Kiracılarının 2023 yılında üç ay boyunca akan suya erişiminin olmadığı Hamilton apartmanı, sahibinin olası bir iflasla karşı karşıya kalması nedeniyle şu anda mahkeme tarafından atanan bir şirketin elinde.
Dylan Suitor, 1083 Main St. adresindeki 63 üniteli binayı satın almak ve yenilemek için kullandığı banka ve özel kredilerin yaklaşık 27 milyon dolarını geri ödeyemedi. Ontario Yüksek Mahkemesi’nde kredi verenler tarafından yapılan başvurulara ve beyanlara göre E. 2021’de. Geçen sonbaharda adalet.
Bir mahkeme belgesinde, Suitor’a 2021’de 17 milyon dolarlık ipotek veren Equitable Bank’ın, tadilatların henüz tamamlanmadığını ve Suitor’un “mülkün korunması ve korunmasına yönelik kışlama çabalarını” tamamlamak için parasının tükendiğini söylediği belirtildi.
10 Aralık’ta bir yargıç MNP Ltd.’nin satın alınmasına karar verdi. artık Deltonia Binası olarak adlandırılan mülkün yönetimini devraldı ve mümkün olduğu kadar çok para kazanmak için satılabilmesi için işi tamamladı.
Bu, Ontario’daki diğer üç mülk sahibiyle birlikte, 1083 Main St.’yi içermeyen bir davada milyonlarca doların kötüye kullanıldığı iddiasıyla hukuk davasıyla karşı karşıya olan Suitor’un dahil olduğu son tartışma.
David Galvin, 1083 Main St. adresindeki birimine taşınan kiracı. E. Suitor onu satın almadan yıllar önce, 2023’te Ontario Ev Sahibi ve Kiracı Kurulu’nun önüne gelen bir davada Suitor’un kendisini tahliye etme girişimine başarıyla karşı koydu.
Bir röportajda CBC Hamilton’a, mülkün önceki sahibine karşı hiçbir kırgınlığı olmadığını, ancak MNP’nin yönetimi devralmasından ve yapımı yıllar süren yenileme çalışmalarını tamamlamasından mutlu olduğunu söyledi.
Galvin, “Dylan Suitor’un binadan sorumlu olmaması beni biraz rahatlattı çünkü kendisi çok değişken ve öngörülemez biri” dedi.
“Binayla ilgili son planlarını hiç bilmiyorduk.”
Binada kaç kiracının yaşadığından emin değil ancak son aylarda yenilenen birimlere daha fazla kiracının taşındığını fark ettiğini söyledi.
Bina 10 milyon dolar borçla satın alındı
Talip, Hamilton’un Aşağı Doğu Yakası’ndaki Gage Park’ın karşısındaki binayı, Emmy ödüllü Second City komedi kulübünün ortak sahibi merhum Leonard Stewart’ın aile vakfından alınan 10 milyon doları ve Equitable Bank’tan alınan ipoteği kullanarak satın aldı. mahkemeye sunulan mali belgeler.
Kredi anlaşması formunda, Haziran 2024’te kredinin, Stewart’ın oğlu Darcy Stewart tarafından yönetilen Cayman Adaları merkezli Paradise Media Ltd. şirketine devredildiği belirtildi.
1083 Main St. adresindeki kiracılar taşındığında, E., Suitor, daha önce CBC Hamilton tarafından bildirildiği gibi, diğerlerini tahliye etmeye çalışırken başarısız bir şekilde yenileme çalışmaları için birimleri boş tuttu.
Yapılan bina Yerel adresler Kiracılar aylarca susuz kaldığında.
Aralık 2022’deki inşaat sırasında, şehir raporlarında ve daha sonra CBC Hamilton tarafından bilgi edinme özgürlüğü talebi aracılığıyla elde edilen e-postalarda açıklandığı gibi, bir boru soğuk havaya maruz kaldı ve patlayarak tüm binanın suyunu kesti.
