Kuzey Edmonton’da çökme riski nedeniyle 2023 yılında boşaltılan bir apartmanın sahipleri, anlaşmanın yapılmasında aylarca süren gecikmelerin ardından sıkıntılı mülkün yakında satılacağını umuyor.
Edmonton merkezli ticari inşaat şirketi Cormode ve Dickson Construction Ltd., Castledowns Pointe’i 6,25 milyon dolara satın almak için teklifte bulundu.
12618 152. Cad. adresindeki binanın gölgesi. Mart ayında çıkan bir yangından kaynaklanan hasarları araştıran mühendislerin, yangınla ilgisi olmayan ciddi yapısal kusurları ortaya çıkardığı Eylül 2023’ten bu yana boştu.
Ocak 2024’te mal sahipleri, binayı ve üzerinde bulunduğu araziyi yeniden inşa etmek yerine satmaya karar verdi.
Mahkeme onaylı satışın başlangıçta Kasım ayında tamamlanması bekleniyordu ancak henüz beklemede.
Cormode yetkilileri anlaşmanın tehlikede olduğunu yalanladı ancak apartman dairesi yönetim kurulunun hukuk ekibi satışın gerçekleşmemesi ihtimaline karşı yedek planlar yapıyor.
Giriş koridorlarında çatlakların oluştuğu birinci kattaki bir dairenin sahibi olan Lisa Brown, mülkün hızlı bir şekilde satılmasını umuyor.
Kendisinin ve diğer sahiplerin artan borçları nedeniyle belirsizlik içinde kaldıklarını söyledi.
Brown, “Bize bunun biteceği ve kanamayı durdurabileceğimiz söylendi” dedi. “Aslında bu kapanıp kapanmayacağına dair kesin bir cevap alana kadar kanama devam edecek.
“Bu bizi gerçekten uçurumun eşiğine getiriyor. İki yıldır uçurumun eşiğindeyiz.”
“Çok üzücü”
Cormode’un koşulsuz teklifi, King’s Bench Mahkemesi’nde Ekim ayı başlarında yapılan duruşmada resmi olarak kabul edildi, ancak şirket daha sonra tekrar tekrar uzatma talep etti ve bunlardan ilki kapanış tarihini Aralık ayı sonuna itti.
Şirket daha sonra 31 Ocak’a kadar ek bir uzatma talep etti ve yönetim kurulu, şirket sahipleriyle yapılan acil toplantı sonrasında bunu onayladı.
Anlaşmanın bir parçası olarak Cormode, yönetim kurulunun boş binanın bakımının devam eden maliyetlerini karşılamasına yardımcı olmak için 31.000 dolar ödedi.
Satış, 17 Ocak’ta incelenmek üzere mahkemeye dönecek.
Apartman yönetim kurulunun avukatı Hugh Willis, uzatmayı tartışmak ve mülkün yeniden listelenip listelenemeyeceğini veya anlaşma başarısız olursa alternatif bir teklifin kabul edilip edilemeyeceğini değerlendirmek için bir duruşma talep etti.
Willis, Aralık ayı sonlarında mülk sahipleriyle paylaştığı yazışmalarda, “olduğu gibi” teklifine rağmen Cormod’un borç vereninin artık bina hakkında mühendislik görüşü talep ettiğini bildirdi.
Satışın 31 Ocak’ta tamamlanmaması durumunda Kurul, mülkün derhal yeniden satışa çıkarılması için mahkemeden izin isteyecek.
Willis, mahkemeye yazdığı 19 Aralık tarihli mektubunda, “Mülkün satışının kapanmama potansiyeli var” diye yazdı.
Willis, Cormode’un Kasım ve Aralık kapanış tarihlerinde kapanmamasının “çok üzücü” olduğunu söyledi.
CBC’ye “Bu insanların mali yardıma ihtiyacı var” dedi. “Bu koşullar son derece sert ve araç sahiplerinin kişisel sonuçları günlük olarak ölçülüyor.”
Willis, anlaşmanın bu ay sonuçlanması halinde rahatlayacağını ancak araç sahiplerine yönelik riskleri hafifletmesi gerektiğini söyledi.
