Getty Images
Mortgage faizleri Ocak 2024’ten bu yana inişli çıkışlı hareketlerle konut alıcılarını tetikte tutuyor. Yıla %7 civarında başladıktan sonra, Fiyatlar kısa sürede düştü Eylül ayında %6,15 ile iki yılın en düşük seviyesine geriledi. Bu düşük ipotek oranı, alıcılara ev satın almanın artık daha ucuz olacağına dair bir umut ışığı verdi, ancak bu kısa ömürlü oldu. Fiyatlar kısa bir süre sonra tekrar yükseldi ve şu anda ortalama %6,93 seviyesinde bulunuyor ve ev sahipleri 2025’te ne bekleyeceklerini merak ediyor.
Fed zaten son iki ayda iki kez faiz indirimine gitmiş ve bunun sinyalini vermişti. Faiz oranlarında olası indirimler Gelecek yıl, ipotek faiz oranlarının ileriye dönük yolu belirsiz. Fiyatların gideceği yönü birden fazla faktör şekillendirecektir; Enflasyon eğilimleriİstihdam rakamları ve küresel olaylar.
Sonuç olarak, konut piyasası uzmanları önümüzdeki yıl birkaç olası senaryonun ortaya çıkacağını düşünüyor. Bu potansiyel yolları ve bunları neyin yönlendirdiğini anlamak, şimdi yükleme veya bekleme konusunda bilinçli kararlar vermenize yardımcı olabilir.
Burada hak kazanabileceğiniz ipotek oranlarını karşılaştırmaya başlayın.
2025 yılında oluşabilecek konut kredisi faiz oranlarına ilişkin 4 senaryo
Movoto.com başkanı Chris Heller, “2025 için en makul senaryo, Federal Rezerv’in daha uyumlu para politikalarına yönelme potansiyeli nedeniyle konut kredisi faiz oranlarındaki kademeli düşüştür” diyor.
Churchill Mortgage’da konut kredisi uzmanı Evan Luchako da şunları bekliyor: Orta derecede düşme oranı Büyük ekonomik veya jeopolitik olaylar dışında yıl boyunca.
Ancak LoanDepot satış müdürü Debbie Calixto şu uyarıda bulunuyor: “İpotek faiz oranlarının nerede duracağını tahmin etmek için henüz çok erken.” [the future]Calixto, yeni yönetimin politikalarının enflasyon beklentilerini etkileyebileceğine dikkat çekiyor.
Bunu akılda tutarak, 2025 konut kredisi faiz oranlarına ilişkin dört olası senaryoyu ve her birinin gerçekleşmesi için nelerin olması gerektiğini burada bulabilirsiniz.
Senaryo 1: Fiyat istikrarı devam ediyor
En istikrarlı senaryoda İpotek oranları 2025 yılı boyunca mevcut seviyelerde sabit kalacaklar.
Heller, bu sonucun aşağıdakiler arasında dikkatli bir denge kurulmasını gerektirdiğini açıklıyor:
- İstihdam rakamları istikrarlı
- Enflasyon Fed’in yüzde 2 hedefinin yakınında seyrediyor
- Büyük şoklar olmadan istikrarlı ekonomik büyüme
Luchaco da benzer duyguları yansıtıyor.
“Yeni iş yaratımlarını ve işsizliği görmemiz gerekiyor [staying] Luchacho, “Bulundukları yerle aynı doğrultuda” diyor.
Bu koşullar altında Fed’in mevcut para politikasını sürdürmesi muhtemel. Bu, ipotek oranlarının nispeten değişmeden kalmasını sağlayabilir.
Bugün bir ipotek kredisinin ne kadar uygun fiyatlı olabileceğini öğrenin.
Senaryo 2: Oranın kademeli olarak azalması
Heller, faiz oranında kademeli bir düşüş görmemiz için “enflasyon ölçümlerinin sürekli bir ilerleme göstermesi ve çekirdek enflasyonun %3’ün altında kalması gerektiğini” söylüyor. İstikrarlı enerji fiyatlarının ve ılımlı ücret artışının Fed’e zaman içinde faiz oranlarını düşürme konusunda güven vermesi gerektiğini ekliyor.
Luchaco’ya göre dikkat edilmesi gereken bir diğer önemli faktör işe alım eğilimleri.
“Faiz oranlarının ılımlı bir hızda düşmesi için işsizlikte artış, yeni istihdam yaratılmasında azalma ve enflasyonda düşüş görmemiz gerekiyor” diye belirtiyor.
Senaryo 3: Fiyat oynaklığı devam ediyor
Mortgage oranları da yukarı ve aşağı yönlü seyrini sürdürebilir.
Heller, “Öngörülemeyen jeopolitik olaylar, enflasyon dalgalanmaları veya düzensiz tüketici harcamaları nedeniyle ekonomik belirsizlik yüksek kalırsa fiyat dalgalanması devam edecek” dedi.
Bu senaryo, Fed’in keskin bir ekonomik yavaşlama gibi karışık sinyallere hızla yanıt vermek zorunda kalması durumunda ortaya çıkabilir.
Dördüncü senaryo: faiz oranlarını önemli ölçüde artırın veya radikal bir şekilde düşürün
Heller, diğer bir senaryonun ise önemli bir faiz artırımı olduğunu söylüyor Enflasyon hızlanırsa Beklenmedik küresel tedarik zinciri kesintileri veya artan emtia fiyatları nedeniyle.
“Tersine, eğer Fed’in sarsılan bir ekonomiyi canlandırmaya ihtiyacı varsa, ciddi bir durgunluk radikal faiz oranları kesintilerine yol açabilir” diye ekliyor.
Şimdi ipotek faiz oranınızı sabitlemenin doğru zamanı mı?
“yerine [attempting] Piyasayı zamanlamak için şunlara odaklanın: [your] Finansal olarak hazırlanın,” diye tavsiyede bulunuyor Heller.
gibi seçeneklerin araştırılması önerilir. Fiyat alımları veya Ayarlanabilir oranlı ipotekler Koşullar belirsizse.
Calixto, en iyi zamanlamanın ipotek oranlarından ziyade koşullarınıza bağlı olduğunu vurguluyor ve Ev fiyatları.
“[Prioritize] Aileniz için doğru evi bulun ve bundan emin olun [feasible] Aylık ödemeler [instead of] “Faiz oranlarında sabitleme” diyor. “Fiyatlar her zaman orada olacak [fluctuate]Ancak bir evin sigortalanması ihtiyaçlarınıza ve bütçenize uygundur [should be your main goal]“Daha sonra faiz oranları düşerse ipoteğinizi yeniden finanse edebilirsiniz.
Sonuç olarak
Mortgage oranları 2025 boyunca değişebilirken, oranların düşmesini beklemek ve buna güvenmek harika bir evi kaçırmak anlamına gelebilir. Luchaco, yakın zamanda bir ev satın alma konusunda ciddiyseniz ön onay almanızı tavsiye ediyor. Bu şekilde bütçenizin nasıl göründüğünü ve neye yetebileceğinizi tam olarak bileceksiniz.
LoanDepot’tan Calixto, bilinçli bir karar vermek için yerel pazar eğilimlerini gözden geçirmeyi ve emlakçılara ve ipotek uzmanlarına danışmayı öneriyor. Artık bütçenizi ve seçeneklerinizi anlayarak, ne olursa olsun ihtiyaçlarınızı karşılayan bir ev bulduğunuzda teklif verebilirsiniz. Fiyatlar nerede duruyor.