Getty Images
Pandemi sonrası dönemde, Ekonomik enflasyon Faiz oranları son birkaç on yılın en yüksek seviyesine yükseldi ve Federal Rezerv buna gösterge faiz oranını artırarak yanıt verdi. Rağmen İpotek oranları Eğer bu gösterge faiz oranını doğrudan takip etmezseniz, ev alıcıları için borçlanma maliyetleri hala yüksektir.
ile Konut kredisi oranları düşük 2009 ve 2022 yılları arasında faiz oranları %3,00 ile %5,00 arasında olan bir kredi alan herkes için yeniden finansman, masanın dışında hiç akıllıca değil. Ev satın alanlar, ev alışverişi yaptıktan sonra bile pahalı krediler yüzünden temerrüde düştüler. En iyi fiyatlar.
İyi haber şu ki gelgitler dönüyor. Merkez Bankası faiz oranlarını düşürdü Eylül toplantısıÖnümüzdeki aylarda daha fazla kesinti bekleniyor. Mortgage oranları zaten bir puandan fazla düştü Faiz oranı %7,00’in altında olan konut kredileri Şimdi birçok borçlunun kullanımına tekrar sunuluyor.
Ev sahibi olmak isteyen adaylar başlıyor Gayrimenkul satın almak için kenardan çekilin Düşük ipotek faiz oranları emlak fiyatlarını yükseltmeden önce, faiz oranları yüksekken mülk satın alan mevcut ev sahipleri artık bunu yapıp yapmama sorusuyla boğuşuyor. Şimdi yeniden finansman Veya bekleyin.
Bu durumdaysanız, şimdi neleri dikkate almanız gerektiğini bilmek faydalı olacaktır.
Burada hangi ipotek yeniden finansman oranına hak kazanacağınızı öğrenerek başlayın.
İpotekinizi yeniden finanse etmenin artık mantıklı olup olmadığını nasıl anlarsınız?
Şu anda ipotek yeniden finansmanının sizin için buna değip değmeyeceğinden emin değil misiniz? Kararınızı daraltmanıza yardımcı olması için aşağıdaki soruları yanıtlamayı düşünün:
Yeniden finansman finansal durumunuzu iyileştirecek mi?
Yeniden finansman, eski ipoteğinizi ödemek için yeni bir kredi almayı ve bu süreçte kredinizin koşullarını değiştirmeyi içerir. Bunu yapmak mantıklı sadece Alabileceğiniz yeni kredinin şartları daha uygun olacaktır.
“Yeniden finansmanı düşünürken kendinize sormanız gereken en önemli soru şudur: ‘Bu yeniden finansman şimdi ve gelecekte yaşamımı iyileştirecek mi?’ Guild Mortgage Şube Müdürü ve Kıdemli Mortgage Kredi Memuru Aaron Gordon’a danışmanlık yapmaktadır.
Bu soruyu cevaplamak için, yeniden finansmanın paradan tasarruf etmenizi mi sağlayacağını, diğer önemli finansal hedeflere ulaşmanıza mı olanak sağlayacağını veya her ikisini birden mi sağlayacağını düşünmeniz gerekir.
William Raveis Mortgage’ın bölge başkan yardımcısı Melissa Cohen, “İnsanların ipoteklerini yeniden finanse etmelerinin birçok nedeni var” tavsiyesinde bulunuyor. “En yaygın nedenlerden birkaçını saymak gerekirse, oran düşüşleri, ARM’den sabit faize geçiş, başlangıçta ayarlanabilir oranlı kilitlenme döneminin sonu, borç konsolidasyonu veya nakde çevrilmesi.”
Bunlardan herhangi biri sizin için geçerliyse, hedeflerinizi karşılayan yeni bir krediye hak kazanıp kazanamayacağınızı görmek için mevcut kredi tekliflerine bakmak faydalı olacaktır. Cohen, “Faiz oranları artık bir yıl öncesine göre %1 daha düşük olduğundan, belirtilen nedenlerden dolayı yeniden finansmanı düşünmek için iyi bir zaman” dedi.
Şimdi en iyi çevrimiçi ipotek yeniden finansman seçeneklerini keşfetmeye başlayın.
Eşitliğin kırılması ne kadar sürer?
