Getty Images
Borcunuzu yeniden finanse etmek söz konusu olduğunda, birçok borçlu ilk önce borçlarını düşünür Konut kredisi Ya da belki onların Öğrenci kredisi. Ancak Konut sermayesi kredileri O da olabilir Yeniden finansman daha düşük bir orana.
Bunlar ev sahiplerinin ödünç almasına olanak tanıyan ürünlerdir adalet Son yıllarda yüksek faiz oranlarının arttığı bir ortamda evlerinin toplu olarak satın alınması. Ancak günümüzün gelişen ekonomik ortamında ve 2025’te ek faiz indirimi potansiyeli göz önüne alındığında, konut kredisinin yeniden finansmanı çok sayıda borçlu için mantıklı olabilir. Aşağıda, bunun şimdi atılması gereken doğru adım olmasının üç nedenini listeleyeceğiz.
Burada hangi yeni konut kredisi oranına hak kazanabileceğinizi öğrenerek başlayın.
2025’te konut kredinizi yeniden finanse etmeli misiniz?
Konut kredinizi yeniden finanse etmek için şimdi doğru zaman olup olmadığından emin değil misiniz? İşte bunun olabileceğine dair üç işaret:
Mevcut orandan daha düşük bir tam puan oranı alabilirsiniz
Eğer kredinizi mevcut faiz oranınızdan tam puan daha düşük bir faiz oranıyla yeniden finanse edebiliyorsanız, geleneksel inanış bunun yapmaya değer olduğunu söylüyor. Ve eğer konut kredinizi 2023’te veya 2024’ün başında alırsanız, faiz oranı ortamı o kadar düştü ki siz zaten bu aralıkta olabilirsiniz.
Örneğin 2023’te, nitelikli borçlular için konut sermayesi kredilerinin faiz oranları %10 sınırına yakındı. Ancak 7 Ocak 2025 itibarıyla Ortalama yalnızca %8,41 ile. Yani mevcut kredi faiz oranınız %9,41 ve üzerinde ise hemen refinansman yaparak büyük tasarruf sağlayabilirsiniz. Bazıları için yarım puanlık bir fark bile harekete geçmeye değer olması için yeterli olabilir.
Şimdi konut kredinizi yeniden finanse ederek ne kadar tasarruf edebileceğinizi görün.
Mevcut ödemeleri yönetmek zordur
Mevcut konut kredisi ödemelerinizi yönetmek zorsa, orada yapılacak herhangi bir tasarruf yardımcı olacaktır. Bunu keşfetmek çok önemli. Söz konusu ev bu durumlarda teminat görevi gördüğünden, evinizi borç verene kaptırmamak için ödünç alınan her şeyin geri ödenmesi çok önemlidir. Bu senaryoyu önlemenin yolu kredinizi yeniden finanse etmekse, gelecekte ek faiz indirimi olasılığına bakılmaksızın bunu yapmalısınız. Ancak yeniden finansman ücretsiz olmayacaktır (genellikle ücretsizdir). Maliyetler Toplam kredi tutarının %1 ila %5’i kadar), dolayısıyla bu masrafları da hesaba katmanız gerekir; ancak bunları toplam kredi tutarına dahil edebilir ve peşin maliyetlerden tasarruf edebilirsiniz.
Mali durumunuz değişti
Birkaç yıl önce kilitlediğiniz oran yüksekse teşekkürler Kredi puanı – ve o zamandan beri bunu önemli ölçüde geliştirdim – Mevcut en düşük oranları alamasanız bile, şimdi yeniden finansman yapmak mantıklı olabilir. Aynı şekilde 15 yıllık konut kredisi çekerseniz Geri ödeme süresi Ancak artık bunu 10 yıl içinde ödeyecek mali imkanınız var; kısa vadede daha yüksek aylık ödemelerle sonuçlansa bile, daha düşük vadede yeniden finansman sağlamaya değer olabilir. Kısacası: Krediyi ilk aldığınız günden bu yana mali durumunuz değiştiyse, bu yıl yeniden finansmanı değerlendirmeniz faydalı olabilir.
Sonuç olarak
Konut sermayesi kredileri 2024’ün büyük bölümünde düşüş gösterdi 2025’te daha da düşmeye devam edebilir ve mevcut borçluların yeni, daha düşük bir orana yeniden finansman sağlayarak bu oran ortamından yararlanmaları için bir fırsat penceresi açabilir. Borçlular mevcut faiz oranlarının bir puan (veya bazı durumlarda yarım puan) altında güvence altına alabilirlerse, yeniden finansman buna değer olabilir. Benzer şekilde, mevcut ödeme yapıları geri ödemeyi engelliyorsa veya krediyi ilk açtıklarından bu yana mali durumları değiştiyse, şimdi yeniden finansmanı araştırmaya değer olabilir. Tasarrufların, daha düşük bir faiz oranı elde etmenin kısa vadeli maliyetlerini karşılamaya yetecek kadar olduğundan emin olmak için harekete geçmeden önce, tüm potansiyel tasarrufları ve kapanış maliyetlerini yeniden finanse etmeyi hesapladığınızdan emin olun.
Konut kredinizin yeniden finansmanı hakkında başka sorularınız mı var? Daha fazlasını bugün burada öğrenin.