Holt hükümeti, New Brunswick’te yaşamı daha uygun fiyatlı hale getirme vaadini yerine getirmeyi amaçlayan iki yasa tasarısını yürürlüğe koydu.
Kira tavanı tasarısı, 1 Şubat 2025’ten itibaren konut kira artışlarını yıllık yüzde üç ile sınırlayacak.
Sözde “karbon maliyeti ayarlama aracının” iptal edilmesi, yıl sonuna kadar benzinin litre fiyatını yaklaşık dört sent düşürecek.
Konut Bakanı David Hickey kira tavanı yasasını Çarşamba günü tanıttı. Yasama Meclisi Noel’e ara vermeden önce bunun tartışılması ve onaylanması bekleniyor.
Büyük artışların iki ila üç yıla yayılmasına izin veren mevcut kurallar kapsamındakiler de dahil olmak üzere, 1 Şubat’tan önce yürürlüğe girecek %3’ün üzerindeki artışlar değişmeyecek.
Ancak 1 Şubat veya sonrasında yürürlüğe girecek herhangi bir kademeli artışın yüzdesi de yüzde üç ile sınırlandırılacak.
Artışlar için mevcut altı ay önceden bildirim zorunluluğu nedeniyle, ev sahiplerinin kiraları üst sınırdan önce artırması için artık çok geç.
New Brunswick Kiracı Hakları Koalisyonu’ndan Tobin LeBlanc-Hawley, “Ev sahiplerinin kira tavanını belirlemeden önce son bir kira artışı almak için acele etmemesi için bunu yapmanın bir yolunu düşündüler” dedi.
“Bu harika.”
Ev sahipleri, en fazla %9 olmak üzere %3 sınırının üzerindeki artışlara başvurabilecek ve yalnızca birimlerinin yenilenmesi nedeniyle artışlara ihtiyaç duyulduğunu kanıtlamaları halinde başvuruda bulunabilecek.
Yeni Liberal hükümet, son seçim kampanyası sırasında iki parça satın alınabilirlik mevzuatı sözü verdi.
New Brunswick Apartman Sahipleri Derneği’nin yönetim kurulu üyesi Willie Scholten, bunun kendisi gibi ev sahipleri için yeterli olmayacağını söyledi.
“Kiraları kontrol etmek istiyorsak maliyetleri kontrol etmemiz gerekiyor” dedi ve şu anda alabilecekleri miktar konusunda yüzde 3’lük bir üst sınırla karşı karşıya olan bazı ev sahiplerinin mülk değerlendirmelerinde yüzde 10 veya daha fazla artış olduğuna işaret etti. .
“Tüm denklemde bir denge olması gerekiyor” dedi. “Aksi takdirde kiralık konut sağlayıcılarına olumsuz bir mesaj göndereceğiz.”
Hickey gazetecilere verdiği demeçte, yeni konut binalarının inşaat maliyetlerine ilişkin eyalet satış vergisinin planlanan şekilde kaldırılması gibi tedbirlerle sağlanan bir dengeye ihtiyaç olduğunu kabul ettiğini söyledi.
Ancak Scholten, geliştiricilerin, kira gelirlerinin emlak vergisi artışlarına ayak uydurmasına izin verilmeyeceğini bilmeleri halinde yeni mülk inşa etme konusunda hâlâ isteksiz olacaklarını söyledi.
Azami miktar her yıl gözden geçirilecek ve enflasyon oranı ile boşluk istatistiklerine göre ayarlanacaktır.
Bir ev sahibi, kirayı ancak yeni bir kiracı taşındığında daha yüksek bir oranda artırabilecektir; LeBlanc-Haley’in söylediğine göre kira fiyatlarında şoklar olmaya devam edecek.
“Bunun anlamı, kiraları maksimum kiranın üzerine çıkarmak için bu birimleri devretme yönünde bir teşvik olacağı anlamına geliyor” dedi.
Mevcut mevzuata göre, ev sahipleri kiraları yılda yalnızca bir kez artırabiliyor ve kiracılara altı ay önceden haber vermek zorunda.
Şu anda yüzde 3,8 olarak belirlenen enflasyona bağlı eşiğin ötesinde herhangi bir artış, iki veya üç yıl içinde kademeli olarak uygulanabilir.
Ev sahiplerinin ayrıca, kiracılığı sonlandırmak ve kiracıları ‘tadilat’ olarak adlandırılan yenileme çalışmaları için çıkarmak istemeleri durumunda da başvuruda bulunmaları gerekmektedir.
Yetkililer, bu yıl şu ana kadar mülk sahiplerinden bu tür 123 başvuru geldiğini ve bunlardan yalnızca dokuzunun onaylandığını söyledi.
Çarşamba günü tanıtılan ikinci satın alınabilirlik tasarısı, Higgs hükümeti tarafından federal temiz yakıt düzenlemelerine yanıt olarak 2022’de getirilen yasayı yürürlükten kaldırıyor.
Enerji ve Kamu Hizmetleri Kurulu tarafından belirlenen oran belirleme formülüne bir “oran” maddesi eklendi, böylece düzenlemelerin maliyeti – bu hafta benzinin litresi başına 4,5 sent – tüketicilere yansıtılabilecek.
İlerici Muhafazakar hükümet o dönemde, bu düzenleme yapılmadığı takdirde maliyetlerin asıl yükünün yerel olarak sahip olunan küçük benzin istasyonları tarafından karşılanacağını söylemişti.
Yeşiller Partisi o dönemde bu tahsisin St. John’s’taki Irving Oil rafinerisinin ihtiyaçlarını karşılamak için tasarlandığını söylemişti.
Enerji Bakanı Rene Legacy, küçük perakendecileri korumaya yönelik AB mekanizmalarının bulunduğunu ve yeni hükümetin önceliğinin New Brunswick sakinlerine yardım etmek olduğunu söyledi.
“Tüketiciye maliyeti 4 kuruş düşürme fırsatımız vardı ve bunu aldık. Elimizde olan buydu ve onu aldık” dedi.
Legacy, tasarının yasalaştığında EUB formülünden düzelticiyi kaldıracağını ve bunun da Yasama Meclisi’nin 13 Aralık’taki Noel tatiline girmesinden önce gerçekleşmesinin beklendiğini söyledi.
Bu, benzin fiyatlarının Noel’den önce düşebileceği anlamına geliyor.