Etiket: birimler

Mick O’Brien yıllardır Toronto şehir merkezinde yaşamanın hayalini kuruyordu; böylece şehri turlayabilir, Blue Jays’e tezahürat yapabilir ve tıpkı iki kızıyla yaptığı gibi torunlarıyla birlikte Ulusal Bale’yi ziyaret edebilirdi.

Ancak şu anda Bradford, Ontario’da üç yatak odalı, 2.400 metrekarelik bir eve sahip olan O’Brien ve eşi, apartman boyutlarının küçüldüğü bir şehirde uygun bir yer bulmakta zorlandı. Birçoğu çok küçüktü ve daha büyük olan bir ve iki yatak odalı birimler modası geçmişti.

Büyük bir yenileme yapılması gerekiyor dedi. Yaşam maliyeti. “Burada da iki yatak odalı bir şey almak için minimum 1,5 milyon dolar harcarsınız, sonra onu yenilemek için belki üç ya da 400.000 dolar daha harcarsınız.”

Bu yılın başlarında O’Brien ve eşi, Toronto’nun eğlence bölgesinde yakında inşa edilecek bir proje olan 101 Spadina’da bir daire buldular. Birimde iki yatak odası, 800 metrekare ve 10 metrelik tavan bulunmaktadır. Burayı inşaat öncesi satış olarak 1,7 milyon dolara satın aldılar ve O’Brien, taşınmadan önce altı yıl daha geçeceğini tahmin ediyor.

O’Brien, “Gerçekten Toronto’da daha iyi bir yer hayal edemiyorum” dedi.

Şehir merkezinin kalbinde, özellikle de yeni bir binada bu kadar büyük bir ünite bulmak zor. İstatistik Kanada verilerine göre 2016-17’de inşa edilen dairelerin ortalama büyüklüğü 665 metrekareydi. Bu, 1981’den 1990’a kadar inşa edilen binalar için ortalama 1000 metrekareden fazla bir alanla karşılaştırılıyor.

Ancak O’Brien’ın yeni evi Devron Developments’ın arkasındaki şirket, piyasayı sarsmayı umuyor. 101 Spadina’daki birimlerin çoğunluğu 800 metrekare olup iki yatak odasıdır.

Devron Developments’ın eş başkanı Boyan Savapor, “Toronto’daki apartman dairelerini, dışarı çıkıp araziden bir şeyler satın alana kadar yaşayacağım bir yer olarak düşünen pek çok insan var” dedi. Yaşam maliyeti.

“Öyle olmalı [a] Kırmızı bayrak, çünkü bu, dünyanın başka herhangi bir yerindeki apartman daireleri veya apartman daireleri hakkında insanların izlenimi veya görüşü değil.”

Daire büyüklükleri neden küçüldü?

Toronto’daki emlak komisyoncusu John Pasalis, daha küçük birimlerin satın alınmasının daha ucuz olması nedeniyle apartman dairelerinin satın alınabilirlik endişeleri nedeniyle küçüldüğünü söylüyor. Bu aynı zamanda ilk kez ev satın alacaklar için de pazara girmenin bir yoluydu.

Ancak bazıları 300 metrekare kadar büyük olan bu daireler farklı türden alıcıların dikkatini çekti.

Başkan Passalis, “Yatırımcılar kat mülkiyeti pazarından daha büyük bir pay almaya başladıkça, daha uygun fiyatlı birimler istediler. Daha düşük peşinatlara ihtiyaç duydular. Dolayısıyla birimleri daha ucuz hale getirmenin bir yolu da onları daha küçük hale getirmektir” dedi. Gerçekçi felsefeden.

Pasalis, yatırımcıların daha küçük birimleri satış öncesi aşamada satın alarak geliştiricilerin inşaat çalışmalarına daha erken başlamalarına olanak sağladığını söyledi. Toronto ve Vancouver’daki tüm apartman dairelerinin yaklaşık üçte ikisinin yatırımcılara ait olduğunu söylüyor.

