Edrem Salter, kız kardeşiyle birlikte ev dedikleri Ottawa’daki evin önünden çekingen adımlarla geçerken ceketiyle burnunu kapatıyor.
Salter, “Eskiden yaşadığım yerin burası olduğuna inanamıyorum, burası ailemin eviydi. Hayvanat bahçesi gibi kokuyor, hatta hayvanat bahçesi bile daha güzel kokuyor” dedi.
29 yaşındaki eski kiracılarının neden olduğunu söylediği zarardan sorumlu. Salter, 13 aylık kira kontratlarının yalnızca üç ayı için kira ödediklerini ve kendisine 35.000 dolardan fazla borçlu olduklarını söylüyor.
Ontario Ev Sahibi ve Kiracı Kurulu’nda (LTB) uzun bir mücadelenin ardından anahtarları geri aldıktan birkaç dakika sonra CBC’yi mülkü gezmeye davet etti.
Turda hasarlı süpürgelikler, duvarlardaki delikler, kırık ışıklar ve musluklar, tıkanmış bir tuvalet, kırık korkuluklar ve lekelerle kaplı halı ortaya çıktı.
Salter gözyaşlarını tutamayarak, “Geleneksel düğünümü burada, bu oturma odasında yaptım ama şimdi bakıyorum. Bir zamanlar burada paylaştığımız mutlu anılar değil” dedi.
Salter, kiracılar Megan ve Justin’in evine ilk olarak Ağustos 2023’te taşındıklarını ve geçen Eylül ayında tahliye edildiklerini söyledi. CBC, kendileriyle birlikte eve taşınmak zorunda kalan çocuklarının kimliklerini tespit etmemek için çiftin soyadlarını gizliyor.
Salter, Megan ve Justin’in profesyonel kiracılar olduğunu ve kasıtlı olarak kira ödemediklerini söyledi.
“Bunu ona yapan tek kişi ben değilim. Başka bir sahibi var, benden önceki sahibi, ondan önceki sahibi ve o sahibinden önceki sahibi” dedi.
Profesyonel kiracılar ‘sistemle oynuyor’
LTB mahkeme kararlarını ev sahipleri ve kiracılar için kolayca aranabilir hale getiren bir web sitesi olan Open Room’un kurucu ortağına göre, profesyonel kiracılar genellikle tekrar suç işleyenler oluyor.
Weiting Bollu, “Bence profesyonel bir kiracı, sistemle nasıl oynanacağını bilen ve durumları geciktirmek için ne yapılması gerektiğini bilen kişidir” dedi.
CBC, Meghan ile konuştu ancak Meghan röportajı kabul etmedi ve yazılı yorum taleplerine yanıt vermedi, ancak kendisi ve Justin’in “profesyonel” kiracılar olduğu yönündeki iddiaları da reddetti.
CBC ayrıca Megan ve Justin’in üç önceki sahibiyle de konuştu; bunların hepsi Orleans’ta ve yakınında mülk sahibiydi ve çiftle benzer deneyimler yaşamıştı.
Ev sahipleri, çiftin ödenmemiş kiranın toplamda yaklaşık 100.000 dolarını cebine attığını söylüyor. Buna diğer binlerce maliyetin dahil olmadığını söylediler.
Mesgena Kidane, evini Temmuz 2020’de Megan ve Justin’e kiraladığını söyledi. Bir arkadaşının yanında yaşarken ve ailesinin Sudan’dan gelmesini beklerken biraz daha para kazanmak için evini kiralamaya karar vermişti.
Aradan dört yıl geçti ama Kidan kiracıları sanki dünmüş gibi hatırlıyor.
“Meghan ve Justin bir yıl, bir ay ve 15 gündür burada yaşıyorlar” dedi. “Bana ilk ve son ayda ödeme yaptın [rent] Bana 1.000 dolar ekledi ve sonra her şey bitti, diye açıkladı ve Megan’ın kendisine koronavirüs nedeniyle işini kaybettiğini söylediğini de sözlerine ekledi.
