Getty Images
Merkez Bankası’nın faiz oranlarını düşürmek için attığı son adımla birlikte Federal fon oranı Konut kredisi faiz oranlarının son aylarda düşüş eğilimi göstermesiyle birlikte faiz beklentileri de yön değiştiriyor. Sonuç olarak, daha düşük fiyatlar bekleyen birçok ev sahibi artık bu fırsattan yararlandı. Ev eşitliği nakit olarak.
Konut sermayesi kredileri eviniz tarafından güvence altına alındığından, genellikle kredi kartlarına ve bireysel kredilere göre daha uygun faiz oranlarıyla gelirler. A Ev sermayesi kredisi Mevcut kredinizin faiz oranı bugün mevcut olandan daha yüksekse, yeniden finansman akıllıca bir seçenek olabilir. 15 Ekim itibarıyla Konut kredisinde ortalama faiz oranı Bu %8,36’dır.
Oranda yarım puanlık küçük bir düşüş bile, kredi miktarına, bankaya ve diğer faktörlere bağlı olarak kredinizin ömrü boyunca onbinlerce dolar tasarruf etmenizi sağlayabilir. Ancak bu seçeneği düşünüyorsanız, devam etmeden önce bilmeniz gereken birkaç şey var.
Burada hangi yeni konut kredisi oranına hak kazanabileceğinizi öğrenin.
Konut kredinizi yeniden finanse etmeden önce bilmeniz gerekenler
Mevcut konut kredinizi yeniden finanse etmeye hazır mısınız? Bunu yapmadan önce şu beş şeyi unutmayın:
En iyi fiyat için alışveriş yapın
Unutmayın, konut kredisi oranları borç verenden borç verene büyük ölçüde değişebilir. Bu nedenle, akıllıca Birden fazla kredi verenin tekliflerini karşılaştırın En iyi yeniden finansman faiz oranını alma olasılığınızı artırmak için.
Guild Mortgage şube müdürü ve ipotek kredisi baş sorumlusu Aaron Gordon’a göre, bu önemli adımı atlamak ev sahiplerinin yaptığı en yaygın hatadır. “Mevcut bir bankacılık ilişkiniz olan banka veya kredi birliğiyle başlayın, ardından banka dışı kredi veren bir veya iki kuruluşla iletişime geçin.”
Konut kredisi seçeneklerinizi şimdi çevrimiçi keşfetmeye başlayın.
Ev eşitliği ve kredi puanı önemlidir
Gordon’un belirttiği gibi, konut sermayeniz ve kredi puanınız aynı zamanda konut sermayesi kredinizden aldığınız yeniden finansman oranını da büyük ölçüde etkiler. Daha yüksek kredi puanları genellikle daha iyi oranlara yol açar; ne kadar düşükse o kadar iyidir. Ancak yine de daha düşük bir kredi puanıyla yeniden finansman yapabilirsiniz ancak oranınız daha yüksek olabilir.
“Konut kredisi verenler, kredinizi fiyatlandırırken kredi puanınıza ve sahip olduğunuz konut sermayesi miktarına bakar” diyor. “Bu krediden sonra evinizde ne kadar çok özsermaye varsa o kadar iyi faiz oranı alırsınız.”
Çok fazla borçlanmanın ciddi sonuçları olabilir
Yeniden finanse ettiğinizde, esasen mevcut kredinizden daha düşük bir oranda yeni bir kredi alırsınız. Şu anda faiz oranları bu kadar düşükken, çok fazla borçlanmak cazip gelebilir. Konut sermayesi kredileri ve kredi limitleri Evinizi krediye teminat olarak kullanan ikinci ipoteklerdir. Bu nedenle, ödemelerinizde temerrüde düşmeniz durumunda borç vereniniz mülkünüze haciz koyabilir. Bu nedenle günümüzün düşük faiz oranlarında bile aşırı borçlanmamak ve aylık geri ödemelerinizi rahatlıkla karşılayabileceğinizden emin olmak önemlidir.
Finansman kültür koçu Alex Bean, “Ev sermayesi kredisi, mülkünüze değer katma umuduyla evinizde kapsamlı ve pahalı iyileştirmeler yapmak için güçlü bir araç olabilir, ancak aynı zamanda doğru şekilde yapılmazsa inanılmaz derecede riskli de olabilir” diyor. Kaliforniya Üniversitesi. Martin’deki Tennessee Üniversitesi. “Ödünç alınan tutar yönetilebilir ve oldukça karmaşık olmamalıdır, böylece zaman içinde mevcut gelir seviyenizle geri ödeyebilirsiniz.”
Diğer hususlar
Ev sermayesi kredileri popüler bir borç verme seçeneğidir, çünkü kısmen fonları mali profilinizi iyileştirmek için kullanabilirsiniz. Borçluların çoğu parayı şunun için kullanıyor: Borç konsolidasyonu Veya evlerinin değerini artıran ev geliştirme projeleri için.
Penny’nin belirttiği gibi, “Eğer bu tutarı net değerinize bir şekilde mali değer katmak için kullanmıyorsanız, bu akıllıca bir karar değildir. Ev sahibi olmak, evinizin değerini artırmak için ek mali kaynakları kullanmak için bir araç olabilir. Uzun vadede, diğer şeylerin yanı sıra, eğer bunu istediğinizi elde etmek için başka bir nakit enjeksiyonu olarak görüyorsanız, muhtemelen bunu doğru sebeplerden dolayı yapmıyorsunuzdur.
Sonuç olarak
Çoğu kredi veren Ödünç almanıza izin verir Evinizin değerinin %85’ine kadar. Ancak ödünç alabileceğiniz tutarda, benzersiz mali durumunuz dikkate alınmalıdır. Günümüzün düşük faiz oranları daha fazla özsermaye çekmeyi cazip hale getirse bile, yalnızca şu anda ve kredinin ömrü boyunca rahatlıkla karşılayabileceğiniz kadar borç almak önemlidir.