Getty Images
Pandemi sonrası dönemde, Artan enflasyon yapmak Düşük bir ipotek oranı bulun Federal Rezerv gösterge faiz oranını yükselttiğinde ve kredi verenler de aynı şeyi yaparak konut kredilerinin maliyetini artırdığında bu imkansızdı. Faiz oranları, Büyük Durgunluk’tan bu yana yüzde 4 civarında veya daha az seyrederken, şu ana kadar yükseldi… Onlarca yılın en yüksek seviyesiortalama puanda %7,00’in üzerinde.
Yüksek talep ve sınırlı arz nedeniyle artan maliyetlerle birlikte ev fiyatları da yeni seviyelere ulaştı.
Neyse ki potansiyel ev alıcıları için, İpotek oranları Yükselişte düşüş başladı Eylül ayında Fed toplantısı Federal Reserve faiz indirimi bekliyordu ve ardından faiz oranlarını 50 baz puan indirdi. Ortalama konut kredisi faiz oranlarının bir puandan fazla düşmesi subprime kredilere kapı açtı Yeniden finansman Ve bazı borçluların bunu yapmasını sağlamak Uygun fiyatlı ev kredileri bulun.
Şimdi bazı uzmanlar Borçluları faiz oranları daha da düşene kadar beklememeleri konusunda uyarıyoruz. Bununla birlikte, kısmen Fed’in 2025’e kadar daha fazla faiz indirimi sinyali vermesi ve kısmen de sıcak konut piyasası ve gelecekte daha düşük fiyat potansiyeline ilişkin endişeler nedeniyle pek çok kişi hala bu adımı atmakta tereddüt ediyor.
Aralık ayı emlak için genellikle yavaş bir dönem olduğundan, şimdi asıl soru, fiyatların bu ay düşüp alıcıları geri adım atmaya zorlayacak bir satın alma fırsatı sağlayıp sağlayamayacağı veya yüksek maliyetlerin 2025’e kadar devam edip etmeyeceğidir.
Burada hangi ipotek faiz oranına hak kazanabileceğinizi öğrenerek başlayın.
Önümüzdeki Aralık ayında ev fiyatları düşecek mi?
Zorlukla mücadele edenlere müjde Konut piyasası Aralık ayı artan fiyatlara karşı bir miktar rahatlama sağlayabilir ancak bunun garantisi yok.
Coldwell Banker Warburg’un temsilcisi Rashi Malhotra, “Aralık ayında konut piyasası genel olarak yavaşlıyor, yeni ilanların sayısı azalıyor ve bazı mülklerde fiyat ayarlamaları yapılıyor veya tatil nedeniyle geçici olarak piyasadan çekiliyor” diye açıklıyor. “Bu genellikle fiyatlarda ılımlı bir düşüşe neden oluyor.”
Coldwell Banker Warburg’dan komisyoncu Jennifer Roberts da aynı fikirde ve bu dönemde “potansiyel alıcıların, onları cezbeden bir şey olmadığı ve bunun ciddi bir fiyat düşüşü şeklinde gelmediği sürece genellikle ev aramalarını askıya aldıkları” bir dönem olduğunu söylüyor.
Ancak Malhotra, mevcut eğilimlere göre bu fiyat düşüşünün bu yıl gerçekleşmeyebileceği konusunda uyarıyor. “Şu anda piyasaya çıkan yeni stoklar rekabetçi bir şekilde fiyatlandırılıyor, ancak mevcut piyasa koşullarına uygun” diyor.
UrbanDigs’in kurucu ortağı John Walkup da 2024’ün bu eğilimi bozabileceğini doğruluyor. “Tüketiciler harcama modunda kalmaya devam ederken ve ipotek kredileri yavaş yavaş düşerken, Aralık ayında bir yıl öncesine göre daha güçlü bir aktivite görülebilecek gibi görünüyor.”
Roberts ayrıca daha düşük bir liste fiyatının mutlaka daha düşük bir nihai satış fiyatı anlamına gelmediğine de dikkat çekiyor. Roberts, “Bir dairenin piyasaya sürüldüğü ve mülk sahibinin Aralık ayında fiyatı düşürdüğü anda birden fazla teklif aldığı ve bunun bir ihale savaşına dönüştüğü birden fazla durum gördüm” diye uyarıyor.
Herhangi bir fiyat değişikliğinin önünde kalabilmek için şimdi bir ipotek için ön onay almayı düşünün.