İlçe bu dönemde konut tahliyelerini geçici olarak askıya aldı Koronavirüs hastalığı-19 salgını, maddi açıdan zor durumda olan kiracılar için cankurtaran halatı görevi gördü. Çiftin eve taşınmasından yaklaşık bir ay sonra moratoryum kaldırıldı Kidan mülkiyet, ancak o zamana kadar sorunlar birikmişti LTB Büyüdü ve sahiplerine birkaç seçenek kaldı.
Kidan, anahtar anlaşması için nakit pazarlık yaptığını ve sonunda Megan ve Justin’e mülkünü terk etmeleri için yaklaşık 3.200 dolar ödediğini, ancak yılın büyük bölümünde kira almadığını söyledi.
Çift nihayet 2021 Ağustos ayının ortasında taşındı.
“İhanet dalgası”
İşte o zaman Janie ve Taylor Bastian devreye girdi. Yakınlarda yaşıyorlardı ve Coquitlam, British Columbia’da çalışırken ailelerinin Orleans’taki evini kiralıyorlardı.
Janie Bastian, kiralama başvurusunda sağladığı referanslara erişemese de Meghan’a güvendiğini söyledi. Artık kendine olan güveninin boşa çıktığını anlamıştı.
Bastian, “Bu bir ihanet dalgası gibi” dedi. “Bu kadının evime girmesine güvendim, arkamda bıraktığım bazı mobilyalar konusunda ona güvendim… Tamamen yabancı olmasına rağmen bir şekilde birbirimize bağlı görünüyorduk.”
Bana o büyük Cheshire gülümsemesiyle gülümsedi ve “Hiçbir yere gitmiyoruz” dedi.– Taylor Bastian, Sahip
Basten ailesi, bir şeylerin ters gittiğini ilk ayın kirasının ikinci ödemesi yapılmadığında fark ettiklerini söyledi.
Taylor Bastian, ekim ayına gelindiğinde çiftin kirasının iki ay gerisinde kaldığını söyledi. O sıralarda evindeki su tesisatı sorununu çözmek için Ottawa’ya döndü.
Bastian, kiracılara eşyalarını toplayıp ayrılmaları halinde temiz bir sayfa açma seçeneği verdi.
“Bana o kocaman Cheshire gülümsemesiyle gülümsedi ve ‘Hiçbir yere gitmiyoruz’ dedi” diye hatırladı. “Bunu asla unutmayacağım çünkü belli ki o bir profesyoneldi ve iyi silahlanmıştı. Sistemi biliyordu. Her modelin adını, her modelin numarasını biliyordu.”
Bastens, Megan ve Justin’in borçlu oldukları altı aylık kirayı ödemeleri üzerine ilk LTB tahliye kararının iptal edildiğini söyledi. Kiracıların, Yerli çocukların ihtiyaç duydukları hizmet ve destekleri almalarını sağlayan yasal bir hüküm olan Ürdün Doktrini ve Ottawa Şehri aracılığıyla bir acil yardım fonu aracılığıyla fon aldıklarını söylediler.
Ancak Bastens’in söylediğine göre kira ödemeleri yeniden durduruldu. Kiracıların, ilk tahliyeye yardımcı olması gereken mahkeme icra memurunun veya şerifin masraflarını karşılayacak ücreti ödememesi durumunda tahliye kararını eski durumuna getirebildiklerini söylüyorlar.
Taylor Bastian, “Olan şu ki, bekledik, bekledik çünkü son tarihi kaçırırlarsa LTB kararını ihlal ederler ve ardından tahliye yeniden tahliye edilirdi” diye açıkladı.
Sonunda ödeme yapmadılar ve tahliye durduruldu. Kiracılar Ağustos 2022’de taşınmak zorunda kaldı.
Ödemeye başvurmayın
LTB’nin Kasım 2023’teki duruşmasında yayınlanan mahkeme emri, Megan ve Justin’in Bastens’e hâlâ yaklaşık 11.000 dolar geçmiş kira borcu olduğunu ortaya çıkardı. Belgelere göre kiracılar tebliğ edilmesine rağmen duruşmada hazır bulunmadığından duruşma sadece ev sahibinin ifadeleriyle devam etti.