“Büyük çoğunluk olmasa da birçok şirket sahibi, hayatlarının bu bölümünü arkalarında bırakmak konusunda gerçek bir istek duyuyor. Bu nedenle anlaşmanın sonuçlandığını görmeyi çok istiyoruz… ve 2025’in bir miktar rahatlama ve çözüm sağlayacağını umuyoruz.” “
Cormode’un sahibi ve CEO’su Ben Elzen, CBC’ye finansmanın sağlandığını ancak şirketin ve avukatların ayrıntıları düzeltmek için daha fazla zamana ihtiyacı olduğunu söyledi.
Elzen 2 Ocak’ta CBC’ye “Çok fazla oyuncu var” dedi. “Ocak sonuna kadar uzatmamız var ve kapatmayı düşünüyoruz.”
“Finansman sağlandı. Sadece lojistiği bekliyoruz.”
Elzen, mühendislik şirketlerinin gerekli incelemeleri tamamlamak üzere kasım ayından bu yana bölgede bulunduğunu söyledi.
Şirketin mülkle ilgili planları hakkında yorum yapmayı reddetti.
‘Hayal kırıklığı ve hayal kırıklığı’
Satış konusunda bir aciliyet hissi var.
Belediye mülkün bakımı, sigortalanması ve sigortalanması için para ödüyor.
Apartman yönetim kurulu başkanı Susan Strepchuk, konut sahiplerinin artık geri dönemedikleri evlerin ipotek ödemeleri ve devam eden konut ücretleri nedeniyle birçoğunu iflasın eşiğine getirdiğini söyledi.
Strepchuk, “Hayal kırıklığına uğradık ve hayal kırıklığına uğradık” dedi. “Görünürde bir sonun olduğunu sanıyorsun ama aslında yok.”
“Eğer bu durum çökerse ya listelemeye geri döneceğimizden ya da mahkemeye geri döneceğimizden çok endişeliyiz.”
1999 yılında inşa edilen 83 daireli yapı, tescilli mimari tasarımlara ve imar yönetmeliğine uygun değildir. Yapısal kusurların düzeltilmesi tahmini olarak 7,5 milyon dolara mal olacak.
Şirket, binayı pazarlamak için Mayıs 2024’te mahkeme onayı aldı ve pazarı test etmek için ticari emlak firması Avison Young ile çalıştı.
Gayrimenkul 16.950.000$ fiyatla listeleniyor. Mahkeme belgeleri, dört tarafın 3,8 milyon dolardan başlayan resmi satın alma teklifleri sunduğunu gösteriyor.
Satış, kapanış olarak bilinen bir süreçle gerçekleştirilir. Fesih resmileştikten sonra her konut biriminin tapuları iptal edilecek ve satılabilecek tek bir arsa yaratılacak.
Satıştan elde edilecek gelirler ilk olarak yönetim kurulunun, yasal ücretler, binayı desteklemek için kurulan acil durum iskelesinin maliyeti ve boşalan mülkü korumak için güvenlik kiralama faturası da dahil olmak üzere borçlarını ödemek için kullanılacak.
Ekim ayına ait mahkeme kayıtları, şirketin iskele için 85.000 dolardan fazla ve güvenlik giderleri için 221.000 dolardan fazla borcu olduğunu gösteriyor.
Daha sonra elde edilen gelir, sahiplik hisseleri ve yönetim kuruluna olan borçları oranında sahiplere dağıtılacak. Fesih işlemlerinin bir parçası olarak apartman dairesi eninde sonunda feshedilecektir.
Satış onaylansa bile Brown, haciz işlemine devam etmekten başka seçeneği olmayacağını söyledi.
Tahliyeden sonra artık ipotek borcunu veya belediye tarafından uygulanan özel tahakkukları ödeyemez hale geldi.
Brown, ev sahiplerinin yorgun olduğunu ve kendilerini evlerinden çıkmaya zorlayan inşaat kusurlarından kimin sorumlu tutulabileceği konusunda hâlâ yanıt aradıklarını söyledi.
“Bu beni felç etti. Tam ve kesin kayıp yaşayan düzinelerce araç sahibi adına konuşabileceğimi biliyorum.”