Ancak son yıllarda faiz oranlarının artmasıyla birlikte bu küçük dairelere olan talep azalmaya başladı ve daha fazla yatırımcı bunları piyasaya sürdü.

Şimdi binlerce ünite satılıyor ve O’Brien gibi alıcılar daha büyük bir şey arıyor.

“Apartman piyasasında temel olarak rekor sayıda satılık apartman dairesi var ve bu son iki ya da üç aydır devam ediyor – sadece yaklaşık 11.000 daire satılık, bu da herhangi bir yılın herhangi bir ayı için en yüksek rakam. dedi Passalis. dedi.

Safapour, durgun pazarın artık sektördeki insanların ürettikleri ürünler hakkında farklı düşünmelerine neden olduğunu söylüyor.

“Herhangi bir sektörde piyasa düzeltmeleri olduğunda… [people] Liyakat ve değeri yeniden değerlendirerek başlıyoruz ve şunu söylüyoruz: “Peki, aslında değer sağlama konusunda işler nerede ters gitmeye başlıyor?”

Piyasadaki yaşam tarzı

Devron, son binasını geliştirirken Büyük Toronto Bölgesi’ndeki apartman yaşamına ilişkin algılar hakkında 1000 kişiyle anket yaptı. Angus Reid ile işbirliği içinde gerçekleştirilen ankette, ankete katılanların yüzde 93’ünün Toronto’nun insanların yaşam tarzı ihtiyaçlarına uygun daha iyi inşa edilmiş apartman dairelerine ihtiyacı olduğunu söylediği ortaya çıktı.

Ayrıca ankete katılanların %96’sı, geliştiricilerin Toronto’da yaşanabilirliğin ve altyapının iyileştirilmesine katkıda bulunacak yüksek kaliteli evler inşa etme sorumluluğuna sahip olduğu konusunda da hemfikir.

O’Brien’ın yeni dairesi emeklilik planının merkezinde yer alıyor. Banliyöden çıktıklarında küçülecekler. Ancak birimde hâlâ çocuklarını ve torunlarını ağırlayacak yer olacak.

Ticari emlak firması Colliers’ın başkan yardımcısı Jeremiah Shimes, çok sayıda büyük üniteye (özellikle üç yatak odalı) sahip binaların inşa edilmesinin geliştiriciler için daha pahalı olduğunu söylüyor.

Ancak geliştiricilerin Safapur gibi projeleri dikkate aldığını söyledi.

Shamis, “Bu, birçok geliştiricinin gelecek olarak görmek isteyeceği bir şeyi başlattı” dedi.

Shamis, “Kişisel olarak konuştuğum bazı yeni geliştiriciler ve daha az bilinen isimler var ve onlar ‘Tezini beğendik’ dediler” dedi. “İşe yarayıp yaramayacağını görmek istiyoruz.”

İnşaat maliyetlerinin düşürülmesi için savunuculuk

Torontolu emlakçı Pasalis, küçük apartman dairelerini satış öncesi satın alan yatırımcıların, birimlerin değerinin dört ya da beş yıl önce ödediklerinden daha düşük olduğunu gördüklerini ve bu fiyatların yakın zamanda toparlanmayacağına inandığını söyledi.

Pasalis, “Kiraları hesaplarken bunun mali açıdan bir anlamı yok” dedi.

Pasalis, apartman piyasasının uyum sağlaması ve aile büyüklüğünde birimler inşa etmesi için maliyetlerin eninde sonunda düşmesi gerektiğine inanıyor.

Bu, Toronto Şehri’nde yeni inşa edilen dairelere uygulanan bina veya belediye geliştirme ücretleriyle ilgili maliyetleri içerir. Federal veya eyalet hükümetinin de gevşeyip yeni konutlardaki YHT’yi kaldırabileceğini söyledi.

Pasalis, “İnşaatçılar son kullanıcıların ihtiyaçlarını karşılayan farklı türde bir ürün oluşturmaya başlayacaksa maliyetin düşmesi gerekiyor” dedi.