Janie Bastian, “Fakat bunu uygulamaya koymanın bir yolu yok, dolayısıyla bir kuruş bile görmedik” dedi.
Basten ailesi ayrıca Megan ve Justin’in evlerinde onbinlerce dolar değerinde hasara yol açtığını iddia ediyor, ancak LTB’nin Ekim 2023’teki duruşmasında aldığı karar, onların bu zararları talep etme girişimlerini reddetti. Megan ve Justin’e ödenmemiş elektrik faturalarını karşılamak için yaklaşık 1.200 dolar ödemeleri emredildi.
O dönemde ev sahibi tarafından verilen LTB mahkeme kararına göre kiracılar, Ağustos 2022’de Orleans’taki bir sonraki evlerine taşındı. Kararda, kiracıların Ağustos 2023’e kadar bu mülkte yaşadıkları ve çoğu zaman kira ödemedikleri belirtildi.
Kararda, “Birim 31 Ağustos 2023 tarihinde veya öncesinde boşaltılmazsa, 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere, mülk sahibi, tahliyenin gerçekleştirilebilmesi için bu emri Mahkeme İcra Dairesi’ne (Şerif) sunabilir” deniyor.
Ev sahibi, Salter’in Temmuz ayındaki LTB duruşmasında yazılı bir açıklama yaparak Megan ve Justin’in dokuz aydır kira ödemediğini ve 24.000 dolardan fazla borcu olduğunu ifade etti.
Açıklamada, “Meghan ve Justin ayrıca borçların ödenmesine yardımcı olacak bir kira finansmanı programı için onaylandıklarını iddia ettiler, ancak bu fonlar hiçbir zaman alınmadı” denildi.
Ontario Asliye Mahkemesi tarafından açıklanan belgeler, Justin’e borcunu ödemek için maaşına haciz kararı verildiğini gösteriyor. CBC ödenen tutarı doğrulayamadı.
Tahliye kaydı yok
1 Nisan 2022 ile 31 Mart 2023 tarihleri arasında LTB’ye kiranın ödenmemesi nedeniyle 37.690 1. Seviye fesih ve tahliye başvurusu alındı. Bu, 1 Nisan 2021 ile 31 Mart 2022 arasında alınan 31.240 Tier 1 başvurusunun biraz üzerindedir.
LTB, aldığı başvuruların sonuçlarını takip etmediğinden kaç başvurunun tahliyeyle sonuçlandığı belli değil.
KLP Avukatlık Hizmetleri ve Ev Sahibi Çözümleri lisanslı avukat yardımcısı Kathleen Lovett, profesyonel kiracıların sistemi kendi yararlarına nasıl kullanacaklarını bildiklerini söyledi.
Lovett’ın Megan ve Justin ya da geçmişleri hakkında hiçbir bilgisi yok, ancak profesyonel kiracıların genellikle “kira sözleşmelerini uzatmak için her açıyı kullandıklarını ve ellerinden geleni geciktirdiklerini” söyledi.
Örneğin Lovett, bir kiracının yönetim kurulunun kendisine bildirim göndermesine rağmen duruşmaya gelmeyebileceğini ve ardından hasta olduğunu veya bildirimi almadığını iddia edebileceğini söyledi.
Şöyle açıkladı: “Bundan sonra konu askıya alındı ve yeni bir duruşma hazırlandı, bu da iki veya üç ay daha sürebilir.”
Eylül 2024’e kadar Meghan ve Justin’in ev sahibi olan Salter, başına gelenin de tam olarak bu olduğunu söyledi. Evindeki hasarın onarımının toplam maliyetinin 40.000 dolar olduğu tahmin ediliyor ve sigortanın bunu karşılamayacağını söyledi. Buna ödenmemiş kira ve diğer masraflar dahil değildir.
Salter, tüm bu deneyimin kendisini duygusal ve mali açıdan bitkin düşürdüğünü söyledi.
Şöyle söyledi: “Zihinsel olarak motive hissetmiyorum, duygusal olarak motive hissetmiyorum ve sanki pek çok şeye ve genel olarak insanlara olan güvenimi kaybetmiş gibiyim.”