St. John’s bölgesindeki potansiyel ev alıcıları arasında yoğun bir rekabet var çünkü ilan sayısı alışılmadık derecede düşük ve talep yüksek.
Bir emlakçı, kaydedilen en düşük stok seviyelerinden öncelikli olarak şehir dışından zengin alıcıların sorumlu olduğunu söyledi.
Royal LePage Real Estate Consulting’in temsilcisi Jerry Boyles, “Pazar çok güçlü, stoklar düşük ve çoğunlukla rekabet etmeniz gerekecek” dedi.
İşte olağanüstü bir örnek: Şehrin doğu ucundaki bir ev yakın zamanda 309.000 dolara piyasaya çıktı ve 28 teklif aldı. Sonunda liste fiyatının üzerinde 60.000 dolardan fazla satıldı.
Dubleks olarak bilinen iki bağımsız konut birimini içeren mülkler özellikle talep görmektedir.
Newfoundland & Land CEO’su Bill Stirling’e göre, geçtiğimiz altı ay içinde, St. John’s bölgesindeki tüm ilanların neredeyse yarısı beklenen fiyatın üzerinde satıldı ve bunların yüzde 13’ü yüzde 10’dan fazla prim elde etti. Labrador Emlakçılar Birliği
Ekim emlak kayıtları oluşturdu
Sterling, yerel pazar için buranın keşfedilmemiş bir alan olduğunu söyledi.
Sterling, “Eğer bir mülk şimdi piyasaya çıkarsa ve olması gerektiği yerde fiyatlandırılırsa onu çok hızlı satarlar” dedi.
Ekim, derneğin çoklu listeleme hizmeti aracılığıyla satılan ev sayısı (726) açısından ilçede kaydedilen en sıcak aydı. Bu, Ekim 2023’e göre yaklaşık yüzde 40 daha yüksek.
MLS’ye göre, düzinelerce teklif, istenen fiyatların 70.000 $ üzerindeydi ve Ekim ayı, ilçedeki en büyük ev satışlarına tanık oldu. Bu, birçok kişinin satıcının istediği fiyata teklif vermesiyle rekabetin en güçlü olduğu anlamına geliyor. CBC’den Terry Roberts’ın açıkladığı gibi, işin içinde birkaç faktör var.
Şu anda St. John’s bölgesinde dört aylık bir liste envanteri bulunmaktadır. Bu, başka ev listelenmezse pazarın Mart ayına kadar kuruyacağı anlamına geliyor. Sterling, geleneksel olarak dokuz ila 10 aylık stok bulunduğunu açıkladı.
Sterling, “Yani burası çok güçlü bir satıcı pazarı” dedi. “Çok az sayıda ev için yarışan çok fazla alıcı var.”
Derin cepli anakara
Peki bu çok dar pazarı yaratan şey nedir? Çeşitli faktörler var, ancak Boyles bunun esas olarak, diğer eyaletlerden nakit akışı olan alıcıların veranda ışığına giden güveler gibi Newfoundland ve Labrador’a akın etmeye başladığı, COVID-19 salgınının en yüksek olduğu dönemde başlayan bir şeyin sonucu olduğunu söylüyor.
Birçoğunun eyaletle bağları olan bu alıcılar, Ontario ve British Columbia’daki pahalı mülklerini büyük karlar karşılığında satmaya başladılar ve daha yavaş bir tempo ve daha uygun fiyatlı yaşam vaadiyle doğuya baktılar.
Bu ilçede alışık olduklarından çok daha düşük fiyatlara ev satın aldılar ve istediklerini elde etmek için prim ödemeye fazlasıyla hazırdılar.
İl dışından yatırımcılar da iki yatak odalı evler satın alıyordu.
Aynı zamanda uluslararası göç nedeniyle ilin nüfusu artmaya başladı ve konutlara olan yüksek talep, kira fiyatlarının hızla artmasına neden oldu. Çoğu durumda daire kira oranları tipik aylık ipotek ödemelerinden daha yüksekti.
Faiz oranları da düştü, dolayısıyla daha fazla insan ev sahibi olmayı bir seçenek olarak görüyor.
Yerel halk baskı altında
Sonuç? Sınırlı bütçeye sahip yerel alıcılar sıkışıyor ve talep arzı aşıyor.
Boyles, bir müşteri adına yedi ya da sekiz farklı mülk için teklif verdikten sonra eli boş gelmesinin alışılmadık bir durum olmadığını söyledi.
Boyles, “Bu müşterilerin normal bir peşinatla birlikte normal bir gelirleri var ve 5.000$’dan fazla veya talep edilen fiyat göz önüne alındığında 10.000$’ın üzerinde bir gelirleri var. Bütçelerinde sabit bir sınır var” dedi.[هؤلاءالعملاء[لديهمدخلعاديمعدفعةمقدمةعاديةولايمكنهمدفعأكثرمن5000دولارأو10000دولارفوقالسعرالمطلوبالمحددلديهمموقفمتشددفيميزانيتهم””[Theseclients[ haveanormalincomewithanormaldownpaymentandthey’renotabletogomorethan$5000or$10000overagivenaskingpriceTheyhaveahardlineintheirbudget”Boyles said
Yani eğer barınak arıyorsanız, muhtemelen kendinizi sıkıntılı hissediyorsunuz ve konut inşaatlarının bu yıl yaklaşık yüzde 60 oranında artmış olması aradaki farkı tam olarak kapatmıyor. Bunun nedeni, inşaatçıların iş gücü kıtlığı, malzeme maliyetlerindeki artış ve izin ve diğer onayları almak için atlamak zorunda kaldıkları zorluklarla uğraşması nedeniyle bu yeni evlerin daha pahalı olmasıdır.
Boyles, “Bu daha fazla ev inşa etmek kadar basit değil çünkü bu evleri inşa etmenin maliyeti ortalama bir insanın geliri ve karşılanabilirliğiyle eşleşmiyor” dedi.
Boyles, mevcut balonun eninde sonunda patlayacağını söyledi.
Ontario ve British Columbia’dan gelen alıcı akını ve harcadıkları önemli miktardaki para azalmaya başladı.
“Koronavirüsün zirve yaptığı dönemde her gün telefon alırdım. Artık her ay birkaç telefon alıyorum.”
Fiyatlara gelince, beş yıl öncesine göre yaklaşık yüzde 40 daha yüksek.
Stirling, buna rağmen Newfoundland ve Labrador’un ülkede ev satın almak için en uygun fiyatlı yerlerden biri olmaya devam ettiğini söyledi.
Birçok tüketicinin sorunu, istedikleri ve karşılayabilecekleri bir ürünü bulmaktır.
Bizim indirin Ücretsiz CBC Haber uygulaması CBC Newfoundland ve Labrador için anlık uyarılara kaydolmak için. Açılış sayfamızı ziyaret etmek için buraya tıklayın.