Bazı satıcılar daha düşük fiyatlara direnebilir (veya listelerini çekebilir)
Bazı satıcılar için Aralık ayındaki faaliyetlerdeki yavaşlama aslında haklı HAYIR Onları alıcılara bir anlaşma teklif etmeye teşvik etmek yerine fiyatlarını düşürmek.
Coldwell Banker Warburg temsilcisi Kate Woolman Mahan, “Satıcılar, alıcıların Aralık ayında tatillere ve tatil seyahatlerine odaklandığını biliyor, bu nedenle fiyatları düşürmek için iyi bir zaman değil” diyor. “Fiyat düşüşleri, alıcılar dikkat ettiğinde daha büyük bir etkiye sahip. Bu, listelemeye daha fazla dikkat çekiyor ve alıcıların otel rezervasyonları ve hediye satın alımlarına değil, pazara odaklandığı uygun bir zamanda yapılmalıdır.”
Olumsuz koşullar, bazı satıcıların bu ay mülklerini geçici olarak piyasadan tamamen çekmelerine neden olabilir. Bu, kalan evlerin karşılanmasını zorlaştırabilir
Cornerstone Financial Services kredi şefi Darren Tully şöyle açıklıyor: “Potansiyel satıcıların, bu dönemdeki teklifler konusunda endişelenmek istemedikleri için tatil döneminde evlerini piyasadan çektiklerini görmek yaygındır.” “Bu durum stokların azalmasına yol açarak fiyatların yükselmesine neden olabilir.”
Arz ve talep sorunları fiyatları yüksek tutabilir
Mevcut konut piyasasının, pandemi sırasında alıcı akınına neden olan ve aynı zamanda yeni inşaatların keskin bir şekilde kısıtlandığı rekor düşük oranlar da dahil olmak üzere olağanüstü güçler tarafından şekillendirildiğini hatırlamak da önemlidir.
DanDarah Wealth Management’ın mali danışmanı ve kurucu ortağı Dominic D’Andrea, AIF, CRC, CPFA, “Konut piyasası arz ve talep sorunuyla karşı karşıya kalmaya devam ediyor” diye açıklıyor. “Talep hala arzın çok üzerinde olmasına rağmen, evler büyük olasılıkla istenen fiyatların üzerinde satılmaya devam edecek.”
D’Andrea ayrıca birçok kişinin mülklerini şimdi listeleme konusunda isteksiz olduğu, çünkü bunun, bugün yeni bir mülk satın almak için borçlansalar alabilecekleri fiyattan daha uygun fiyatlı bir krediden vazgeçmek anlamına geleceği konusunda da uyardı.
D’Andrea, “Satıcılar satış yapmaya istekli değil çünkü hâlâ bir yerde yaşamaları gerekiyor ve muhtemelen mevcut oranlardan çok daha düşük bir ipotek faiz oranına sahip olacaklar” dedi. “Mevcut ortamda yakın gelecekte fiyatların düşeceğini göreceğimizi düşünmüyorum.”
Tully ayrıca fiyatların düşmesinin muhtemel olmadığı konusunda da hemfikir ve “çoğu göstergenin 2025 yıl sonu tahminlerinde ev değerlerinin %2 ila %4 arasında artmasını beklediğini” belirtiyor.
İyi haber şu ki, bunların bir kısmı yaşadığınız yere bağlı olabilir. Walkup, “ABD’deki ortalama bir evde muhtemelen fiyatlar artacak olsa da yerel bağlam her şeydir” diyor. “Kuzeydoğu’da devam eden güç, aşırı alımlı Güneş Kuşağı piyasalarındaki potansiyel zayıflık ile dengelenecek.”
Sonuçta ev fiyatlarını bekliyorum veya Düşük faiz oranları, borçluları aylarca, hatta yıllarca kenarda bırakabilir ve yol boyunca özsermaye oluşturma fırsatını kaçırabilir. Gecikmek ve daha düşük fiyatları veya gelmeyebilecek veya karşılanabilirlik üzerinde beklenen etkiye sahip olmayabilecek fiyatları ummak yerine, mali durumunuzu optimize etmek, alabileceğiniz bir evi satın alabilecek ve onun için teklif verebilecek konumda olmak daha iyidir. rahatlıkla alın. Kendinizinkini yaratmak için ödeme yapın.
Bugün burada başlayın.