Bir evin sahibi olan kişi, yağmur yağdığında onun zayıf noktalarını bilir.
Ancak yaşayacak bir yer arayanlar büyük oranda bu bilgiye sahip değiller ve istemeden sele maruz kalabilecek bölgelere taşınabiliyorlar.
“Bilinçli veya bilinçsiz olarak [people] Blair, “Güneşli bir öğleden sonra baktıklarında güzel görünen bir ev gördüler ve ‘Tamam, bu oldukça iyi bir anlaşmaya benziyor ve fiyatı biraz daha düşük, hadi bundan yararlanalım’ diye düşündüler” dedi. Feltmate, Ontario’daki Waterloo Üniversitesi’ndeki Entact İklim Adaptasyonu Merkezi’nin başkanı.
“Ama bunu yapamayacak kadar saflar.”
Feltmate, son on yılda Kanada’nın bazı bölgelerindeki evlerin felaketle sonuçlanan su baskınları yaşadığını söylüyor Selden sonra en az altı ay boyunca ortalama “eksi yüzde 8,2” fiyatla satıldılar. Fiyattaki bu düşüşü görmek için evin sular altında kalmasına bile gerek yoktu; sadece selden etkilenen bir mahallede olmak evin değerini düşürmek için yeterliydi.
Medya buna dikkat çekti Yüzbinlerce Amerikalı uygun fiyatlı evler arıyor Farkında olmadan sele eğilimli bölgelere taşındı.
Kanada Sigorta Bürosu’na göre, sel felaketleri bu yıl Ontario ve Quebec’te 3 milyar dolardan fazla sigortalanabilir kayıpla sonuçlandı. IBC, Kanada’daki evlerin %10’unun su baskınına karşı sigortalı olmadığını tahmin ediyor, ancak belirli konumlarla ilgili bilgiler yaygın olarak mevcut değil.
Britanya Kolumbiyası’nın Kuzey Kıyısı ve Deep Cove’da, hafta sonu düzenlenen atmosferik nehir etkinliğinden itibaren temizlik devam ediyor. Şiddetli su baskını, olağanüstü hal ilanına ve yerel tahliye emirlerine yol açtı. Michelle Ghoussoub’un bildirdiğine göre, bölge sakinleri hasarı değerlendirirken onlara on yıl önce bölgede meydana gelen başka bir yıkıcı sel hatırlatılıyor.
“[Homebuyers are] “Bakın hayatımın en büyük yatırım kararını vermek üzereyim ve bu benim emeklilik planım da olacak.” Veltmate, “Bunu etkileyebilecek şiddetli hava durumu riskleri, özellikle de su baskını konusunda bilmem gereken bir şey var mı?” dedi.
Kanada’da kamuya açık sel haritalarının 20 ila 25 yıl eski olduğunu söylüyor. Ancak son birkaç yılda emlakçılar ve sigorta komisyoncuları iklim değişikliği ve selden korunma konusunda “giderek daha bilgili” hale geldi ve bunu potansiyel ev alıcılarına daha iyi iletmeye başladı.
Neden sele eğilimli bir evle karşılaşabilirsiniz?
Bu ülkedeki evler için değerleri belirleyen kurum olan Kanada Değerleme Enstitüsü’nün (AIC) bir sözcüsü, CBC’ye gönderdiği bir e-postada, üyelerinin “eğitim müfredatımıza iklim riski hususlarını proaktif bir şekilde dahil ederek değerleme uzmanlarının bilgili kalmasını sağladığını” söyledi. bu risklerin Affect mülk değerlerini nasıl etkileyebileceği hakkında.”
Ancak kuruluş, “sel riski verileri söz konusu olduğunda bu verilere erişimin Kanada genelinde tutarsız olabileceğini” kabul etti.
Sel riski verilerinin toplanması ve kullanılabilirliği bölgeye göre değişir. AIC, Alberta’nın halkın serbestçe erişebileceği sel haritaları yayınladığını kaydetti; Britanya Kolumbiyası ve Ontario’da eyalet ve belediyeler sel haritalarının üretilmesine yardımcı oluyor, ancak AIC “belediyeler ve bölgeler arasında verilerin kalitesi ve kullanılabilirliği açısından farklılıklar olabileceğini” söyledi.
Bir AIC sözcüsü, “Tutarlı, güncel verilerin eksikliği, özellikle kırsal veya daha az gelişmiş bölgelerde belirli bir mülkle ilişkili sel risklerinin tam olarak değerlendirilmesini zorlaştırıyor” dedi.
Nature Climate Change dergisinde 2023 tarihli bir makale Değerleme uzmanlarının sel riskini hesaba katmaması nedeniyle ABD gayrimenkullerine 237 milyar dolar kadar aşırı değer biçilmiş olabileceği ortaya çıktı.
Kanada Sigorta Bürosu iklim değişikliği ve federal konulardan sorumlu başkan yardımcısı Craig Stewart, sigortacıların hangi mülkleri hangi maliyetle sigortalayacakları konusunda kararlarını bildirmek için JBA Consulting ve Impact Forecasting gibi üçüncü taraf şirketlerden risk haritaları satın aldığını söylüyor.
