Getty Images
Kasım ayı geldi ve tatil hızla yaklaşıyor. Neyse ki enflasyon oranı son zamanlardaki yüksek seviyelerinden önemli ölçüde yavaşladı (her ne kadar hala orada olsa da). Yedekleme yeniden işaretlendi Fed’in son hamlesinden sonra faiz oranları biraz düştü. Bu, yılın bu pahalı zamanını Amerikalı tüketiciler için daha ucuz hale getiriyor.
Bu, büyük bir finansal hamle yapmak için doğru zamanın geldiği anlamına mı geliyor? Ev satın almak? Elbette bunun lehine olduğu gibi aleyhine de argümanlar var. Büyük hamleyi yapmak için doğru zamanın bu olup olmadığını düşünüyorsanız bilmeniz gerekenleri burada bulabilirsiniz.
Bugünün en yüksek ipotek oranlarını şimdi çevrimiçi olarak karşılaştırın.
Tatil sırasında ev satın almak: Uzmanlar, artılarını ve eksilerini bilmek gerektiğini söylüyor
İşte uzmanların tatil sırasında ev satın almadan önce dikkate almanız gerektiğini söylediği artıları ve eksileri.
Artıları: Daha az rekabet ve daha düşük fiyatlar
Kış genellikle ev satın almak için uygun bir zaman değildir. Ev satın alanların büyük çoğunluğu, yeni okul yılı başlamadan önce ev satın almayı ve evlerine taşınmayı umarak bahar ve yaz aylarında aktif oluyor. Bu da kışın ev almayı tercih edenlerin Çoğunlukla daha az rekabetle karşılaşırsınız. Bu, daha az teklif savaşı ve evi kazanmanın daha kolay olduğu anlamına gelebilir.
Christie’s International Real Estate Group’un ortak komisyoncusu ve uluslararası ortaklıklar direktörü Smitha Ramchandani’ye göre bu aynı zamanda “daha fazla müzakere gücü” anlamına da geliyor.
Ramchandani, “Son yıllarda emlak piyasasında yüksek talep ve yükselen fiyatlar görüldü; çoğu zaman alıcılar birden fazla teklif durumunda rekabet ediyordu” diyor. “Tatil sezonunda birçok kişi etkinliklere ve seyahatlere odaklanıyor ve bu da ciddi alıcılar için fırsatlar yaratabilir. Aktif olarak araştırma yapanlar daha uygun şartlar, koşullar ve fiyatlar için pazarlık yapabilir.”
Ramchandani fiyat düşüşü konusunda haklı: Redfin verilerine göre ortalama konut satış fiyatı geçen yılın Ekim ve Kasım ayları arasında %1,1, Kasım ve Aralık ayları arasında ise %1,1 düştü.
Satıcılar ayrıca tatil günlerinde genellikle fiyatları düşürür. Redfin’e göre Kasım 2023’teki listelemelerin yaklaşık %19’unda fiyat düşüşü görüldü ve Aralık ayında bu oran %14 oldu.
Keller Williams NYC’nin ortak komisyoncusu Maria Avellaneda, “Kışın, özellikle de tatil zamanlarında listeleme yapan satıcılar genellikle hızlı bir şekilde kapanmaya isteklidir” diyor. Bu, “fiyat düşüşlerine veya kapanış koşullarında esnekliğe neden olabilir.”
Bir ipotek kredisinin sizin için ne kadar uygun fiyatlı olabileceğini öğrenin.
Artıları: vergi avantajları
Şu anda bir ev satın almak pahalı olabilir, ancak aynı zamanda vergi sezonunda tasarruf etmenize yardımcı olabilecek bir dizi avantajı da beraberinde getiriyor.
Ramchandani, “Alıcıların satın alma işlemlerini yıl sonundan önce tamamlamaları, ipotek faizi, emlak vergileri ve kapanış maliyetleri için vergi indirimi talep etmelerine olanak tanıyor” diyor. “Bu, cari yıl için vergi yüklerini azaltabilir.”
Bu kesintileri alabilmek için iadelerinizi ayrıntılı olarak belirtmeniz gerektiğini unutmayın. Toplam muafiyetlerinize bağlı olarak buna değebilir veya değmeyebilir.
Artıları: Uzmanlara kolay erişim
Son olarak, tatillere yakın satın almalar genellikle daha iyi hizmet anlamına gelebilir. Emlakçılar, müfettişler ve diğer tarafların daha az müşterisi olduğundan, birlikte çalışmayı seçtiğiniz kişilerle daha fazla ilgi görmeyi ve iyi vakit geçirmeyi bekleyebilirsiniz.
