Eyalette yapılan bir anketin sonuçlarına göre, Alberta kırsalında ortalama daire kiralama maliyeti geçtiğimiz yıl yeniden arttı.
Geçen ay yayınlanan anket sonuçlarına ilişkin bir rapor, ortalama kira fiyatlarının tüm daire tiplerinde arttığını ve en büyük artışın üç yatak odalı kategoride görüldüğünü ortaya çıkardı. Ankete katılan topluluklarda üç yatak odalı bir dairenin ortalama kira fiyatı, 2023’ten bu yana yüzde altı artışla 1.288 dolar oldu.
Genel boşluk oranı 2023’teki yüzde 5,4’ten geçen yıl yüzde 4,3’e düştü. Rapora göre genel boşluk oranı 2018’den bu yana düşüş gösteriyor ancak anket 2019 veya 2020’de yapılmadı.
Geçtiğimiz yıl çoğu daire tipini bulmak zorlaşmış olsa da, tek kişilik dairelerin boşluk oranı yüzde 5,4’ten yüzde 11,2’ye çıktı.
Alberta hükümeti 1970’lerden bu yana küçük topluluklarda çok aileli konutlara ilişkin yıllık bir araştırma yürütüyor.
Anket düzinelerce belediyedeki sübvansiyonsuz kiralık binaları kapsıyor. Toplulukların dahil edilebilmesi için nüfuslarının en az 1.000 ve 10.000’den az olması, 30 veya daha fazla kiralık birime sahip olmaları ve Kanada Konut Kurumu’nun yıllık kira anketine dahil edilmemeleri gerekir.
Jasper ve Banff genellikle ankete dahil ediliyor ancak uluslararası turistik yerler oldukları için ortalama kira maliyetleri ve boşluk oranları hesaplamalarına dahil edilmiyor. Geçen yaz yaşanan orman yangınları nedeniyle Jasper, 2024 raporuna dahil edilmedi.
Brazeau İlçe Meclis Üyesi ve Alberta Kırsal Belediye Başkanı Kara Westerlund, kiraların arttığını ve boş kontenjanların düştüğünü görünce hiç şaşırmadığını söyledi.
Uygun fiyatlılığın kırsal Alberta’lılar için bir endişe kaynağı haline geldiğini, ancak açık iş pozisyonlarındaki düşüşün endüstrinin patlaması ve daha fazla insanın daha küçük topluluklara taşınmasıyla ilgili olumlu haberleri yansıttığını söyledi.
“Boşluk oranı az ama aynı zamanda kirası da düşük olan bir yer istiyorsunuz ama pastanızı yiyip yiyemiyorsunuz” dedi.
boş yer yok
Boşluk oranları 16 toplulukta arttı, 17 toplulukta aynı kaldı ve 29 toplulukta azaldı.
Edmonton’un kuzeybatısındaki Fox Creek bölgesi en dramatik düşüşü gördü. Kentin boşluk oranı 2023’te neredeyse yüzde 50 iken geçen yıl yüzde 13’e düştü.
Vegreville’deki Homewise Realty’den Crystal Houck, son birkaç yılda şehirdeki dairelerin boşluk oranlarının düştüğünü gördüğünü söyledi.
Ankete göre Vegreville’deki boşluk oranı 2023’teki yüzde 2’den geçen yıl yüzde 0,6’ya düştü.
“Kesinlikle Britanya Kolombiyası’ndan, Toronto bölgesinden, Ontario’dan, Edmonton’dan ve bazen de Calgary’den gelen daha fazla insanımız var” dedi.
Houck, yeni yatırımcıların yerel işletmeleri satın aldığını ve işçileri şehre getirdiğini söyledi.
Görüştüğü apartman avcılarının çoğunun hemen konuta ihtiyacı olduğunu, ancak yönettiği birimlerin çoğu zaman kiracılar ayrılmadan önce hızlı bir şekilde kapandığını söyledi.
“Çoğu insanın araştırmalarına Vegreville’e taşınmadan en az iki ay önce başlamasını gerçekten tavsiye ederim” dedi.
En yüksek ve en düşük oranlara sahip topluluklar
Ankete göre, Hinton, bekar ve tek yatak odalı daireler için ilan edilen en yüksek kira fiyatlarına sahipti; bekar dairesi aylık 1.400 dolar, tek yatak odalı bekar dairesi ise 1.900 dolardı.
Swan Hills ve Rocky Mountain House, tek ve tek yatak odalı daireler için bildirilen en düşük kira oranlarına sahipti ve kiracılara sırasıyla 400 $ ve 550 $’a mal oldu.
İki yatak odalı daireler en pahalısı Drayton Valley’de (2.400 $), en ucuzu ise Bonnyville’de (400 $) oldu.
En pahalı üç yatak odalı dairelerin High Prairie’de (2.500 $), en ucuzlarının ise Beaverlodge’da (600 $) olduğu bildirildi.
Rentals.ca ve Urbanation tarafından hazırlanan bir rapora göre Kanada genelinde kira fiyatları geçen ay yıllık bazda ortalama 2.109 $’a düşerek 17 ayın en düşük seviyesine geriledi.