NS en uygun fiyatlı dairelerinden bazılarını hızla kaybederken, yeni daireler için maliyet artar
CBC News tarafından analiz edilen Kanada’daki ipotek ve konut şirketinin verilerine göre, Nova Scotia’daki en uygun fiyatlı kiralık konutlardan bazıları daha düşük bir hızda daha az hale geldi.
Bu, özellikle verilere göre, 1979 veya daha önce inşa edilen daireler için ortalama kiranın son dört yılda yüzde 40’tan fazla arttığı Halifax’ta özellikle belirgindir.
Bu en eski daireler, 2024’te aylık ortalama 1300 dolarlık ortalama kira ile şehirdeki en fazla şirket arasındadır.
Veriler, özel sektörden en az üç birimle oluşturulan kiralık konutları kapsayan kuruluşun yıllık kiralama piyasası raporundan alınmıştır.
Cape Breton Üniversitesi Profesörü Catherine Levitin Reed, özel pazardaki makul fiyatlarla pozitif konut büyüklüğünde erozyonun, araştırmacıların Kanada’da fark ettikleri eğilimlerden biri olduğunu söyledi.
“Konut hisselerini yeni birimler inşa ettiğimizden daha hızlı makul fiyatlarla kaybediyoruz” dedi.
Bu arada, Nova Scotia’daki en son konut işe alımı, en eski dairelerin fiyatının yaklaşık iki katıdır.
2024’te, 2020 ve 2024 yılları arasında inşa edilen dairelerin yarısı ayda 2.150 $ veya daha fazla kiralandı. Halifax’ta yeni daireler için ortalama kira 2200 dolardı.
Makul fiyatlarla konut arayan Levitin Reed, “Bunlar, düşük gelirli Nova Scotyan’dan çok uzak olan yeni yapılar.” Dedi.
Başbakan Tim Houston defalarca yeni konut inşa etmenin Nova Scotia’daki konut krizine çözüm olduğunu söyledi.
“Bu sadece basit matematik,” 2022’de dedi. “Ev arayan insanlarınız olduğunda, evler inşa ediyorsunuz.”
Nil Lofit, emlak danışmanı Neil Lofit, konut talebinin tekliften daha büyük olduğunda, daha fazla parası olan kişilerin rekabet avantajı olduğunu söyledi.
Bu, kiraları artırabilir ve sahiplerinin daha yüksek bir fiyata piyasaya yerleştirilebilmeleri için dairelerini yeniden geliştirmeye teşvik edebilir.
Yeni konut oluşturmak, mevcut daireler için kira artışlarını yavaşlatan arz ve talep arasında bir denge elde etmeye yardımcı olabilir. Lofit, yeni inşaatın, ihtiyaç duyanlar için hala uygun olan konut payını artırmayacağını söyledi.
“Asla ailelerin fiyatıyla piyasaya gelen yeni konutlar inşa edemeyeceğiz … gelir spektrumunun alt yarısında taşıyabileceği.” Dedi.
Dahası, bunun için inşaat maliyetleri Kabarık Son yıllarda.
“Bu … yüksek borç seviyelerine yol açar,” dedi Weses Group CEO’su Morris Fares. Son birkaç yılın yüksek faiz oranları “sonunda yüksek kiralara katkıda bulunuyor.”
Fiyatlar, tehdit altındaki Amerikan tanımlarıyla ilgili belirsizliğin piyasa dalgalanmalarına ve çelik maliyetlerini ve diğer bileşenleri artırma olasılığına yol açtığını da sözlerine ekledi.
Loftt, hükümetlerin geliştiricileri uygun fiyatlı konutlar inşa etmek için önemli ölçüde desteklemek istediklerini, binanın mevcut kapasitesinin bir son olduğunu söyledi.
“Biz sadece gerçekten … Rezervlerimizi yılda yüzde 1’den ikiden konuttan artırıyoruz.”
Bütün bunlar, Leviten-Keyd tarafından CMHC verilerinin boykotun iyi yapmadığını gösterdiği söylenen düşük kiraları korumayı önemli kılmaktadır.
Bir e -Mail’de, Kalkınma ve Kalkınma Bakanlığı, kuyu konutunun sürdürülmesinin eyaletin konut planının ana ekseni olduğunu söyledi.
Yetkili, makul fiyatlarla 1.400 adet korumak veya oluşturmak için son iki yıla 120 milyon dolar yatırıldığını söyledi.
Uzun vadeli, Lofit, Kanada’da çok daha büyük bir rol oynamak için kar amacı gütmeyen, kooperatif veya kamu konutlarına ihtiyaç duyduğunu söyledi.
“Bu açıktır, … [housing system] Bir sürü zayıflığımız vardı ve herkes için çalışmadık ve pek çok durumda çalışmadık. “
Leviten-Reid, araştırmanın pazar dışı konutun özel pazardan daha az kiraya sahip olduğunu ve kiralarını zamanla daha az tutacağını gösterdiğini ekleyerek kabul ediyor.
A. bir rapor Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü’nden.
Hollanda, Danimarka ve Avusturya gibi ülkelerde, pazar dışı konut toplam hisselerin yüzde 20’sinden fazlasını temsil ediyor.
Levitin Reed, konutun Viyana’da halledildiğini söyledi. “Piyasa dışında yeni konut inşa etme yıllık bir taahhüt var.”
Nihayetinde Lofit, konut sorunlarımızın kamu ve temel olmayan konut sektörlerini destekleme konusunda “ihmal sözleşmelerinin” ürünü olduğunu söyledi.
Zamanında geri dönemeyeceğimizi ve şu anda karşılaştığımız durumu önleyemeyeceğimizi söylerken, hükümetler sürekli ve önemli yatırımları yapmaya başlayabilir.
“Bu gerçekten … yapabileceğimiz en iyi şey sadece zamanla odaklanmak ve inşa etmek, bu yüzden bir dahaki sefere ihtiyacımız var.”