BOND New York Properties’in yardımcı emlak komisyoncusu ve komisyonculuk hizmetleri direktörü Douglas Wagner, “Alıcılar, komisyonculardan finans profesyonellerine ve avukatlara kadar her hizmet sağlayıcıdan daha yüksek düzeyde ilgi, anlayış ve işbirliği bekleyebilirler” diyor. “Seni sonbaharda seviyoruz ve seni tatillerde de seviyoruz.”
Satıcılar ve acenteleri de daha dikkatli olabilir.
Wagner, “Her zamanki gibi kalabalık olmayan bir pazarda satıcılar ve onların acenteleri teklifleri karşılamaya istekli olacak” diyor.
Eksi: Daha az menü
Alıcılar genellikle kışın daha az aktiftir ve aynı durum satıcılar için de geçerlidir.
Wagner, “Birçok satıcı evlerini listelemek için tatil sonrasına kadar bekleme eğiliminde” diyor. “Ve eğer daha erken listelerlerse, bazı satıcılar tatil boyunca evlerini geçici olarak piyasadan kaldıracak.”
Bu, özellikle hâlâ evlerinde yaşayan satıcılar için geçerli çünkü onlar “aile toplantıları ve evde eğlenmek için ayrılan süre boyunca piyasada olmanın getirdiği kesintilerden kaçınmak isteyebilirler.”
Bu kış sezonu biraz farklı olabilir çünkü Mortgage faizleri nereye gidiyorDenver’daki Guide Real Estate’in kurucusu Brett Weinstein’a göre.
Weinstein, “İpotek oranları biraz arttı” diyor. “Düşeceğine dair beklentiler var, ancak bu şu anda tatil stoklarının aşırı bolluğuna yol açtı. Çoğu insan satın almıyor ve pek çok seçenek ve gerçekleştirilebilecek çok sayıda pazarlık var.”
Eksileri: Hizmet sağlayıcı bulma zorluğu
Bir ev satın aldığınızda genellikle bu süreçte yardıma ihtiyacınız olur. Genellikle bir acenteye, ev müfettişine, arazi araştırmacısına, notere, tapu şirketine ihtiyacınız vardır ve eyaletinize bağlı olarak bir avukata da ihtiyacınız olabilir. Ancak tüm bu insanların da tatil planları var.
Ramchandani, “Tatil ve kutlama programları satıcılar, acenteler, müfettişler, borç verenler, nakliyeciler, yükleniciler ve avukatlar ile koordinasyonu zorlaştırabilir ve bazen zamanlama çatışmalarına veya gecikmelere neden olabilir” diyor.
Yılın bu döneminde darboğazlar yaygın olabileceğinden Ramchandani esnek ve sabırlı olmayı öneriyor. Avellaneda basitçe “İleriyi planlayın” diyor.
Avellaneda, “Bu hizmetleri erken organize etmek ve esnek olmak çok önemli” diyor.
Eksileri: Ekstra stres
Sonuncu ama bir o kadar da önemlisi, tatil döneminde ev satın almak birçok kişi için zaten kaygı uyandıran bir zamanda stresli olabilir. Satın alınacak ve paketlenecek hediyeler, ziyaret edilecek aile üyeleri ve ev sahipliği yapılacak partiler var, bu nedenle karışıma bir ev satın alımı eklemek çok fazla olabilir.
REAL New York’un kurucu ortağı ve müdürü Louis Adler, “Ev satın almayı tatil yükümlülükleriyle dengelemek bir stres katmanı oluşturabilir” diyor.
Bazı alıcılar için baskı buna değebilir.
Adler, “Tatil sezonunda ev satın almak geleneksel olmayabilir ancak benzersiz avantajlara sahip” diyor.
Sonuç olarak
Beklentiler öyle gösteriyor Düşük ipotek oranları Ufukta olduğundan, bazı ev alıcıları bekleyip 2025’in sonlarına doğru satın alma eğiliminde olabilir. Şunu aklınızda bulundurun: Fiyatlar düştükçe talep artacakVe bu mümkün Ev fiyatlarını yukarı gönder Ayrıca (elde ettiğiniz tasarrufları mahsup edin) Daha düşük oranlar).
Uzmanlar genel olarak bir ev satın almanızı tavsiye ediyor… faiz oranı Rakamlar bütçenize uygundur ve satın alma işleminiz mevcut ihtiyaçlarınıza ve yaşam tarzınıza uygundur. Kendinize bir ev satın almanın doğru zamanının şu an olup olmadığından emin değilseniz, yerel bir emlakçıyla, kredi memuruyla veya mali danışmanla görüşün. Seçeneklerinizi değerlendirmenize ve mali durumunuzla ilgili en iyi kararı vermenize yardımcı olabilirler.