Getty Images
Ev almak isteyenlere nihayet Eylül ayında büyük bir kolaylık sağlandı Konut faizleri iki yılın en düşük seviyesine geriledi. Bu, Fed’in beklenenden daha yüksek bir 50 baz puan açıklamasından önce geldi Federal fon oranının düşürülmesi. Bu, yıllarca artan faiz oranlarının ardından geldi ve bu da bir noktada ipotek faiz oranlarının yükselmesine yol açtı 2000’den bu yana en yüksek seviye. Ancak Eylül ayındaki faiz indiriminin ipotek faiz oranlarında daha geniş ve daha serin bir ortamın başlangıcı olması gerekiyordu.
Ancak ekim ayında böyle olmadı. Enflasyon ve işsizliği çevreleyen olumlu ekonomik verilerden cesaret alan borç verenler, gelecekteki faiz indirimlerinin Eylül ayındaki kadar büyük olmayacağı varsayımıyla faiz oranlarını düşürdükleri kadar hızlı bir şekilde artırmaya başladılar. Ev satın alanlar ve yeniden finansman arayanlar, gördükleri gibi sıkıntı yaşadılar Satın alma ve yeniden finansman oranları Yine yaklaşık yüzde puanlık bir artış yaşandı. 50 baz puanlık indirime rağmen, Freddie Mac’in verilerine göre, 31 Ekim itibarıyla konut kredisi faiz oranları 30 yıllık konut kredisinde sadece %6,72 seviyesindeydi; bu oran, faiz indirimlerinden önce bile 1 Ağustos’ta neredeyse aynı seviyedeydi.
Ancak Fed’in Eylül ayındaki faiz indiriminden bu yana ilk toplantısını bu hafta tekrar yapması planlanıyor ve bir faiz indirimi daha yapılması muhtemel görünüyor. Dolayısıyla temkinli iyimserlik için nedenler var. Peki bu haftaki Fed faiz indiriminden sonra ipotek faiz oranlarına tam olarak ne olacak? Aşağıda analiz etmeye çalışacağımız şey budur.
Burada hangi ipotek faiz oranına hak kazanabileceğinizi öğrenin.
Fed’in bu haftaki faiz indiriminden sonra mortgage faizleri ne olacak?
CME Group’un FedWatch aracı, %99’un üzerinde kesinliğe sabitlenmiş 25 baz puanlık faiz indirimi olasılığına sahip. Dolayısıyla federal fon oranının yeniden düşerek bu sefer %4,50 ila %4,75 aralığına düşeceği kesin. Ancak bunun bugünkü ipotek faiz oranları üzerindeki etkisinin çeşitli nedenlerden dolayı zayıf olması muhtemel. İşte üçü:
İndirimler zaten şu fiyatlardan fiyatlandırılmıştır: Birçok borç veren, halihazırda federal fon oranlarının 25 baz puan düşeceğini varsayıyor ve tekliflerinde bu indirimleri proaktif olarak fiyatlandırıyor. Dolayısıyla şu anda sunulan fiyatlar ile hafta sonuna kadar sunulan fiyatlar arasında pek bir fark görmeniz pek mümkün değil. Ancak indirimin beklenen 25 baz puan yerine 50 baz puan olması durumunda konut kredisi faiz oranları daha büyük bir farkla düşebilir.
Mevcut ipotek oranı seçenekleriniz hakkında daha fazla bilgiyi burada bulabilirsiniz.
Mortgage faizleri Fed’den çok daha fazlasından etkileniyor: Ekim ayında orada olduğu ortaya çıktı Fed toplantısı yok Ancak ipotek faiz oranlarında hâlâ önemli bir artış var Borçlular, ipotek faizlerinin Fed’in eylemlerinden çok daha fazlasından etkilendiğini bilmeli. İşsizlik ve enflasyona ilişkin veriler aynı zamanda borç verenlerin borçlulara sunduklarını da etkileyebilir. Ve 10 yıllık Hazine tahvili getirisi Aynı zamanda çok büyük bir etkisi var. Dolayısıyla, eğer tüm bunlar borçlular için olumlu yönde bir eğilim göstermezse, Fed’in 25 baz puanlık bir faiz indiriminin pek bir faydası olmayacak (eğer hiç değilse).
Rahatlama kademeli olacaktır: Birçok borçlunun 2020’de gördüğü önemli faiz indirimleri, bazılarının faiz oranlarının hızlı ve dramatik bir şekilde değişebileceğine inanmasına yol açmış olabilir. Ancak bu, salgının doğrudan bir sonucuydu ve o zamandan beri enflasyon yükselirken görüldü ve faiz oranlarındaki artış kademeli oldu ve son iki yılın büyük bölümünde bu şekilde gerçekleşti. Dolayısıyla rahatlama da kademeli olacaktır.
Borçluların rahatlama görebilmesi için federal fon oranında, muhtemelen 25 baz puanın üzerinde artışlarla birden fazla kesinti yapılması gerekecek. Bu artışların küçük kalmasına, hatta faiz indirimlerinin geçici olarak tamamen durmasına neden olabilecek birçok faktör var. O halde bu gerçek potansiyeli anlayanlar, kendi potansiyellerini bulan borçlulardır. Rüya evi Şimdi yine de satın almak daha iyi olabilir – ve İpoteklerini yeniden finanse etmek İklim stabil hale geldiğinde.
Sonuç olarak
Mortgage faiz oranları, Federal Reserve’ün bu hafta yapacağı beklenen faiz indiriminin ardından yeniden düşebilir, ancak büyük gevşemenin gecikmesi muhtemel. Bunun nedeni, bu haftaki indirimin minimum düzeyde olmasının beklenmesi ve birçok kredi veren tarafından önceden fiyatlandırılmış olmasıdır. Ek olarak, ipotek faizleri Fed’in yaptıklarından veya yapmadıklarından daha fazlasından etkileniyor ve faiz oranlarını tekrar düşürmek muhtemelen onları yükseltmek kadar uzun zaman alacak. Dolayısıyla, satın almak istediğiniz bir ev bulursanız veya mevcut oranlar idealden düşük olsa bile yeniden finansman konusunda önemli bir rahatlama göreceksiniz, yine de harekete geçmeyi düşünün.
İpotek oranınız hakkında başka sorularınız mı var? Daha fazlasını bugün burada öğrenin.