Canada Mortgage and Housing Corporation, kira artış hızının bu yıl önemli ölçüde yavaşladığını söylüyor beğenmek Kanada En büyük payını ekledi Amaca uygun kiralık tedarik Daha fazla Otuz yıl.
Kira artışındaki yavaşlamaya rağmen konut ajansı, satın alınabilirliğin “stresli” olmaya devam ettiğini söyledi. Kira envanterindeki artışın, çoğu ortalama kiracı için çok pahalı olan yüksek fiyatlı birimlerin tamamlanmasından kaynaklandığını belirtti.
Federal Konut Ajansı’nın Salı günkü raporunda, yıllık araştırmasını gerçekleştirdiği Ekim ayında özel amaçlı kiralık dairelerde boşluk oranının yüzde 2,2 olduğu belirtildi. Bu şundandı: A Geçen yıl yüzde 1,5 ile rekor yüksek bir rakamdı.
CMHC’nin temsili örnek olarak kullandığı amaca yönelik olarak inşa edilmiş iki yatak odalı bir dairenin ortalama kirası, 2023’teki yüzde sekiz artışa kıyasla yüzde 5,4 artarak 1.447 dolara yükseldi.
Rakamlar, kiracıların kendi birimleri için ödediği gerçek tutarları temsil ediyor; bu da ortalama fiyatların, ev sahipleri tarafından belirlenen ortalama talep edilen kiraları ölçen diğer raporlarda listelenenlerden genellikle daha düşük göründüğü anlamına geliyor.
Örneğin, Rentals.ca ve Urbanation’ın ayrı bir araştırmasına göre geçen ay iki yatak odalı amaca yönelik inşa edilmiş daireler için istenen ortalama kira 2.294 dolardı.
CMHC, üniteler teslim edildiğinde kiraların yüzde 23,5 arttığını ve bunun 2023 oranlarına yakın olduğunu söyledi.
Kanada’da amaca yönelik olarak kiralanan daire arzının yıllık bazda yüzde 4,1 arttığını, bunun 30 yıldan fazla bir sürenin en yüksek artışı olduğunu söyledi.
Baş ekonomist yardımcısı Tania Bourassa-Ochoa, “Kanadalı kiracılar için karşılanabilirlik, özellikle üniteler teslim edilirken ciddi kira artışlarıyla karşı karşıya kalan, mevcut kiracıların hareket kabiliyetini sınırlayan ve potansiyel kiracıların taşınmasını zorlaştıran yeni kiracılar için bir sorun olmaya devam ediyor” dedi. CMHC’de. Bir açıklamada.
“Ancak, kira arzındaki rekor büyüme, ortalama kira artışını yavaşlatmaya ve boşluk oranlarını tarihsel ortalamaya yakın bir seviyeye yükseltmeye yardımcı oldu; bu da ek arzın konut satın alınabilirliğini artırmadaki kritik rolünün altını çizdi.”
Bu arada, iki yatak odalı bir dairenin ortalama kirası 2.199 dolarken, bu birimlerin boşluk oranı yıllık yüzde 0,9 seviyesinde değişmeden kaldı.
Bazı şehirlerde kira fiyatlarındaki artış yavaşlıyor
Rapor, Toronto’nun 2023’teki yüzde 8,8’den düşüşle yüzde 2,7 ile büyük bölgeler arasında en düşük kira artışına sahip olduğunu ve bunun yüksek boşluk oranlarına ve düşük iş gücü devrine atfedildiğini belirtti. CMHC analizine göre, kira arzı arttıkça Toronto’daki ev sahipleri kira artışları konusunda “daha temkinli bir yaklaşım” benimsemiş görünüyor.
Kendisi aynı zamanda Montreal’deki kiralık daire tamamlamalarının rekor düzeydeki en yüksekler arasında kaldığını, bunun da boşluk oranlarını yukarıya taşıdığını, Vancouver’da ise kira arzının önceki iki yıla göre daha yavaş bir hızda arttığını ancak yine de tarihi oranların üzerinde olduğunu belirtti.
Her iki pazarda da yüksek talebin devam etmesi, kira artışının Toronto’daki kadar yavaşlamadığı anlamına geliyor.
Calgary’nin kira artışı 2024’te “önemli ölçüde” yavaşladı ancak nüfus artışı ve istikrarlı ekonomik koşulların etkisiyle güçlü talep nedeniyle hâlâ diğer tüm büyük şehir merkezlerinden daha iyi performans gösteriyor.
Halifax ayrıca kira arzında güçlü bir büyüme kaydetti ancak nüfus artışı daha yavaştı, bu da daha yüksek bir boşluk oranına ve büyük pazarlar arasında ortalama kira artışında en büyük düşüşe neden oldu.
Çoğu bölgenin aksine, Ottawa ve Edmonton bu yıl kira büyümesinde hafif bir hızlanma gördü; bunun başlıca nedeni, yeni kiracıların satış hacmindeki yüksek kira artışları ve pazara giren yeni tamamlanan ünitelerdeki artışlardı.