Getty Images/iStockPhoto
the Ortalama konut özsermayesi seviyesi Şu anda kabaca 330.000 dolar seviyesinde bulunuyor ve eğer bu paranın bir kısmına erişmek istiyorsanız ya da zaten bu paraya sahipseniz, yalnız değilsiniz. Veri analitiği firması CoreLogic’e göre, konut kredisi kredileri bu yılın başında 2008’den bu yana en yüksek seviyesine ulaştı. Şirket, yılın ilk iki çeyreğinde “kredi verenlerin toplam değeri yaklaşık 23,6 milyar dolar olan 333.000’den fazla yeni ipotek kredisi sağladığını” kaydetti. “Konut özsermaye sayıları ve tutarları 2024’te bir önceki yıla göre sırasıyla %40 ve %69 arttı.”
Borçluların ev özsermayesine erişmek için kullanabilecekleri çeşitli seçenekler olsa da, en popüler seçeneklerden ikisi şunları içerir: Konut sermayesi kredileri Ve Konut Sermayesi Kredi Limitleri (HELOC’ler). CoreLogic’e göre HELOC faaliyeti, 2022’de son 15 yılın en yüksek seviyesine ulaştıktan sonra 2024’te düşüş gösterdi. Ancak belirttiğimiz gibi konut sermayesi kredileri güçlü kalmayı sürdürdü. Ve mevcut oran iklimini anlarsanız nedenini anlamak kolaydır. Aşağıda, konut kredisi kredilerinin neden yükselişte olduğunun ve neden bir kredi açmak isteyebileceğinizin üç nedenini inceleyeceğiz.
Burada hangi konut kredisi oranına hak kazanabileceğinizi öğrenerek başlayın.
Mortgage Kredileri Neden Artıyor (Ve Bu Konuda Ne Yapmalı)
Tanıdık değil Konut sermayesi kredilerinden zamanında faiz? Pek çok ev sahibinin artık bu borçlanma kaynağına yönelmesinin nedeni kısmen budur:
Düşük faiz oranları
sırasında Ekonomik enflasyon Düşüşte Faiz oranları Eğer sadece azaltılırlarsa, borçlanma ürünlerinde faiz oranlarının önemli ölçüde düşmesi biraz zaman alacaktır. Şu anda ortalama bireysel kredi faiz oranı yüzde 13’e, ortalama kredi kartı faiz oranı ise yüzde 23’e yakın. Ancak konut kredileri yalnızca ortalama düzeydedir %8,36 Şimdilik, Fed’in Kasım ve Aralık aylarında beklendiği gibi faiz oranlarını düşürmesi durumunda tekrar düşebilir.
Alternatiflerle karşılaştırıldığında konut kredileri en ucuz seçenektir. Ve birlikte geliyorlar Sabit faiz oranıgelecekte daha geniş bir ortam geri gelse bile borçluların doğru bütçeleme yapmasına olanak tanır.
Şimdi konut kredisi kullanmaya başlayın.
Daha fazla borçlanma potansiyeli
Bireysel kredilerin genellikle bir maksimum limiti vardır 100.000$. Bu arada, kredi kartları, kullanıcıya bağlı olarak genellikle altı haneli eşiğin çok altında olan doğal borçlanma limitleriyle birlikte gelir. Ancak, yukarıda belirtildiği gibi şu anda ortalama konut sermayesi tutarı 300.000 doların üzerindedir. Çoğu kredi veren, borçluların özsermayenin %20’sini elinde tutmasını isterken, bu durum ortalama ev sahibinin şu anda erişebileceği yüz binlerce doları bırakıyor.
Şöyle dedi: Ev eşitliği hesaplanır Evinizin mevcut değerinden borç verene olan borcunuzun çıkarılmasıyla hesaplanır. Yani ileride azalabilir. Bunu bilerek sermaye seviyeniz yüksek, faiz oranları makul iken şimdi harekete geçmek mantıklıdır.
Vergi avantajları
Konut kredinizi ev onarımları ve tadilatları için kullanmayı planlıyorsanız, mevcut faiz oranı hususlarından bunalmamalısınız. Bunun nedeni, konut kredisine ödediğiniz faizin Vergisiz Uygun ev projeleri için kullanılıyorsa. IRS çevrimiçi olarak şöyle açıklıyor: “Konut sermayesi kredileri ve kredi limitlerine olan faiz, yalnızca ödünç alınan fonlar vergi mükellefinin krediyi büyük ölçüde güvence altına alan evini satın almak, inşa etmek veya iyileştirmek için kullanıldığında düşülebilir.” “Kredi, vergi mükellefinin asıl ikametgahı veya ikinci evi (uygun ikametgah) tarafından güvence altına alınmalı ve diğer şartları karşılamalıdır.”
Sonuç olarak
Konut sermayesi kredilerine verilen krediler bu yıl arttı ve hızlı bir bakışla bunun nedenini anlamak kolaydır. Konut kredileri birçok alternatife göre daha düşük faiz oranlarına, daha yüksek borçlanma potansiyeline ve benzersiz vergi avantajlarına sahiptir. Bununla birlikte, konut kredisi verenler bu takasta evinizi teminat olarak kullanırlar; bu nedenle, ödeyemediğiniz takdirde evinizi kaybetme riskiyle karşı karşıya kalabileceğiniz için yalnızca ödeyebileceğiniz kadar borç almanız önemlidir.
Konut kredisi hakkında başka sorularınız mı var? Daha fazlasını buradan öğrenin.