Belediye personeli daha önce CBC Hamilton’a yaptığı açıklamada, Talip’in daha sonra onarımların yapılması için belediye emirlerine itiraz ettiğini ve bu durumun uygulama sürecini geciktirdiğini doğrulamıştı. Ayrıca belediyenin 22.000 $ maliyetle satın alıp teslim ettiği yeterli miktarda şişelenmiş suyu da kiracılara sağlamadı.
Binanın suyu 2023 yılı Mart ayı sonuna kadar tekrar açılmayacaktır.
Bu hafta ne talip ne de avukatı e-posta yoluyla yapılan yorum taleplerine yanıt vermedi. Paradise Media ve Equitable Bank’ın yaptığı kayyum başvurusuna yanıt olarak savunma beyanında bulunmadılar.
Paradise Media’nın avukatları, Stewart ailesinin mülke neden yatırım yaptığı, suyun 2023’te kesileceğini bilip bilmedikleri ve kredinin neden bu yılın başlarında Paradise Media’ya devredildiği hakkındaki soruları yanıtlamayı reddetti.
Bunun yerine CBC Hamilton’ı MNP’ye yönlendirdiler.
MNP Başkan Yardımcısı Jerry Henchovich, bu mahkeme duruşmaları öncesinde yaşananlarla ilgili konuşamasa da, binanın satılmaya hazır hale gelmesinden önce “kesinlikle yapılması gereken çok iş olduğunu” söyledi.
Suiistimal halinde mal sahipleri arasındaki talip
Geçen yıl Ontario Yüksek Adalet Divanı’na sunulan borç veren başvuruları ve yeminli ifadelere göre, Suitor ve diğer üç şirket sahibiyle bağlantılı şirketler, yüzlerce yatırımcıya 144 milyon dolar geri ödemeyi başaramadığı için devam eden hukuk davası işlemleriyle karşı karşıya kaldı.
Yatırımcılar, paralarının Ontario çapında yüzlerce kiralık mülk satın almak ve onarmak için kar amacıyla kullanılacağının sözünü aldıklarını söyledi.
Ancak mahkeme tarafından atanan bir gözlemci, şu anda şirketleri kontrol eden üçüncü taraf bir firma, soruşturma yaptı ve şirketlerin milyonlarca doları “fahiş” harcamalar için “yanlış tahsis ettiklerini” belirledi. Bu arada Timmins’te Sault Ste. Marie ve Sudbury’de birçok kiralık mülk boş kaldı ve elektrik faturaları, emlak vergileri ve yüklenicilere ödeme yapılmadı.
O zamandan beri Screen, yatırımcılara ve diğer ödenmemiş faturaları ödemek için elindeki neredeyse tüm varlıkları sattı.
Gözlemcinin bulgularını kabul eden Yargıç Peter Osborne Ekim ayındaki kararında, “Yargılama koşullarında olağan bir şey yok” diye yazdı. “Yatırımcıların sahip olduğu milyonlarca doların nerede olduğuna dair önemli sorular cevapsız kalıyor.”
Sahipler, monitörün bulgularına itiraz etti ve mahkemede, yatırımcıların parasını satıp telafi etmek amacıyla mülklerini yenilemek için çok çalıştıklarını savundu. Avukatları geçen Haziran ayında CBC Hamilton’a, gözlemcinin vardığı sonucun “tamamen hatalı” olduğunu söyledi.
Şimdi, bu eylemlerin bir sonucu olarak, bir emlakçı olan Sutor, 1083 Main St. dahil olmak üzere kontrol ettiği diğer 16 şirketle ilgili başka davalarla karşı karşıya.
Mahkemenin atadığı vasi, talipin “borçlu” olduğuna inanıyor.
Mahkemenin atadığı diğer bir kayyum olan Fuller Landau Group Inc., talipliyi iflasa zorlamak için mahkemeye başvurdu.
