Halifax tabanlı RIT şirketi, 2024 yılının yeni finansal raporuna göre, RIT dairesini son beş yılda Halifax’taki net işletme gelirindeki en büyük artışa bildirdi.
Killam, geçen yıl Halifax Apartments’tan net işletme gelirinden – bina masraflarını sunduktan sonra yapılan gelirler – 67.32 milyon dolar aldı. Net işletme geliri kârla aynı değildir, çünkü ipotek ödemeleri gibi giderleri hariç tutar.
CEO Robert Richardson, şirketin 13 Şubat’ta analistlerle dördüncü çeyrek kar çağrısı sırasında “Halifax, Ketchner Waterlo-Gamperbridge hala en güçlü kilometrelerce pazardan biri.” Dedi.
Killam’ın Halifax’ta 5600 dairesi ve Kanada genelinde 18.000’den fazla dairesi var.
Kâr çağrısında tartışılan ana konu, Killam’ın yüksek piyasa kiralarının ortalama bir kira kiralarının “piyasaya yayılmış bir marka” adı verilen bir finansal ölçekte nasıl arttığını tahmininde keskin bir düşüştü.
Killam, diğer sahipler gibi, yeni kiracılar transfer edildiğinde daire kirasını daha yüksek piyasa fiyatına artırmaya çalışır.
Gayrimenkul danışmanlığı şirketi Turner Drake başkan yardımcısı Neil Lofit, “Bu, zaman içinde gelirleri artırma yeteneklerinin önemli bir parçası” dedi.
Killam kiraları ve piyasa fiyatı arasındaki boşlukla, kiraları yükseltmek için daha düşük bir şans var.
Killam apartman portföyünün hareket edecek alanı var [upward]Çoğunlukla yüzde 15 aralığında, Richardson, Kanada’daki şirketin dairelerine atıfta bulunarak.
Şirket, yıl sonunda raporunda, kar amacı gütmeyen kuruluşlar ve hükümetler ile konut ihtiyacını makul fiyatlarla karşılamak için şart koştuğunu söyledi.
Rapor, Mark’ın Killam pazarına yayılmasında düşüşün bir nedeni olarak piyasadaki kiraların istikrarını göstermektedir.
“Market kiralarındaki büyümenin tavandan bir dereceye ulaştığı bir noktaya ulaştık,” dedi Lofit, bunun Halifax ve Kanada’da geniş bir model olduğunu da sözlerine ekledi.
Kanada istatistiklerine göre, Nova Scotia’daki kiralar Aralık ayında ortalama yüzde 4,8 arttı. Bu, Ekim 2023’te yüzde 14,6’lık zirve kiralama oranından önemli ölçüde azaldı.
Ancak Kilham, Halifax’taki piyasa kiralarının bir oranda yüzde 25 daha yüksek olduğu tahmin ediliyor. Kâr Aramalarını Görüntüle.
Dale Burunworthhy, şirketin piyasa fiyatına kira yükseltme başarısının da bunu yapma şansının daha düşük olduğunu söyledi.
“Gerçekten güçlü kiralar yaptık,” dedi burun worty kar çağrısı sırasında. “Demek istiyorum … her ikisi de bu pazarlar [Halifax and Kitchener-Waterloo-Cambridge] Çok iyi duruyor “