Yeniden finansmanın doğru durumda önemli faydaları olsa da, onsuz da değil Maliyetler. Kredinizin değerinin %2 ila %5’ine kadar çıkabilen ücretleri hesaba kattıktan sonra bile yeni kredinizin uzun vadede daha iyi bir anlaşma olduğundan emin olmanız gerekir.
PropertyCashin’in stratejik emlak danışmanı Armistead Jones, “Yeniden finansman yalnızca yeni faiz oranının mevcut faiz oranından daha iyi olması durumunda anlamlıdır” diyor. “Fiyatın önemli olmadığı tek şey, mülkünüzden özsermayeyi alıyor olmanızdır.”
Pandemi sonrasında ipotek alırsanız bugünkü faiz oranları, mevcut krediniz için ödediğinizden daha düşük olabilir. Krediniz veya diğer mali bilgileriniz iyileşirse daha iyi bir orana hak kazanabilirsiniz. Asıl soru şu; bu oran ne kadar düşük olabilir ve ilk masrafları karşılayacak kadar uzun süre evde kalacak mısınız?
The Perpetual Financial Group’un başkanı ve kurucusu John Boudin, “Yapmaya çalıştığınız şey, aylık ödemenizin kapanış maliyetlerinizi makul bir sürede karşılamaya yetecek kadar düşük olduğu rakamlarda bir yere ulaşmaktır” diyor. Inc. ve HouseCashin’de Stratejik Finans Danışmanı. “Buna başabaş noktası deniyor ve genellikle yaklaşık 36 aydan kısaysa, uzun süre evde kalmayı planlıyorsanız bu iyi bir anlaşma.”
Boudin, rakamları sizin için yönetmesi için bir ipotek uzmanı kiralayabileceğinizi söylüyor. Bu hesaplamaları yapmanıza yardımcı olabilecek çevrimiçi hesap makineleri de vardır.
Daha iyi oranlar için beklemeli misiniz?
Son bir önemli husus daha var. Şimdi ipotek oranınızı düşürebilecek olsanız da, iyi oranlar muhtemelen bir süre daha düşmeye devam edecek. Yeniden finansmana acele etmek, gelecekte daha fazla tasarruf etme fırsatlarını kaçırmak anlamına gelebilir.
Gordon, “Daha anlamlı tasarruflar elde etmek için faiz oranlarının daha da düşüp düşmeyeceğini görmek için beklemek isteyebilirsiniz” diyor. Elbette, Fed daha fazla faiz indiriminin ufukta olduğunu belirtmiş olsa da ve uzmanların çoğu konut kredisi faiz oranlarının düşmeye devam edeceğine inanıyor olsa da bu, bu tahminlerin gerçekleşeceği anlamına gelmiyor.
Boudin, “Mevcut düşük faiz oranı ortamından yararlanabilecek bazı müşteriler geri ödemeleri erteliyor; aslında faiz oranlarının düşmeye devam edeceğine inanıyorlar, bu yüzden bekliyorlar” dedi. “Mümkün ama garantisi yok.”
Boudin, gelecekteki belirsiz indirimleri beklemek yerine, rakamlara bakıldığında mantıklı olması durumunda genel olarak şimdi yeniden finansman yapılmasını önerdiklerini söylüyor. “En kötü durumda, faiz oranları daha da düşer ve bir veya iki yıl içinde yeniden finansman yaparsınız ve orijinal anlaşmayı tamamen bozamazsınız, bu konuda şövalyece davranmak isteyeceğiniz bir şey değil ama aynı zamanda dünyanın sonu da değil. “Gelecekte faiz oranlarında ne olacak, ne olmayacak” diye kimse tahmin edemez.
Sonuç olarak
Yeniden finansman yaparak mali durumunuzu iyileştirebiliyorsanız ve düşmeye devam eden faiz oranları üzerine kumar oynamak istemiyorsanız, bugün kredi almayı ve mevcut tasarruflarla yola devam etmeyi düşünün. Boden’in açıkladığı gibi gelecekte yeniden finansman mümkün, o halde neden maliyetleri düşürmeyesiniz? Bugün Asla gelmeyecek bir faiz oranı düşüşünü beklemek yerine mi?
Bugün burada başlayın.