Fuller, geçen baharda iflas başvurusunda bulunan Lion’s Share adlı yerel bir şirket aracılığıyla Suitor ve diğer üç ev sahibi tarafından yönetilen şirketlere yatırım yapan kişilerin parasını geri almaya çalışıyor.
“[Fuller] Başvurusunda “Bay Talip’in iflas etmiş bir kişi olduğuna inanılıyor” dedi.
“Kayıtlar, Bay Suitor’un karmaşık bir ilgili şirketler ağı, onların varlıkları ve alacaklılarıyla olan ilişkilerinin rahatsız edici yakın geçmişini, standart iç kontrollerin uygulanmasında temel bir başarısızlığı ve çeşitli mülklerdeki alacaklıların çıkarlarına yönelik riskleri gösteriyor.”
Fuller’ın yanında yer alan Osborne’un emrine göre talip, şirketlerini finanse etmek için kullandığı kredilerden kişisel olarak sorumlu olmadığı ve bunları diğer varlıklarından geri ödemeye zorlanmaması gerektiği yönünde.
Talip ayrıca mahkeme dosyalarında diğer mülkleri satmaya ve yatırımcılara borcunu ödemek için bankalarla anlaşmaya varmaya çalıştığını da söyledi.
Ancak Osborne, Fuller’ın, on milyonlarca dolar borcu olduğu ve çoğu durumda krediler için kişisel garantör olarak imza attığı göz önüne alındığında, Suitor’a karşı verilen iflas kararında “başarılı olma ihtimalinin yüksek” olduğuna karar verdi.
Fuller’ın, talibin neden iflasa sürüklendiğine ilişkin iddiaları henüz mahkemede test edilmedi.
Hakim, başka bir şirketin, Talip’in diğer mülklerini, banka hesaplarını ve işletmelerini (1083 Main St. dahil) denetlemek ve korumak için kayyum olarak hareket etmesine karar verdi. E.
“Acil bir korumaya ihtiyaç olduğuna inanıyorum” [Suitor’s] Osborne, “Varlıkların kaybolması veya mülkün risk altında olması gibi ciddi risk nedeniyle mülkler” diye yazdı.
Sahibi sosyal medyada emlak ipuçları verdi
Suitor, bu eylemleri gerçekleştirirken Kasım ayı gibi yakın bir tarihte yayınladığı videolar ile YouTube üzerinden gayrimenkul yatırımı tavsiyeleri sunuyor.
Suitor, üç katlı bir apartmandan nasıl kâr elde edileceğini anlatırken kendisinin ve ortaklarının, yatırımcılarının borcunu ödemek için binayı satın aldıklarını, yenilediklerini ve yeniden finanse ettiklerini, ardından “özsermayeden bir milyon dolar daha çekip… cebimizi doldurup başka bir şeye yatırım yapıyoruz.”
Suitor, “Benim tutkum bu bilgiyi paylaşmak… ve bu binalardan daha fazlasını teslim etmek” dedi.
Aynı ay, Suitor’un yatırımcıları 1083 Main St.’ye sığındı. Paradise Media, başvurusunda E.’nin aidatlarını ödemediği için mahkemeye başvurduğunu ifade etti.
Paradise Media, Suitor’un 10 milyon dolarlık kredinin geri ödenmesi yönündeki resmi taleplerine yanıt vermemesi nedeniyle MNP’yi binayı devralması gerektiğine başarıyla ikna etti.
Paradise Media tarafından açılan dava dosyalarına göre, iflas işlemleriyle karşı karşıya kalan Suitor, artık “kritik bir aşamada olan” inşaat da dahil olmak üzere binanın “günlük faaliyetlerini yönetecek” bir konumda değil.
Galvin, en büyük endişesinin MNP’nin binayı kendisini yeniden tahliye etmeye çalışacak yeni bir sahibine satması olduğunu söyledi.
Ancak sürecin büyük olasılıkla yıllar alacağını ve konunun peşini bırakmayacağını söyledi.