Getty Images
Şu anda konut piyasası zorlu. Ev fiyatları Sürekli bir tırmanış içinde görünüyorlar. İpotek oranları Genel olarak hala inatla yüksek (en azından birkaç yıl önceki oranlarla karşılaştırıldığında) Konut envanteri Ne yazık ki düşük kalıyor ve bu da sorunu daha da kötüleştiriyor.
Envanter düşük olduğunda, alıcılar sınırlı sayıdaki evler için rekabet etmek zorunda kalıyor, bu da fiyatların yükselmesine ve ev sahibi olmanın her alanda daha az ulaşılabilir olmasına neden oluyor. Yüksek oranlarda atış yaptığınızda zorluk daha da yoğunlaşır.
BOND New York Properties aracılık hizmetleri müdürü Douglas Wagner, “Yeni stok olmadan istikrarlı bir konut piyasasına sahip olamayız” diyor. “Envanter seviyeleri düşük kalırsa, bazı mülkler birkaç ay piyasada kalsa bile fiyatlar yüksek kalmaya devam edecektir. Envanter ne kadar düşük olursa, rekabet de o kadar büyük olur.”
Ancak konut stoku yıllardır düşük seyrediyor. İşler nihayet tersine döndüğünde 2025 olabilir mi? Bazı uzmanlardan olası senaryoları değerlendirmelerini istedik.
Ev almak için piyasada mısınız? Burada hangi ipotek faiz oranına hak kazanacağınızı öğrenerek başlayın.
2025’te konut stoku artacak mı?
Konuştuğumuz uzmanlara göre yeni yılda konut stoku nasıl değişecek:
Konut stoku 2025’te artacak
Birçok emlak profesyoneli 2025 yılında konut stokunun artmasını bekliyor.
Keller Williams Partners’ta emlakçı olan ve 719 Veterans Home Team’in kurucusu Clint Jordan, “Hem alıcılar hem de satıcılar son zamanlarda kenarda duruyor; alıcılar artan fiyatlar nedeniyle, satıcılar ise bu alıcıların ısırmaması nedeniyle geri duruyor” diyor .
Ürdün haklı: Yüksek faiz oranları Son yıllarda hem alıcılar hem de satıcılar için bir sorun oldu. 2023’te bir noktada neredeyse %8’e ulaştı. Onlarca yılın en yüksek noktası.
Neyse ki Federal Rezerv 2024’ün sonunda faiz oranlarını düşürmeye başladı ve birçok kişi bunun olmasını bekliyor Konut kredisi oranları daha istikrarlı Ufuktakiler (mutlaka en az değil). Uzmanlar, bunun daha fazla satıcıya pazara girme konusunda ilham verebileceğini söylüyor.
Jordan, “Envanter eğilimleri büyük ölçüde birkaç temel faktöre bağlı olacak; faiz oranları en büyük faktör olacak” diyor. “Düşük fiyatlar, alıcıları tekrar gelmeye teşvik etmeli. Fiyatlar istikrar kazandıkça ve her iki grup da pazara döndükçe, listelemelerde önemli bir artış görmeyi bekliyoruz.”
Compass’ta emlak danışmanı ve acentesi olan Dana Paul, anekdot olarak, bu yıl aslında geçmiş yıllara göre daha fazla satış ilgisi gördüğünü söylüyor.
Paul, “Bu baharda listelemeyi düşünen 15 ila 18 satıcım var; bu, yeni yılda şimdiye kadar yaptığım en yüksek satış rakamı” diyor. “Olan şu ki, bu insanların çoğu son 18 aydır satmayı düşünüyor, ancak bu durumdalar ve faiz oranlarına ne olacağını görmek için beklemek istiyorlar. Bu noktada henüz karar vermediler. Faktörler iyileşene kadar sabırsızlanıyorum.” “Harekete geçmeleri gerekiyor ve sanırım stokta büyük bir artış göreceğiz; çok çılgınca bir şey değil ama insanlar çitten çıkıyor.”
Paul, 2025 envanterinin büyük kısmının muhtemelen satışı zamanlama lüksüne sahip olanlardan değil, satış yapması gereken ev sahiplerinden geleceğini söylüyor. Paul, buna insanların boşanmasını, yeni işlere geçmesini, çocuk sahibi olmasını, evlenmesini ve “diğer önemli yaşam tarzı kilometre taşlarını” takip etmesini de içerdiğini söylüyor.
“Dış etkenler nedeniyle hayatlarını askıya almak istemiyorlar” diyor. “Onların başına gelenlere göre bir karar vermeleri gerekiyor.”
Mevcut ev satın alma seçeneklerinizi çevrimiçi olarak keşfetmeye bugün başlayın.
Ancak konut stoku yeterince artmayabilir
Soru, envanterin alıcılar için işleri kolaylaştıracak kadar artıp artmayacağıdır. Birincisi, stoklar yıllardır son derece düşük; dolayısıyla yetişecek çok şey var.
“Tıpkı son iki buçuk yıldır piyasadan çıkmayı bekleyen gemi sahiplerinin bastırılmış arzı olduğu gibi, henüz pazara girmemiş potansiyel alıcılardan da bastırılmış talep var.” Wagner diyor. “Stok seviyelerinin nihayet yükseldiği ve yeni alıcıların piyasaya akın ettiği bir çılgınlık dönemi olacak.”
Ayrıca ipotek faiz oranlarının düşmesi ihtimali de var, bu da alıcılardan gelen talebin artmasına yol açıyor. Bu da fiyatların yükselmesine neden olabilir ve işleri zorlaştırabilir.
Jordan, “Faiz oranları düşerse ve alıcı akışı stoklardaki artışı geride bırakırsa ihale savaşlarına geri dönüş görebiliriz” diyor. “Bu, satıcılara yeniden üstünlük sağlayacaktır.”
Sonuç olarak
Konut piyasası koşullarının şehirden şehire büyük ölçüde değiştiğini unutmayın, bu nedenle birisiyle konuştuğunuzdan emin olun. Emlakçı Bulunduğunuz bölgede alım veya satım yapmayı düşünüyorsanız. Pazarınızda mevcut olan belirli koşulları anlamanıza ve bu koşulları en iyi şekilde nasıl yönetebileceğinizi stratejilemenize yardımcı olabilirler.