Etiket: çıkaracak

Liberal lider Mark Carney Pazartesi günü seçkin konut politikasını açıkladı ve Kanada’da inşa edilen ev sayısının yaklaşık 500.000’e iki katına çıkacağına söz verdi.

Carney, Vujan’daki bir kampanya sırasında, “Yeni liberal hükümetim konut senaryosunu yeni bir inşaat yaklaşımı ile daha hızlı, daha akıllı ve daha makul bina ile dalgalanıyor.” Dedi.

“Genel/özel işbirliğinin nesiller boyu benzeri görülmemiş bir ölçekte gücünü ortaya çıkaracağız.”

Bunu başarmak için, Carney liderliğindeki liberal bir hükümet, Kanada’da uygun fiyatlı konut inşaatını denetleyen bir geliştirici olarak hizmet verecek olan Build Canada Homes (BCH) adlı bir varlık yaratacağını söylüyor.

Carney, “göreve dayanan yetersiz bir organizasyon” olarak nitelendirilen, ülke çapında makul fiyatlarla yeni konut projelerini finanse etmede on milyarlarca sürecek.

Carney, BCH’nin Kanada’daki Mortgage ve Konut Vakfı’nın (CMHC) gözetimi altına koymak yerine bağımsız bir varlık olacağını açıkladı, çünkü büyük kuruluşlar “tek bir amaçları varsa daha iyi çalışıyor.”

Makul fiyatlarla evlerin inşasına başlamak için BCH, 25 milyar dolarlık borç finansmanı ve hisse senedi finansmanından “Kanadalı yeni ev inşaatçılarına” 1 milyar dolar tasarruf edecek.

Liberal Partinin kurucularından biri, BCH’nin Kanada’dan ve önde gelen konut şirketlerinden konutlardan büyük emirler vereceğini açıkladı.

“Derin fiyatlarla” konut

Carney planı uyarınca BCH ayrıca 10 milyar dolarlık finansman ve düşük maliyetli sermaye sağlayacak ve daha sonra makul fiyatlarla farklı evler binasına yapacağınız.

Başlangıçta, 10 milyar dolardan 4 milyar dolar, makul fiyatlarla uzun vadeli uzun vadeli finansmana yönlendirilecek. “Derin bir konut, destekleyici konut, orijinal konut ve barınaklar” inşa etmek için 6 milyar dolar daha tahsis edilecek.

Yaklaşık 2 milyar dolarlık “Deep -Cost” konut fonu, iller ve bölgelerle ortaklaşa öğrenciler ve yaşlılar için konut inşa etmeye yardımcı olmak için 6 milyar dolarlık bir değerle kullanılacak.

Carney’in kampanyası yaptığı açıklamada, “Her il ve topraklarla yerinden edilmeyi azaltmak için hemen konut ve toprak yatırımlarını bilgilendirmek ve kamplara erişimi iyileştirmek için hedefler geliştireceğiz.” Dedi.

Konut pazarının nasıl çalıştığını iyileştirmek

Carney’in konut planı, mevcut konut piyasasını daha iyi hale getireceğini söylediği bir dizi teklif de içeriyor.

Bu tekliflerden ilki, şehirlerin bu kayıp gelirleri uyarlamasına yardımcı olarak beş yıllık bir süre için belediye kalkınma ücretlerini kesme vaadidir. Carney, teklifin Toronto’daki iki yatak odasının maliyetini 40.000 dolar azaltacağını söyledi.

Gelecekteki Liberal hükümet, mülklerini bu binaları uygun fiyatlı konutlara dönüştüren bir geliştiriciye sattıklarında mevcut yapıların vergi sorumluluğunu azaltma sözü verdi.

Liberaller ayrıca 1974’te sunulan bir vergi teşvikini geri yüklemeyi planlıyor ve 1981’de MBR kiralama ödeneği olarak adlandırıldı.

MUBR planı, yatırımcıların konut olmayan bir gelir için tüketimi ve bir konut binasının diğer bazı maliyetlerini talep etmesine izin verdi. CMHC, 2,4 milyar dolarlık bir vergi maliyetiyle yaklaşık 195.000 adetin inşasını teşvik etmekle kredilendirildi, ancak CMHC Programın gerçek etkisi hakkında bazı sorular.

Carney, Konut Hızlandırıcı Fonu’nu da güçlendireceğini ve onay tablolarını hızlandırma ve ilerlemesini kamuya açıklama sözü vereceğini söyledi.

2021 seçim kampanyası sırasında ilk kez açıklanan ve 2022 yılı için federal bütçede sunulan Konut Hızlanma Fonu, şehirlerde daha fazla ev inşaatı oluşturmak için 2026-27 yılına kadar finansman için 4 milyar dolar.

Amacı, ülke çapında, arazi kullanımındaki planlama ve geliştirme onaylarını basitleştirerek fon olmadan inşa edilebilecek 100.000 diğer konut birimi inşa etmektir.

Carney, İkinci Dünya Savaşı sona erdiğinde, Kanada’nın güçlere geri dönmek için yeterli evin bulunmaması ile bir konut kriziyle karşılaştığını, ancak ülkenin konut alanına girerek bu zorluğun üstesinden geldiğini söyledi. Bunu tekrar yapmanın zamanının geldiğini söyledi.

Carney, “Lylem Lyon Lyon McKinsey King’in liberal hükümeti bir planı vardı ve evlerin inşasını denetlemek için yeni ajanslar yarattılar.” Dedi. “Maliyetleri azaltmanın ve inşaat süresini azaltmanın bir yolunu buldular.

“Bu süreçte tamamen yeni bir endüstriler inşa ettiler ve başarılı oldular.” “Kanada bu krizden savaş sonrası ekonomik bir güce yol açtı … Daha önce geçmişimizde bir konut krizi olduk, şimdi konut krizini çözebiliriz.”

Carney daha önce ilk kez alıcılar için bir milyon dolardan veya daha az bir ev satın alırken emtia ve hizmet vergisini kaldırma sözü vermişti.

Muhafazakar konut planı

Muhafazakar lider Pierre Bouyviri geçen hafta gelecekteki vali hükümetinin 1.3 milyon dolar veya daha az değerinde evlerde vergi ve hizmet vergisini ortadan kaldıracağını duyurdu.

2023 sonbaharında Poilievre, konut planını sundu.Bürokrasi değil evler bina“

Teklifleri uyarınca, şehirler her yıl yüzde 15 oranında inşa edilen ev sayısını arttırmak zorunda kalacak. Bu hedefe ulaşamazlarsa, bu belediyeler federal hibelerinin orantılı bir oranda tutulduğunu göreceklerdir.

Belirli bir yılda sadece yüzde 10 oranında inşa edilen ev sayısını artıran şehir, federal finansmanının yüzde beşini örtülü veya pençe ile tanık olacak.

Belediyeler yüzde 15’ten fazla inşa ediyorsa, Poilievre planı altında bir “inşaat ödülü” alacaksınız.

Muhafazakar program, Liberal Fon hariç, Konut Hızlandırıcı Fonu’ndan farklı değildir, konut onayında yavaş belediyelerden para engellemez.

Poilievre planı, projeler için finansman için hızlı bir şekilde kabul edemedikleri takdirde CMHC personelinin engelleme bonuslarını da çağırıyor.