“Dünyanızın merkezi” olarak tasarlanan bir yer olarak tanıtılan Thind Properties, Burnaby, British Columbia’daki multi-milyon dolarlık Eclipse konut kulesinin reklamını, “sahiplerinin dengeyi bulmak için asla evden ayrılmak zorunda kalmayacağı” bir yer olarak ilan etti.
Bu hafta, güç durumdaki geliştiricinin mali denge eksikliği, Britanya Kolumbiyası Yüksek Mahkemesi yargıcının, Eclipse’i inşa etmek için kurulan iki şirketi ve diğer üç kuleyi alacaklı koruması altına almasına neden oldu; bu, ipotek borcu nedeniyle iflasla karşı karşıya kalan en son Thind projesiydi.
Bu emir, 2024’ün son aylarında diğer üç Aşağı Anakara İnce mega projesini devralmaya zorlayan aynı şirket olan Kingsett Mortgage Corporation tarafından Beta View Homes ve Lumina Eclipse Limited Ortaklığı’na karşı açılan bir davanın ardından geldi.
Geliştiriciye olan “tüm güvenimi kaybettim”
Mahkeme belgelerine göre, Thind Properties’in başkanı Daljit Thind, Beta View’un yöneticisidir ve her iki şirkete ilişkin tüm yasal yazışmalar ona yöneliktir.
Alacaklı koruma pozisyonu, yine Burnaby’de Eclipse’i ve üç “Lumina” kulesini inşa etmek için kurulan şirketlerin mali durumlarını denetleyecek bir denetçi atanmasını içeriyor; böylece alacaklılar gözaltındayken işlerini yeniden yapılandırabilirler.
Buna karşılık, diğer Thinde projelerinin devralınması, varlıklarını satma amacıyla bu projelerden etkili bir şekilde bir finans şirketini sorumlu tutuyor.
Kingsett, Eclipse’in yüzde 95’inin tamamlandığını iddia ediyor, ancak mali sıkıntılar nedeniyle inşaat durduruldu ve 34 katlı kulenin 335 birimi boş kaldı. 224 adet ön satış hesabı.
Mahkeme belgelerinde, Kingsit’in kredi ve portföy yönetimi genel müdürü Daniel Pollack, geliştiricilerin 190 milyon dolar borcu olduğunu ve günde yaklaşık 54.000 dolar faiz tahakkuk ettirdiğini iddia ediyor.
Pollack, Kingsett’in “ona olan tüm güvenini kaybettiğini” söylüyor [the developer’s] Mevcut inşaat projelerini tamamlayabilme ve ön satış alıcılarına ön satış anlaşmaları sağlayabilme yeteneği.”
“Kingsit bana olan tüm güvenini kaybetti [developer’s] Pollack yeminli ifadesinde, işlerini, ilişkilerini ve varlıklarını yönetme yeteneği olduğunu söylüyor.
Mahkeme belgelerine göre Burnaby Şehri tutulmayla ilgili olarak inşaat ruhsatlarını askıya aldı.
Pollack, “Bu, projedeki inşaatı durdurdu ve garantileri tehlikeye attı” dedi.
Vergi Dairesi tarafından verilen kararlar
Thind Properties’in mali sıkıntıları ilk kez Kasım ayı sonlarında, müteahhitler ve finansörlerden gelen bir dizi iddianın ortasında bir yargıcın şirketin dönüm noktası olan District Northwest projesini vekâlet altına almasıyla kamuoyuna yansıdı.
Surrey’in “yeni büyüme merkezi” olarak tanımlanan Kuzey Batı bölgesindeki iki kule henüz inşa edilmedi ancak Thind, 1.023 ünitenin yüzde 90’ının satıldığını iddia ediyor. Geliştirici 80 milyon dolarlık ipotek borcunu ödeyemedi.
Kingsett birkaç hafta içinde mahkemeden iki Thind geliştirme projesini daha devralmasını istedi: Burnaby’de tamamlanmış Highline konut kulesi ve Richmond’da durdurulan Minoru Square projesi.
Eclipse ve Lumina projelerinin de eklenmesiyle Thind’in Kingsett ile olan toplam ipotek borç yükü neredeyse yarım milyar dolara ulaşıyor.
Highline ile ilgili belgelerde Kingsett, geliştiriciyi Burnaby binasındaki birimleri sattıktan sonra 7,5 milyon dolarlık mal ve hizmet vergisini zimmete geçirmekle suçladı.
Mahkeme belgelerinde, “Highline borçlusu, bu fonları Kanada Gelir İdaresi’ne aktarmak yerine bu fonlarla kaçtı ve fonları, açıklamadığı iç yükümlülükler için kullandı.” ifadesine yer verildi.
Pollack’ın son davadaki beyanı, ipotek şirketinin Aralık ortasında Kanada Gelir İdaresi’nin Eclipse ve Lumina mülklerine karşı yaklaşık 12 milyon dolarlık bir karar kaydettiğini öğrendiğini iddia ediyor.
Pollack, “CRA kararı, mülkle ilgili CRA kararının kaydedilmesinden bir buçuk yıldan fazla bir süre önce alındı” diye yazıyor.
“Bu, CRA kararının kaydedilmesinden önce hiçbir zaman yapılmamıştı. [developers] Kingsett’i CRA kararından haberdar edin.”
Pollack, ipotek şirketinin “CRA kararını bilseydi” geliştiricilere borç vermeyeceğini ve geliştiricilerle iş yapmayacağını iddia ediyor.
Diğer mali talepler
Thind, Eclipse ve Lumina projelerinin alacaklı koruması altına alınmasına yönelik dilekçeye yanıt vermedi.
Kuzey Batı Bölgesi projesiyle ilgili mahkeme duruşmasında Daljit Thind, bu projedeki ön satış alıcılarının paralarını kaybetmeyeceğini iddia etti.
Thind, “İnşaatın başlamasındaki gecikmeye rağmen, daha önce satılan ünitelere ait depozitoların, mevcut piyasa değerinden daha düşük bir fiyata satıldıklarından dolayı risk altında olduğuna inanmıyorum” diye yazdı.
Finansman konusundaki mücadelenin ötesinde, son aylarda işçiler, müteahhitler ve binadaki 47,2 milyon dolarlık birimin satışına ilişkin bir anlaşmaya danışmanlık karşılığında komisyon isteyen bir emlakçı tarafından Highline Binası ile ilgili bir dizi dava açıldı. bir otel şirketine. .
Diğer davacılar arasında Highline’da çelik destek ve alçıpan sistemleri kurmak için yaklaşık 1,7 milyon dolar isteyen bir şirket, elektrik işleri için yaklaşık 600.000 dolar talep eden bir şirket ve iddiaya göre yaklaşık yarım milyon dolar borcu olan bir camcı yer alıyor.
Geçtiğimiz Ekim ayında, bir bölge mahkemesi hakimi, Eclipse ve Lumina binalarının geliştiricilerine, 2022’de projeleri pazarlamak için radyo reklamları üretmek üzere kiralanan bir yayıncının açtığı küçük tazminat davasının ardından 14.500 dolarlık bir temerrüt kararı verdi.
Geliştiriciler bu iddiaya hiçbir zaman yanıt vermedi.