şehirlerde büyüyen bir sorun.

Ekim ayında Alberta hükümeti bir kampanya başlattı Altyapı hibesi Belediyelerin karşılaştıkları bu baskılara çözüm bulmasına yardımcı olmak için önümüzdeki üç yıl içinde yıllık 20 milyon dolar.

Ancak eyaletin kasaba ve şehirlerini temsil eden grup olan Alberta Belediyeleri bunun sadece başlangıç ​​olduğunu söyledi. Büyüme baskıları ve eskiyen altyapı maliyetleri çok daha fazlasını gerektirecek.

Beklenenden daha iyi, daha kapsamlı okullar

Peki insanların hiç beklemedikleri bir yere inmeleri nasıl bir şey?

Stevens için bu geçiş beklediğinden daha yalıtıcı oldu ama buna değdiğini söyledi. Acme’de pek çok fırsat olduğunu ve özellikle hokey camiasında zamanla arkadaş edinmenin kolay olduğunu söyledi.

Acme’nin doksan dakika güneydoğusunda Courtney McLean kendini Bassano’da buldu. Geçtiğimiz yıl yaklaşık yüzde 4 büyüyen 1.304 nüfuslu bir şehir burası.

Kayınvalidesi orada yaşıyordu ve ailesi Airdrie’den alındıktan sonra burası karaya çıkıp yeniden bir araya gelmek için uygun bir yerdi.

Ama hayal ettiğimden çok daha iyiydi. Büyük sorunlar yaşayan üç nörodiverjan çocuğu vardı. Airdrie okulundaki kalabalık sınıflar.

Kızı 56 öğrenci ve öğretmenden oluşan bir sınıfta altıncı sınıfta okuyordu. Kaygı bozukluğu yaşıyor ve sınıfa girmekten ya da elini kaldırmaktan korkuyordu. Ama şimdi Bassano’da 20 kişilik bir sınıfta.

McLean bir destek planı geliştirmek için başka bir çocuğun öğretmeniyle görüşmek istedi. Airdrie’ye döndüğünde endişelerini dinlemek için hızlı bir toplantı yaptı. Bassano’da personelin dört kişinin onunla oturup birlikte bir plan yapması için zamanı vardı.

“Bu gerçekten olumlu bir deneyim oldu” dedi. “Uzun vadede buraya yerleşmek isteyip istemediğimizden emin değildik, biliyorsunuz burası küçük ve kışın daha büyük bir mağazaya ulaşmak için en az yarım saat araba kullanmak zorunda kalmak kesinlikle büyük bir zorluk.”

“Ama bu sizi ‘Bir baget yiyemez miyim?’ demeye zorluyor. Belki bunu kendim yapmayı öğrenirim.”

Oka Karo da Bassano’ya hayran kaldı. Kocası orada yabancı eğitimli bir doktor olarak iş buldu ve Alberta’da doktorluk yapmanın gereği olarak kırsal bir bölgede çalışmak zorunda kaldı.

Ancak Caro’nun şehirdeki tek siyah aile olacaklarını söylemesinin ardından Edmonton’dan ayrılıp ona katılmaya karar vermesi yedi ay sürdü.

Kızının okulda zorbalığa uğramasından endişeliydi çünkü kırsal Kanada topluluklarını yalnızca stereotipler aracılığıyla tanıyordu. Ancak okula başladıktan iki hafta sonra kızı doğum günü partilerine davet aldı.

Caro, “Hiçbir olay olmadı, hiçbir şey olmadı. Herkes bizi karşıladı. Bize krep verdiler ve akşam yemeğine davet ettiler… Dürüst olmak gerekirse endişelenecek bir şeyim yoktu” dedi.

Edmonton’un aksine kızını yüzme dersine kaydettirmek kolaydı. Her şey yakın. Trafik konusunda endişelenmesine gerek yok.

Huzur ve sessizlik ona Nijerya’da yaşadığı küçük kasabayı hatırlatıyor.

“Gerçekten çok beğendim. Sanırım bir süre burada olacağız.”

Alberta’daki at nalı toplulukları

Stevens, Acme’ye döndüğünde, emlak müşterilerinin çoğunun Airdrie’nin kuzeyindeki “at nalı toplulukları” olarak adlandırdığı, Olds’tan Ericana’ya ve Three Hills’e taşınmak istediğini fark ettiğini söylüyor.

Stevens, bu alandaki genişlemeye dikkat çekerek, “Tüm bu topluluklara hizmet ediyorum ve uygun fiyat bir faktör. İşler de bir faktör” dedi. Lityum tesisi Olds’a yakın.

Realtor.ca’ya göre bu topluluklardaki müstakil evler yaklaşık 350.000 ila 650.000 dolar arasında satılıyor. Bu, Calgary’nin 690.000 dolarlık ortalama fiyatıyla karşılaştırılıyor. Calgary Emlak Kurulu.

Müşterilerini öğle yemeğine çıkarmayı ve onlara satın almak istedikleri topluluklara turlar düzenlemeyi seviyor, böylece orada yaşamanın nasıl bir şey olduğunu tam olarak anlayabiliyorlar.

Geçtiğimiz günlerde, düşük faiz oranlarının konut piyasasındaki talebi körüklemesi nedeniyle, yeni yılda Alberta genelinde insan fiyatlarının yüzde altı ila yedi oranında artmasının beklendiği konusunda uyardı.

“İhale savaşlarına geri dönüş bekliyoruz… yani eğer normalin ötesine geçerseniz, tipik mayıs ve haziran aylarına kadar beklemekten daha iyi bir şansınız olur.”

Uzun vadede bakıldığında, Hazine Kurulu ve Alberta Maliye Bakanlığı Özellikle QEII koridorunda ve Lethbridge’in çevresindeki bölgelerde yüzde bir ila iki arasında istikrarlı bir nüfus artışı bekleniyor.

Ancak kısa vadede, federal hükümet tarafından belirlenen daha düşük göç hedeflerinin Alberta’ya taşınan toplam insan sayısını nasıl etkileyeceği konusunda sorular devam ediyor. Alberta Central’ın baş ekonomisti Charles St. Arnaud’un izlediği şey bu.

“Örneğin, Toronto ve Vancouver’da gördüğümüz tüm karşılanabilirlik baskılarını azaltmaya bazı açılardan yardımcı olabilir mi? Bu bölgelerde kiraların düştüğünü görmeye başlayabilir miyiz ve bir şekilde taşınmaya yönelik bazı teşvikleri ortadan kaldırabilir miyiz? Alberta’ya mı?” dedi Ali Öğle vakti Alberta Alberta’ya taşınma konusunda iletişime geçmeyi teklif edin.

Ancak kendisi ve ATB’den Parsons, küçük Alberta kasabasına daha fazla değişimin gelmesiyle birlikte büyümenin devam etmesini bekliyor.

---

Büyüme Atağı, Calgary

Calgary yeniden ve hızla büyüyor. Ancak bu nüfus patlaması farklı. CBC Calgary hafta boyunca etkileri izliyor. Bakın neler kaçırdınız cbc.ca/yycgrowth.