Getty Images
Son iki yılda ipotek faiz oranlarında ve ev fiyatlarında meydana gelen keskin artışlar nedeniyle pek çok Amerikalı son birkaç yıldır ev satın almayı erteledi. 30 yıllık ortalama sabittir İpotek oranı Ocak 2021’de %2,65 ile rekor düşük seviyeye ulaştıktan sonra Ekim 2023’te %7,79 ile 23 yılın en yüksek seviyesine ulaştı. ABD evlerinin ortalama satış fiyatı da pandemi sırasında yaklaşık 120.000 dolar arttı.
Ancak bu yüksek seviyeler artık yeni normal gibi görünüyor. Ev fiyatları Mortgage faiz oranları istikrar kazandı ve Fed’in uzun zamandır beklenen faiz indirimlerinin Eylül 2024’te başlamasından bu yana mortgage faiz oranları %6 ila %7 aralığında kaldı.
2025 için yalnızca iki ek Fed faiz indirimi beklenirken, ipotek faizleri Düşme ihtimalin var Bu yıl çok daha fazlası. Uzmanlar, ev satın almak istiyorsanız Ocak ayının ön onay alarak süreci başlatmak için iyi bir zaman olabileceğini söylüyor.
Şimdi ev satın almanın ne kadar uygun fiyatlı olabileceğini öğrenin.
Ocak Ayında Mortgage İçin Ön Onay Almak İçin 4 Neden
istek üzerine İpotek ön onayıBu yazıda mevcut piyasada ne kadar ev alabileceğinizi ve bunu finanse etmenin ne kadara mal olacağını öğreneceksiniz. Ayrıca teklif vermek için ihtiyacınız olan ön onay mektubunu da alacaksınız. Ancak uzmanlar, bu ay ön onay almanın çeşitli nedenlerden dolayı iyi bir fikir olabileceğini söylüyor:
Diğer alıcılara karşı avantajlı bir başlangıç yapmak için
Fairway Independent Mortgage şube müdürü Jeremy Schachter’e göre “Sezondan önce ön onay almak size diğer alıcılara göre avantaj sağlayacak”. Piyasadaki evlerin vitrinini görebilir ve teklif vermeye daha hazırlıklı olabilirsiniz.
“Geçmişte ön onay aldıysanız, muhtemelen bu onayın bir süresi dolacaktır. Piyasaya yeniden adım atıyorsanız, borç vereninizle tekrar gözden geçirmek için konuşmanız iyi bir fikirdir. kredi, gelir ve varlıklar” diyor Schachter.
Bugün çevrimiçi olarak kullanabileceğiniz en iyi ipotek kredisi seçeneklerini karşılaştırın.
Potansiyel sorunları erken tespit etmek için
The Educated HomeBuyer’ın sertifikalı ipotek danışmanı Josh Lewis, Ocak ayının ön onay almak için iyi bir zaman olduğunu söylüyor.
Lewis, “Herkesin ‘yeni yıl, yeni sen’ zihniyeti var ve ev sahibi olmak çoğu zaman bu hedeflerden biri” diyor. Ayrıca, uygun bir ön onay almanız size şunu sağlar: Bütçenizin net bir resmi Olası sorunları erken tespit eder.
“Size kaç kez alıcıların ön onay almak için bahara kadar beklediklerini, ancak yeterlilik sorunlarını çözmek için üç ila altı aya ihtiyaçları olduğunu öğrendiklerini ve o zamana kadar mükemmel fırsatı kaçırdıklarını gördüğümü anlatamam. satın alma fırsatı.” Lewis diyor.
Daha fazla kişisel ilgi çekmek için
Lewis’e göre Ocak ve Şubat ayları da emlakta daha yavaş aylar olma eğiliminde. Sonuç olarak, kredi verenler, emlakçılar ve diğer profesyonellerin sizi eğitmek ve sorularınızı yanıtlamak için daha fazla zamanı olur.
Lewis, “Bahar satın alma sezonu geldiğinde herkes daha da meşgul oluyor ve aynı düzeyde ilgi gösteremiyor” diyor.
Miller and Company LLP’nin yönetici ortağı ve yeminli mali müşaviri Paul Miller’a göre bu yıl muhtemelen yoğun geçecek.
Miller, “Artan talep nedeniyle 2025’te ev alımında rekabet çok yüksek olacak” diyor.
Mevcut piyasada alabileceğiniz fiyatları ölçmek için
En azından buna dayanarak fiyatlandırma açısından da ön onay almak için iyi bir zaman. Son fiyat trendleri.
“Mortgage oranları son iki yılda yüzde 6’ya kadar düşük ve yüzde 8’e kadar yükseldi. Şu anda bu aralığın ortasındayız ve oranların tam olarak nereye gideceğini tahmin edemesek de, önceden tahmin almayı planlıyoruz.” bu aralık.” Lewis, “Bunu şimdi onaylamanız, mevcut oranlardaki seçeneklerinizi anlamanıza yardımcı olur” diyor.
Ön onayla, fiyatlar artarsa veya doğru evi bulursanız hızlı bir şekilde harekete geçmeye hazır olacaksınız, diye ekliyor.
Sonuç olarak
Bu ay bir ipotek için ön onay almak istiyorsanız, alışveriş yapmak ve birkaç kredi verenden fiyat teklifi almak, başlamak için iyi bir yerdir. Buradan size en iyi teklifi sunan kredi veren kurumdan ön onay talep edebilirsiniz.
Lewis, “Unutmayın, ön onayın hiçbir maliyeti yoktur ve genellikle 90 ila 120 gün sürer, dolayısıyla erken hazırlanmanın hiçbir dezavantajı yoktur” diyor.