Sigortacıların genel olarak herhangi bir yılda yüzde beş sel riski taşıyabilecek herhangi bir ev konusunda endişe duyacaklarını söyledi.
“Sigorta sektörünün kaçınmaya çalışacağı şey budur” dedi ve şöyle devam etti: “Bu evler su bastığında artık kaza olarak görülmüyor. Su basacağını biliyoruz, bu nedenle sigorta şirketleri genellikle onlardan uzak duruyor.”
Çoklu veri sağlayıcıları
Stewart, pek çok şirketin bilgi toplaması nedeniyle verilerde tutarsızlıklar olabileceğini söylüyor. Sonuç olarak, bir sigorta şirketi belirli bir konutu sigortalamayı reddedebilirken, bir başkası kullandığı sel verilerinin daha uygun olması nedeniyle bunu yapmaya devam edebilir.
Stewart, “Bu nedenle ev sahiplerini, sigortayı tek bir şirketten bulamazlarsa alışveriş yapmalarını teşvik ediyoruz” dedi.
Sel sigortası şirketlerinin kullandığı veriler, kendilerine ait olduğu için geniş çapta paylaşılmıyor. Ancak Stewart, bu tür bilgilerin listeleme hizmetlerinde mevcut olması gerektiğini söylüyor.
Böyle bir hizmet Zillow’dur. 2023 yılında yaklaşık 160 milyon Amerikan evini listeleyen site artık bunu yapacak Satılık mülklerin aşırı hava olaylarına karşı savunmasızlığını gösterin.
Zillow’un web sitesindeZillow’da kıdemli bir demograf olan Manny Garcia, “Tüm nesiller bütçe, kat planları ve işe gidip gelme süreleri gibi tavizler verirken, evden alışveriş yapan gençlerin başka bir hususla karşı karşıya kalması muhtemeldir: Evlerinin orada olup olmayacağını bilmek istiyorlar” dedi. Yükselen su seviyelerine, aşırı sıcaklıklara ve kontrol edilemeyen yangınlara karşı güvende.”
Bu özellik henüz Zillow’daki Kanada mülkleri için mevcut değildir.
Stewart, ABD’deki emlak şirketlerinin satış noktalarında sel risklerini açıklamaları gerektiğini söyledi. Stewart “geleceğini düşünüyoruz” dese de bu gereklilik Kanada’da mevcut değil.
Federal hükümet aslında Kanada genelindeki tüm sel haritalarının derleneceği merkezi bir ulusal portal oluşturmaya çalışıyor. Kullanılarak oluşturulur İlk sokak ve anlayışZillow’a bilgi sağlayan aynı veri toplayıcıları.
Stewart, portalın ev alıcılarının posta kodunu girmelerine ve bölgedeki sel riskini anında bilmelerine olanak tanıyacağını söyledi.
Stewart, “Taşkınla ilgili resmi bilgi kaynağına sahip olduğumuzda, mülk sahipleri bunu gösterebilir, biz de gösterebiliriz, bankalar bunu gösterebilir ve biz de tutarlı bir görüşe sahip oluruz” dedi.
Evinizi korumak için neler yapabilirsiniz?
Feltmate, su baskınına karşı son derece savunmasız bir ev satın alırsanız yine de yağmur sırasında kendinizi korumak için gerekli adımları atabileceğinizi söylüyor.
Kanada’daki evlerin yaklaşık yüzde 70’inin, mülkün çevresinde bir yerlerde suyu temelden uzağa değil de temele yönlendiren bir derecelendirmesi var, bu nedenle bunun bir inşaat önlemi olacağını söyledi.
Şehir, Toronto’nun kronik su baskını yaşayan mahalleleri için sel azaltma planları geliştirmeye başladı ancak bu planların uygulanmasına hâlâ yıllar var. Üç bölümlük serisinin ikinci bölümünde CBC’den Sean Jeffords, bodrum katlarındaki su baskınlarının şehrin dört bir yanındaki sakinleri nasıl etkilediğini inceliyor.
Ayrıca fırtına nedeniyle elektrik kesintisi olması durumunda yedek olarak evinize bir karter pompası pili takılmasını da tavsiye etti. Ve tesisat sisteminizdeki dalgalanmaları kontrol altına almak için gerekli olan bir su birikintisi vananız varsa, Feltmate onu düzenli olarak temizlemenizi tavsiye etti.
Stewart, bu tür önlemlerin sele eğilimli bir evi sigorta şirketi için daha çekici hale getirebileceğini, ancak bunun hiçbir garantisi olmadığını söylüyor.
Stewart, sigorta alamayanlar için bir dayanak noktasının federal hükümetten gelen felaket mali yardımı olduğunu söyledi. Ancak bununla ilgili bazı uyarılar var.
Stewart, “Bu paranın sorunu, ulaşmasının uzun zaman alması, tahmin edilememesi ve evinizdeki temel eşyaların yalnızca bir kısmının karşılanmasıdır” dedi.
“Yani çoğu ev sahibi, vergi mükelleflerinin finanse ettiği kurtarma paketlerini alsalar bile onbinlerce dolara sahip değil.”