Devam eden konut sıkıntısıyla mücadele etmek amacıyla Millbrook First Nation, ilk kez yedek ipoteklere izin veren bir pilot proje yardımıyla üyelerinin kendi evlerini inşa etmelerine olanak tanıyor.
Truro, N.S. yakınlarındaki bir Mi’kmaw grubunun konut ve bayındırlık işleri müdürüne göre, ev için bekleme listesinde yaklaşık 130 kişi var. Grup bu yıl 30’dan fazla yeni ev inşa etti ve toplumun ihtiyaçlarını karşılamak için konut stokunu şehir evleri ve dublekslerle çeşitlendiriyor.
Ancak bu gelişmelere rağmen hâlâ nüfus artışına ayak uydurabilme mücadelesi sürüyor. Mortgage pilot programının devreye girdiği yer burasıdır.
Bölümün konut ve bayındırlık işleri müdürü Lorne Ball, “Önceliğimiz insanlara konut sağlamak ve buradaki ana hedefimiz de buydu” dedi.
Rezerv Konut Kredisi adı verilen bu kredi, Millbrook First Nation ile Royal Bank of Canada arasındaki, onaylı grup üyelerine 250.000 $’a kadar ipotek sağlayan ve grubun ortak imzacı olduğu bir ortaklıktır.
Paul, “Geçmişte ipotek almamıza izin verilmezdi ve banka First Nations çalışanlarına rezerv karşılığında ipotek vermezdi” dedi.
Grup üyelerinin krediye RBC aracılığıyla başvurduğunu ve gruptan inşaat ve konut desteği için bir arsa aldıklarını söyledi. İlk grupta en fazla dokuz ev inşa edilecek. Şu ana kadar bunlardan beşi tamamlandı veya tamamlanmak üzere. Yakın zamanda başka bir proje üzerinde çalışmaya başlanması planlanıyor.
Bankanın Yerli bankacılık yan kuruluşu olan RBC Origins’in başkanı Chenier Ene, Kanada genelinde 100’den fazla First Nations’ın, RBC’nin 1990’larda oluşturulan korumalı konut kredisi programını benimsediğini söyledi. İki yıl önce Millbrook First Nation’da başlatıldı.
Saskatchewan’daki Little Pine First Nation’ın bir üyesi olan Ene, “Program gerçekten oluşturuldu çünkü konut sorunları açısından rezervler üzerinde devam eden önemli sosyal, ekonomik ve kuşaksal etkilerin farkına vardık” dedi.
Eni, aşırı kalabalık ve bakıma muhtaç konut sorunlarına değinerek, İlk Milletler Meclisi’nin ülke çapındaki İlk Milletlerin 157.453 yeni eve ve 55.700 mevcut evin onarımına “ciddi şekilde ihtiyaç duyduğunu” ortaya koyan yakın tarihli bir raporuna atıfta bulundu.
Paul, kendi toplumunda, birden fazla nesilden oluşan geniş ailelerin, ev beklerken genellikle tek bir çatı altında yaşadığını söyledi.
“Bazı büyük sorunlar var, pek çok zihinsel sorun olabilir” dedi. “Sadece hayatta kalabilmek için… bu üyelerin üzerinde çok fazla baskı var ve biz bugün onların ihtiyaçlarını karşılamaya, onlara yardım etmeye çalışıyoruz.”
“Omuzlarımdan büyük bir yük kalktı”
Amber Stevens, 2021’de Halifax’tan Millbrook’a döndükten sonra programa başvuran ilk kişilerden biriydi; burada ailesine daha yakın olmak ve topluluğuyla daha fazla bağlantı kurmak istiyordu.
Bir evin müsait hale gelmesinin yıllar alabileceğini biliyordu, bu yüzden beklerken babasının, kız kardeşinin ve eniştesinin yanına taşındı.
O zamanlar ev inşa etmenin tek yolu kişisel tasarrufları ve kredileriydi.
Stevens, “Bu program duyurulduğunda, aslında tüm bu yüksek faizli kredileri ve bunun gibi şeyleri almak zorunda kalmayacağım için omuzlarımdan büyük bir yük kalktı. Sadece bir ipotek alabildim” dedi.
Stevens evi marangoz olan babasıyla birlikte inşa etti ve geçen yıl buraya taşındı.
“Annem ve babamla birlikte birçok işi tek başıma yapabilmek beni gerçekten gururlandırdı” dedi.
Paul, taşınan grup üyelerinin isterlerse kendi toplumlarına dönme ve orada bir hayata başlama fırsatına sahip olmasının önemli olduğunu söyledi. Stevens’ın iyi bir örnek olduğunu söyledi.
Paul, “Ait oldukları yerde kökleri bulmak istiyorlar” dedi. “Eve gelip genç nesle bunun yapılabileceğini göstermek gerçekten çok güzel.”
RBC bunun “ekonomik uzlaşmanın” bir parçası olduğunu söylüyor.
Eni, bekleme ipoteklerinin yüzde 2,5’lik bir peşinat gerektirdiğini ve bunun bazı durumlarda 25 yıla varan amortisman süreleri ile desteklenebileceğini söyledi. Bir ev inşa etmek, satın almak veya yenilemek için kullanılabilir.
Kredilerin federal hükümetten veya CMHC’den garanti gerektirmediğini söyledi.
“Bu ilginç çünkü bu tamamen Birinci Ulus’un şefi ve konseyiyle ilgili ve onların kararı da bir konut programı geliştirmek isteyip istemedikleriyle ilgili” dedi. “Ve bunu yapması için hükümete güvenmemek onun egemenliğine ve bağımsızlığına çok güçlü bir saygıdır.”
Eni, rezerv arazilerinin grup üyesi değil, Crown veya First Nation’a ait olduğunu, dolayısıyla geleneksel olarak konut kredileri için teminat olarak ipotek edilemeyeceğini söyledi.
Bu programla birlikte gelen değişikliklerin bankanın “ekonomik uzlaşmasının” bir parçası olduğunu söyledi.
Paul, ilk grubun evleri inşa edildikten sonra grubun katılımcılara danışacağını ve işlerin nasıl gittiğini göreceğini ve eğer başarılı olursa programı zaman içinde genişletmeyi umduklarını söyledi.
Paul, “Bu gurur duymamız gereken bir şey” dedi. “Bundan çok gurur duyuyorum.”